Name: コスモ・ザ・パークス野川台
SKU: コスモ・ザ・パークス野川台
Price: 298000 JPY
Availability: InStock
Rating: 3.2 (1 reviews)

コスモ・ザ・パークス野川台(神奈川県川崎市宮前区野川 3139-1)の価格相場は 29.8万円/㎡ (坪単価 98.5万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 209号室 (95.3㎡) の 2,723 万円 (新築時価格・分譲時価格から-27.3%)、最も低い部屋は 608号室 (72.6㎡) の 2,218 万円 (新築時価格・分譲時価格から-23.5%)です。

コスモ・ザ・パークス野川台価格相場・家賃相場

29.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,457 円/㎡

(平均値)

20.0 年

38.5 円/㎡

鷺沼駅

3.2 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
コスモ・ザ・パークス野川台の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
宮前区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

コスモ・ザ・パークス野川台の価格相場情報

物件の詳細情報

コスモ・ザ・パークス野川台の物件詳細は以下の通りです。

物件名	コスモ・ザ・パークス野川台
住所	神奈川県川崎市宮前区野川 3139-1
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	74部屋
階数	6階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	西野川小学校
中学校区	野川中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
備考	共用施設：駐車場あり、ガーデン、TVモニター付きインターホン、エレベーター部屋の基本設備：温水洗浄便座、ペット相談可、システムキッチン、BS/CS対応、床暖房
アクセス	その他東急田園都市線鷺沼駅バス10分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コスモ・ザ・パークス野川台(6フロア、74戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	90.91㎡ (4LDK)	3,498万円	2,633万円	11.8万	5.4%
102	90.91㎡ (4LDK)	3,298万円	2,633万円	11.8万	5.4%
103	90.91㎡ (4LDK)	3,318万円	2,633万円	11.8万	5.4%
104	90.91㎡ (4LDK)	3,338万円	2,633万円	11.8万	5.4%
105	87.12㎡ (4LDK)	3,728万円	2,552万円	11.8万	5.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	87.12㎡ (4LDK)	3,548万円	2,552万円	11.8万	5.6%
202	86.61㎡ (4LDK)	3,168万円	2,541万円	11.8万	5.6%
203	86.61㎡ (4LDK)	3,168万円	2,541万円	11.8万	5.6%
204	86.61㎡ (4LDK)	3,178万円	2,541万円	11.8万	5.6%
205	85.40㎡ (4LDK)	3,158万円	2,514万円	11.9万	5.7%
206	82.98㎡ (4LDK)	3,098万円	2,461万円	11.9万	5.8%
207	82.98㎡ (4LDK)	3,098万円	2,461万円	11.9万	5.8%
208	82.98㎡ (4LDK)	3,058万円	2,461万円	11.9万	5.8%
209	95.26㎡ (5LDK)	3,748万円	2,723万円	11.6万	5.1%
210	90.91㎡ (4LDK)	3,328万円	2,633万円	11.8万	5.4%
211	90.91㎡ (4LDK)	3,368万円	2,633万円	11.8万	5.4%
212	90.91㎡ (4LDK)	3,398万円	2,633万円	11.8万	5.4%
213	90.91㎡ (4LDK)	3,398万円	2,633万円	11.8万	5.4%
214	90.91㎡ (4LDK)	3,398万円	2,633万円	11.8万	5.4%
215	87.12㎡ (4LDK)	3,598万円	2,552万円	11.8万	5.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	87.12㎡ (4LDK)	3,448万円	2,552万円	11.8万	5.6%
302	76.23㎡ (3LDK)	2,848万円	2,305万円	11.8万	6.1%
303	76.23㎡ (3LDK)	2,848万円	2,305万円	11.8万	6.1%
304	76.23㎡ (3LDK)	2,838万円	2,305万円	11.8万	6.1%
305	75.02㎡ (3LDK)	2,778万円	2,277万円	11.7万	6.2%
306	72.60㎡ (3LDK)	2,738万円	2,218万円	11.7万	6.3%
307	72.60㎡ (3LDK)	2,738万円	2,218万円	11.7万	6.3%
308	72.60㎡ (3LDK)	2,698万円	2,218万円	11.7万	6.3%
