Name: コスモ向島百花園
SKU: コスモ向島百花園
Price: 554000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

コスモ向島百花園(東京都墨田区東向島 3丁目15-22)の価格相場は 55.4万円/㎡ (坪単価 183万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (86.8㎡) の 4,331 万円 (新築時価格・分譲時価格から+14.0%)、最も低い部屋は 201号室 (56.0㎡) の 3,547 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.2%)です。

コスモ向島百花園価格相場・家賃相場

55.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,614 円/㎡

(平均値)

23.0 年

8.0 円/㎡

東向島駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
コスモ向島百花園の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東向島の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

コスモ向島百花園の価格相場情報

物件の詳細情報

コスモ向島百花園の物件詳細は以下の通りです。

物件名	コスモ向島百花園
住所	東京都墨田区東向島 3丁目15-22
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	38部屋
階数	8階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	第二寺島小学校
中学校区	桜堤中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、追い焚き機能付き浴槽、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	東武東武伊勢崎線東向島駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

『コスモ向島百花園』の口コミを募集中です。
匿名のまま１分程度で回答できます

現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コスモ向島百花園(8フロア、38戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2025年01月03日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	66.00㎡ (3LDK)	2,998万円	3,893万円	11.9万	3.7%
102	70.15㎡ (3LDK)	3,148万円	4,010万円	12.0万	3.6%
103	73.93㎡ (3LDK)	3,368万円	4,104万円	12.0万	3.5%
104	75.03㎡ (3LDK)	3,198万円	4,129万円	12.0万	3.5%
105	86.82㎡ (4LDK)	3,798万円	4,331万円	11.5万	3.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	56.00㎡ (3LDK)	3,078万円	3,547万円	11.4万	3.8%
202	70.15㎡ (3LDK)	3,298万円	4,010万円	12.0万	3.6%
203	67.85㎡ (3LDK)	3,198万円	3,947万円	11.9万	3.6%
204	73.93㎡ (3LDK)	3,498万円	4,104万円	12.0万	3.5%
205	75.03㎡ (3LDK)	3,228万円	4,129万円	12.0万	3.5%
206	82.05㎡ (4LDK)	3,698万円	4,264万円	11.8万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	66.00㎡ (3LDK)	3,448万円	3,893万円	11.9万	3.7%
302	70.15㎡ (3LDK)	3,498万円	4,010万円	12.0万	3.6%
303	67.85㎡ (3LDK)	3,298万円	3,947万円	11.9万	3.6%
304	73.93㎡ (3LDK)	3,698万円	4,104万円	12.0万	3.5%
305	75.49㎡ (3LDK)	3,528万円	4,140万円	12.0万	3.5%
306	82.05㎡ (4LDK)	3,898万円	4,264万円	11.8万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.15㎡ (3LDK)	3,798万円	4,010万円	12.0万	3.6%
402	67.85㎡ (3LDK)	3,398万円	3,947万円	11.9万	3.6%
403	73.93㎡ (3LDK)	3,888万円	4,104万円	12.0万	3.5%
404	75.49㎡ (3LDK)	3,728万円	4,140万円	12.0万	3.5%
405	82.05㎡ (4LDK)	3,998万円	4,264万円	11.8万	3.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	70.15㎡ (3LDK)	3,828万円	4,010万円	12.0万	3.6%
502	67.85㎡ (3LDK)	3,458万円	3,947万円	11.9万	3.6%
503	73.93㎡ (3LDK)	3,948万円	4,104万円	12.0万	3.5%
504	75.49㎡ (3LDK)	3,798万円	4,140万円	12.0万	3.5%
505	82.05㎡ (4LDK)	4,098万円	4,264万円	11.8万	3.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	70.15㎡ (3LDK)	3,998万円	4,010万円	12.0万	3.6%
602	67.85㎡ (3LDK)	3,588万円	3,947万円	11.9万	3.6%
603	73.93㎡ (3LDK)	3,998万円	4,104万円	12.0万	3.5%
604	75.49㎡ (3LDK)	3,868万円	4,140万円	12.0万	3.5%
605	82.05㎡ (4LDK)	4,148万円	4,264万円	11.8万	3.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	85.20㎡ (4LDK)	5,098万円	4,311万円	11.6万	3.2%
702	70.15㎡ (3LDK)	3,798万円	4,010万円	12.0万	3.6%
703	75.49㎡ (3LDK)	3,928万円	4,140万円	12.0万	3.5%
704	82.05㎡ (4LDK)	4,198万円	4,264万円	11.8万	3.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	85.24㎡ (4LDK)	4,798万円	4,311万円	11.6万	3.2%
802	80.95㎡ (4LDK)	4,198万円	4,246万円	11.8万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモ向島百花園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東向島のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモ向島百花園の価格相場、家賃相場は東向島のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモ向島百花園の周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東向島中古マンション価格相場推移・動向東向島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東向島中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

