Name: コスモ・ザ・パークス調布多摩川
SKU: コスモ・ザ・パークス調布多摩川
Price: 495000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

コスモ・ザ・パークス調布多摩川(東京都調布市上石原 3丁目49-1)の価格相場は 49.5万円/㎡ (坪単価 164万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1401号室 (116㎡) の 6,352 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.9%)、最も低い部屋は 1116号室 (67.1㎡) の 3,190 万円 (新築時価格・分譲時価格から-0.3%)です。

コスモ・ザ・パークス調布多摩川価格相場・家賃相場

49.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,433 円/㎡

(平均値)

21.0 年

14.0 円/㎡

西調布駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
コスモ・ザ・パークス調布多摩川の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
上石原の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

コスモ・ザ・パークス調布多摩川の価格相場情報

物件の詳細情報

コスモ・ザ・パークス調布多摩川の物件詳細は以下の通りです。

物件名	コスモ・ザ・パークス調布多摩川
住所	東京都調布市上石原 3丁目49-1
建築年	2004年
構造	SRC造
総戸数	314部屋
階数	15階
用途地域	準工業地域
小学校区	第三小学校
中学校区	第五中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
備考	共用施設：駐車場あり、TVモニター付きインターホン、プレイルーム、ガーデン、エレベーター部屋の基本設備：温水洗浄便座、インターネット利用可、BS/CS対応、床暖房
アクセス	京王京王線西調布駅徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コスモ・ザ・パークス調布多摩川(15フロア、314戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	84.12㎡ (4LDK)	3,568万円	4,212万円	11.4万	3.3%
102	70.50㎡ (3LDK)	2,728万円	3,387万円	11.4万	4.0%
103	70.50㎡ (3LDK)	2,698万円	3,387万円	11.4万	4.0%
104	82.22㎡ (4LDK)	3,048万円	4,093万円	11.5万	3.4%
105	75.90㎡ (3LDK)	2,818万円	3,708万円	11.5万	3.7%
106	75.90㎡ (3LDK)	2,818万円	3,708万円	11.5万	3.7%
107	82.22㎡ (3LDK)	3,178万円	4,093万円	11.5万	3.4%
108	80.96㎡ (3LDK)	3,128万円	4,015万円	11.5万	3.4%
109	86.02㎡ (3LDK)	3,198万円	4,331万円	11.4万	3.1%
110	82.22㎡ (4LDK)	3,168万円	4,093万円	11.5万	3.4%
111	102.46㎡ (4LDK)	3,688万円	5,408万円	10.3万	2.3%
112	75.90㎡ (3LDK)	3,028万円	3,708万円	11.5万	3.7%
113	75.90㎡ (1LDK)	3,018万円	3,708万円	11.5万	3.7%
114	75.20㎡ (3LDK)	2,998万円	3,666万円	11.5万	3.8%
115	70.50㎡ (3LDK)	2,678万円	3,387万円	11.4万	4.0%
116	75.14㎡ (3LDK)	2,728万円	3,662万円	11.5万	3.8%
117	91.12㎡ (4LDK)	3,248万円	4,656万円	11.1万	2.9%
118	91.12㎡ (4LDK)	3,518万円	4,656万円	11.1万	2.9%
119	102.46㎡ (4LDK)	3,298万円	5,408万円	10.3万	2.3%
120	72.50㎡ (3LDK)	2,638万円	3,505万円	11.5万	3.9%
121	72.50㎡ (3LDK)	2,678万円	3,505万円	11.5万	3.9%
122	80.96㎡ (4LDK)	2,998万円	4,015万円	11.5万	3.4%
123	67.10㎡ (3LDK)	2,358万円	3,190万円	11.3万	4.3%
