コンフォート籠原駅前ソレイユ(埼玉県 熊谷市 新堀 715-1)の価格相場は 37.4万円/㎡ (坪単価 124万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (75.7㎡) の 2,804 万円 (新築時価格・分譲時価格から+29.8%)、最も低い部屋は 1302号室 (70.2㎡) の 2,665 万円 (新築時価格・分譲時価格から+11.5%)です。

コンフォート籠原駅前ソレイユ 価格相場・家賃相場
37.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
828 円/㎡
(平均値)
17.0
2.0 円/㎡
籠原駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コンフォート籠原駅前ソレイユの価格相場情報

物件の詳細情報

コンフォート籠原駅前ソレイユの物件詳細は以下の通りです。

物件名コンフォート籠原駅前ソレイユ
住所埼玉県 熊谷市 新堀 715-1
建築年2008年
構造RC造
総戸数38部屋
階数13階
用途地域商業地域
小学校区新堀小学校
中学校区玉井中学校
管理会社大和ライフネクスト(株)
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:温水洗浄便座、ペット相談可、インターネット利用可、オール電化
アクセス JR JR高崎線 籠原駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コンフォート籠原駅前ソレイユ(13フロア、38戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10270.21㎡
(3LDK)
1,880万円2,665万円6.2万2.8%
10375.65㎡
(3LDK)
2,160万円2,804万円6.0万2.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20175.16㎡
(3LDK)
2,190万円2,792万円6.1万2.6%
20270.21㎡
(3LDK)
1,960万円2,665万円6.2万2.8%
20375.65㎡
(3LDK)
2,280万円2,804万円6.0万2.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30175.16㎡
(3LDK)
2,340万円2,792万円6.1万2.6%
30270.21㎡
(3LDK)
2,120万円2,665万円6.2万2.8%
30375.65㎡
(3LDK)
2,480万円2,804万円6.0万2.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40175.16㎡
(3LDK)
2,370万円2,792万円6.1万2.6%
40270.21㎡
(3LDK)
2,150万円2,665万円6.2万2.8%
40375.65㎡
(3LDK)
2,550万円2,804万円6.0万2.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50175.16㎡
(3LDK)
2,390万円2,792万円6.1万2.6%
50270.21㎡
(3LDK)
2,170万円2,665万円6.2万2.8%
50375.65㎡
(3LDK)
2,570万円2,804万円6.0万2.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60175.16㎡
(3LDK)
2,410万円2,792万円6.1万2.6%
60270.21㎡
(3LDK)
2,190万円2,665万円6.2万2.8%
60375.65㎡
(3LDK)
2,590万円2,804万円6.0万2.6%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70175.16㎡
(3LDK)
2,440万円2,792万円6.1万2.6%
70270.21㎡
(3LDK)
2,210万円2,665万円6.2万2.8%
70375.65㎡
(3LDK)
2,620万円2,804万円6.0万2.6%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80175.16㎡
(3LDK)
2,460万円2,792万円6.1万2.6%
80270.21㎡
(3LDK)
2,230万円2,665万円6.2万2.8%
80375.65㎡
(3LDK)
2,640万円2,804万円6.0万2.6%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90175.16㎡
(3LDK)
2,480万円2,792万円6.1万2.6%
90270.21㎡
(3LDK)
2,250万円2,665万円6.2万2.8%
90375.65㎡
(3LDK)
2,670万円2,804万円6.0万2.6%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100175.16㎡
(3LDK)
2,510万円2,792万円6.1万2.6%
100270.21㎡
(3LDK)
2,280万円2,665万円6.2万2.8%
100375.65㎡
(3LDK)
2,690万円2,804万円6.0万2.6%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110175.16㎡
(3LDK)
2,550万円2,792万円6.1万2.6%
110270.21㎡
(3LDK)
2,310万円2,665万円6.2万2.8%
110375.65㎡
(3LDK)
2,720万円2,804万円6.0万2.6%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120175.16㎡
(3LDK)
2,590万円2,792万円6.1万2.6%
120270.21㎡
(3LDK)
2,350万円2,665万円6.2万2.8%
120375.65㎡
(3LDK)
2,780万円2,804万円6.0万2.6%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130175.16㎡
(3LDK)
2,630万円2,792万円6.1万2.6%
130270.21㎡
(3LDK)
2,390万円2,665万円6.2万2.8%
130375.65㎡
(3LDK)
2,830万円2,804万円6.0万2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコンフォート籠原駅前ソレイユの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新堀のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの熊谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコンフォート籠原駅前ソレイユの価格相場、家賃相場は新堀のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、熊谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コンフォート籠原駅前ソレイユの周辺エリア(熊谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新堀 中古マンション価格相場 推移・動向 新堀における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新堀 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コンフォート籠原駅前ソレイユの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
176m グラン・コート籠原
埼玉県 熊谷市 新堀新田 481-2
籠原駅
徒歩4分
7階建
55部屋
RC造 2008年
181m ラ・グラース籠原
埼玉県 熊谷市 籠原南 1丁目202
籠原駅
徒歩1分
3階建
RC造 2007年
206m ジョウエイ北原ビル
埼玉県 熊谷市 新堀 1075-1
籠原駅
徒歩5分