309	84.88㎡ (4LDK)	3,248万円	2,503万円	11.9万	5.7%
310	81.07㎡ (3LDK)	3,098万円	2,418万円	11.9万	5.9%
311	81.07㎡ (3LDK)	3,138万円	2,418万円	11.9万	5.9%
312	81.07㎡ (3LDK)	3,138万円	2,418万円	11.9万	5.9%
313	81.07㎡ (3LDK)	3,138万円	2,418万円	11.9万	5.9%
314	81.07㎡ (3LDK)	3,138万円	2,418万円	11.9万	5.9%
315	87.12㎡ (4LDK)	3,798万円	2,552万円	11.8万	5.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	87.12㎡ (4LDK)	3,648万円	2,552万円	11.8万	5.6%
402	76.23㎡ (3LDK)	2,898万円	2,305万円	11.8万	6.1%
402	76.23㎡ (3LDK)	2,898万円	2,305万円	11.8万	6.1%
403	76.23㎡ (3LDK)	2,888万円	2,305万円	11.8万	6.1%
404	76.23㎡ (3LDK)	2,908万円	2,305万円	11.8万	6.1%
405	75.02㎡ (3LDK)	2,848万円	2,277万円	11.7万	6.2%
406	72.60㎡ (3LDK)	2,798万円	2,218万円	11.7万	6.3%
407	72.60㎡ (3LDK)	2,798万円	2,218万円	11.7万	6.3%
409	84.88㎡ (4LDK)	3,348万円	2,503万円	11.9万	5.7%
410	81.07㎡ (3LDK)	3,158万円	2,418万円	11.9万	5.9%
411	81.07㎡ (3LDK)	3,188万円	2,418万円	11.9万	5.9%
412	81.07㎡ (3LDK)	3,188万円	2,418万円	11.9万	5.9%
413	81.07㎡ (3LDK)	3,188万円	2,418万円	11.9万	5.9%
414	81.07㎡ (3LDK)	3,188万円	2,418万円	11.9万	5.9%
415	87.12㎡ (4LDK)	3,898万円	2,552万円	11.8万	5.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	87.12㎡ (4LDK)	3,698万円	2,552万円	11.8万	5.6%
502	76.23㎡ (3LDK)	2,938万円	2,305万円	11.8万	6.1%
503	76.23㎡ (3LDK)	2,938万円	2,305万円	11.8万	6.1%
504	76.23㎡ (3LDK)	2,968万円	2,305万円	11.8万	6.1%
505	75.02㎡ (3LDK)	2,898万円	2,277万円	11.7万	6.2%
506	72.60㎡ (3LDK)	2,868万円	2,218万円	11.7万	6.3%
507	72.60㎡ (3LDK)	2,868万円	2,218万円	11.7万	6.3%
508	72.60㎡ (3LDK)	2,858万円	2,218万円	11.7万	6.3%
509	84.88㎡ (4LDK)	3,448万円	2,503万円	11.9万	5.7%
510	81.07㎡ (3LDK)	3,168万円	2,418万円	11.9万	5.9%
511	81.07㎡ (3LDK)	3,198万円	2,418万円	11.9万	5.9%
512	81.07㎡ (3LDK)	3,198万円	2,418万円	11.9万	5.9%
513	81.07㎡ (3LDK)	3,198万円	2,418万円	11.9万	5.9%
514	81.07㎡ (3LDK)	3,198万円	2,418万円	11.9万	5.9%
515	87.12㎡ (4LDK)	3,998万円	2,552万円	11.8万	5.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	87.12㎡ (4LDK)	3,748万円	2,552万円	11.8万	5.6%
602	76.23㎡ (3LDK)	2,968万円	2,305万円	11.8万	6.1%
603	76.23㎡ (3LDK)	2,968万円	2,305万円	11.8万	6.1%
604	76.23㎡ (3LDK)	2,998万円	2,305万円	11.8万	6.1%
605	75.02㎡ (3LDK)	2,938万円	2,277万円	11.7万	6.2%
606	72.60㎡ (3LDK)	2,898万円	2,218万円	11.7万	6.3%
607	72.60㎡ (3LDK)	2,898万円	2,218万円	11.7万	6.3%
608	72.60㎡ (3LDK)	2,898万円	2,218万円	11.7万	6.3%
609	84.88㎡ (4LDK)	3,548万円	2,503万円	11.9万	5.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモ・ザ・パークス野川台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は宮前区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモ・ザ・パークス野川台の価格相場、家賃相場は宮前区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモ・ザ・パークス野川台の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