124	70.50㎡ (1LDK)	2,648万円	3,387万円	11.4万	4.0%
125	70.50㎡ (3LDK)	2,688万円	3,387万円	11.4万	4.0%
126	70.50㎡ (3LDK)	2,708万円	3,387万円	11.4万	4.0%
127	70.50㎡ (3LDK)	2,568万円	3,387万円	11.4万	4.0%
128	84.12㎡ (4LDK)	3,258万円	4,212万円	11.4万	3.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	84.12㎡ (4LDK)	3,678万円	4,212万円	11.4万	3.3%
202	70.50㎡ (3LDK)	2,818万円	3,387万円	11.4万	4.0%
203	70.50㎡ (3LDK)	2,738万円	3,387万円	11.4万	4.0%
204	82.22㎡ (4LDK)	3,078万円	4,093万円	11.5万	3.4%
205	75.90㎡ (3LDK)	2,838万円	3,708万円	11.5万	3.7%
206	75.90㎡ (3LDK)	2,818万円	3,708万円	11.5万	3.7%
207	82.22㎡ (3LDK)	3,198万円	4,093万円	11.5万	3.4%
208	80.96㎡ (3LDK)	3,148万円	4,015万円	11.5万	3.4%
209	86.02㎡ (3LDK)	3,228万円	4,331万円	11.4万	3.1%
210	82.22㎡ (4LDK)	3,178万円	4,093万円	11.5万	3.4%
211	102.46㎡ (4LDK)	3,648万円	5,408万円	10.3万	2.3%
212	75.90㎡ (3LDK)	2,988万円	3,708万円	11.5万	3.7%
213	75.90㎡ (1LDK)	2,998万円	3,708万円	11.5万	3.7%
214	75.20㎡ (3LDK)	3,028万円	3,666万円	11.5万	3.8%
215	70.50㎡ (3LDK)	2,638万円	3,387万円	11.4万	4.0%
216	75.14㎡ (3LDK)	2,858万円	3,662万円	11.5万	3.8%
217	91.12㎡ (4LDK)	3,348万円	4,656万円	11.1万	2.9%
218	91.12㎡ (4LDK)	3,538万円	4,656万円	11.1万	2.9%
219	102.46㎡ (4LDK)	3,298万円	5,408万円	10.3万	2.3%
220	72.50㎡ (3LDK)	2,638万円	3,505万円	11.5万	3.9%
221	72.50㎡ (3LDK)	2,708万円	3,505万円	11.5万	3.9%
222	80.96㎡ (4LDK)	3,028万円	4,015万円	11.5万	3.4%
223	67.10㎡ (3LDK)	2,368万円	3,190万円	11.3万	4.3%
224	70.50㎡ (1LDK)	2,648万円	3,387万円	11.4万	4.0%
225	70.50㎡ (3LDK)	2,688万円	3,387万円	11.4万	4.0%
226	70.50㎡ (3LDK)	2,708万円	3,387万円	11.4万	4.0%
227	67.10㎡ (3LDK)	2,358万円	3,190万円	11.3万	4.3%
228	70.50㎡ (3LDK)	2,568万円	3,387万円	11.4万	4.0%
229	84.12㎡ (4LDK)	3,318万円	4,212万円	11.4万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	84.12㎡ (4LDK)	3,858万円	4,212万円	11.4万	3.3%
302	70.50㎡ (3LDK)	2,968万円	3,387万円	11.4万	4.0%
303	70.50㎡ (3LDK)	2,868万円	3,387万円	11.4万	4.0%
304	82.22㎡ (4LDK)	3,218万円	4,093万円	11.5万	3.4%
305	75.90㎡ (3LDK)	2,998万円	3,708万円	11.5万	3.7%
306	75.90㎡ (3LDK)	2,978万円	3,708万円	11.5万	3.7%
307	82.22㎡ (3LDK)	3,348万円	4,093万円	11.5万	3.4%
308	80.96㎡ (3LDK)	3,298万円	4,015万円	11.5万	3.4%
309	86.02㎡ (3LDK)	3,398万円	4,331万円	11.4万	3.1%
310	82.22㎡ (4LDK)	3,358万円	4,093万円	11.5万	3.4%
311	102.46㎡ (4LDK)	3,948万円	5,408万円	10.3万	2.3%
312	75.90㎡ (3LDK)	3,188万円	3,708万円	11.5万	3.7%
313	75.90㎡ (3LDK)	3,178万円	3,708万円	11.5万	3.7%
