コージーコート錦糸町(東京都 江東区 亀戸 3丁目45-18)の価格相場は 83.3万円/㎡ (坪単価 275万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (67.2㎡) の 5,567 万円 (新築時価格・分譲時価格から+39.5%)、最も低い部屋は 1504号室 (45.1㎡) の 3,942 万円 (新築時価格・分譲時価格から+19.8%)です。

コージーコート錦糸町 価格相場・家賃相場
83.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,022 円/㎡
(平均値)
10.0
12.0 円/㎡
錦糸町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コージーコート錦糸町の価格相場情報

物件の詳細情報

コージーコート錦糸町の物件詳細は以下の通りです。

物件名コージーコート錦糸町
住所東京都 江東区 亀戸 3丁目45-18
建築年2015年
構造RC造
総戸数57部屋
階数15階
用途地域商業地域
小学校区第一亀戸小学校
中学校区第三亀戸中学校
管理会社日神管理(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、プレイルーム、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス 東京メトロ 東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅  徒歩 12分
JR JR総武線快速 錦糸町駅  徒歩 12分
JR JR総武線 錦糸町駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コージーコート錦糸町(14フロア、56戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20167.20㎡
(3LDK)
3,990万円5,567万円13.2万2.8%
20266.80㎡
(3LDK)
4,090万円5,539万円13.2万2.9%
20364.27㎡
(3LDK)
3,690万円5,363万円13.1万2.9%
20463.10㎡
(3LDK)
3,490万円5,280万円13.1万3.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30167.20㎡
(3LDK)
4,090万円5,567万円13.2万2.8%
30266.80㎡
(3LDK)
4,190万円5,539万円13.2万2.9%
30364.27㎡
(3LDK)
3,890万円5,363万円13.1万2.9%
30463.10㎡
(3LDK)
3,690万円5,280万円13.1万3.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40167.20㎡
(3LDK)
4,190万円5,567万円13.2万2.8%
40266.80㎡
(3LDK)
4,290万円5,539万円13.2万2.9%
40364.27㎡
(3LDK)
3,990万円5,363万円13.1万2.9%
40463.10㎡
(3LDK)
3,790万円5,280万円13.1万3.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50167.20㎡
(3LDK)
4,240万円5,567万円13.2万2.8%
50266.80㎡
(3LDK)
4,340万円5,539万円13.2万2.9%
50364.27㎡
(3LDK)
4,140万円5,363万円13.1万2.9%
50463.10㎡
(3LDK)
3,890万円5,280万円13.1万3.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60167.20㎡
(3LDK)
4,260万円5,567万円13.2万2.8%
60266.80㎡
(3LDK)
4,370万円5,539万円13.2万2.9%
60364.27㎡
(3LDK)
4,190万円5,363万円13.1万2.9%
60463.10㎡
(3LDK)
3,930万円5,280万円13.1万3.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70167.20㎡
(3LDK)
4,290万円5,567万円13.2万2.8%
70266.80㎡
(3LDK)
4,390万円5,539万円13.2万2.9%
70364.27㎡
(3LDK)
4,240万円5,363万円13.1万2.9%
70463.10㎡
(3LDK)
3,960万円5,280万円13.1万3.0%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80167.20㎡
(3LDK)
4,330万円5,567万円13.2万2.8%
80266.80㎡
(3LDK)
4,430万円5,539万円13.2万2.9%
80364.27㎡
(3LDK)
4,260万円5,363万円13.1万2.9%
80463.10㎡
(3LDK)
3,990万円5,280万円13.1万3.0%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90167.20㎡
(3LDK)
4,360万円5,567万円13.2万2.8%
90266.80㎡
(3LDK)
4,460万円5,539万円13.2万2.9%
90364.27㎡
(3LDK)
4,290万円5,363万円13.1万2.9%
90463.10㎡
(3LDK)
4,030万円5,280万円13.1万3.0%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100167.20㎡
(3LDK)
4,390万円5,567万円13.2万2.8%
100266.80㎡
(3LDK)
4,490万円5,539万円13.2万2.9%
100364.27㎡
(3LDK)
4,340万円5,363万円13.1万2.9%
100463.10㎡
(3LDK)
4,060万円5,280万円13.1万3.0%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110167.20㎡
(3LDK)
4,430万円5,567万円13.2万2.8%
110266.80㎡
(3LDK)
4,530万円5,539万円13.2万2.9%
110364.27㎡
(3LDK)
4,390万円5,363万円13.1万2.9%
110463.10㎡
(3LDK)
4,090万円5,280万円13.1万3.0%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120167.20㎡
(3LDK)
4,460万円5,567万円13.2万2.8%
120266.80㎡
(3LDK)
4,560万円5,539万円13.2万2.9%
120364.27㎡
(3LDK)
4,420万円5,363万円13.1万2.9%
120463.10㎡
(3LDK)
4,130万円5,280万円13.1万3.0%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130167.20㎡
(3LDK)
4,490万円5,567万円13.2万2.8%
130266.80㎡
(3LDK)
4,590万円5,539万円13.2万2.9%
130364.27㎡
(3LDK)
4,460万円5,363万円13.1万2.9%
130463.10㎡
(3LDK)
4,160万円5,280万円13.1万3.0%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140167.20㎡
(3LDK)
4,550万円5,567万円13.2万2.8%
140266.80㎡
(3LDK)
4,650万円5,539万円13.2万2.9%
140364.27㎡
(3LDK)
4,490万円5,363万円13.1万2.9%
140463.10㎡
(3LDK)
4,190万円5,280万円13.1万3.0%