コスモ向島百花園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
86m	百花園パークホームズ東京都墨田区東向島 3丁目28-1	東向島駅徒歩6分	5階建	RC造	1985年
104m	トレスティーノ東向島東京都墨田区東向島 3丁目3-13	東向島駅徒歩10分		RC造	1988年
109m	百花園パーク・ファミリア東京都墨田区東向島 3丁目28-2	東向島駅徒歩6分		RC造	1982年
143m	アップスワン東京都墨田区東向島 3丁目32-4	曳舟駅徒歩9分		RC造	1985年
156m	アーバンヒル東京都墨田区堤通 1丁目11-15	東向島駅徒歩8分	9階建	RC造	1991年
168m	レオ向島東京都墨田区堤通 1丁目11-23	曳舟駅徒歩11分		RC造	1982年
170m	ベルグレードHM 東京都墨田区東向島 1丁目2-5	東向島駅徒歩8分	8階建 20部屋	RC造	2012年
173m	ダイアモンドレジデンス堤通東京都墨田区堤通 1丁目11-11	東向島駅徒歩10分		RC造	2012年
173m	コーポエクセル東京都墨田区東向島 3丁目17-13	東向島駅徒歩6分		RC造	1988年
178m	T'SSTAGE 東京都墨田区堤通 1丁目11-11	東向島駅徒歩10分		RC造	2012年
182m	ハーモニーレジデンス東京イーストコア東京都墨田区東向島 3丁目17-3	東向島駅徒歩5分	7階建 39部屋	RC造	2014年
183m	シティみやざき東京都墨田区東向島 3丁目17-9	東向島駅徒歩5分		RC造	1980年
192m	シャンボール東向島東京都墨田区東向島 1丁目2-7	曳舟駅徒歩8分		RC造	1981年
201m	キャッスルマンション百花園東京都墨田区堤通 1丁目5-9	曳舟駅徒歩10分		RC造	1983年
208m	ブライトレジデンス東京都墨田区堤通 1丁目5-11	東向島駅徒歩11分	7階建	RC造	2009年
210m	ライオンズ東向島ミレス東京都墨田区東向島 4丁目	東向島駅徒歩4分	9階建 37部屋	RC造	2018年
212m	アイル東京向島弐番館東京都墨田区東向島 4丁目20-4	東向島駅徒歩5分	10階建 43部屋	RC造	2014年
229m	アイビーハイツ蔦の家東京都墨田区東向島 3丁目20-7	東向島駅徒歩5分		RC造	1990年
244m	アクサス墨田アジールコート東京都墨田区東向島 3丁目12-4	東向島駅徒歩6分		RC造	2014年
246m	LAMAISONONZE 東京都墨田区堤通 1丁目12-12	東向島駅徒歩8分		RC造	2011年
255m	白鬚ビル東京都墨田区東向島 3丁目12-3	東向島駅徒歩6分		RC造	2014年
265m	アーバンフィールド曳舟東京都墨田区堤通 1丁目12-14	東向島駅徒歩9分	9階建	RC造	2013年
271m	インナービレッジ東京都墨田区東向島 4丁目23-8	東向島駅徒歩4分		RC造	1990年
276m	カデットカルマ東京都墨田区東向島 4丁目25-2	東向島駅徒歩3分	8階建	RC造	1991年
296m	カルマ・コーポ東京都墨田区東向島 4丁目25-21	東向島駅徒歩6分		RC造	1987年
303m	チェリーブラッサム東京都墨田区東向島 4丁目19-10	東向島駅徒歩3分	3階建	RC造	1991年
306m	ライオンズ墨田曳舟東京都墨田区東向島 3丁目39-5	東向島駅徒歩6分	9階建 52部屋	RC造	2012年
306m	ライオンズ墨田曵舟東京都墨田区東向島 3丁目39-5	東向島駅徒歩6分		RC造	2012年
309m	メゾンドヴィジオン東京都墨田区東向島 4丁目25-20	東向島駅徒歩3分	12階建	RC造	1990年
314m	Lindenbaumマンション東京都墨田区東向島 4丁目13-12	東向島駅徒歩4分	5階建 12部屋	RC造	1996年
318m	I・Sビル東京都墨田区東向島 4丁目25-19	東向島駅徒歩5分		RC造	2005年
324m	地蔵坂サンエムコーポ東京都墨田区東向島 3丁目35-7	押上駅徒歩6分	4階建	RC造	1996年
353m	デュオステージ東向島東京都墨田区堤通 1丁目14-6	東向島駅徒歩12分	8階建 40部屋	RC造	2009年
356m	パールピア東向島東京都墨田区東向島 4丁目27-4	東向島駅徒歩4分	4階建	RC造	1988年
357m	アーリアシティ曳舟東京都墨田区東向島 4丁目25-16	東向島駅徒歩4分		RC造	2012年
357m	ファーストプレイス東向島東京都墨田区東向島 3丁目38-8	東向島駅徒歩4分	12階建 33部屋	RC造	2008年
360m	ネバーランド向島タイムズコート東京都墨田区東向島 3丁目38-4	曳舟駅徒歩5分	14階建 37部屋	RC造	2006年
361m	ハイツ・ゴン東京都墨田区東向島 3丁目10-1	東向島駅徒歩9分		RC造	1986年
365m	クレストフォルム向島東京都墨田区堤通 1丁目15-2	東向島駅徒歩15分	7階建 41部屋	RC造	2000年
366m	向島東田建物ビル東京都墨田区向島 5丁目48-1	曳舟駅徒歩9分		RC造	1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東向島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

東向島 $kind_labe人口推移東向島における人口推移・動向を調べることができます

東向島将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	29.7 万人	+0.07%
2045 年	29.7 万人	+0.70%
2040 年	29.5 万人	+1.32%
2035 年	29.1 万人	+1.72%
2030 年	28.6 万人	+2.00%
2025 年	28.0 万人	+3.07%
2020 年	27.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。