314	75.20㎡ (3LDK)	3,148万円	3,666万円	11.5万	3.8%
315	70.50㎡ (3LDK)	2,778万円	3,387万円	11.4万	4.0%
316	75.14㎡ (3LDK)	3,078万円	3,662万円	11.5万	3.8%
317	91.12㎡ (4LDK)	3,548万円	4,656万円	11.1万	2.9%
318	91.12㎡ (4LDK)	3,838万円	4,656万円	11.1万	2.9%
319	102.46㎡ (4LDK)	3,468万円	5,408万円	10.3万	2.3%
320	72.50㎡ (3LDK)	2,848万円	3,505万円	11.5万	3.9%
321	72.50㎡ (3LDK)	2,878万円	3,505万円	11.5万	3.9%
322	80.96㎡ (4LDK)	3,168万円	4,015万円	11.5万	3.4%
323	67.10㎡ (3LDK)	2,458万円	3,190万円	11.3万	4.3%
324	70.50㎡ (1LDK)	2,748万円	3,387万円	11.4万	4.0%
325	70.50㎡ (3LDK)	2,778万円	3,387万円	11.4万	4.0%
326	70.50㎡ (3LDK)	2,808万円	3,387万円	11.4万	4.0%
327	67.10㎡ (3LDK)	2,468万円	3,190万円	11.3万	4.3%
328	70.50㎡ (3LDK)	2,688万円	3,387万円	11.4万	4.0%
329	84.12㎡ (4LDK)	3,448万円	4,212万円	11.4万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	84.12㎡ (4LDK)	4,098万円	4,212万円	11.4万	3.3%
402	70.50㎡ (3LDK)	3,088万円	3,387万円	11.4万	4.0%
403	70.50㎡ (3LDK)	2,938万円	3,387万円	11.4万	4.0%
404	82.22㎡ (4LDK)	3,278万円	4,093万円	11.5万	3.4%
405	75.90㎡ (3LDK)	3,058万円	3,708万円	11.5万	3.7%
406	75.90㎡ (3LDK)	3,048万円	3,708万円	11.5万	3.7%
407	82.22㎡ (3LDK)	3,448万円	4,093万円	11.5万	3.4%
408	80.96㎡ (3LDK)	3,418万円	4,015万円	11.5万	3.4%
409	86.02㎡ (3LDK)	3,578万円	4,331万円	11.4万	3.1%
410	82.22㎡ (4LDK)	3,538万円	4,093万円	11.5万	3.4%
411	102.46㎡ (4LDK)	4,188万円	5,408万円	10.3万	2.3%
412	75.90㎡ (3LDK)	3,328万円	3,708万円	11.5万	3.7%
413	75.90㎡ (1LDK)	3,308万円	3,708万円	11.5万	3.7%
414	75.20㎡ (3LDK)	3,258万円	3,666万円	11.5万	3.8%
415	70.50㎡ (3LDK)	2,878万円	3,387万円	11.4万	4.0%
416	75.14㎡ (3LDK)	3,148万円	3,662万円	11.5万	3.8%
417	91.12㎡ (4LDK)	3,678万円	4,656万円	11.1万	2.9%
418	91.12㎡ (4LDK)	4,008万円	4,656万円	11.1万	2.9%
419	102.46㎡ (4LDK)	3,628万円	5,408万円	10.3万	2.3%
420	72.50㎡ (3LDK)	2,928万円	3,505万円	11.5万	3.9%
421	72.50㎡ (3LDK)	2,958万円	3,505万円	11.5万	3.9%
422	80.96㎡ (4LDK)	3,278万円	4,015万円	11.5万	3.4%
423	67.10㎡ (3LDK)	2,518万円	3,190万円	11.3万	4.3%
424	70.50㎡ (1LDK)	2,808万円	3,387万円	11.4万	4.0%
425	70.50㎡ (3LDK)	2,828万円	3,387万円	11.4万	4.0%
426	70.50㎡ (3LDK)	2,858万円	3,387万円	11.4万	4.0%
427	67.10㎡ (3LDK)	2,518万円	3,190万円	11.3万	4.3%
428	70.50㎡ (3LDK)	2,788万円	3,387万円	11.4万	4.0%
429	84.12㎡ (4LDK)	3,518万円	4,212万円	11.4万	3.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	84.00㎡ (3LDK)	4,298万円	4,204万円	11.4万	3.3%
