Name: コンフォリア下北沢
Brand: コンフォリア
SKU: コンフォリア下北沢
Price: 873000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

コンフォリア下北沢(東京都世田谷区羽根木 1丁目9-14)の価格相場は 87.3万円/㎡ (坪単価 289万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 901号室 (62.7㎡) の 5,801 万円、最も低い部屋は 511号室 (25.0㎡) の 2,145 万円です。

コンフォリア下北沢価格相場・家賃相場

87.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,212 円/㎡

(平均値)

19.9 年

5.0 円/㎡

新代田駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
コンフォリア下北沢の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
羽根木の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

コンフォリア下北沢の価格相場情報

物件の詳細情報

コンフォリア下北沢の物件詳細は以下の通りです。

物件名	コンフォリア下北沢
ブランド	コンフォリア
住所	東京都世田谷区羽根木 1丁目9-14
建築年	2005年
構造	RC造
階数	11階
用途地域	不明
小学校区	下北沢小学校
中学校区	梅丘中学校
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ペット相談可、浴室乾燥機、ルーフバルコニー
アクセス	京王京王井の頭線新代田駅徒歩 5分小田急小田急小田原線下北沢駅徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コンフォリア下北沢(11フロア、64戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
107	56.63㎡ (2LDK)	-	5,180万円	15.3万	3.6%
1階	25.00㎡ (1K)	-	2,145万円	8.5万	4.7%
1階	25.00㎡ (1K)	-	2,145万円	8.5万	4.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
202	25.00㎡ (1K)	-	2,145万円	8.5万	4.7%
203	36.78㎡ (1LDK)	-	3,234万円	11.5万	4.3%
206	25.00㎡ (1K)	-	2,145万円	8.5万	4.7%
207	25.00㎡ (1K)	-	2,145万円	8.5万	4.7%
208	25.41㎡ (1K)	-	2,182万円	8.6万	4.7%
211	28.48㎡ (1K)	-	2,462万円	9.4万	4.6%
215	25.41㎡ (1K)	-	2,182万円	8.6万	4.7%
220	25.00㎡ (1K)	-	2,145万円	8.5万	4.7%
221	25.00㎡ (1K)	-	2,145万円	8.5万	4.7%
222	25.00㎡ (1K)	-	2,145万円	8.5万	4.7%
223	25.00㎡ (1K)	-	2,145万円	8.5万	4.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
304	25.00㎡ (1K)	-	2,145万円	8.5万	4.7%
305	33.50㎡ (1R)	-	2,926万円	10.7万	4.4%
307	25.00㎡ (1K)	-	2,145万円	8.5万	4.7%
310	25.41㎡ (1K)	-	2,182万円	8.6万	4.7%
311	25.41㎡ (1K)	-	2,182万円	8.6万	4.7%
312	25.41㎡ (1K)	-	2,182万円	8.6万	4.7%
313	25.00㎡ (1K)	-	2,145万円	8.5万	4.7%
314	25.00㎡ (1K)	-	2,145万円	8.5万	4.7%
315	25.00㎡ (1K)	-	2,145万円	8.5万	4.7%
316	25.00㎡ (1K)	-	2,145万円	8.5万	4.7%
317	25.00㎡ (1K)	-	2,145万円	8.5万	4.7%
318	25.00㎡ (1K)	-	2,145万円	8.5万	4.7%
319	25.00㎡ (1K)	-	2,145万円	8.5万	4.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
