Name: コスモ小竹向原メユール
SKU: コスモ小竹向原メユール
Price: 557000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

コスモ小竹向原メユール(東京都板橋区小茂根 4丁目23-18)の価格相場は 55.7万円/㎡ (坪単価 184万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (87.2㎡) の 4,294 万円 (新築時価格・分譲時価格から+14.6%)、最も低い部屋は 507号室 (54.8㎡) の 3,709 万円 (新築時価格・分譲時価格から+23.7%)です。

コスモ小竹向原メユール価格相場・家賃相場

55.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,617 円/㎡

(平均値)

22.0 年

6.0 円/㎡

小竹向原駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
コスモ小竹向原メユールの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
小茂根の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

コスモ小竹向原メユールの価格相場情報

物件の詳細情報

コスモ小竹向原メユールの物件詳細は以下の通りです。

物件名	コスモ小竹向原メユール
住所	東京都板橋区小茂根 4丁目23-18
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	83部屋
階数	8階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	上板橋第二小学校
中学校区	上板橋第二中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：温水洗浄便座、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ有楽町線小竹向原駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

『コスモ小竹向原メユール』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コスモ小竹向原メユール(8フロア、83戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2025年01月03日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	87.20㎡ (4LDK)	3,748万円	4,294万円	11.5万	3.2%
102	75.45㎡ (3LDK)	3,198万円	4,219万円	12.3万	3.5%
103	75.94㎡ (3LDK)	3,248万円	4,226万円	12.2万	3.5%
104	80.63㎡ (3LDK)	3,948万円	4,272万円	12.0万	3.4%
105	76.22㎡ (3LDK)	3,598万円	4,229万円	12.2万	3.5%
106	76.22㎡ (3LDK)	3,648万円	4,229万円	12.2万	3.5%
107	76.22㎡ (3LDK)	3,748万円	4,229万円	12.2万	3.5%
108	73.14㎡ (3LDK)	3,748万円	4,186万円	12.3万	3.5%
109	76.22㎡ (3LDK)	3,998万円	4,229万円	12.2万	3.5%
110	69.15㎡ (3LDK)	3,598万円	4,115万円	12.4万	3.6%
111	54.84㎡ (2LDK)	2,818万円	3,709万円	11.8万	3.8%
112	78.53㎡ (3LDK)	4,198万円	4,254万円	12.1万	3.4%
113	72.02㎡ (3LDK)	3,498万円	4,168万円	12.3万	3.6%
114	76.43㎡ (3LDK)	3,898万円	4,232万円	12.2万	3.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	76.20㎡ (3LDK)	3,578万円	4,229万円	12.2万	3.5%
202	66.02㎡ (2LDK)	2,948万円	4,046万円	12.3万	3.7%
203	63.61㎡ (2LDK)	2,898万円	3,985万円	12.3万	3.7%
204	80.63㎡ (3LDK)	4,098万円	4,272万円	12.0万	3.4%
205	76.22㎡ (3LDK)	3,758万円	4,229万円	12.2万	3.5%
206	76.22㎡ (3LDK)	3,848万円	4,229万円	12.2万	3.5%
207	76.22㎡ (3LDK)	3,898万円	4,229万円	12.2万	3.5%
208	73.14㎡ (3LDK)	3,848万円	4,186万円	12.3万	3.5%
209	76.22㎡ (3LDK)	4,098万円	4,229万円	12.2万	3.5%
210	69.15㎡ (3LDK)	3,698万円	4,115万円	12.4万	3.6%
211	54.84㎡ (2LDK)	2,868万円	3,709万円	11.8万	3.8%
212	78.53㎡ (3LDK)	4,248万円	4,254万円	12.1万	3.4%
213	72.02㎡ (3LDK)	3,528万円	4,168万円	12.3万	3.6%
214	72.02㎡ (3LDK)	3,548万円	4,168万円	12.3万	3.6%
215	72.02㎡ (3LDK)	3,648万円	4,168万円	12.3万	3.6%
216	76.43㎡ (3LDK)	3,998万円	4,232万円	12.2万	3.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	76.20㎡ (3LDK)	3,998万円	4,229万円	12.2万	3.5%
302	66.02㎡ (2LDK)	3,178万円	4,046万円	12.3万	3.7%
303	63.61㎡ (2LDK)	3,098万円	3,985万円	12.3万	3.7%
304	76.44㎡ (3LDK)	4,878万円	4,232万円	12.2万	3.5%