15階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
150167.20㎡
(3LDK)
4,590万円5,567万円13.2万2.8%
150266.80㎡
(3LDK)
4,690万円5,539万円13.2万2.9%
150356.34㎡
(2LDK)
4,190万円4,793万円12.7万3.2%
150445.11㎡
(1LDK)
3,290万円3,942万円11.5万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコージーコート錦糸町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は亀戸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコージーコート錦糸町の価格相場、家賃相場は亀戸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コージーコート錦糸町の周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
亀戸 中古マンション価格相場 推移・動向 亀戸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

亀戸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コージーコート錦糸町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
46m ハイツヒロ
東京都 江東区 亀戸 3丁目45-4
亀戸駅
徒歩10分

RC造 1988年
62m ミオカステーロ亀戸
東京都 江東区 亀戸 3丁目45-5
錦糸町駅
徒歩16分
8階建
22部屋
RC造 2004年
89m メインステージ亀戸Vミライエ
東京都 江東区 亀戸 2丁目
亀戸駅
徒歩11分
10階建
41部屋
RC造 2015年
91m MAINSTAGE亀戸5ミライエ
東京都 江東区 亀戸 2丁目7-13
錦糸町駅
徒歩10分

RC造 2015年
103m ARTESSIMOMONDO
東京都 江東区 亀戸 3丁目44-6
亀戸駅
徒歩10分

RC造 2013年
108m アルテシモモンド
東京都 江東区 亀戸 3丁目44-5
亀戸駅
徒歩10分
8階建
56部屋
RC造 2014年
114m 小川ビル
東京都 江東区 亀戸 3丁目2-8
錦糸町駅
徒歩11分

RC造 1975年
130m ディアコートジュリー
東京都 江東区 亀戸 3丁目47-1
亀戸駅
徒歩8分
7階建
RC造 2008年
132m 松原ビル
東京都 江東区 亀戸 3丁目2-6
亀戸駅
徒歩13分

RC造 1974年
137m SSKグリーンパーク天神
東京都 江東区 亀戸 3丁目2-12
錦糸町駅
徒歩9分

RC造 1998年
139m ウイング亀戸
東京都 江東区 亀戸 3丁目43-17
亀戸駅
徒歩16分
7階建
RC造 1993年
140m ゴールドハイツ亀戸
東京都 江東区 亀戸 3丁目47-4
亀戸駅
徒歩10分

