コスモ田端シティフォルム(東京都 北区 東田端 1丁目1-2)の価格相場は 45.8万円/㎡ (坪単価 151万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (87.2㎡) の 3,575 万円 (新築時価格・分譲時価格から-26.9%)、最も低い部屋は 1002号室 (70.2㎡) の 3,371 万円 (新築時価格・分譲時価格から-10.5%)です。

コスモ田端シティフォルム 価格相場・家賃相場
45.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,590 円/㎡
(平均値)
23.0
8.0 円/㎡
田端駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コスモ田端シティフォルムの価格相場情報

物件の詳細情報

コスモ田端シティフォルムの物件詳細は以下の通りです。

物件名コスモ田端シティフォルム
住所東京都 北区 東田端 1丁目1-2
建築年2002年
構造SRC造
総戸数49部屋
階数10階
用途地域準工業地域
小学校区滝野川第四小学校
中学校区田端中学校
管理会社大和ライフネクスト(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:温水洗浄便座、床暖房
アクセス JR JR山手線 田端駅  徒歩 8分
JR JR京浜東北線 田端駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コスモ田端シティフォルム(9フロア、39戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20181.25㎡
(4LDK)
3,998万円3,531万円11.5万3.9%
20275.01㎡
(3LDK)
3,548万円3,453万円12.1万4.2%
20370.20㎡
(3LDK)
3,318万円3,371万円12.3万4.4%
20470.20㎡
(3LDK)
3,338万円3,371万円12.3万4.4%
20570.39㎡
(3LDK)
3,348万円3,374万円12.3万4.4%
20684.13㎡
(4LDK)
4,128万円3,556万円11.2万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30275.01㎡
(3LDK)
3,628万円3,453万円12.1万4.2%
30370.20㎡
(3LDK)
3,408万円3,371万円12.3万4.4%
30470.20㎡
(3LDK)
3,428万円3,371万円12.3万4.4%
30570.39㎡
(3LDK)
3,438万円3,374万円12.3万4.4%
30684.13㎡
(4LDK)
4,318万円3,556万円11.2万3.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40181.25㎡
(4LDK)
4,268万円3,531万円11.5万3.9%
40370.20㎡
(3LDK)
3,488万円3,371万円12.3万4.4%
40570.39㎡
(3LDK)
3,508万円3,374万円12.3万4.4%
40684.13㎡
(4LDK)
4,478万円3,556万円11.2万3.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50181.25㎡
(4LDK)
4,388万円3,531万円11.5万3.9%
50275.01㎡
(3LDK)
3,758万円3,453万円12.1万4.2%
50370.20㎡
(3LDK)
3,548万円3,371万円12.3万4.4%
50470.20㎡
(3LDK)
3,568万円3,371万円12.3万4.4%
50570.39㎡
(3LDK)
3,578万円3,374万円12.3万4.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60181.25㎡
(4LDK)
4,368万円3,531万円11.5万3.9%
60370.20㎡
(3LDK)
3,578万円3,371万円12.3万4.4%
60470.20㎡
(3LDK)
3,608万円3,371万円12.3万4.4%
60684.13㎡
(4LDK)
4,728万円3,556万円11.2万3.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70187.15㎡
(4LDK)
4,888万円3,575万円10.8万3.6%
70370.20㎡
(3LDK)
3,648万円3,371万円12.3万4.4%
70470.39㎡
(3LDK)
3,668万円3,374万円12.3万4.4%
70584.13㎡
(4LDK)
4,788万円3,556万円11.2万3.8%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80175.01㎡
(3LDK)
4,168万円3,453万円12.1万4.2%
80270.20㎡
(3LDK)
3,658万円3,371万円12.3万4.4%
80470.39㎡
(3LDK)
3,718万円3,374万円12.3万4.4%
80584.13㎡
(4LDK)
4,838万円3,556万円11.2万3.8%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90175.01㎡
(3LDK)
4,198万円3,453万円12.1万4.2%
90370.20㎡
(3LDK)
3,728万円3,371万円12.3万4.4%
90470.39㎡
(3LDK)
3,758万円3,374万円12.3万4.4%
90584.13㎡
(4LDK)
4,888万円3,556万円11.2万3.8%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100182.36㎡
(4LDK)
4,788万円3,541万円11.4万3.9%
100270.20㎡
(3LDK)
3,768万円3,371万円12.3万4.4%
100484.13㎡
(4LDK)
4,938万円3,556万円11.2万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモ田端シティフォルムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東田端のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモ田端シティフォルムの価格相場、家賃相場は東田端のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモ田端シティフォルムの周辺エリア(北区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東田端 中古マンション価格相場 推移・動向 東田端における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東田端 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コスモ田端シティフォルムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
92m コスモ田端グレイスフォーム
東京都 北区 東田端 1丁目3-5
田端駅
徒歩7分
12階建
SRC造 1989年
274m 青山ビル
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目53-2
西日暮里駅
徒歩7分

SRC造 1989年
291m ジェイパーク田端
東京都 北区 田端新町 1丁目16-5
田端駅
徒歩7分
9階建
125部屋
SRC造 2003年
314m プラザ西日暮里
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目48-6
西日暮里駅
徒歩5分
10階建
SRC造 2001年
323m SKビル
東京都 北区 田端新町 1丁目7-8
西日暮里駅
徒歩7分