502	70.50㎡ (3LDK)	3,018万円	3,387万円	11.4万	4.0%
503	82.22㎡ (4LDK)	3,318万円	4,093万円	11.5万	3.4%
504	75.90㎡ (3LDK)	3,138万円	3,708万円	11.5万	3.7%
505	75.90㎡ (3LDK)	3,128万円	3,708万円	11.5万	3.7%
506	82.22㎡ (3LDK)	3,568万円	4,093万円	11.5万	3.4%
507	80.96㎡ (3LDK)	3,558万円	4,015万円	11.5万	3.4%
508	86.02㎡ (3LDK)	3,718万円	4,331万円	11.4万	3.1%
509	82.22㎡ (4LDK)	3,608万円	4,093万円	11.5万	3.4%
510	102.46㎡ (4LDK)	4,268万円	5,408万円	10.3万	2.3%
511	75.90㎡ (3LDK)	3,398万円	3,708万円	11.5万	3.7%
512	75.90㎡ (1LDK)	3,378万円	3,708万円	11.5万	3.7%
513	75.20㎡ (3LDK)	3,318万円	3,666万円	11.5万	3.8%
514	70.50㎡ (3LDK)	2,978万円	3,387万円	11.4万	4.0%
515	75.14㎡ (3LDK)	3,288万円	3,662万円	11.5万	3.8%
516	91.12㎡ (4LDK)	3,838万円	4,656万円	11.1万	2.9%
517	91.12㎡ (4LDK)	4,198万円	4,656万円	11.1万	2.9%
518	102.46㎡ (4LDK)	3,808万円	5,408万円	10.3万	2.3%
519	72.50㎡ (3LDK)	3,038万円	3,505万円	11.5万	3.9%
520	72.50㎡ (3LDK)	3,068万円	3,505万円	11.5万	3.9%
521	80.96㎡ (4LDK)	3,358万円	4,015万円	11.5万	3.4%
522	67.10㎡ (3LDK)	2,588万円	3,190万円	11.3万	4.3%
523	70.50㎡ (1LDK)	2,868万円	3,387万円	11.4万	4.0%
524	70.50㎡ (3LDK)	2,898万円	3,387万円	11.4万	4.0%
525	70.50㎡ (3LDK)	2,928万円	3,387万円	11.4万	4.0%
526	67.10㎡ (3LDK)	2,578万円	3,190万円	11.3万	4.3%
527	84.00㎡ (3LDK)	3,748万円	4,204万円	11.4万	3.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	84.00㎡ (3LDK)	4,198万円	4,204万円	11.4万	3.3%
602	82.22㎡ (4LDK)	3,398万円	4,093万円	11.5万	3.4%
603	75.90㎡ (3LDK)	3,208万円	3,708万円	11.5万	3.7%
604	75.90㎡ (3LDK)	3,198万円	3,708万円	11.5万	3.7%
605	82.22㎡ (3LDK)	3,668万円	4,093万円	11.5万	3.4%
606	80.96㎡ (3LDK)	3,598万円	4,015万円	11.5万	3.4%
607	86.02㎡ (3LDK)	3,758万円	4,331万円	11.4万	3.1%
608	82.22㎡ (4LDK)	3,648万円	4,093万円	11.5万	3.4%
609	102.46㎡ (4LDK)	4,298万円	5,408万円	10.3万	2.3%
610	75.90㎡ (3LDK)	3,448万円	3,708万円	11.5万	3.7%
611	75.90㎡ (1LDK)	3,418万円	3,708万円	11.5万	3.7%
612	75.20㎡ (3LDK)	3,358万円	3,666万円	11.5万	3.8%
613	70.50㎡ (3LDK)	3,038万円	3,387万円	11.4万	4.0%
614	75.14㎡ (3LDK)	3,338万円	3,662万円	11.5万	3.8%
615	91.12㎡ (4LDK)	3,898万円	4,656万円	11.1万	2.9%
616	91.12㎡ (4LDK)	4,478万円	4,656万円	11.1万	2.9%
617	102.46㎡ (4LDK)	3,928万円	5,408万円	10.3万	2.3%
618	72.50㎡ (3LDK)	3,118万円	3,505万円	11.5万	3.9%
619	72.50㎡ (3LDK)	3,148万円	3,505万円	11.5万	3.9%
620	80.96㎡ (4LDK)	3,418万円	4,015万円	11.5万	3.4%
621	67.10㎡ (3LDK)	2,628万円	3,190万円	11.3万	4.3%