宮前区中古マンション価格相場推移・動向宮前区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮前区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

コスモ・ザ・パークス野川台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
115m	ファーレ野川A 神奈川県川崎市宮前区野川 3029-2	鷺沼駅徒歩54分		RC造	1996年
132m	ファーレ野川B 神奈川県川崎市宮前区野川 3029-2	梶が谷駅徒歩57分		RC造	1996年
171m	セントエルモ宮前平神奈川県川崎市宮前区野川 3134-1	宮崎台駅徒歩31分		RC造	1997年
183m	藤和シティホームズ鷺沼ガーデンプロト神奈川県川崎市宮前区野川 3134-7	鷺沼駅徒歩43分		RC造	2002年
193m	シティホームズ鷺沼ガーデンプロト神奈川県川崎市宮前区野川 3138-53	鷺沼駅徒歩43分	5階建 70部屋	RC造	2003年
233m	ビクトリアヴェール鷺沼神奈川県川崎市宮前区野川 3028-1	鷺沼駅徒歩46分	5階建 162部屋	RC造	2005年
250m	ベルググランデ鷺沼神奈川県川崎市宮前区野川 3135-1	宮崎台駅徒歩32分		RC造	1994年
264m	アプリコットハウス神奈川県川崎市宮前区野川 3543	梶が谷駅徒歩48分		RC造	2009年
280m	ベルエール梶ケ谷神奈川県川崎市宮前区野川 3611-3	梶が谷駅徒歩42分		RC造	1991年
281m	藤和鷺沼コープ神奈川県川崎市宮前区野川 3024-3	鷺沼駅徒歩38分		RC造	1984年
285m	コスモ梶ケ谷神奈川県川崎市宮前区野川 3611-2	梶が谷駅徒歩42分		RC造	1986年
288m	グリーンスペース野川台神奈川県川崎市宮前区野川 3184-1	梶が谷駅徒歩40分		RC造	1995年
293m	スカール梶ケ谷神奈川県川崎市宮前区野川 3611-46	宮崎台駅徒歩26分		RC造	1984年
295m	フォレストヒルズ神奈川県川崎市宮前区野川 3526-1	梶が谷駅徒歩38分		RC造	1994年
303m	ニューハイツ梶ケ谷神奈川県川崎市宮前区野川 3-6	梶が谷駅徒歩36分		RC造	1983年
309m	露木ハイツ神奈川県川崎市宮前区野川 3024-4	鷺沼駅徒歩38分		RC造	1978年
311m	メゾン・ド・野川神奈川県川崎市宮前区野川 3611	梶が谷駅徒歩29分		RC造	1991年
317m	スターハイツ梶ケ谷神奈川県川崎市宮前区野川 3611-19	梶が谷駅徒歩36分		RC造	1985年
318m	ヒルハウス野川B棟神奈川県川崎市宮前区野川 3612	宮崎台駅徒歩25分		RC造	1988年
320m	フローラ野川神奈川県川崎市宮前区野川 3516-2	宮崎台駅徒歩27分		RC造	1990年
328m	藤和ライブタウン梶ケ谷神奈川県川崎市宮前区野川 3-1	梶が谷駅徒歩40分		RC造	1998年
377m	ライオンズヒルズ宮崎台神奈川県川崎市宮前区梶ケ谷 1406-3	宮崎台駅徒歩27分		RC造	1996年
388m	野川グリーンハイツA棟神奈川県川崎市宮前区野川 3234-1	鷺沼駅徒歩40分		RC造	1984年
413m	コスモ梶ケ谷グランヒルズ神奈川県川崎市宮前区梶ケ谷 1411-3	梶が谷駅徒歩44分		RC造	1990年
414m	ソレイユ・ルヴァン5 神奈川県川崎市宮前区野川 3219-1	鷺沼駅徒歩48分		RC造	2005年
416m	マノワール野川台神奈川県川崎市宮前区野川 3238	鷺沼駅徒歩48分		RC造	1988年
419m	メゾン山下神奈川県川崎市宮前区野川 198-1	梶が谷駅徒歩38分		RC造	1999年
421m	メゾン蔵神奈川県川崎市宮前区野川 29-10	宮崎台駅徒歩28分		RC造	2000年
427m	エクストール宮前の丘神奈川県川崎市宮前区梶ケ谷 1412-1	梶が谷駅徒歩37分		RC造	2007年
432m	フレア・ムサシノ神奈川県川崎市宮前区野川 32-2	鷺沼駅徒歩46分		RC造	2004年
435m	梶ケ谷ダイヤモンドマンション神奈川県川崎市宮前区野川 3069	北山田駅徒歩25分		RC造	1986年
442m	ロイヤルエミーハイム神奈川県川崎市宮前区野川 3011-23	宮崎台駅徒歩27分		RC造	1991年
455m	梶ケ谷三和プラザ神奈川県川崎市宮前区野川 192	梶が谷駅徒歩27分		RC造	1995年
462m	シティコープ梶ケ谷神奈川県川崎市宮前区梶ケ谷 1395-1	梶が谷駅徒歩31分		RC造	1993年
469m	グレーシア梶ケ谷神奈川県川崎市宮前区野川 1014-1	梶が谷駅徒歩28分		RC造	1994年
471m	グリーンテラス野川台神奈川県川崎市宮前区野川 3272-1	宮崎台駅徒歩34分		RC造	2001年
486m	コンフォール野川神奈川県川崎市宮前区野川 62-1	梶が谷駅徒歩27分		RC造	1988年
487m	梶が谷ガーデンハウス神奈川県川崎市宮前区野川 1011-1	梶が谷駅徒歩26分		RC造	1999年
502m	扶桑ハイツ宮崎台の杜神奈川県川崎市宮前区梶ケ谷 1384-1	宮崎台駅徒歩23分		RC造	1986年
508m	クリオ梶ケ谷南神奈川県川崎市宮前区梶ケ谷 1400-2	宮崎台駅徒歩23分		RC造	2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮前区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市宮前区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)すると予想されています。川崎市宮前区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮前区 $kind_labe人口推移宮前区における人口推移・動向を調べることができます

宮前区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市宮前区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	23.9 万人	-0.68%
2045 年	24.0 万人	-0.35%
2040 年	24.1 万人	+0.05%
2035 年	24.1 万人	+0.52%
2030 年	24.0 万人	+0.79%
2025 年	23.8 万人	+1.86%
2020 年	23.4 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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