コンブリッサ3(東京都 荒川区 南千住 5丁目3)の価格相場は 86.3万円/㎡ (坪単価 285万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

コンブリッサ3 価格相場・家賃相場
86.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,844 円/㎡
(平均値)
11.0
5.0 円/㎡
三ノ輪駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コンブリッサ3の価格相場情報

物件の詳細情報

コンブリッサ3の物件詳細は以下の通りです。

物件名コンブリッサ3
住所東京都 荒川区 南千住 5丁目3
建築年2014年
構造軽量鉄骨
アクセス 東京メトロ 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 南千住駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコンブリッサ3の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南千住のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコンブリッサ3の価格相場、家賃相場は南千住のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コンブリッサ3の周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南千住 中古マンション価格相場 推移・動向 南千住における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南千住 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コンブリッサ3の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
70m ミルカーサ
東京都 荒川区 南千住 5丁目5-5
三ノ輪駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2009年
138m サウスヴァレー
東京都 荒川区 南千住 5丁目7-7
南千住駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2009年
203m WARM
東京都 荒川区 南千住 5丁目30-2
南千住駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2011年
210m Confor
東京都 荒川区 南千住 5丁目29-16
南千住駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2011年
239m ラフィーネ
東京都 荒川区 南千住 1丁目57-17
三ノ輪駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2009年
240m ビックベア・コーポイン
東京都 荒川区 南千住 1丁目55-10
三ノ輪橋駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2002年
247m Twinvillagewest
東京都 荒川区 南千住 5丁目22-16
南千住駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2011年
257m Twinvillageeast
東京都 荒川区 南千住 5丁目22-16
南千住駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2010年
257m プランドール盛
東京都 荒川区 南千住 5丁目29-5
南千住駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2010年
260m シティハイムAPT1
東京都 台東区 三ノ輪 2丁目10-5
三ノ輪駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1994年
278m 瑞光パレス
東京都 荒川区 南千住 1丁目10-12
三ノ輪駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1989年
304m BlommaHuset
東京都 荒川区 南千住 5丁目17-6
南千住駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2007年
314m グリーンハイムB
東京都 荒川区 南千住 1丁目8-9
三ノ輪橋駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1973年
317m マイスタイル南千住
東京都 荒川区 南千住 5丁目36-19
南千住駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2014年
329m Jennesse
東京都 荒川区 南千住 5丁目36-2
南千住駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2012年
362m 竹田ハイツ
東京都 荒川区 東日暮里 1丁目6-12
三ノ輪駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2003年
417m PineWell
東京都 荒川区 南千住 2丁目23-14
南千住駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2007年
419m アベニュー三ノ輪
東京都 台東区 日本堤 2丁目36-8
三ノ輪駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1999年
469m 森山コーポ
東京都 荒川区 南千住 2丁目24-4
南千住駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2000年
473m メゾンクリモト
東京都 荒川区 南千住 7丁目3-3
南千住駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1985年
481m 石橋ビル
東京都 台東区 日本堤 2丁目38-4
三ノ輪駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1986年
552m ベルビーパビヨンA
東京都 台東区 三ノ輪 1丁目3-6
三ノ輪駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1998年
554m メゾン・U
東京都 荒川区 南千住 3丁目1-8
南千住駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2000年
566m シエル
東京都 荒川区 東日暮里 1丁目34-7
三ノ輪駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2007年
574m シャーメゾンMaisonH
東京都 荒川区 南千住 7丁目10-13
南千住駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2009年
628m 平和荘
東京都 荒川区 荒川 1丁目21-5
三ノ輪駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2007年
639m ツインハイブA
東京都 荒川区 東日暮里 1丁目40-1
三ノ輪駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1993年
644m フォヴル・国井
東京都 荒川区 南千住 6丁目3-10
荒川一中前駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1982年
646m ツインハイブB
東京都 荒川区 東日暮里 1丁目40-2
三ノ輪駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1993年
678m パルファ
東京都 台東区 竜泉 3丁目38-6
三ノ輪駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2009年
688m ルナ・カーサ
東京都 荒川区 荒川 1丁目57-5
三河島駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2013年
770m バッハ館
東京都 荒川区 荒川 1丁目14-15
町屋駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2012年
776m リスト館
東京都 荒川区 荒川 1丁目14-3
町屋駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2012年
799m シティハイムアバンティ
東京都 荒川区 荒川 1丁目2-6
三ノ輪駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1985年
880m VillaDelSol2
東京都 荒川区 荒川 3丁目10-6
三河島駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2013年
886m タウンコート日本堤
東京都 台東区 日本堤 1丁目5-9
三ノ輪駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1993年
893m サンプライム
東京都 台東区 竜泉 3丁目11-5
三ノ輪駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1990年
920m フォンティーヌ
東京都 台東区 竜泉 1丁目21-15
三ノ輪駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2007年
937m プレミールコート
東京都 荒川区 荒川 2丁目13-11
町屋駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2006年
961m ローズ・コート東浅草
東京都 台東区 東浅草 2丁目23-3
南千住駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南千住の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南千住 $kind_labe人口推移 南千住における人口推移・動向を調べることができます

南千住 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.1 万人 +0.22%
2045 23.1 万人 +0.66%
2040 22.9 万人 +1.23%
2035 22.6 万人 +1.77%
2030 22.2 万人 +2.23%
2025 21.8 万人 +0.04%
2020 21.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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