622	70.50㎡ (3LDK)	2,928万円	3,387万円	11.4万	4.0%
623	70.50㎡ (3LDK)	2,958万円	3,387万円	11.4万	4.0%
624	70.50㎡ (3LDK)	2,988万円	3,387万円	11.4万	4.0%
625	80.60㎡ (3LDK)	3,598万円	3,993万円	11.5万	3.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	95.72㎡ (3LDK)	4,798万円	4,957万円	10.8万	2.6%
702	75.90㎡ (3LDK)	3,338万円	3,708万円	11.5万	3.7%
703	75.90㎡ (3LDK)	3,368万円	3,708万円	11.5万	3.7%
704	82.22㎡ (3LDK)	3,778万円	4,093万円	11.5万	3.4%
705	80.96㎡ (3LDK)	3,688万円	4,015万円	11.5万	3.4%
706	86.02㎡ (3LDK)	3,798万円	4,331万円	11.4万	3.1%
707	82.22㎡ (4LDK)	3,708万円	4,093万円	11.5万	3.4%
708	102.46㎡ (4LDK)	4,358万円	5,408万円	10.3万	2.3%
709	75.90㎡ (3LDK)	3,528万円	3,708万円	11.5万	3.7%
710	75.90㎡ (1LDK)	3,498万円	3,708万円	11.5万	3.7%
711	75.20㎡ (3LDK)	3,438万円	3,666万円	11.5万	3.8%
712	70.50㎡ (3LDK)	3,078万円	3,387万円	11.4万	4.0%
713	75.14㎡ (3LDK)	3,418万円	3,662万円	11.5万	3.8%
714	91.12㎡ (4LDK)	3,948万円	4,656万円	11.1万	2.9%
715	91.12㎡ (4LDK)	4,518万円	4,656万円	11.1万	2.9%
716	102.46㎡ (4LDK)	3,948万円	5,408万円	10.3万	2.3%
717	72.50㎡ (3LDK)	3,138万円	3,505万円	11.5万	3.9%
718	72.50㎡ (3LDK)	3,168万円	3,505万円	11.5万	3.9%
719	80.96㎡ (4LDK)	3,438万円	4,015万円	11.5万	3.4%
720	67.10㎡ (3LDK)	2,648万円	3,190万円	11.3万	4.3%
721	70.50㎡ (1LDK)	2,948万円	3,387万円	11.4万	4.0%
722	70.50㎡ (3LDK)	2,978万円	3,387万円	11.4万	4.0%
723	70.50㎡ (3LDK)	3,008万円	3,387万円	11.4万	4.0%
724	67.10㎡ (3LDK)	2,798万円	3,190万円	11.3万	4.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	75.90㎡ (3LDK)	3,998万円	3,708万円	11.5万	3.7%
802	75.90㎡ (3LDK)	3,488万円	3,708万円	11.5万	3.7%
803	82.22㎡ (3LDK)	3,938万円	4,093万円	11.5万	3.4%
804	80.96㎡ (3LDK)	3,718万円	4,015万円	11.5万	3.4%
805	86.02㎡ (3LDK)	3,838万円	4,331万円	11.4万	3.1%
806	82.22㎡ (4LDK)	3,738万円	4,093万円	11.5万	3.4%
807	102.46㎡ (4LDK)	4,368万円	5,408万円	10.3万	2.3%
808	75.90㎡ (3LDK)	3,568万円	3,708万円	11.5万	3.7%
809	75.90㎡ (1LDK)	3,538万円	3,708万円	11.5万	3.7%
810	75.20㎡ (3LDK)	3,478万円	3,666万円	11.5万	3.8%
811	70.50㎡ (3LDK)	3,118万円	3,387万円	11.4万	4.0%
812	75.14㎡ (3LDK)	3,458万円	3,662万円	11.5万	3.8%
813	91.12㎡ (4LDK)	3,978万円	4,656万円	11.1万	2.9%
814	91.12㎡ (4LDK)	4,558万円	4,656万円	11.1万	2.9%
815	102.46㎡ (4LDK)	3,978万円	5,408万円	10.3万	2.3%
816	72.50㎡ (3LDK)	3,158万円	3,505万円	11.5万	3.9%
817	72.50㎡ (3LDK)	3,188万円	3,505万円	11.5万	3.9%
818	80.96㎡ (4LDK)	3,458万円	4,015万円	11.5万	3.4%
