コートボナール(東京都 八王子市 下柚木 2丁目26-9)の価格相場は 27.0万円/㎡ (坪単価 89.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (58.9㎡) の 1,591 万円、最も低い部屋は 402号室 (58.9㎡) の 1,591 万円です。

コートボナール 価格相場・家賃相場
27.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,026 円/㎡
(平均値)
32.0
18.0 円/㎡
南大沢駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コートボナールの価格相場情報

物件の詳細情報

コートボナールの物件詳細は以下の通りです。

物件名コートボナール
住所東京都 八王子市 下柚木 2丁目26-9
建築年1993年
構造PC造
階数4階
小学校区下柚木小学校
中学校区宮上中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:エアコン完備、システムキッチン、ルーフバルコニー、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別
アクセス 京王 京王相模原線 南大沢駅  徒歩 18分
京王 京王相模原線 京王堀之内駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コートボナール(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20258.86㎡
(3DK)
-1,591万円6.0万4.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40158.86㎡
(3DK)
-1,591万円6.0万4.6%
40258.86㎡
(3DK)
-1,591万円6.0万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコートボナールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下柚木のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコートボナールの価格相場、家賃相場は下柚木のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コートボナールの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下柚木 中古マンション価格相場 推移・動向 下柚木における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下柚木 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コートボナールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
156m LE・PETIT・b・b
東京都 八王子市 下柚木 2丁目28-4
南大沢駅
徒歩22分
3階建
PC造 2004年
684m ボヌール南大沢
東京都 八王子市 南大沢 1丁目17-18
南大沢駅
徒歩10分
4階建
PC造 2000年
714m レジデンス八王子
東京都 八王子市 松木 13-15
京王堀之内駅
徒歩13分

PC造 1993年
769m ファミール
東京都 八王子市 南大沢 1丁目20-5
南大沢駅
徒歩10分
4階建
PC造 1991年
969m ラベンダーライト
東京都 八王子市 越野 25-3
京王堀之内駅
徒歩14分

PC造 1992年
975m ブライトヒル
東京都 八王子市 松木 50-14
京王堀之内駅
徒歩7分

PC造 1994年
991m ビューハイツ富士
東京都 八王子市 越野 20-3
京王堀之内駅
徒歩17分

PC造 1992年
994m プランドール美鶴
東京都 八王子市 越野 25-31
京王堀之内駅
徒歩11分

PC造 1993年
1028m グリーンフラワー坂上
東京都 八王子市 松木 50-9
京王堀之内駅
徒歩8分

PC造 1993年
1313m サンフラワー坂上
東京都 八王子市 松木 35-8
京王堀之内駅
徒歩4分

PC造 1993年
1389m グランドール
東京都 八王子市 別所 1丁目24-2
京王堀之内駅
徒歩13分
4階建
PC造 1995年
1464m コンフォール河井
東京都 八王子市 南大沢 2丁目206-20
南大沢駅
徒歩8分
3階建
PC造 1995年
1507m クイーンベル
東京都 八王子市 別所 1丁目15-12
多摩センター駅
徒歩4分
5階建
PC造 1995年
1526m センチュリーユー
東京都 八王子市 堀之内 3丁目29-9
京王堀之内駅
徒歩2分
3階建
PC造 1989年
1881m ハイツローネ
東京都 八王子市 堀之内 3丁目32-10
京王堀之内駅
徒歩4分
5階建
PC造 1991年
2036m ハイツエスポワール
東京都 八王子市 堀之内 3丁目22-12
京王堀之内駅
徒歩5分
2階建
PC造 1991年
2036m ハイツエスポワール1
東京都 八王子市 堀之内 3丁目22-12
京王堀之内駅
徒歩5分
2階建
PC造 1986年
2054m ハイツアベニュー
東京都 八王子市 堀之内 3丁目21-8
京王堀之内駅
徒歩6分
5階建
PC造 1987年
2054m ハイツエスポワール2
東京都 八王子市 堀之内 3丁目22-14
京王堀之内駅
徒歩5分
3階建
PC造 1992年
2056m コーポシェラタン
東京都 八王子市 堀之内 3丁目21-10
京王堀之内駅
徒歩5分
2階建
PC造 1997年
2105m サヴァーブス根来
東京都 八王子市 長沼町 272-4
長沼駅
徒歩8分

PC造 1986年
2248m グランドール・ユキ
東京都 八王子市 長沼町 205-1
長沼駅
徒歩5分

PC造 1986年
2298m ハイツ平山
東京都 日野市 平山 6丁目8-12
平山城址公園駅
徒歩4分
2階建
PC造 1987年
2310m コスモライト
東京都 八王子市 東中野 1259
大塚・帝京大学駅
徒歩12分

PC造 1992年
2322m アルペンみの
東京都 八王子市 堀之内 2丁目28-2
聖蹟桜ケ丘駅
徒歩3分
5階建
PC造 1994年
2442m 井上ハウス
東京都 日野市 平山 6丁目1-8
平山城址公園駅
徒歩4分
2階建
PC造 1980年
2453m ヴァンヴェール
東京都 八王子市 東中野 1816
大塚・帝京大学駅
徒歩11分

PC造 2000年
2597m 根津第三コーポ
東京都 日野市 平山 5丁目8-7
平山城址公園駅
徒歩4分

PC造 1985年
2598m 根津第一コーポ
東京都 日野市 平山 5丁目8-7
平山城址公園駅
徒歩4分
2階建
PC造 1986年
2598m 根津第2コーポ
東京都 日野市 平山 5丁目8-7
平山城址公園駅
徒歩4分
2階建
PC造 1988年
2794m グリーンアーバン1
東京都 日野市 平山 4丁目10-3
平山城址公園駅
徒歩8分
2階建
PC造 1987年
2873m タウンホーム高橋A棟
東京都 日野市 平山 3丁目1-15
南平駅
徒歩8分

PC造 2005年
2874m タウンホーム高橋
東京都 日野市 平山 3丁目1-15
南平駅
徒歩8分
3階建
PC造 2006年
2888m サニーハイツ
東京都 八王子市 東中野 82
大塚・帝京大学駅
徒歩6分

PC造 1993年
2924m グリーンアーバン2
東京都 日野市 平山 4丁目23-4
平山城址公園駅
徒歩8分
3階建
PC造 1987年
2929m グリーンアーバン3
東京都 日野市 平山 4丁目22-7
平山城址公園駅
徒歩10分
3階建
PC造 1988年
2936m イミグランド3
東京都 多摩市 鶴牧 6丁目11-6
唐木田駅
徒歩3分

PC造 1989年
2962m イミグランドIV
東京都 多摩市 鶴牧 6丁目12-1
唐木田駅
徒歩3分
3階建
PC造 1990年
2962m イミグランドV
東京都 多摩市 鶴牧 6丁目12-1
唐木田駅
徒歩3分
3階建
PC造 1990年
2963m イミグランド4
東京都 多摩市 鶴牧 6丁目12-1
唐木田駅
徒歩3分

PC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下柚木の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

下柚木 $kind_labe人口推移 下柚木における人口推移・動向を調べることができます

下柚木 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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