404	25.00㎡ (1K)	-	2,145万円	8.5万	4.7%
409	25.45㎡ (1R)	-	2,186万円	8.6万	4.7%
410	25.00㎡ (1K)	-	2,145万円	8.5万	4.7%
412	25.00㎡ (1K)	-	2,145万円	8.5万	4.7%
413	25.00㎡ (1K)	-	2,145万円	8.5万	4.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	28.28㎡ (1K)	-	2,443万円	9.4万	4.6%
502	25.00㎡ (1K)	-	2,145万円	8.5万	4.7%
504	25.00㎡ (1K)	-	2,145万円	8.5万	4.7%
509	25.45㎡ (1R)	-	2,186万円	8.6万	4.7%
511	25.00㎡ (1K)	-	2,145万円	8.5万	4.7%
514	25.56㎡ (1K)	-	2,196万円	8.6万	4.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
602	41.95㎡ (1LDK)	-	3,727万円	12.7万	4.1%
605	52.84㎡ (1LDK)	-	4,798万円	14.7万	3.7%
607	41.95㎡ (1LDK)	-	3,727万円	12.7万	4.1%
608	35.57㎡ (1DK)	-	3,120万円	11.2万	4.3%
6階	41.90㎡ (1LDK)	-	3,722万円	12.7万	4.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
702	36.78㎡ (1LDK)	-	3,234万円	11.5万	4.3%
703	50.21㎡ (2LDK)	-	4,535万円	14.3万	3.8%
704	50.21㎡ (2DK)	-	4,535万円	14.3万	3.8%
705	33.50㎡ (1R)	-	2,926万円	10.7万	4.4%
706	41.95㎡ (1LDK)	-	3,727万円	12.7万	4.1%
707	50.21㎡ (2DK)	-	4,535万円	14.3万	3.8%
708	31.44㎡ (1R)	-	2,734万円	10.2万	4.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
802	50.21㎡ (2DK)	-	4,535万円	14.3万	3.8%
803	50.21㎡ (2LDK)	-	4,535万円	14.3万	3.8%
805	41.95㎡ (1LDK)	-	3,727万円	12.7万	4.1%
806	50.21㎡ (2DK)	-	4,535万円	14.3万	3.8%
807	31.44㎡ (1K)	-	2,734万円	10.2万	4.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	62.67㎡ (2LDK)	-	5,801万円	16.1万	3.3%
903	33.50㎡ (1K)	-	2,926万円	10.7万	4.4%
904	41.95㎡ (1LDK)	-	3,727万円	12.7万	4.1%
906	31.44㎡ (1K)	-	2,734万円	10.2万	4.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	49.23㎡ (1LDK)	-	4,438万円	14.1万	3.8%
1002	51.85㎡ (2LDK)	-	4,699万円	14.6万	3.7%
1005	31.44㎡ (1K)	-	2,734万円	10.2万	4.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1102	50.21㎡ (2DK)	-	4,535万円	14.3万	3.8%
1103	34.65㎡ (1DK)	-	3,033万円	11.0万	4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコンフォリア下北沢の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は羽根木のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコンフォリア下北沢の価格相場、家賃相場は羽根木のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コンフォリア下北沢の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