819	67.10㎡ (3LDK)	2,668万円	3,190万円	11.3万	4.3%
820	70.50㎡ (1LDK)	2,968万円	3,387万円	11.4万	4.0%
821	70.50㎡ (3LDK)	2,998万円	3,387万円	11.4万	4.0%
822	70.50㎡ (3LDK)	3,298万円	3,387万円	11.4万	4.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	89.40㎡ (3LDK)	4,798万円	4,546万円	11.2万	3.0%
902	82.22㎡ (3LDK)	3,958万円	4,093万円	11.5万	3.4%
903	80.96㎡ (3LDK)	3,738万円	4,015万円	11.5万	3.4%
904	86.02㎡ (3LDK)	3,868万円	4,331万円	11.4万	3.1%
905	82.22㎡ (4LDK)	3,758万円	4,093万円	11.5万	3.4%
906	102.46㎡ (4LDK)	4,378万円	5,408万円	10.3万	2.3%
907	75.90㎡ (3LDK)	3,588万円	3,708万円	11.5万	3.7%
908	75.90㎡ (1LDK)	3,558万円	3,708万円	11.5万	3.7%
909	75.20㎡ (3LDK)	3,498万円	3,666万円	11.5万	3.8%
910	70.50㎡ (3LDK)	3,138万円	3,387万円	11.4万	4.0%
911	75.14㎡ (3LDK)	3,478万円	3,662万円	11.5万	3.8%
912	91.12㎡ (4LDK)	3,998万円	4,656万円	11.1万	2.9%
913	91.12㎡ (4LDK)	4,588万円	4,656万円	11.1万	2.9%
914	102.46㎡ (4LDK)	3,998万円	5,408万円	10.3万	2.3%
915	72.50㎡ (3LDK)	3,178万円	3,505万円	11.5万	3.9%
916	72.50㎡ (3LDK)	3,208万円	3,505万円	11.5万	3.9%
917	80.96㎡ (4LDK)	3,478万円	4,015万円	11.5万	3.4%
918	67.10㎡ (3LDK)	2,688万円	3,190万円	11.3万	4.3%
919	70.50㎡ (3LDK)	2,988万円	3,387万円	11.4万	4.0%
920	84.00㎡ (3LDK)	3,998万円	4,204万円	11.4万	3.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	95.72㎡ (4LDK)	5,248万円	4,957万円	10.8万	2.6%
1002	80.96㎡ (3LDK)	3,758万円	4,015万円	11.5万	3.4%
1003	86.02㎡ (3LDK)	3,898万円	4,331万円	11.4万	3.1%
1004	82.22㎡ (4LDK)	3,778万円	4,093万円	11.5万	3.4%
1005	102.46㎡ (4LDK)	4,388万円	5,408万円	10.3万	2.3%
1006	75.90㎡ (3LDK)	3,608万円	3,708万円	11.5万	3.7%
1007	75.90㎡ (1LDK)	3,578万円	3,708万円	11.5万	3.7%
1008	75.20㎡ (3LDK)	3,518万円	3,666万円	11.5万	3.8%
1009	70.50㎡ (3LDK)	3,158万円	3,387万円	11.4万	4.0%
1010	75.14㎡ (3LDK)	3,498万円	3,662万円	11.5万	3.8%
1011	91.12㎡ (4LDK)	4,018万円	4,656万円	11.1万	2.9%
1012	91.12㎡ (4LDK)	4,618万円	4,656万円	11.1万	2.9%
1013	102.46㎡ (4LDK)	4,018万円	5,408万円	10.3万	2.3%
1014	72.50㎡ (3LDK)	3,198万円	3,505万円	11.5万	3.9%
1015	72.50㎡ (3LDK)	3,228万円	3,505万円	11.5万	3.9%
1016	80.96㎡ (4LDK)	3,498万円	4,015万円	11.5万	3.4%
1017	67.10㎡ (3LDK)	2,708万円	3,190万円	11.3万	4.3%
1018	84.00㎡ (3LDK)	3,998万円	4,204万円	11.4万	3.3%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	94.46㎡ (4LDK)	5,098万円	4,874万円	10.9万	2.7%
1102	86.02㎡ (3LDK)	3,928万円	4,331万円	11.4万	3.1%
1103	82.22㎡ (4LDK)	3,798万円	4,093万円	11.5万	3.4%