RC造 1979年
157m 岡本ビル
東京都 江東区 亀戸 2丁目7-8
亀戸駅
徒歩9分
5階建
RC造 1970年
158m ベルレージュ亀戸
東京都 江東区 亀戸 2丁目42-10
亀戸駅
徒歩7分
9階建
RC造 2005年
168m ヴァローレ亀戸IV
東京都 江東区 亀戸 2丁目
錦糸町駅
徒歩0分
10階建
41部屋
RC造 2016年
168m メゾンエスポワール
東京都 江東区 亀戸 2丁目41-5
亀戸駅
徒歩7分
7階建
RC造 1989年
174m 田中ビル
東京都 江東区 亀戸 3丁目47-15
亀戸駅
徒歩6分

RC造 1982年
180m 角重
東京都 江東区 亀戸 3丁目43-21
小村井駅
徒歩12分

RC造 1978年
191m Y'sCastleKameido
東京都 江東区 亀戸 2丁目40-2
亀戸駅
徒歩5分

RC造 2016年
195m 共立ビル
東京都 江東区 亀戸 3丁目43-21
亀戸駅
徒歩13分

RC造 1978年
200m サンゼウス亀戸
東京都 江東区 亀戸 2丁目43-7
亀戸駅
徒歩7分
10階建
RC造 2006年
211m グレース・スリー亀戸
東京都 江東区 亀戸 2丁目40-6
亀戸駅
徒歩5分

RC造 2006年
213m Wハウス90
東京都 江東区 亀戸 3丁目8-6
錦糸町駅
徒歩10分

RC造 1991年
227m ライオンズプラザ亀戸第2
東京都 江東区 亀戸 2丁目39-11
亀戸駅
徒歩5分

RC造 1995年
232m クレアメゾン天神橋
東京都 江東区 亀戸 3丁目8-4
錦糸町駅
徒歩11分
7階建
RC造 1991年
232m コーポほり
東京都 江東区 亀戸 3丁目10-18
錦糸町駅
徒歩13分

RC造 1979年
233m モンシェール錦糸町弐番館
東京都 江東区 亀戸 3丁目8-1
錦糸町駅
徒歩10分
7階建
RC造 2008年
237m ハーモニア城東
東京都 江東区 亀戸 2丁目39-12
亀戸駅
徒歩6分

RC造 2014年
237m オープンレジデンシア亀戸
東京都 江東区 亀戸 2丁目33-5
亀戸駅
徒歩6分
13階建
36部屋
RC造 2016年
243m 田村ビル
東京都 江東区 亀戸 2丁目44-6
亀戸駅
徒歩10分

RC造 2013年
243m 亀戸天神東スカイマンション
東京都 江東区 亀戸 3丁目22-14
押上駅
徒歩13分
6階建
RC造 1990年
244m Sサンレイ天神橋
東京都 江東区 亀戸 3丁目9-1
錦糸町駅
徒歩13分

RC造 1982年
244m 藤コーポ
東京都 江東区 亀戸 3丁目19-12
亀戸駅
徒歩15分

RC造 1978年
250m ルーブル亀戸天神前
東京都 江東区 亀戸 3丁目9-16
錦糸町駅
徒歩11分
9階建
120部屋
RC造 2014年
253m プライムアーバン亀戸
東京都 江東区 亀戸 2丁目38-2
亀戸駅
徒歩5分

RC造 2004年
257m 白楽ビル
東京都 江東区 亀戸 2丁目33-12
亀戸駅
徒歩5分

RC造 2001年
259m 日神デュオステージ亀戸
東京都 江東区 亀戸 2丁目38-9
亀戸駅
徒歩6分

RC造 2008年
261m デュオステージ亀戸
東京都 江東区 亀戸 2丁目38-9
亀戸駅
徒歩6分
12階建
73部屋
RC造 2009年
261m パルクベール
東京都 江東区 亀戸 3丁目9-4
錦糸町駅
徒歩10分
8階建
RC造 1990年
262m 小林コーポ
東京都 江東区 亀戸 3丁目61-3
亀戸駅
徒歩7分
6階建
RC造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

亀戸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。 江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

亀戸 $kind_labe人口推移 亀戸における人口推移・動向を調べることができます

亀戸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 59.3 万人 +0.37%
2045 59.0 万人 +0.99%
2040 58.5 万人 +1.58%
2035 57.6 万人 +2.21%
2030 56.3 万人 +2.83%
2025 54.8 万人 +4.44%
2020 52.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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