コーシンPART1(東京都 世田谷区 経堂 4丁目9-18)の価格相場は 73.8万円/㎡ (坪単価 244万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 502号室 (62.0㎡) の 4,976 万円、最も低い部屋は 201号室 (24.0㎡) の 1,710 万円です。

コーシンPART1 価格相場・家賃相場
73.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,838 円/㎡
(平均値)
35.9
6.0 円/㎡
千歳船橋駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コーシンPART1の価格相場情報

物件の詳細情報

コーシンPART1の物件詳細は以下の通りです。

物件名コーシンPART1
住所東京都 世田谷区 経堂 4丁目9-18
建築年1989年
構造RC造
階数5階
用途地域不明
小学校区桜丘小学校
中学校区桜丘中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、オートロック、ルーフバルコニー
アクセス 小田急 小田急小田原線 千歳船橋駅  徒歩 6分
小田急 小田急小田原線 経堂駅  徒歩 15分
東急 東急世田谷線 宮の坂駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コーシンPART1(5フロア、16戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10525.20㎡
(1DK)
-1,803万円7.4万4.9%
1階40.00㎡
(1LDK)
-3,002万円11.1万4.4%
1階40.00㎡
(1LDK)
-3,002万円11.1万4.4%
1階40.00㎡
(1LDK)
-3,002万円11.1万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20124.00㎡
(1DK)
-1,710万円7.1万5.0%
20525.20㎡
(1DK)
-1,803万円7.4万4.9%
20737.00㎡
(1LDK)
-2,751万円10.4万4.5%
2階40.00㎡
(1LDK)
-3,002万円11.1万4.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30338.81㎡
(1LDK)
-2,902万円10.8万4.5%
30525.20㎡
(1DK)
-1,803万円7.4万4.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40124.50㎡
(1K)
-1,749万円7.3万5.0%
40338.81㎡
(1LDK)
-2,902万円10.8万4.5%
40637.00㎡
(1LDK)
-2,751万円10.4万4.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50124.50㎡
(1DK)
-1,749万円7.3万5.0%
50262.00㎡
(2LDK)
-4,976万円15.5万3.7%
50330.00㎡
(1DK)
-2,181万円8.7万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコーシンPART1の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は経堂のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコーシンPART1の価格相場、家賃相場は経堂のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コーシンPART1の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
経堂 中古マンション価格相場 推移・動向 経堂における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

経堂 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コーシンPART1の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
20m コーシンPART2
東京都 世田谷区 経堂 4丁目9-14
千歳船橋駅
徒歩5分
4階建
RC造 1989年
28m ヴィラ・ゼルコア
東京都 世田谷区 経堂 4丁目9-2
千歳船橋駅
徒歩4分

RC造 2002年
28m エクレール千歳
東京都 世田谷区 経堂 4丁目9-13
千歳船橋駅
徒歩4分
3階建
RC造 1990年
38m コーポカナエ
東京都 世田谷区 経堂 4丁目4-8
千歳船橋駅
徒歩6分
3階建
RC造 1991年
60m 経堂ビューフラッツ
東京都 世田谷区 経堂 4丁目5-2
千歳船橋駅
徒歩6分

RC造 1979年
74m コンフォート
東京都 世田谷区 経堂 4丁目10-17
千歳船橋駅
徒歩3分
5階建
RC造 1991年
77m 千歳船橋ハイム
東京都 世田谷区 経堂 4丁目10-15
千歳船橋駅
徒歩4分
4階建
12部屋
RC造 1973年
80m LeーLionKYODOPleasant
東京都 世田谷区 経堂 4丁目10-15
千歳船橋駅
徒歩3分
5階建
23部屋
RC造 2007年
85m 経堂レジデンス
東京都 世田谷区 経堂 4丁目10-19
千歳船橋駅
徒歩5分
5階建
67部屋
RC造 2004年
86m ベルス経堂弐番館
東京都 世田谷区 経堂 4丁目8-17
千歳船橋駅
徒歩3分

