コスモ新所沢ロイヤルフォルム(埼玉県 所沢市 美原町 1丁目2926-10)の価格相場は 43.2万円/㎡ (坪単価 143万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (99.8㎡) の 5,144 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.5%)、最も低い部屋は 502号室 (75.0㎡) の 3,038 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.5%)です。

コスモ新所沢ロイヤルフォルム 価格相場・家賃相場
43.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
904 円/㎡
(平均値)
21.0
6.0 円/㎡
新所沢駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コスモ新所沢ロイヤルフォルムの価格相場情報

物件の詳細情報

コスモ新所沢ロイヤルフォルムの物件詳細は以下の通りです。

物件名コスモ新所沢ロイヤルフォルム
住所埼玉県 所沢市 美原町 1丁目2926-10
建築年2004年
構造RC造
総戸数23部屋
階数7階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区美原小学校
中学校区美原中学校
管理会社大和ライフネクスト(株)
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター
部屋の基本設備:BS/CS対応、床暖房、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス 西武 西武新宿線 新所沢駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

コスモ新所沢ロイヤルフォルム(7フロア、23戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10175.04㎡
(3LDK)
3,068万円3,039万円7.8万3.1%
10284.90㎡
(3LDK)
3,398万円3,811万円7.0万2.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20184.90㎡
(3LDK)
3,298万円3,811万円7.0万2.2%
20275.02㎡
(3LDK)
2,968万円3,038万円7.8万3.1%
20375.04㎡
(3LDK)
3,018万円3,039万円7.8万3.1%
20484.90㎡
(4LDK)
3,298万円3,811万円7.0万2.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30184.90㎡
(4LDK)
3,498万円3,811万円7.0万2.2%
30275.02㎡
(3LDK)
3,058万円3,038万円7.8万3.1%
30375.04㎡
(3LDK)
3,108万円3,039万円7.8万3.1%
30484.90㎡
(3LDK)
3,478万円3,811万円7.0万2.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40184.90㎡
(3LDK)
3,678万円3,811万円7.0万2.2%
40275.02㎡
(3LDK)
3,118万円3,038万円7.8万3.1%
40375.04㎡
(3LDK)
3,168万円3,039万円7.8万3.1%
40484.90㎡
(4LDK)
3,598万円3,811万円7.0万2.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50184.90㎡
(4LDK)
3,678万円3,811万円7.0万2.2%
50275.02㎡
(3LDK)
3,148万円3,038万円7.8万3.1%
50375.04㎡
(3LDK)
3,198万円3,039万円7.8万3.1%
50484.90㎡
(3LDK)
3,738万円3,811万円7.0万2.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60199.84㎡
(4LDK)
4,698万円5,144万円4.9万1.1%
60275.04㎡
(3LDK)
3,228万円3,039万円7.8万3.1%
60384.90㎡
(3LDK)
3,758万円3,811万円7.0万2.2%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70180.10㎡
(3LDK)
3,728万円3,424万円7.4万2.6%
70287.30㎡
(4LDK)
4,298万円4,011万円6.7万2.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモ新所沢ロイヤルフォルムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は美原町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの所沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモ新所沢ロイヤルフォルムの価格相場、家賃相場は美原町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、所沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモ新所沢ロイヤルフォルムの周辺エリア(所沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
美原町 中古マンション価格相場 推移・動向 美原町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

美原町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コスモ新所沢ロイヤルフォルムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m ホワイトガーデンキシ
埼玉県 所沢市 美原町 1丁目2926
新所沢駅
徒歩6分
3階建
RC造 1992年
26m ヴィラーミ檸檬館
埼玉県 所沢市 美原町 1丁目2925-2
新所沢駅
徒歩4分
3階建
RC造 1990年
54m ヴィラーミ椿館
埼玉県 所沢市 美原町 1丁目2925-1
新所沢駅
徒歩4分
3階建
RC造 1990年
55m アルチェ
埼玉県 所沢市 美原町 1丁目2920-1
新所沢駅
徒歩5分
4階建
RC造 2011年
62m ルミナス
埼玉県 所沢市 美原町 1丁目1
新所沢駅
徒歩5分

RC造 2016年
78m セントポーレアハイム
埼玉県 所沢市 美原町 1丁目2924
新所沢駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
78m 新所沢マンション
埼玉県 所沢市 美原町 1丁目2927-13
新所沢駅
徒歩5分
6階建
RC造 1971年
93m ファインライフ新所沢
埼玉県 所沢市 美原町 1丁目2927-2
新所沢駅
徒歩8分
6階建
RC造 1981年
115m サイレントハイツ
埼玉県 所沢市 松葉町 31-14
新所沢駅
徒歩8分