1104	102.46㎡ (4LDK)	4,398万円	5,408万円	10.3万	2.3%
1105	75.90㎡ (3LDK)	3,628万円	3,708万円	11.5万	3.7%
1106	75.90㎡ (3LDK)	3,598万円	3,708万円	11.5万	3.7%
1107	75.20㎡ (3LDK)	3,538万円	3,666万円	11.5万	3.8%
1108	70.50㎡ (3LDK)	3,178万円	3,387万円	11.4万	4.0%
1109	75.14㎡ (3LDK)	3,518万円	3,662万円	11.5万	3.8%
1110	91.12㎡ (4LDK)	4,038万円	4,656万円	11.1万	2.9%
1111	91.12㎡ (4LDK)	4,678万円	4,656万円	11.1万	2.9%
1112	102.46㎡ (4LDK)	4,038万円	5,408万円	10.3万	2.3%
1113	72.50㎡ (3LDK)	3,218万円	3,505万円	11.5万	3.9%
1114	72.50㎡ (3LDK)	3,248万円	3,505万円	11.5万	3.9%
1115	80.96㎡ (4LDK)	3,518万円	4,015万円	11.5万	3.4%
1116	67.10㎡ (3LDK)	3,198万円	3,190万円	11.3万	4.3%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	99.52㎡ (3LDK)	5,498万円	5,209万円	10.5万	2.4%
1202	82.22㎡ (4LDK)	3,818万円	4,093万円	11.5万	3.4%
1203	102.46㎡ (4LDK)	4,418万円	5,408万円	10.3万	2.3%
1204	75.90㎡ (3LDK)	3,648万円	3,708万円	11.5万	3.7%
1205	75.90㎡ (1LDK)	3,618万円	3,708万円	11.5万	3.7%
1206	75.20㎡ (3LDK)	3,558万円	3,666万円	11.5万	3.8%
1207	70.50㎡ (3LDK)	3,198万円	3,387万円	11.4万	4.0%
1208	75.14㎡ (3LDK)	3,538万円	3,662万円	11.5万	3.8%
1209	91.12㎡ (4LDK)	4,068万円	4,656万円	11.1万	2.9%
1210	91.12㎡ (4LDK)	4,708万円	4,656万円	11.1万	2.9%
1211	102.46㎡ (4LDK)	4,058万円	5,408万円	10.3万	2.3%
1212	72.50㎡ (3LDK)	3,238万円	3,505万円	11.5万	3.9%
1213	72.50㎡ (3LDK)	3,268万円	3,505万円	11.5万	3.9%
1214	94.46㎡ (4LDK)	4,398万円	4,874万円	10.9万	2.7%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	82.22㎡ (4LDK)	4,498万円	4,093万円	11.5万	3.4%
1302	102.46㎡ (4LDK)	4,438万円	5,408万円	10.3万	2.3%
1303	75.90㎡ (3LDK)	3,668万円	3,708万円	11.5万	3.7%
1304	75.90㎡ (1LDK)	3,638万円	3,708万円	11.5万	3.7%
1305	75.20㎡ (3LDK)	3,578万円	3,666万円	11.5万	3.8%
1306	70.50㎡ (3LDK)	3,218万円	3,387万円	11.4万	4.0%
1307	75.14㎡ (3LDK)	3,558万円	3,662万円	11.5万	3.8%
1308	91.12㎡ (4LDK)	4,108万円	4,656万円	11.1万	2.9%
1309	91.12㎡ (4LDK)	4,738万円	4,656万円	11.1万	2.9%
1310	102.46㎡ (4LDK)	4,078万円	5,408万円	10.3万	2.3%
1311	72.50㎡ (3LDK)	3,258万円	3,505万円	11.5万	3.9%
1312	86.00㎡ (3LDK)	4,498万円	4,330万円	11.4万	3.1%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	115.96㎡ (5LDK)	5,998万円	6,352万円	8.6万	1.6%
1402	75.90㎡ (3LDK)	3,688万円	3,708万円	11.5万	3.7%
1403	75.90㎡ (1LDK)	3,658万円	3,708万円	11.5万	3.7%
1404	75.20㎡ (3LDK)	3,598万円	3,666万円	11.5万	3.8%
1405	70.50㎡ (3LDK)	3,238万円	3,387万円	11.4万	4.0%
