コンツェルトパーク平和大通り(広島県 広島市 西区 観音町 13-4)の価格相場は 29.2万円/㎡ (坪単価 96.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

コンツェルトパーク平和大通り 価格相場・家賃相場
29.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,651 円/㎡
(平均値)
29.5
2.0 円/㎡
天満町駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コンツェルトパーク平和大通りの価格相場情報

物件の詳細情報

コンツェルトパーク平和大通りの物件詳細は以下の通りです。

物件名コンツェルトパーク平和大通り
住所広島県 広島市 西区 観音町 13-4
建築年1995年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数35部屋
階数13階
土地権利所有権
用途地域商業地域
管理会社合人社計画研究所
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 広島電鉄 広島電鉄本線 天満町駅  徒歩 2分
広島電鉄 広島電鉄本線 観音町駅  徒歩 4分
広島電鉄 広島電鉄本線 西観音町駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコンツェルトパーク平和大通りの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの広島市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコンツェルトパーク平和大通りの価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、広島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コンツェルトパーク平和大通りの周辺エリア(広島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コンツェルトパーク平和大通りの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
128m グリーンパーク観音
広島県 広島市 西区 観音町 14-10
西観音町駅
徒歩3分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
142m ヴェルディ観音公園前
広島県 広島市 西区 観音町 10-2
天満町駅
徒歩1分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
151m ローレルコート天満町
広島県 広島市 西区 天満町 19
天満町駅
徒歩1分
10階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
174m ライオンズマンション平和大通り
広島県 広島市 西区 西観音町 1-6
西観音町駅
徒歩4分
8階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
191m ロイヤルパレス東観音
広島県 広島市 西区 東観音町 5-33
西観音町駅
徒歩6分
8階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
194m パークホームズ東観音
広島県 広島市 西区 東観音町 4-30
西観音町駅
徒歩5分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
221m ハウスバーンフリート平和大通り2番館
広島県 広島市 西区 東観音町 1-20
天満町駅
徒歩6分
14階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
240m ソフィス天満サザンフロント
広島県 広島市 西区 天満町 15-10
観音町駅
徒歩1分
14階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
259m 藤和ハイタウン天満町
広島県 広島市 西区 天満町 9-11
天満町駅
徒歩3分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
270m クレストコート観音平和大通り
広島県 広島市 西区 観音町 16-2
観音町駅
徒歩2分
12階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
381m アルファステイツ平和大通り
広島県 広島市 中区 小網町 6
小網町駅
徒歩3分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
412m エスパスリバーサイド堺町
広島県 広島市 中区 堺町 2丁目3-12
小網町駅
徒歩3分
10階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
432m サンピア白樺
広島県 広島市 中区 堺町 2丁目4-27
小網町駅
徒歩3分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
471m ルサンク広島相生通り
広島県 広島市 西区 上天満町 10
天満町駅
徒歩5分
14階建
143部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
493m スカイアーク51舟入中町セントラルコート
広島県 広島市 中区 舟入町 2-5
舟入町駅
徒歩4分
14階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
503m ヴェルディ観音小学校前
広島県 広島市 西区 西観音町 23-1
西観音町駅
徒歩8分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
524m フローレンス榎町リバーサイド
広島県 広島市 中区 榎町 3-19
十日市町駅
徒歩5分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
537m パークナード平和大通り
広島県 広島市 中区 小網町 7
土橋駅
徒歩3分
14階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
578m 藤和観舟橋ホームズ
広島県 広島市 西区 東観音町 29-3
舟入町駅
徒歩7分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
586m コーポブリューリーブ
広島県 広島市 西区 東観音町 30-12
舟入町駅
徒歩6分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
621m ヴェルディ観音2番館パークアベニュー
広島県 広島市 西区 観音本町 1丁目7-16
西観音町駅
徒歩9分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
646m ホワイトコーポ土橋
広島県 広島市 中区 土橋町 6
土橋駅
徒歩3分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
651m コープ野村土橋
広島県 広島市 中区 土橋町 6-23
土橋駅
徒歩3分
9階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
654m サンシティ土橋
広島県 広島市 中区 猫屋町 3-27
土橋駅
徒歩2分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
676m フローレンス榎町センターコート
広島県 広島市 中区 榎町 1-3
十日市町駅
徒歩2分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
682m ポレスター舟入
広島県 広島市 中区 舟入町 12-3
舟入町駅
徒歩2分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
686m サンピア平和公園
広島県 広島市 中区 河原町 1-22
舟入町駅
徒歩5分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
709m グルーバル猫屋
広島県 広島市 中区 猫屋町 2-14
十日市町駅
徒歩3分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
716m アルファステイツ土橋
広島県 広島市 中区 土橋町 2-34
土橋駅
徒歩3分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
734m エスパス舟入中町
広島県 広島市 中区 舟入中町 4-10
舟入町駅
徒歩4分
11階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
735m ゴールドトラスティ本川公園
広島県 広島市 中区 猫屋町 4-23
土橋駅
徒歩4分
14階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
735m ドリームコーポ平和苑
広島県 広島市 中区 河原町 1-27
舟入町駅
徒歩6分
11階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
740m ダイアパレス河原町
広島県 広島市 中区 河原町 6-12
舟入町駅
徒歩3分
9階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
743m コーポみずほ
広島県 広島市 中区 猫屋町 8-8
土橋駅
徒歩3分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
747m ダイアパレス舟入
広島県 広島市 中区 舟入中町 4-11
舟入本町駅
徒歩4分
9階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
757m ディアメゾン観音本町リアーレ
広島県 広島市 西区 観音本町 1丁目16-12
舟入本町駅
徒歩8分
12階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
770m シャンボール河原町
広島県 広島市 中区 河原町 4-3
舟入町駅
徒歩5分
11階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
780m ダイアパレス舟入通り
広島県 広島市 中区 舟入中町 2-31
舟入町駅
徒歩3分
10階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
781m スカイアーク51舟入中町
広島県 広島市 中区 舟入中町 3-10
舟入本町駅
徒歩3分
11階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
787m ディアメゾン十日市町相生通り
広島県 広島市 中区 十日市町 1丁目2-11
十日市町駅
徒歩1分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

広島市西区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.4%)すると予測されています。 広島市西区における2020年から2035年までの人口減少(-7.4%)は広島市の減少傾向(-5.1%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、広島市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

広島市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.4 万人 -2.71%
2045 16.8 万人 -2.46%
2040 17.2 万人 -2.12%
2035 17.6 万人 -1.73%
2030 17.9 万人 -1.61%
2025 18.2 万人 -4.26%
2020 19.0 万人 -

広島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 104.7 万人 -3.05%
2045 108.0 万人 -2.82%
2040 111.1 万人 -2.47%
2035 114.0 万人 -2.04%
2030 116.3 万人 -1.66%
2025 118.3 万人 -1.48%
2020 120.1 万人 -

広島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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