RC造 1989年
116m 稲福ビル
埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2931-6
新所沢駅
徒歩8分
4階建
RC造 1986年
119m グランステイツ新所沢
埼玉県 所沢市 松葉町 29-3
新所沢駅
徒歩3分

RC造 1981年
126m サンモール北
埼玉県 所沢市 美原町 1丁目2910-6
新所沢駅
徒歩7分
3階建
RC造 1990年
130m 松葉町Sハイム
埼玉県 所沢市 松葉町 31-8
新所沢駅
徒歩5分

RC造 1988年
133m ソシアメゾン
埼玉県 所沢市 松葉町 29-2
新所沢駅
徒歩3分

RC造 1981年
133m アーガスヒルズ11
埼玉県 所沢市 松葉町 30-5
新所沢駅
徒歩4分

RC造 1991年
137m アーガスヒルズ37
埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2929-16
新所沢駅
徒歩6分
3階建
RC造 1992年
144m アーガスヒルズ39
埼玉県 所沢市 松葉町 30-7
新所沢駅
徒歩4分

RC造 1991年
146m 稲福マンション2号館
埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2931-16
新所沢駅
徒歩9分

RC造 1988年
147m 稲福第二マンション
埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2931-16
新所沢駅
徒歩8分
3階建
RC造 1989年
151m レヂオンス新所沢
埼玉県 所沢市 松葉町 30-8
新所沢駅
徒歩4分

RC造 1985年
160m メゾン松葉
埼玉県 所沢市 松葉町 25-19
新所沢駅
徒歩3分

RC造 1994年
173m テルセラカーサ
埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2934-6
新所沢駅
徒歩9分
3階建
RC造 1997年
174m ガーデンステイツ新所沢
埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2951-1
新所沢駅
徒歩10分

RC造 1996年
190m 黒田マンション
埼玉県 所沢市 美原町 1丁目2912-2
新所沢駅
徒歩7分
5階建
RC造 1992年
197m ファミリア北
埼玉県 所沢市 美原町 1丁目2907-2
新所沢駅
徒歩4分
3階建
RC造 1996年
199m 志村ハイツ
埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2941-13
新所沢駅
徒歩8分
3階建
RC造 1986年
201m ガーデニアガーデン
埼玉県 所沢市 松葉町 24-3
新所沢駅
徒歩4分

RC造 1996年
202m リュミエ新所沢2
埼玉県 所沢市 松葉町 26-15
新所沢駅
徒歩3分

RC造 1991年
202m アネックスハイム
埼玉県 所沢市 松葉町 24-5
新所沢駅
徒歩4分

RC造 1997年
205m 鶴尾ビル
埼玉県 所沢市 松葉町 24-6
新所沢駅
徒歩3分

RC造 1990年
208m 呉屋ビル美原
埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2952-30
新所沢駅
徒歩10分
3階建
RC造 1983年
210m 煉瓦館113
埼玉県 所沢市 松葉町 24-12
新所沢駅
徒歩4分

RC造 1993年
224m アーガスヒルズ12
埼玉県 所沢市 美原町 5丁目2308-8
新所沢駅
徒歩5分
3階建
RC造 1991年
224m グランドコート美原
埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2952-1
新所沢駅
徒歩9分
3階建
RC造 1996年
225m レジデンス・サンクレスト
埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2932-9
新所沢駅
徒歩7分
3階建
RC造 1987年
226m リュミエ新所沢1
埼玉県 所沢市 松葉町 26-14
新所沢駅
徒歩3分

RC造 1986年
235m オハナ新所沢
埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2965-15
新所沢駅
徒歩10分
10階建
154部屋
RC造 2015年
237m アーガスヒルズ17
埼玉県 所沢市 美原町 5丁目2308-14
新所沢駅
徒歩5分
3階建
RC造 1991年
246m クレストコート
埼玉県 所沢市 美原町 5丁目2310-1
新所沢駅
徒歩6分
4階建
RC造 1997年
246m 松本マンション
埼玉県 所沢市 松葉町 17-5
新所沢駅
徒歩2分

RC造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

美原町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

所沢市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。 所沢市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

美原町 $kind_labe人口推移 美原町における人口推移・動向を調べることができます

美原町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

所沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.8 万人 -2.26%
2045 31.5 万人 -2.26%
2040 32.2 万人 -2.10%
2035 32.9 万人 -1.72%
2030 33.5 万人 -1.41%
2025 34.0 万人 -0.78%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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