Name: コンシェリア駒込EAST
SKU: コンシェリア駒込EAST
Price: 950000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

コンシェリア駒込EAST(東京都北区中里 1丁目22-5)の価格相場は 95.0万円/㎡ (坪単価 314万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 505号室 (66.2㎡) の 7,421 万円 (新築時価格・分譲時価格から+30.4%)、最も低い部屋は 702号室 (25.7㎡) の 2,336 万円 (新築時価格・分譲時価格から-17.2%)です。

コンシェリア駒込EAST 価格相場・家賃相場

95.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,291 円/㎡

(平均値)

15.9 年

3.0 円/㎡

駒込駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
コンシェリア駒込EASTの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中里の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

コンシェリア駒込EASTの価格相場情報

物件の詳細情報

コンシェリア駒込EASTの物件詳細は以下の通りです。

物件名	コンシェリア駒込EAST
住所	東京都北区中里 1丁目22-5
建築年	2009年
構造	RC造
総戸数	50部屋
階数	8階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	田端小学校
中学校区	田端中学校
管理会社	(株)クレアスコミュニティー
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	JR JR山手線駒込駅徒歩 3分東京メトロ東京メトロ南北線駒込駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コンシェリア駒込EAST(8フロア、50戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	41.94㎡ (1DK)	3,780万円	4,171万円	13.4万	3.8%
102	25.66㎡ (1K)	2,760万円	2,336万円	8.7万	4.5%
103	25.66㎡ (1K)	2,760万円	2,336万円	8.7万	4.5%
104	25.66㎡ (1K)	2,760万円	2,336万円	8.7万	4.5%
105	25.66㎡ (1K)	2,760万円	2,336万円	8.7万	4.5%
106	25.66㎡ (1K)	2,390万円	2,336万円	8.7万	4.5%
107	25.66㎡ (1K)	2,760万円	2,336万円	8.7万	4.5%
108	25.66㎡ (1K)	2,760万円	2,336万円	8.7万	4.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	41.94㎡ (1DK)	4,350万円	4,171万円	13.4万	3.8%
202	25.66㎡ (1K)	2,770万円	2,336万円	8.7万	4.5%
203	25.66㎡ (1K)	2,770万円	2,336万円	8.7万	4.5%
204	25.66㎡ (1K)	2,770万円	2,336万円	8.7万	4.5%
205	25.66㎡ (1K)	2,770万円	2,336万円	8.7万	4.5%
206	25.66㎡ (1K)	2,770万円	2,336万円	8.7万	4.5%
207	25.66㎡ (1K)	2,770万円	2,336万円	8.7万	4.5%
208	25.66㎡ (1K)	2,770万円	2,336万円	8.7万	4.5%
209	25.66㎡ (1K)	2,770万円	2,336万円	8.7万	4.5%
210	25.66㎡ (1K)	2,770万円	2,336万円	8.7万	4.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	41.94㎡ (1DK)	4,450万円	4,171万円	13.4万	3.8%
302	25.66㎡ (1K)	2,780万円	2,336万円	8.7万	4.5%
303	25.66㎡ (1K)	2,780万円	2,336万円	8.7万	4.5%
304	25.66㎡ (1K)	2,780万円	2,336万円	8.7万	4.5%
305	25.66㎡ (1K)	2,780万円	2,336万円	8.7万	4.5%
306	25.66㎡ (1K)	2,780万円	2,336万円	8.7万	4.5%
307	25.66㎡ (1K)	2,780万円	2,336万円	8.7万	4.5%
308	25.66㎡ (1K)	2,780万円	2,336万円	8.7万	4.5%
309	50.54㎡ (1LDK)	4,590万円	5,252万円	15.6万	3.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	41.94㎡ (1DK)	4,500万円	4,171万円	13.4万	3.8%
402	25.66㎡ (1K)	2,790万円	2,336万円	8.7万	4.5%
403	25.66㎡ (1K)	2,790万円	2,336万円	8.7万	4.5%
404	25.66㎡ (1K)	2,790万円	2,336万円	8.7万	4.5%
405	25.66㎡ (1K)	2,790万円	2,336万円	8.7万	4.5%
406	25.66㎡ (1K)	2,790万円	2,336万円	8.7万	4.5%
407	25.66㎡ (1K)	2,790万円	2,336万円	8.7万	4.5%
408	25.66㎡ (1K)	2,790万円	2,336万円	8.7万	4.5%
409	50.54㎡ (1LDK)	5,100万円	5,252万円	15.6万	3.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	51.24㎡ (1LDK)	5,350万円	5,343万円	15.8万	3.5%
502	50.88㎡ (1LDK)	5,550万円	5,296万円	15.7万	3.6%
503	25.66㎡ (1K)	2,800万円	2,336万円	8.7万	4.5%
504	25.66㎡ (1K)	2,800万円	2,336万円	8.7万	4.5%
505	66.24㎡ (3LDK)	5,690万円	7,421万円	19.2万	3.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	55.22㎡ (1LDK)	5,980万円	5,872万円	16.8万	3.4%
602	25.66㎡ (1K)	2,810万円	2,336万円	8.7万	4.5%
603	25.66㎡ (1K)	2,810万円	2,336万円	8.7万	4.5%
604	66.24㎡ (3LDK)	6,450万円	7,421万円	19.2万	3.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	25.66㎡ (1K)	2,820万円	2,336万円	8.7万	4.5%
702	25.66㎡ (1K)	2,820万円	2,336万円	8.7万	4.5%
703	66.24㎡ (3LDK)	6,500万円	7,421万円	19.2万	3.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	54.29㎡ (1LDK)	5,650万円	5,747万円	16.5万	3.5%
802	63.27㎡ (2LDK)	6,550万円	6,991万円	18.6万	3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコンシェリア駒込EASTの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中里のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコンシェリア駒込EASTの価格相場、家賃相場は中里のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コンシェリア駒込EASTの周辺エリア(北区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中里中古マンション価格相場推移・動向中里における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中里中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