羽根木中古マンション価格相場推移・動向羽根木における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

羽根木中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

コンフォリア下北沢の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
33m	山口ビル東京都世田谷区羽根木 1丁目8-7	新代田駅徒歩5分	7階建	RC造	1973年
37m	平安ビル東京都世田谷区大原 1丁目24-1	新代田駅徒歩6分		RC造	1983年
37m	ジェックビル東京都世田谷区大原 1丁目24-2	代田橋駅徒歩9分		RC造	1979年
56m	ローザ新代田東京都世田谷区大原 1丁目24-4	新代田駅徒歩6分		RC造	1979年
58m	ジョイフル羽根木東京都世田谷区羽根木 1丁目14-17	新代田駅徒歩6分		RC造	1985年
69m	明和マンション東京都世田谷区代田 6丁目22-15	新代田駅徒歩6分		RC造	1977年
70m	ルート大原ビル東京都世田谷区大原 1丁目24-16	新代田駅徒歩5分		RC造	1991年
73m	羽根木マンション東京都世田谷区羽根木 1丁目8-1	新代田駅徒歩5分		RC造	1974年
73m	ラレジダンスドエスパリエ東京都世田谷区羽根木 1丁目10-4	新代田駅徒歩7分	3階建	RC造	1986年
74m	ロイヤルアーク1 東京都世田谷区代田 6丁目18-7	新代田駅徒歩5分	3階建	RC造	1989年
75m	ハイム新代田東京都世田谷区代田 6丁目22-9	新代田駅徒歩5分	3階建	RC造	1993年
82m	ティーアンドイー羽根木東京都世田谷区羽根木 1丁目12-3	新代田駅徒歩6分		RC造	1998年
87m	でがしらやまビル東京都世田谷区代田 6丁目18-9	新代田駅徒歩5分		RC造	1985年
107m	Mistral代田東京都世田谷区代田 6丁目22-6	新代田駅徒歩3分	4階建	RC造	2001年
117m	羽根木ハウジング1 東京都世田谷区羽根木 1丁目13-12	新代田駅徒歩7分	4階建	RC造	1998年
121m	コスモ羽根木東京都世田谷区羽根木 1丁目12-8	代田橋駅徒歩7分	4階建	RC造	1990年
121m	Hestia 東京都世田谷区羽根木 1丁目10-13	代田橋駅徒歩6分		RC造	2005年
123m	マイステージ代田橋東京都世田谷区羽根木 1丁目12-9	新代田駅徒歩7分	5階建	RC造	1994年
125m	グランビア東京都世田谷区羽根木 1丁目13-9	代田橋駅徒歩5分	4階建	RC造	1989年
126m	守山マンション東京都世田谷区代田 6丁目22-4	新代田駅徒歩3分	6階建	RC造	2006年
127m	メゾンアライ五番館東京都世田谷区羽根木 1丁目7-3	新代田駅徒歩4分	3階建	RC造	2006年
128m	メゾンアライ六番館東京都世田谷区羽根木 1丁目16-21	新代田駅徒歩4分		RC造	2014年
129m	シャルル下北沢東京都世田谷区羽根木 1丁目10-8	代田橋駅徒歩6分	4階建	RC造	1992年
129m	羽根木ハウジング-2 東京都世田谷区羽根木 1丁目13-5	代田橋駅徒歩6分		RC造	1990年
132m	ベルエール代田東京都世田谷区羽根木 1丁目11-10	代田橋駅徒歩6分	8階建	RC造	1993年
136m	壽ビル東京都世田谷区羽根木 1丁目10-10	新代田駅徒歩7分		RC造	1979年
139m	シモキタザワApartments 東京都世田谷区代田 6丁目18-17	新代田駅徒歩7分		RC造	2010年
142m	アライハイツ東京都世田谷区羽根木 1丁目6-12	新代田駅徒歩3分	4階建	RC造	1985年
143m	メインステージ代田橋東京都世田谷区羽根木 2丁目1-4	代田橋駅徒歩6分	5階建	RC造	1991年
145m	羽根木TOYOマンション東京都世田谷区羽根木 1丁目24-9	新代田駅徒歩7分		RC造	1988年
146m	ノバ羽根木世田谷東京都世田谷区羽根木 2丁目	代田橋駅徒歩8分	6階建 21部屋	RC造	1996年
147m	サンハイツ羽根木東京都世田谷区羽根木 2丁目1-17	代田橋駅徒歩5分	3階建	RC造	1990年
150m	パーシモンマンション東京都世田谷区大原 2丁目3-2	代田橋駅徒歩5分	3階建	RC造	2007年
152m	すみれハウス東京都世田谷区羽根木 1丁目11-5	代田橋駅徒歩6分	4階建	RC造	1998年
156m	五十嵐ビル東京都世田谷区羽根木 1丁目25-9	東松原駅徒歩8分		RC造	1985年
157m	メゾン・ド・フィラント東京都世田谷区代田 6丁目23-7	新代田駅徒歩3分	5階建	RC造	1982年
168m	ノバ羽根木東京都世田谷区羽根木 2丁目1-1	代田橋駅徒歩5分	6階建	RC造	1996年
171m	グラン・シャリオ東京都世田谷区羽根木 1丁目25-8	東松原駅徒歩6分	4階建	RC造	2003年
174m	ラ・サーヤ東京都世田谷区代田 6丁目23-6	新代田駅徒歩2分	3階建	RC造	1982年
174m	ピアッツァ下北沢東京都世田谷区代田 6丁目23-6	新代田駅徒歩3分	4階建	RC造	2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

羽根木の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

羽根木 $kind_labe人口推移羽根木における人口推移・動向を調べることができます

羽根木将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	98.7 万人	-0.24%
2045 年	98.9 万人	+0.22%
2040 年	98.7 万人	+0.84%
2035 年	97.9 万人	+1.50%
2030 年	96.5 万人	+1.98%
2025 年	94.6 万人	+0.25%
2020 年	94.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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