RC造 1998年
90m ベルス経堂
東京都 世田谷区 経堂 4丁目5-18
千歳船橋駅
徒歩3分

RC造 1996年
90m 板橋マンション
東京都 世田谷区 経堂 4丁目3-5
千歳船橋駅
徒歩4分
3階建
RC造 1970年
91m 第2昭伸ハイツ
東京都 世田谷区 経堂 4丁目5-4
千歳船橋駅
徒歩4分
3階建
RC造 1984年
97m ハチホウマンション・桜丘
東京都 世田谷区 桜丘 2丁目14-15
千歳船橋駅
徒歩5分
4階建
RC造 1999年
99m SACCEED経堂
東京都 世田谷区 経堂 4丁目1-4
千歳船橋駅
徒歩6分

RC造 1985年
106m キーハウスエイム
東京都 世田谷区 経堂 4丁目15-5
千歳船橋駅
徒歩4分
3階建
RC造 1996年
106m レジディア経堂
東京都 世田谷区 経堂 4丁目15-4
千歳船橋駅
徒歩4分
4階建
RC造 2007年
111m エスパシオ経堂
東京都 世田谷区 経堂 4丁目8-16
千歳船橋駅
徒歩3分
5階建
RC造 1993年
117m 石双居
東京都 世田谷区 経堂 4丁目3-10
千歳船橋駅
徒歩6分

RC造 2009年
119m コート経堂
東京都 世田谷区 経堂 4丁目2-8
千歳船橋駅
徒歩6分
3階建
RC造 1996年
121m プレズィール
東京都 世田谷区 経堂 4丁目11-10
千歳船橋駅
徒歩4分
3階建
RC造 1998年
122m 千歳船橋アムフラット
東京都 世田谷区 桜丘 2丁目7-16
千歳船橋駅
徒歩5分
4階建
RC造 1991年
126m 沼倉ビル
東京都 世田谷区 経堂 4丁目1-11
千歳船橋駅
徒歩8分

RC造 1980年
131m キムズハウス
東京都 世田谷区 経堂 4丁目5-14
千歳船橋駅
徒歩4分

RC造 2014年
133m ChiccaKyodoMMXI
東京都 世田谷区 経堂 4丁目11-14
千歳船橋駅
徒歩5分

RC造 2011年
137m ジオ経堂
東京都 世田谷区 経堂 4丁目東京都世田谷区4丁目593番2
千歳船橋駅
徒歩3分
8階建
78部屋
RC造 2017年
137m ハイアニス・ポート
東京都 世田谷区 経堂 4丁目1-1
千歳船橋駅
徒歩5分
2階建
8部屋
RC造 1970年
137m 冨樫ハイツ
東京都 世田谷区 経堂 4丁目11-11
千歳船橋駅
徒歩5分
3階建
RC造 1982年
146m 第3昭伸ハイツ
東京都 世田谷区 経堂 4丁目5-13
千歳船橋駅
徒歩3分

RC造 1994年
148m 桜丘トップガーデン
東京都 世田谷区 桜丘 2丁目10-10
千歳船橋駅
徒歩6分
3階建
RC造 1989年
153m シャルム千歳
東京都 世田谷区 経堂 4丁目16-14
千歳船橋駅
徒歩4分
3階建
RC造 2002年
155m 渡部ビル
東京都 世田谷区 経堂 5丁目14-5
千歳船橋駅
徒歩9分

RC造 2014年
156m 経堂サンハイツ
東京都 世田谷区 経堂 4丁目12-7
千歳船橋駅
徒歩6分

RC造 1980年
157m メゾン経堂ウエスト
東京都 世田谷区 桜丘 2丁目7-21
千歳船橋駅
徒歩7分
4階建
RC造 1995年
159m SBフラッツWEST
東京都 世田谷区 経堂 4丁目14-10
千歳船橋駅
徒歩4分
4階建
RC造 2007年
160m SBフラッツ
東京都 世田谷区 経堂 4丁目14-11
千歳船橋駅
徒歩5分
6階建
RC造 1999年
171m サンボウハウス芳賀
東京都 世田谷区 経堂 4丁目14-14
千歳船橋駅
徒歩3分

RC造 1989年
172m ビラちとせ
東京都 世田谷区 経堂 5丁目20-12
千歳船橋駅
徒歩5分
3階建
RC造 1968年
174m パレス経堂
東京都 世田谷区 経堂 4丁目14-18
千歳船橋駅
徒歩6分

RC造 1982年
180m カレーラ経堂
東京都 世田谷区 経堂 4丁目6-1
千歳船橋駅
徒歩3分

RC造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

経堂の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

経堂 $kind_labe人口推移 経堂における人口推移・動向を調べることができます

経堂 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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