SRC造 1988年
331m 小沼ビル
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目51-10
西日暮里駅
徒歩5分

SRC造 1985年
347m ライオンズマンション西日暮里
東京都 北区 田端新町 1丁目24-2
西日暮里駅
徒歩7分

SRC造 1980年
350m マンション二葉
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目41-7
西日暮里駅
徒歩6分

SRC造 1974年
354m 田端マンション
東京都 北区 東田端 1丁目12-18
田端駅
徒歩8分
11階建
SRC造 1970年
357m 稲垣ハイツ
東京都 北区 東田端 1丁目12-1
田端駅
徒歩3分

SRC造 1977年
406m 久我マンション
東京都 北区 田端新町 1丁目20-4
西日暮里駅
徒歩9分

SRC造 1979年
419m 第二久我マンション
東京都 北区 田端新町 1丁目20-8
赤土小学校前駅
徒歩6分

SRC造 1980年
419m ソフィアコート
東京都 北区 田端新町 1丁目22-7
西日暮里駅
徒歩8分
10階建
SRC造 2002年
424m アドバンスステージ田端参番館
東京都 北区 田端新町 1丁目22-6
新三河島駅
徒歩7分

SRC造 2008年
426m トワイズ田端
東京都 北区 田端新町 2丁目8-8
田端駅
徒歩9分

SRC造 1979年
431m サントルヴィラージュ1
東京都 北区 田端新町 2丁目9-5
田端駅
徒歩9分

SRC造 1984年
433m サントルヴィラージュ2
東京都 北区 田端新町 2丁目9-8
田端駅
徒歩10分

SRC造 2001年
436m ドミール田端
東京都 北区 田端新町 2丁目10-3
新三河島駅
徒歩9分
12階建
SRC造 2003年
444m シャルマン
東京都 北区 田端新町 1丁目22-10
西日暮里駅
徒歩8分

SRC造 1998年
446m サン5パレス
東京都 荒川区 西日暮里 5丁目25-5
日暮里駅
徒歩6分

SRC造 1979年
448m アレックス日乃本
東京都 北区 田端新町 2丁目14-14
田端駅
徒歩7分

SRC造 1989年
451m ウイングコープタバタ
東京都 北区 田端新町 2丁目11-2
田端駅
徒歩10分

SRC造 1988年
453m カーサデシノセエンタバタ
東京都 北区 田端新町 2丁目11-11
田端駅
徒歩8分

SRC造 1996年
456m 田端新町ロイヤルマンション
東京都 北区 田端新町 1丁目27-7
西日暮里駅
徒歩10分
11階建
SRC造 1984年
459m 都民住宅グレースC
東京都 北区 田端新町 2丁目11-4
新三河島駅
徒歩10分

SRC造 1997年
459m スズヨシビル
東京都 荒川区 西日暮里 5丁目26-8
西日暮里駅
徒歩2分

SRC造 1992年
461m ワコーレ田端
東京都 北区 田端新町 1丁目27-11
田端駅
徒歩10分
11階建
SRC造 1986年
469m CTビル
東京都 北区 田端新町 1丁目27-12
西日暮里駅
徒歩10分

SRC造 1988年
469m フローレス田端
東京都 北区 田端新町 2丁目11-8
田端駅
徒歩8分

SRC造 1987年
473m 第二池田ビル
東京都 荒川区 西日暮里 5丁目14-12
西日暮里駅
徒歩1分

SRC造 1978年
474m クレセントビル
東京都 荒川区 西日暮里 5丁目26-7
西日暮里駅
徒歩1分

SRC造 1992年
485m サンライズビル
東京都 荒川区 西日暮里 5丁目14-9
西日暮里駅
徒歩1分

SRC造 1978年
488m ツインドエルひぐらし
東京都 荒川区 西日暮里 5丁目27-6
西日暮里駅
徒歩2分
9階建
SRC造 1984年
488m 第2河野ビル
東京都 北区 田端新町 1丁目27-2
田端駅
徒歩10分

SRC造 1977年
489m アルシオン田端
東京都 北区 田端新町 2丁目25-4
田端駅
徒歩10分
14階建
45部屋
SRC造 2002年
489m ルミエール1
東京都 北区 田端新町 2丁目24-1
田端駅
徒歩8分

SRC造 2003年
494m コピタービル
東京都 荒川区 西日暮里 5丁目12-11
西日暮里駅
徒歩1分

SRC造 1982年
496m ダイアパレス田端
東京都 荒川区 東尾久 1丁目30-12
田端駅
徒歩10分
14階建
SRC造 1989年
502m サンキエームビル
東京都 荒川区 西日暮里 5丁目14-3
西日暮里駅
徒歩1分

SRC造 1991年
506m 須田ビルスダマンション
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目28-4
新三河島駅
徒歩3分

SRC造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東田端の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。 北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東田端 $kind_labe人口推移 東田端における人口推移・動向を調べることができます

東田端 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 35.9 万人 -0.53%
2045 36.1 万人 -0.21%
2040 36.1 万人 +0.26%
2035 36.1 万人 +0.60%
2030 35.8 万人 +0.77%
2025 35.6 万人 +0.12%
2020 35.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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