コミヤ第二マンション(東京都 足立区 花畑 5丁目3-13)の価格相場は 25.1万円/㎡ (坪単価 83.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (40.5㎡) の 1,016 万円、最も低い部屋は 3階 (39.6㎡) の 997 万円です。

コミヤ第二マンション 価格相場・家賃相場
25.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,455 円/㎡
(平均値)
39.0
14.0 円/㎡
谷塚駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コミヤ第二マンションの価格相場情報

物件の詳細情報

コミヤ第二マンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名コミヤ第二マンション
住所東京都 足立区 花畑 5丁目3-13
建築年1986年
構造鉄骨造
アクセス 東武 東武伊勢崎線 谷塚駅  徒歩 14分
東武 東武伊勢崎線 竹ノ塚駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

コミヤ第二マンション』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コミヤ第二マンション(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階40.50㎡
(2DK)
-1,016万円5.8万6.9%
2階39.65㎡
(2DK)
-997万円5.8万7.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階39.65㎡
(2DK)
-997万円5.8万7.0%
3階40.50㎡
(2DK)
-1,016万円5.8万6.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコミヤ第二マンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は花畑のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコミヤ第二マンションの価格相場、家賃相場は花畑のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コミヤ第二マンションの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
花畑 中古マンション価格相場 推移・動向 花畑における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

花畑 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コミヤ第二マンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
9m 鈴木コーポ
東京都 足立区 花畑 5丁目3-15
谷塚駅
徒歩14分

鉄骨造 1992年
63m 小倉第七ハイコーポ
東京都 足立区 花畑 5丁目2-9
竹ノ塚駅
徒歩42分

鉄骨造 1979年
106m 第99新井ビル
東京都 足立区 花畑 5丁目2-12
谷塚駅
徒歩15分

鉄骨造 1981年
112m ハイツ村松
東京都 足立区 花畑 5丁目2-12
谷塚駅
徒歩17分

鉄骨造 1987年
114m EDELBLUMEコグレ
東京都 足立区 花畑 5丁目4-13
谷塚駅
徒歩14分

鉄骨造 2003年
152m タカハシマンション
東京都 足立区 花畑 5丁目5-14
谷塚駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1991年
183m 第27新井ビル
東京都 足立区 保木間 5丁目38-2
谷塚駅
徒歩10分

鉄骨造 1996年
190m EDELBLUMEARAINo.83
東京都 足立区 保木間 5丁目39-6
谷塚駅
徒歩10分

鉄骨造 1996年
199m アスココーポ
東京都 足立区 保木間 5丁目33-4
谷塚駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1990年
203m EDELBLUMEARAINo.82
東京都 足立区 保木間 5丁目39-6
谷塚駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
220m 第二コーポ保木間
東京都 足立区 保木間 5丁目24-17
谷塚駅
徒歩16分

鉄骨造 1980年
232m アーバンライゼ
東京都 足立区 保木間 5丁目24-16
谷塚駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 2006年
232m レジェンヌサトウ
東京都 足立区 西保木間 3丁目23-14
谷塚駅
徒歩13分
9階建
鉄骨造 2004年
237m コーポ保木間
東京都 足立区 保木間 5丁目24-18
谷塚駅
徒歩17分

鉄骨造 1980年
244m 炭田ビル
東京都 足立区 花畑 4丁目35-3
竹ノ塚駅
徒歩50分

鉄骨造 1989年
307m ハイツフラワーフィールド
東京都 足立区 花畑 4丁目35-11
谷塚駅
徒歩20分

鉄骨造 1993年
311m 砂山ビル
東京都 足立区 花畑 4丁目35-14
谷塚駅
徒歩18分

鉄骨造 1986年
397m 清ビル
東京都 足立区 花畑 4丁目36-9
谷塚駅
徒歩21分

鉄骨造 1987年
411m ロゼハウス171
東京都 足立区 花畑 4丁目28-1
谷塚駅
徒歩22分

鉄骨造 1985年
419m 第3山崎マンション
東京都 足立区 花畑 4丁目19-15
谷塚駅
徒歩21分

鉄骨造 1990年
436m 第1山崎マンション
東京都 足立区 花畑 4丁目18-6
谷塚駅
徒歩21分

鉄骨造 1988年
461m 第2山崎マンション
東京都 足立区 花畑 4丁目18-16
谷塚駅
徒歩21分

鉄骨造 1988年
471m テラスフラワーフィールド
東京都 足立区 花畑 4丁目17-5
谷塚駅
徒歩19分
3階建
10部屋
鉄骨造 1997年
481m 花畑ブラウンハウス山口
東京都 足立区 花畑 4丁目18-13
竹ノ塚駅
徒歩49分
3階建
鉄骨造 1998年
483m シャイン花畑
東京都 足立区 花畑 4丁目26-7
谷塚駅
徒歩22分

鉄骨造 1990年
485m ハイムジウベ
東京都 足立区 西保木間 3丁目1-1
谷塚駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 2002年
520m Newスカイ
東京都 足立区 花畑 4丁目37-14
谷塚駅
徒歩24分

鉄骨造 1986年
554m サンチェリー三吉野ビル
東京都 足立区 花畑 4丁目25-4
六町駅
徒歩46分

鉄骨造 1993年
560m 野村ハイツ2
東京都 足立区 西保木間 2丁目15-15
竹ノ塚駅
徒歩16分

鉄骨造 2000年
578m パレスホリケ8
東京都 足立区 西保木間 3丁目10-6
竹ノ塚駅
徒歩18分

鉄骨造 2007年
584m コーポ矢島
東京都 足立区 花畑 4丁目38-6
竹ノ塚駅
徒歩42分

鉄骨造 1987年
588m レオパレスアドバンテージ
東京都 足立区 花畑 4丁目16-20
谷塚駅
徒歩24分

鉄骨造 2004年
590m 堀家第1ビル
東京都 足立区 西保木間 3丁目10-5
谷塚駅
徒歩17分

鉄骨造 2003年
592m アーバングリーン金森
東京都 足立区 西保木間 2丁目14-27
谷塚駅
徒歩19分
6階建
鉄骨造 1998年
592m アエルビル
東京都 足立区 花畑 4丁目38-17
谷塚駅
徒歩23分

鉄骨造 1992年
600m タケヒロマンション
東京都 足立区 保木間 5丁目18-4
竹ノ塚駅
徒歩30分

鉄骨造 1977年
608m 第53新井ビル
東京都 足立区 花畑 4丁目15-3
谷塚駅
徒歩24分

鉄骨造 1988年
610m 花畑ハイツ
東京都 足立区 花畑 4丁目24-7
谷塚駅
徒歩22分

鉄骨造 1982年
612m ガーデンパレスヌマタ
東京都 足立区 花畑 4丁目39-14
竹ノ塚駅
徒歩61分
5階建
鉄骨造 1995年
615m 第2堀家ビル
東京都 足立区 西保木間 3丁目9-14
谷塚駅
徒歩14分

鉄骨造 1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

花畑の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

花畑 $kind_labe人口推移 花畑における人口推移・動向を調べることができます

花畑 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。