コーピアス米沢たつまち(山形県 米沢市 中央 4丁目1-21)の価格相場は 13.5万円/㎡ (坪単価 44.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

コーピアス米沢たつまち 価格相場・家賃相場
13.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,081 円/㎡
(平均値)
34.0
26.0 円/㎡
米沢駅
4.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コーピアス米沢たつまちの価格相場情報

物件の詳細情報

コーピアス米沢たつまちの物件詳細は以下の通りです。

物件名コーピアス米沢たつまち
住所山形県 米沢市 中央 4丁目1-21
建築年1990年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数122部屋
階数13階
用途地域商業地域
管理会社友シップ
備考エレベーター、-
アクセス JR JR米坂線 米沢駅  徒歩 26分
JR JR米坂線 西米沢駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコーピアス米沢たつまちの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央4丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの米沢市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコーピアス米沢たつまちの価格相場、家賃相場は中央4丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、米沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コーピアス米沢たつまちの周辺エリア(米沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央4丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 中央4丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央4丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コーピアス米沢たつまちの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
192m サンデュエル米沢中央
山形県 米沢市 中央 3丁目10-20
米沢駅
徒歩24分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
377m サンロード米沢中央
山形県 米沢市 中央 2丁目6-6
米沢駅
徒歩24分
7階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
535m Dクラディア春日
山形県 米沢市 春日 2丁目3-15
西米沢駅
徒歩33分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
645m ヴァンデュール金池
山形県 米沢市 金池 3丁目4-1
米沢駅
徒歩28分
12階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
893m ネオステージ大町プルミエール
山形県 米沢市 大町 3丁目5-27
米沢駅
徒歩19分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1018m Dクラディア米沢金池
山形県 米沢市 金池 5丁目8-61
米沢駅
徒歩29分
11階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1021m プレステージ21
山形県 米沢市 西大通 2丁目2-68
西米沢駅
徒歩17分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1161m サンシティー米沢金池
山形県 米沢市 金池 5丁目12-22
米沢駅
徒歩30分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1535m パインズマンション米沢駅前
山形県 米沢市 駅前 3丁目1-90-10
米沢駅
徒歩5分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
28845m スカイタワー41
山形県 上山市 宮脇 字下川原658
かみのやま温泉駅
徒歩25分
41階建
389部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
37528m ルベール蔵王
山形県 山形市 蔵王温泉 878-5
茂吉記念館前駅
徒歩142分
4階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
38661m ネオステージ桜田東
山形県 山形市 桜田東 2丁目8-16
蔵王駅
徒歩39分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
38719m サンデュエル若宮
山形県 山形市 若宮 2丁目1-13
蔵王駅
徒歩34分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
39155m パルク白山
山形県 山形市 白山 3丁目4-3
山形駅
徒歩33分
8階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
39703m ネオハイツ南二番町
山形県 山形市 南二番町 1-21
山形駅
徒歩27分
11階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
39846m サーパス高堂
山形県 山形市 高堂 1丁目6-15
山形駅
徒歩28分
10階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
39939m ノヴェルコート南一番町
山形県 山形市 南一番町 10-36
山形駅
徒歩25分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
40315m Dグランセ美畑
山形県 山形市 美畑町 3-27
山形駅
徒歩19分
6階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
40317m ネオハイツ荒楯
山形県 山形市 荒楯町 1丁目11-11
山形駅
徒歩28分
9階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
40404m ネオステージ上町
山形県 山形市 上町 5丁目1-31
山形駅
徒歩21分
9階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
40427m サーパス鉄砲町
山形県 山形市 鉄砲町 3丁目2-18
山形駅
徒歩21分
8階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
40511m あさひヶ丘マンション
山形県 山形市 鉄砲町 2丁目15-35
山形駅
徒歩23分
6階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
40914m サーパス八日町
山形県 山形市 八日町 2丁目1-2
山形駅
徒歩10分
10階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
40920m スコーナーフース久保田
山形県 山形市 久保田 3丁目1-8
山形駅
徒歩14分
8階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
41017m ネオステージ三日町
山形県 山形市 三日町 1丁目1-29
山形駅
徒歩17分
12階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
41044m サーパス千歳の森
山形県 山形市 松山 1丁目7-1
山形駅
徒歩35分
10階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
41048m サーパス久保田(山形市)
山形県 山形市 久保田 1丁目8-34
山形駅
徒歩15分
7階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
41065m Dクラディア八日町
山形県 山形市 八日町 1丁目3-39
山形駅
徒歩13分
15階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
41148m ノヴェルコート小荷駄の杜エクレシア
山形県 山形市 小荷駄町 1-66
山形駅
徒歩26分
9階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
41352m ヤマガタミッドランドタワーウエスト
山形県 山形市 双葉町 1丁目3-26
山形駅
徒歩7分
17階建
126部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
41361m ヤマガタミッドランドタワーイースト
山形県 山形市 双葉町 1丁目3-15
山形駅
徒歩6分
17階建
127部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
41422m 山形セントラルコーポ
山形県 山形市 香澄町 3丁目3-24
山形駅
徒歩8分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
41423m 朝日プラザ山形中央シティスケープ
山形県 山形市 十日町 4丁目1-32
山形駅
徒歩10分
11階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
41455m サーパス山形駅前
山形県 山形市 双葉町 1丁目3-5
山形駅
徒歩4分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
41465m プラージュ清住町
山形県 山形市 清住町 2丁目1-20
山形駅
徒歩21分
11階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
41558m ロワイヤルユウ東原
山形県 山形市 東原町 3丁目8-24
山形駅
徒歩22分
4階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
41571m Dグラフォート十日町タワー
山形県 山形市 十日町 1丁目2-30
山形駅
徒歩9分
23階建
126部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
41666m ノヴェルコート千歳ヒルズ
山形県 山形市 あこや町 3丁目10-10
山形駅
徒歩35分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
41954m ネオハイツ松波2番館
山形県 山形市 松波 1丁目15-29
山形駅
徒歩40分
9階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
42005m Dレスティア県庁前ヴェルシエンテ
山形県 山形市 松波 1丁目15-14
山形駅
徒歩41分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央4丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

米沢市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-17.3%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、山形県の減少傾向(-17.0%)と同じく米沢市でも人口が-8%以上減少(-17.3%)するため、市場は大幅に縮小します。米沢市は山形県全体の傾向を反映しています。

中央4丁目 $kind_labe人口推移 中央4丁目における人口推移・動向を調べることができます

中央4丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

米沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 5.3 万人 -8.09%
2045 5.8 万人 -7.55%
2040 6.3 万人 -6.93%
2035 6.7 万人 -6.60%
2030 7.2 万人 -6.24%
2025 7.7 万人 -5.61%
2020 8.1 万人 -

山形県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -7.58%
2045 76.9 万人 -7.08%
2040 82.8 万人 -6.59%
2035 88.6 万人 -6.24%
2030 94.5 万人 -5.99%
2025 100.5 万人 -5.87%
2020 106.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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