305	76.22㎡ (3LDK)	3,998万円	4,229万円	12.2万	3.5%
306	76.22㎡ (3LDK)	4,178万円	4,229万円	12.2万	3.5%
307	76.22㎡ (3LDK)	4,178万円	4,229万円	12.2万	3.5%
308	73.14㎡ (3LDK)	3,978万円	4,186万円	12.3万	3.5%
309	76.22㎡ (3LDK)	4,198万円	4,229万円	12.2万	3.5%
310	69.15㎡ (3LDK)	3,778万円	4,115万円	12.4万	3.6%
311	54.84㎡ (2LDK)	2,928万円	3,709万円	11.8万	3.8%
312	78.53㎡ (3LDK)	4,328万円	4,254万円	12.1万	3.4%
313	72.02㎡ (3LDK)	3,598万円	4,168万円	12.3万	3.6%
314	72.02㎡ (3LDK)	3,598万円	4,168万円	12.3万	3.6%
315	72.02㎡ (3LDK)	3,848万円	4,168万円	12.3万	3.6%
316	76.43㎡ (3LDK)	4,598万円	4,232万円	12.2万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	76.20㎡ (3LDK)	4,098万円	4,229万円	12.2万	3.5%
402	66.02㎡ (2LDK)	3,228万円	4,046万円	12.3万	3.7%
403	63.61㎡ (2LDK)	3,198万円	3,985万円	12.3万	3.7%
404	102.16㎡ (4LDK)	6,098万円	4,161万円	9.6万	2.8%
405	76.22㎡ (3LDK)	4,198万円	4,229万円	12.2万	3.5%
406	76.22㎡ (3LDK)	4,228万円	4,229万円	12.2万	3.5%
407	73.14㎡ (3LDK)	3,998万円	4,186万円	12.3万	3.5%
408	76.22㎡ (3LDK)	4,228万円	4,229万円	12.2万	3.5%
409	69.15㎡ (3LDK)	3,798万円	4,115万円	12.4万	3.6%
410	54.84㎡ (2LDK)	2,968万円	3,709万円	11.8万	3.8%
411	78.53㎡ (3LDK)	4,428万円	4,254万円	12.1万	3.4%
412	72.02㎡ (3LDK)	3,648万円	4,168万円	12.3万	3.6%
413	72.02㎡ (3LDK)	3,648万円	4,168万円	12.3万	3.6%
414	104.99㎡ (4LDK)	5,648万円	4,108万円	9.1万	2.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	83.86㎡ (3LDK)	4,798万円	4,289万円	11.8万	3.3%
502	108.20㎡ (4LDK)	6,598万円	4,036万円	8.4万	2.5%
503	76.22㎡ (3LDK)	4,278万円	4,229万円	12.2万	3.5%
504	73.14㎡ (3LDK)	4,028万円	4,186万円	12.3万	3.5%
505	76.22㎡ (3LDK)	4,258万円	4,229万円	12.2万	3.5%
506	69.15㎡ (3LDK)	3,828万円	4,115万円	12.4万	3.6%
507	54.84㎡ (2LDK)	2,998万円	3,709万円	11.8万	3.8%
508	78.53㎡ (3LDK)	4,528万円	4,254万円	12.1万	3.4%
509	72.02㎡ (3LDK)	3,748万円	4,168万円	12.3万	3.6%
510	103.34㎡ (4LDK)	5,748万円	4,140万円	9.4万	2.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	108.20㎡ (5LDK)	6,648万円	4,036万円	8.4万	2.5%
602	73.14㎡ (3LDK)	4,058万円	4,186万円	12.3万	3.5%
603	76.22㎡ (3LDK)	4,278万円	4,229万円	12.2万	3.5%
604	86.79㎡ (4LDK)	4,998万円	4,294万円	11.6万	3.2%
605	91.90㎡ (4LDK)	5,298万円	4,280万円	11.0万	3.1%
606	100.94㎡ (4LDK)	5,548万円	4,182万円	9.8万	2.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	76.42㎡ (3LDK)	4,498万円	4,231万円	12.2万	3.5%
702	76.22㎡ (3LDK)	4,428万円	4,229万円	12.2万	3.5%
703	69.15㎡ (3LDK)	3,878万円	4,115万円	12.4万	3.6%
704	78.79㎡ (3LDK)	4,748万円	4,256万円	12.1万	3.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	84.57㎡ (4LDK)	5,448万円	4,291万円	11.8万	3.3%
802	82.14㎡ (3LDK)	4,998万円	4,281万円	11.9万	3.3%
803	64.92㎡ (2LDK)	4,098万円	4,019万円	12.3万	3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモ小竹向原メユールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は小茂根のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモ小竹向原メユールの価格相場、家賃相場は小茂根のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモ小竹向原メユールの周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

小茂根中古マンション価格相場推移・動向小茂根における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小茂根中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

