コメンスメント(東京都 大田区 南蒲田 2丁目6-10)の価格相場は 65.4万円/㎡ (坪単価 216万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 10号室 (53.7㎡) の 3,016 万円、最も低い部屋は 202号室 (36.4㎡) の 2,602 万円です。

コメンスメント 価格相場・家賃相場
65.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,986 円/㎡
(平均値)
27.0
5.0 円/㎡
京急蒲田駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コメンスメントの価格相場情報

物件の詳細情報

コメンスメントの物件詳細は以下の通りです。

物件名コメンスメント
住所東京都 大田区 南蒲田 2丁目6-10
建築年1998年
構造RC造
階数5階
用途地域不明
小学校区南蒲小学校
中学校区東蒲中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 京急蒲田駅  徒歩 5分
東急 東急多摩川線 蒲田駅  徒歩 13分
JR JR京浜東北線 蒲田駅  徒歩 13分
東急 東急池上線 蒲田駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コメンスメント(4フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10236.40㎡
(2DK)
-2,602万円8.5万3.9%
10336.60㎡
(2DK)
-2,610万円8.5万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1053.70㎡
(2LDK)
-3,016万円7.7万3.1%
20236.40㎡
(2DK)
-2,602万円8.5万3.9%
20353.70㎡
(2SDK)
-3,016万円7.7万3.1%
838.07㎡
(2DK)
-2,665万円8.6万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30247.24㎡
(3DK)
-2,923万円8.4万3.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40140.42㎡
(1DK)
-2,745万円8.6万3.8%
40249.66㎡
(2K)
-2,967万円8.2万3.3%
540.63㎡
(1DK)
-2,752万円8.6万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコメンスメントの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南蒲田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコメンスメントの価格相場、家賃相場は南蒲田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コメンスメントの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南蒲田 中古マンション価格相場 推移・動向 南蒲田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南蒲田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コメンスメントの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m メインステージ蒲田5
東京都 大田区 南蒲田 2丁目6-8
京急蒲田駅
徒歩6分

RC造 2009年
25m DreamAtlas樹心
東京都 大田区 南蒲田 2丁目7-18
糀谷駅
徒歩7分

RC造 2006年
28m ファインフューチャー・樹心
東京都 大田区 南蒲田 2丁目7-1
京急蒲田駅
徒歩7分
5階建
RC造 1992年
29m エステイ南蒲田
東京都 大田区 南蒲田 2丁目7-1
糀谷駅
徒歩6分

RC造 1988年
49m アルティス蒲田イースト
東京都 大田区 南蒲田 2丁目7-3
京急蒲田駅
徒歩7分
12階建
110部屋
RC造 2013年
50m サンライト嶋田
東京都 大田区 南蒲田 2丁目12-10
京急蒲田駅
徒歩8分
4階建
RC造 1994年
63m 第2ミレニア
東京都 大田区 南蒲田 2丁目7-13
糀谷駅
徒歩6分
3階建
RC造 2004年
72m アストハイム
東京都 大田区 南蒲田 2丁目12-4
京急蒲田駅
徒歩7分
4階建
RC造 1988年
74m ザ・ブルーエイト
東京都 大田区 南蒲田 1丁目25-1
京急蒲田駅
徒歩5分

RC造 2000年
80m 服部蒲田ビル
東京都 大田区 南蒲田 1丁目22-15
京急蒲田駅
徒歩5分

RC造 1975年
81m コイズミ.M2
東京都 大田区 南蒲田 2丁目9-4
糀谷駅
徒歩7分

RC造 1989年
83m リポーズY・A
東京都 大田区 南蒲田 2丁目7-6
糀谷駅
徒歩7分
9階建
RC造 2003年
96m 奥平ビル
東京都 大田区 南蒲田 1丁目25-11
京急蒲田駅
徒歩5分

