コンフォートコマオカ(神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 5丁目12-6)の価格相場は 47.3万円/㎡ (坪単価 156万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 0001号室 (29.6㎡) の 1,397 万円、最も低い部屋は 205号室 (29.2㎡) の 1,379 万円です。

コンフォートコマオカ 価格相場・家賃相場
47.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,997 円/㎡
(平均値)
51.9
2.0 円/㎡
鶴見駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コンフォートコマオカの価格相場情報

物件の詳細情報

コンフォートコマオカの物件詳細は以下の通りです。

物件名コンフォートコマオカ
住所神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 5丁目12-6
建築年1973年
構造木造
階数2階
小学校区駒岡小学校
中学校区末吉中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、バス、トイレ別、エアコン完備
アクセス JR JR京浜東北線 鶴見駅  徒歩 2分
JR JR鶴見線 鶴見駅  徒歩 2分
東急 東急東横線 綱島駅  徒歩 2分
東急 東急東横線 綱島駅  バス10分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コンフォートコマオカ(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10229.16㎡
(1DK)
-1,379万円5.8万5.1%
10429.16㎡
(1DK)
-1,379万円5.8万5.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
000129.57㎡
(1LDK)
-1,397万円5.9万5.1%
20129.16㎡
(1DK)
-1,379万円5.8万5.1%
20229.16㎡
(1DK)
-1,379万円5.8万5.1%
20329.56㎡
(1DK)
-1,396万円5.9万5.1%
20529.16㎡
(1DK)
-1,379万円5.8万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコンフォートコマオカの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鶴見区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコンフォートコマオカの価格相場、家賃相場は鶴見区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コンフォートコマオカの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鶴見区 中古マンション価格相場 推移・動向 鶴見区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鶴見区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コンフォートコマオカの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
59m ガーデンハイム
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 5丁目12-16
鶴見駅
徒歩5分
2階建
木造 1987年
95m ガーデンハイム駒岡A
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 5丁目11-48
綱島駅
徒歩26分

木造 1987年
107m エステートM
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 5丁目14-20
日吉駅
徒歩34分
2階建
木造 1998年
107m エステートエム
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 5丁目14-20
鶴見駅
徒歩5分
2階建
木造 1998年
165m 佐渡荘
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 5丁目2-17
鶴見駅
徒歩58分
2階建
木造 1971年
181m レオネクストKOMAOKA
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 5丁目2-14
日吉駅
徒歩5分
2階建
木造 2014年
184m レオネクストコマオカ
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 5丁目2-14
綱島駅
徒歩27分

木造 2013年
187m サンハイム駒岡
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 5丁目9-5
綱島駅
徒歩15分

木造 2005年
255m 望月荘
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 5丁目9-16
綱島駅
徒歩21分

木造 1993年
310m コーポ恵
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 5丁目8-4
綱島駅
徒歩18分

木造 1993年
350m レジデンスA棟
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 4丁目35-11
綱島駅
徒歩51分
2階建
木造 2002年
350m レジデンスB
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 4丁目35-11
鶴見駅
徒歩6分
2階建
木造 2002年
378m レジデンスA
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 4丁目35-12
綱島駅
徒歩30分

木造 2001年
406m メゾンツカサA
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 4丁目37-9
綱島駅
徒歩25分
2階建
木造 1996年
406m メゾン・ツカサA棟
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 4丁目37-9
綱島駅
徒歩53分

木造 1995年
413m 第一旭荘
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 4丁目23-54
綱島駅
徒歩40分

木造 1976年
415m ベルウッド
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 3丁目19-48
綱島駅
徒歩1分
2階建
木造 2002年
415m メゾンツカサB棟
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 4丁目37-8
鶴見駅
徒歩4分
2階建
木造 1997年
439m サンリバー東
神奈川県 横浜市 港北区 綱島東 5丁目13-14
綱島駅
徒歩18分

木造 1987年
462m 第2サトーコーポ
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 4丁目41-33
綱島駅
徒歩58分
2階建
木造 1995年
481m 白島荘
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 4丁目36-35
綱島駅
徒歩48分

木造 1985年
488m 駒藤荘
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 4丁目41-25
綱島駅
徒歩29分
2階建
木造 1976年
491m パールマンション
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 3丁目18-14
新川崎駅
徒歩2分
2階建
木造 1986年
491m エステートピア本屋敷
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 4丁目22-6
日吉駅
徒歩34分
2階建
木造 1992年
498m ハレラキモク
神奈川県 横浜市 港北区 綱島東 5丁目18-5
綱島駅
徒歩21分
2階建
木造 2014年
498m 片桐ハイツ
神奈川県 横浜市 港北区 綱島東 5丁目18-5
綱島駅
徒歩18分
2階建
木造 1995年
500m 第一小林荘
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 3丁目18-12
鶴見駅
徒歩1分
2階建
木造 1973年
505m グリーンヒルハウス
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 4丁目22-5
鶴見駅
徒歩2分
2階建
木造 2016年
506m 第二小林荘
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 3丁目18-12
鶴見駅
徒歩59分
2階建
木造 1968年
510m ジョイフルオークラNO.30
神奈川県 横浜市 港北区 綱島東 5丁目23-6
綱島駅
徒歩18分
2階建
木造 1994年
521m カーサ駒岡
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 4丁目21-14
綱島駅
徒歩32分

木造 1987年
521m ジョイフルオークラ29
神奈川県 横浜市 港北区 綱島東 5丁目23-5
綱島駅
徒歩20分
2階建
木造 1993年
521m ジョイフルオークラ30
神奈川県 横浜市 港北区 綱島東 5丁目23-5
綱島駅
徒歩20分
2階建
木造 1993年
521m ジョイフルオークラNO.29
神奈川県 横浜市 港北区 綱島東 5丁目23-5
綱島駅
徒歩20分
2階建
木造 1993年
525m パールハイツ鶴山
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 4丁目17-24
日吉駅
徒歩33分
2階建
木造 1988年
525m エムコーポ
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 4丁目16-26
日吉駅
徒歩2分
2階建
木造 1975年
527m 駒岡コートタウン
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 4丁目16-65
鶴見駅
徒歩4分
2階建
木造 1998年
530m イコーレジデンスB
神奈川県 横浜市 港北区 綱島東 5丁目23-8
綱島駅
徒歩18分

木造 1990年
530m ハイム堂ノ前1
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 4丁目21-34
綱島駅
徒歩47分
2階建
木造 1965年
530m イコーレジデンス
神奈川県 横浜市 港北区 綱島東 5丁目23-8
綱島駅
徒歩18分
2階建
木造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鶴見区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市鶴見区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 横浜市鶴見区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、横浜市全体(-1.6%)と比較して、横浜市鶴見区は相対的に安定した増加傾向にあります。

鶴見区 $kind_labe人口推移 鶴見区における人口推移・動向を調べることができます

鶴見区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市鶴見区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.4 万人 -0.82%
2045 30.7 万人 -0.38%
2040 30.8 万人 +0.12%
2035 30.7 万人 +0.73%
2030 30.5 万人 +1.18%
2025 30.2 万人 +1.40%
2020 29.7 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。