コスモ小竹向原メユールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
88m	プレール・ドゥーク東京NORTH3 東京都板橋区小茂根 4丁目22-18	小竹向原駅徒歩7分		RC造	2008年
112m	KranZHeim 東京都板橋区小茂根 4丁目26-9	小竹向原駅徒歩7分		RC造	2004年
126m	フラワーマンション羽沢東京都練馬区羽沢 2丁目28-18	小竹向原駅徒歩5分		RC造	1982年
136m	ヴィラサカイ5 東京都板橋区小茂根 4丁目10-2	小竹向原駅徒歩3分		RC造	1998年
138m	クレッシェンド小茂根東京都板橋区小茂根 4丁目26-17	小竹向原駅徒歩7分	4階建	RC造	1989年
138m	小竹向原東京都板橋区小茂根 4丁目	小竹向原駅徒歩0分	5階建 60部屋	RC造	2019年
138m	ドエル小竹向原東京都板橋区小茂根 4丁目21-8	小竹向原駅徒歩8分	3階建	RC造	2008年
162m	北野ビル東京都練馬区小竹町 2丁目71-5	小竹向原駅徒歩5分		RC造	1988年
167m	verona小竹向原東京都板橋区小茂根 4丁目9-7	小竹向原駅徒歩5分		RC造	2006年
174m	ファイブリーブス小竹向原東京都練馬区小竹町 2丁目71-6	小竹向原駅徒歩5分		RC造	2013年
174m	くりはらビル東京都板橋区小茂根 4丁目28-9	小竹向原駅徒歩8分		RC造	1986年
176m	グレーシア畑中東京都板橋区小茂根 4丁目9-12	小竹向原駅徒歩7分	3階建	RC造	1997年
179m	Lamaisonde幸東京都板橋区小茂根 4丁目20-2	小竹向原駅徒歩8分		RC造	2011年
185m	Mフラット東京都板橋区小茂根 1丁目32-10	小竹向原駅徒歩3分		RC造	1985年
185m	ドリームハイツ東京都板橋区小茂根 1丁目32-16	小竹向原駅徒歩4分	5階建	RC造	1986年
202m	スカイコート板橋参番館東京都板橋区小茂根 1丁目32-18	小竹向原駅徒歩4分	6階建 36部屋	RC造	2009年
203m	デラこもね東京都板橋区小茂根 4丁目20-14	氷川台駅徒歩12分	4階建	RC造	1984年
211m	第2KUハイム東京都板橋区小茂根 4丁目28-6	小竹向原駅徒歩8分		RC造	1984年
214m	スカイコートパレス小竹向原東京都練馬区小竹町 2丁目	小竹向原駅徒歩6分	4階建 32部屋	RC造	2019年
214m	セガミビル東京都板橋区小茂根 4丁目9-2	小竹向原駅徒歩6分		RC造	1987年
218m	サンピエス江古田東京都練馬区小竹町 2丁目74-7	小竹向原駅徒歩8分		RC造	2010年
230m	あすなろ荘東京都板橋区小茂根 4丁目20-12	小竹向原駅徒歩8分		RC造	1983年
231m	TRADSQUARE 東京都練馬区小竹町 2丁目37-24	小竹向原駅徒歩4分		RC造	1984年
232m	第一すずしろマンション東京都練馬区羽沢 2丁目30-5	氷川台駅徒歩9分		RC造	1978年
240m	ヴィルヌーブ氷川台東京都練馬区羽沢 2丁目23-23	小竹向原駅徒歩8分		RC造	1995年
243m	茂呂ハイム東京都板橋区小茂根 4丁目12-3	小竹向原駅徒歩8分	3階建	RC造	1997年
243m	ラ・フルール東京都練馬区小竹町 2丁目75-16	新桜台駅徒歩6分	3階建	RC造	2004年
248m	アースポイント東京都練馬区小竹町 2丁目35-11	小竹向原駅徒歩3分		RC造	1987年
249m	オーテービル東京都練馬区小竹町 2丁目81-5	新桜台駅徒歩5分		RC造	1987年
250m	スタジオデン小竹向原東京都練馬区小竹町 2丁目37-11	小竹向原駅徒歩5分	4階建 28部屋	RC造	2010年
250m	ペディメントビル東京都板橋区小茂根 1丁目32-3	小竹向原駅徒歩4分		RC造	1987年
250m	生須ビル東京都練馬区小竹町 2丁目75-11	小竹向原駅徒歩5分		RC造	1980年
252m	第二すずしろマンション東京都練馬区羽沢 2丁目30-2	氷川台駅徒歩9分	3階建	RC造	1982年
258m	サングリーン東京都練馬区小竹町 2丁目39-8	小竹向原駅徒歩4分		RC造	2010年
264m	ガーラ・グランディ小竹向原東京都板橋区小茂根 4丁目8-3	小竹向原駅徒歩6分	5階建 57部屋	RC造	2016年
271m	メゾン江古田東京都練馬区羽沢 2丁目9-8	落合南長崎駅徒歩13分		RC造	1981年
276m	グレースエム東京都板橋区小茂根 1丁目31-10	小竹向原駅徒歩4分		RC造	1997年
279m	ラフィネ小竹向原東京都板橋区小茂根 4丁目8-7	小竹向原駅徒歩10分	5階建	RC造	2007年
283m	三友コーポ東京都板橋区小茂根 4丁目19-13	小竹向原駅徒歩9分		RC造	1987年
297m	コラゾン東京都板橋区小茂根 1丁目25-10	小竹向原駅徒歩4分	5階建	RC造	1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小茂根の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

小茂根 $kind_labe人口推移小茂根における人口推移・動向を調べることができます

小茂根将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.5 万人	-0.34%
2045 年	60.7 万人	+0.03%
2040 年	60.7 万人	+0.54%
2035 年	60.4 万人	+0.94%
2030 年	59.8 万人	+1.08%
2025 年	59.2 万人	+1.24%
2020 年	58.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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