コンシェリア駒込EASTの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
34m	シャトリエ駒込東京都北区中里 1丁目23-6	駒込駅徒歩3分		RC造	1988年
39m	シャイン中里東京都北区中里 1丁目18-4	駒込駅徒歩4分	4階建	RC造	1993年
45m	カレ・ブラン東京都北区中里 1丁目23-2	駒込駅徒歩3分		RC造	2004年
53m	上利ビル東京都北区中里 1丁目25-2	駒込駅徒歩5分		RC造	1978年
55m	カーサM 東京都北区中里 1丁目18-2	駒込駅徒歩3分	3階建	RC造	1997年
58m	カゼッタ駒東京都北区中里 1丁目18-1	駒込駅徒歩4分	4階建	RC造	1993年
58m	ハイツ松本東京都北区中里 1丁目17-3	駒込駅徒歩3分	4階建	RC造	1990年
61m	アザレア駒込東京都北区中里 1丁目25-4	駒込駅徒歩3分		RC造	1990年
63m	駒込ウィーンハイツ東京都北区中里 1丁目19-8	駒込駅徒歩5分		RC造	1980年
66m	Nビル東京都北区中里 1丁目17-2	駒込駅徒歩2分		RC造	1994年
73m	メゾンこまごめ東京都北区中里 1丁目24-3	駒込駅徒歩3分	5階建	RC造	1970年
74m	メゾネット宇賀東京都北区中里 1丁目16-7	駒込駅徒歩3分	3階建	RC造	1971年
76m	リブレ駒込東京都北区中里 1丁目19-10	駒込駅徒歩5分		RC造	1992年
87m	嘉寳東京都北区中里 1丁目14-7	駒込駅徒歩4分		RC造	2016年
90m	FLAT7 東京都北区中里 1丁目13-4	駒込駅徒歩4分		RC造	2005年
91m	地ビル3 東京都北区中里 1丁目16-2	駒込駅徒歩4分		RC造	1979年
93m	EMIビル東京都北区中里 1丁目31-5	駒込駅徒歩4分		RC造	1991年
93m	アーベイン駒込東京都北区中里 1丁目13-9	駒込駅徒歩4分		RC造	1988年
96m	藤和シティコープ駒込東京都北区田端 4丁目5-5	駒込駅徒歩5分		RC造	1989年
102m	会田ビル東京都北区中里 1丁目15-5	駒込駅徒歩2分		RC造	1978年
103m	ペルレ駒込東京都北区中里 1丁目15-10	駒込駅徒歩3分	6階建	RC造	2002年
105m	駒込星ビル東京都北区中里 1丁目14-2	駒込駅徒歩2分		RC造	1990年
105m	デュエル駒込東京都北区中里 1丁目14-2	駒込駅徒歩3分		RC造	1996年
105m	プチ・メゾン東京都北区中里 1丁目13-2	駒込駅徒歩3分		RC造	1990年
107m	地ビル東京都北区中里 2丁目6-9	駒込駅徒歩3分		RC造	1974年
107m	ハイツマエダ東京都北区中里 2丁目27-11	駒込駅徒歩5分	5階建	RC造	1972年
108m	AM・ROSETTE駒込東京都北区中里 1丁目15-1	駒込駅徒歩2分	5階建 20部屋	RC造	2007年
114m	山田ビル東京都北区田端 4丁目5-2	駒込駅徒歩5分		RC造	1979年
121m	コーポアベニュー東京都北区中里 1丁目12-1	駒込駅徒歩8分	4階建	RC造	1987年
124m	リーラ駒込賃貸東京都北区中里 1丁目	駒込駅徒歩0分	12階建 40部屋	RC造	2019年
125m	旭泉マンション東京都北区中里 2丁目28-15	駒込駅徒歩6分	5階建	RC造	1989年
125m	萩原ビル東京都北区中里 1丁目11-3	駒込駅徒歩4分	5階建	RC造	1969年
131m	常栄ビル東京都北区中里 1丁目8-5	駒込駅徒歩4分	5階建 1部屋	RC造	1971年
133m	シャトー中里東京都北区中里 1丁目7-6	駒込駅徒歩3分		RC造	1983年
137m	ホワイトハイツ駒込東京都北区中里 1丁目7-6	駒込駅徒歩2分		RC造	1987年
138m	ハイツ靖美東京都北区中里 2丁目27-3	駒込駅徒歩3分		RC造	1985年
139m	アーバネイト駒込東京都北区中里 1丁目9-14	駒込駅徒歩4分		RC造	1990年
141m	共栄ビル東京都北区田端 4丁目4-2	駒込駅徒歩5分	4階建	RC造	1972年
143m	浜野ビル東京都北区中里 1丁目9-15	駒込駅徒歩6分		RC造	1980年
143m	池田ビル東京都北区中里 2丁目6-6	駒込駅徒歩3分		RC造	1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中里の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中里 $kind_labe人口推移中里における人口推移・動向を調べることができます

中里将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	35.9 万人	-0.53%
2045 年	36.1 万人	-0.21%
2040 年	36.1 万人	+0.26%
2035 年	36.1 万人	+0.60%
2030 年	35.8 万人	+0.77%
2025 年	35.6 万人	+0.12%
2020 年	35.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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