RC造 2000年
103m ベル・シエラ
東京都 大田区 南蒲田 2丁目6-1
京急蒲田駅
徒歩5分
6階建
RC造 1990年
105m ハイツヒラヤマ
東京都 大田区 南蒲田 1丁目25-7
京急蒲田駅
徒歩6分
5階建
RC造 1985年
112m 旭ビル
東京都 大田区 南蒲田 2丁目6-23
京急蒲田駅
徒歩5分

RC造 1981年
114m WelinaCourt
東京都 大田区 南蒲田 1丁目22-18
京急蒲田駅
徒歩5分

RC造 2008年
128m プールダックビル
東京都 大田区 南蒲田 1丁目22-20
京急蒲田駅
徒歩3分

RC造 2012年
131m CASA南蒲田
東京都 大田区 南蒲田 2丁目8-25
糀谷駅
徒歩7分
5階建
RC造 1994年
132m サンレオマンション
東京都 大田区 南蒲田 2丁目8-25
糀谷駅
徒歩5分

RC造 1987年
134m T.Oハイツ
東京都 大田区 南蒲田 2丁目10-17
糀谷駅
徒歩8分

RC造 1980年
134m Vetlo
東京都 大田区 南蒲田 2丁目4-7
京急蒲田駅
徒歩5分
9階建
RC造 2005年
135m ルーブル蒲田南弍番館
東京都 大田区 南蒲田 2丁目10-15
糀谷駅
徒歩7分

RC造 2010年
136m ルーブル蒲田南弐番館
東京都 大田区 南蒲田 2丁目10-15
糀谷駅
徒歩7分
5階建
55部屋
RC造 2010年
142m コーポ永倉
東京都 大田区 南蒲田 1丁目26-2
糀谷駅
徒歩5分
4階建
RC造 1990年
144m メインステージ南蒲田
東京都 大田区 南蒲田 2丁目10-8
糀谷駅
徒歩8分
5階建
45部屋
RC造 2012年
145m パレス京浜蒲田
東京都 大田区 南蒲田 2丁目8-22
糀谷駅
徒歩7分
4階建
RC造 1986年
148m ジュエルハイツ
東京都 大田区 南蒲田 2丁目11-23
京急蒲田駅
徒歩7分

RC造 1988年
155m 矢島ハイツ
東京都 大田区 南蒲田 1丁目15-7
京急蒲田駅
徒歩5分

RC造 1984年
155m ルーブル京浜蒲田
東京都 大田区 南蒲田 1丁目22-3
京急蒲田駅
徒歩3分
8階建
82部屋
RC造 2012年
156m ステージグランデ蒲田アジールコート
東京都 大田区 南蒲田 1丁目26-13
糀谷駅
徒歩5分

RC造 2013年
161m サン・パレス
東京都 大田区 南蒲田 1丁目17-6
京急蒲田駅
徒歩6分
5階建
RC造 1989年
162m 第二山一ビル
東京都 大田区 南蒲田 2丁目8-4
糀谷駅
徒歩5分

RC造 1988年
173m ハイネスエイト
東京都 大田区 南蒲田 1丁目26-5
糀谷駅
徒歩5分
8階建
RC造 2004年
173m 南蒲ビギンマンション
東京都 大田区 南蒲田 1丁目17-19
京急蒲田駅
徒歩5分

RC造 1978年
177m FlatsK
東京都 大田区 南蒲田 1丁目14-3
京急蒲田駅
徒歩5分
3階建
RC造 1988年
178m コスモス翔南蒲田
東京都 大田区 南蒲田 1丁目14-15
糀谷駅
徒歩6分

RC造 2010年
180m 南蒲田SOUTH
東京都 大田区 南蒲田 2丁目
京急蒲田駅
徒歩0分
10階建
33部屋
RC造 2019年
181m レクセルマンション京急蒲田
東京都 大田区 南蒲田 2丁目8-21
糀谷駅
徒歩6分

RC造 1999年
181m マリア33
東京都 大田区 南蒲田 1丁目15-5
糀谷駅
徒歩6分
5階建
RC造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南蒲田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南蒲田 $kind_labe人口推移 南蒲田における人口推移・動向を調べることができます

南蒲田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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