RC造 1997年
249m プリエールかごはら
埼玉県 熊谷市 籠原南 1丁目286
籠原駅
徒歩5分

RC造 2004年
271m グレイス
埼玉県 熊谷市 新堀 845-1
籠原駅
徒歩6分

RC造 2010年
273m ハミーユ籠原南口
埼玉県 熊谷市 新堀 623-11
籠原駅
徒歩1分
11階建
60部屋
RC造 2003年
279m ハミーユ籠原南口
埼玉県 熊谷市 籠原南 1丁目1
籠原駅
徒歩1分

RC造 2002年
287m アドバンス籠原南
埼玉県 熊谷市 籠原南 1丁目217
籠原駅
徒歩2分
5階建
RC造 2011年
291m コンフォート籠原南
埼玉県 熊谷市 籠原南 1丁目39
籠原駅
徒歩1分

RC造 1999年
361m ハミーユ籠原
埼玉県 熊谷市 籠原南 1丁目54
籠原駅
徒歩3分

RC造 1996年
371m ノア
埼玉県 熊谷市 新堀 1046-1
籠原駅
徒歩9分

RC造 2001年
372m 高砂ハイツ2
埼玉県 熊谷市 新堀 1038-2
籠原駅
徒歩10分

RC造 1999年
409m マンション葵
埼玉県 熊谷市 新堀 1127-1
籠原駅
徒歩9分

RC造 2000年
431m WING20
埼玉県 熊谷市 籠原南 3丁目5
籠原駅
徒歩7分
4階建
RC造 1996年
432m ウイング20
埼玉県 熊谷市 籠原南 3丁目5
籠原駅
徒歩5分

RC造 1995年
437m NewWindsHouse
埼玉県 熊谷市 籠原南 1丁目70
籠原駅
徒歩5分
4階建
RC造 1995年
437m オーロラ5
埼玉県 熊谷市 新堀 800
籠原駅
徒歩6分

RC造 2004年
438m ニューウインズハウス
埼玉県 熊谷市 籠原南 1丁目70
籠原駅
徒歩4分

RC造 1994年
478m プチ・ウィロー
埼玉県 熊谷市 新堀 1130-2
籠原駅
徒歩11分

RC造 1997年
488m バルパレーアンソレイユ2
埼玉県 熊谷市 新堀 802-1
籠原駅
徒歩7分

RC造 2004年
492m グレース
埼玉県 熊谷市 籠原南 3丁目186
籠原駅
徒歩8分
3階建
RC造 2001年
497m ポラリス
埼玉県 熊谷市 新堀 354-2
籠原駅
徒歩7分

RC造 2009年
532m リファインドシティ
埼玉県 熊谷市 新堀 889-1
籠原駅
徒歩10分

RC造 2000年
540m マンション小林
埼玉県 熊谷市 籠原南 3丁目211
籠原駅
徒歩10分
3階建
RC造 2005年
564m ライトビュー篭原
埼玉県 熊谷市 新堀 931-1
籠原駅
徒歩8分

RC造 2004年
564m ビュー・トマトパル
埼玉県 熊谷市 籠原南 2丁目188
籠原駅
徒歩9分
4階建
RC造 1997年
573m サンフラワー
埼玉県 熊谷市 新堀 928
籠原駅
徒歩9分

RC造 2004年
576m 欅マンション
埼玉県 熊谷市 新堀 304-1
籠原駅
徒歩8分

RC造 1997年
586m フレンドリー篭原
埼玉県 熊谷市 新堀 936
籠原駅
徒歩11分

RC造 1999年
601m サンパーク籠原グランデ
埼玉県 深谷市 東方 3641-14
籠原駅
徒歩10分

RC造 1996年
614m フロイデンハイム
埼玉県 熊谷市 籠原南 3丁目117
籠原駅
徒歩10分
3階建
RC造 1992年
636m ベル・メゾン
埼玉県 熊谷市 籠原南 1丁目189
籠原駅
徒歩8分
3階建
RC造 2004年
651m フォレストリバー
埼玉県 熊谷市 新堀 334-1
籠原駅
徒歩9分

RC造 2012年
669m 石丸マンション
埼玉県 熊谷市 籠原南 2丁目236
籠原駅
徒歩8分
3階建
RC造 2000年
675m MILFORD SOUND
埼玉県 熊谷市 籠原南 2丁目137
籠原駅
徒歩8分
3階建
RC造 2007年
695m バルパレーアンソレイユI
埼玉県 熊谷市 玉井 2丁目1
籠原駅
徒歩10分
3階建
RC造 2004年
697m バルパレーアンソレイユ1
埼玉県 熊谷市 玉井 2丁目1
籠原駅
徒歩10分

RC造 2003年
723m ビューエリジウム
埼玉県 熊谷市 籠原南 3丁目58
籠原駅
徒歩11分

RC造 2003年
752m バルパレーアンソレイユ III
埼玉県 熊谷市 玉井 1丁目51
籠原駅
徒歩10分
3階建
RC造 2008年
754m バルパレーアンソレイユ3
埼玉県 熊谷市 玉井 1丁目51
籠原駅
徒歩11分

RC造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新堀の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

熊谷市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、熊谷市での人口が大幅に減少(-10.1%)します。

新堀 $kind_labe人口推移 新堀における人口推移・動向を調べることができます

新堀 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

熊谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.0 万人 -5.17%
2045 15.8 万人 -5.07%
2040 16.7 万人 -4.69%
2035 17.5 万人 -4.12%
2030 18.2 万人 -3.51%
2025 18.9 万人 -2.83%
2020 19.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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