1406	75.14㎡ (3LDK)	3,598万円	3,662万円	11.5万	3.8%
1407	91.12㎡ (4LDK)	4,148万円	4,656万円	11.1万	2.9%
1408	91.12㎡ (4LDK)	4,768万円	4,656万円	11.1万	2.9%
1409	102.46㎡ (4LDK)	4,118万円	5,408万円	10.3万	2.3%
1410	72.50㎡ (3LDK)	3,288万円	3,505万円	11.5万	3.9%
1411	72.50㎡ (3LDK)	3,398万円	3,505万円	11.5万	3.9%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	102.46㎡ (4LDK)	4,998万円	5,408万円	10.3万	2.3%
1502	75.90㎡ (3LDK)	3,988万円	3,708万円	11.5万	3.7%
1503	75.90㎡ (1LDK)	3,958万円	3,708万円	11.5万	3.7%
1504	75.20㎡ (3LDK)	3,978万円	3,666万円	11.5万	3.8%
1505	70.50㎡ (3LDK)	3,578万円	3,387万円	11.4万	4.0%
1506	75.14㎡ (3LDK)	3,938万円	3,662万円	11.5万	3.8%
1507	91.12㎡ (4LDK)	4,568万円	4,656万円	11.1万	2.9%
1508	91.12㎡ (4LDK)	5,218万円	4,656万円	11.1万	2.9%
1509	102.46㎡ (4LDK)	4,598万円	5,408万円	10.3万	2.3%
1510	72.50㎡ (3LDK)	3,698万円	3,505万円	11.5万	3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモ・ザ・パークス調布多摩川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は上石原のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの調布市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモ・ザ・パークス調布多摩川の価格相場、家賃相場は上石原のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、調布市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモ・ザ・パークス調布多摩川の周辺エリア(調布市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

上石原中古マンション価格相場推移・動向上石原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上石原中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

コスモ・ザ・パークス調布多摩川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
223m	ネオコーポ調布多摩川東京都調布市上石原 3丁目60-2	西調布駅徒歩14分		SRC造	1984年
677m	マンションかみや東京都稲城市押立 1188	矢野口駅徒歩6分		SRC造	1977年
926m	グランドールイトウ東京都調布市上石原 2丁目6-1	西調布駅徒歩5分		SRC造	1997年
928m	ルネ稲城東京都稲城市矢野口 153-2	矢野口駅徒歩3分		SRC造	1978年
983m	ライオンズガーデン調布第2 東京都調布市多摩川 1丁目47-1	調布駅徒歩13分		SRC造	1989年
1043m	プリエ武蔵野東京都調布市飛田給 2丁目8-2	飛田給駅徒歩3分		SRC造	2005年
1132m	藤ハイツ東京都調布市上石原 1丁目5-20	飛田給駅徒歩5分		SRC造	1977年
1206m	調布サンハイツ東京都調布市多摩川 3丁目11-4	京王多摩川駅徒歩4分		SRC造	1974年
1330m	コープ野村府中武蔵野台1号棟東京都府中市押立町 1丁目35-1	武蔵野台駅徒歩10分		SRC造	1983年
1463m	コープ野村府中武蔵野台3号棟東京都府中市押立町 1丁目34-1	武蔵野台駅徒歩10分		SRC造	1983年
1483m	メゾンド多摩東京都調布市多摩川 4丁目32-1	京王多摩川駅徒歩5分		SRC造	1986年
1518m	調布多摩川サニーコート東京都調布市多摩川 5丁目13-3	京王多摩川駅徒歩3分		SRC造	1998年
1551m	調布の森ハイム東京都調布市飛田給 1丁目1-21	飛田給駅徒歩6分		SRC造	1997年
1585m	UR都市機構グリーンハイツ車返南1号棟東京都府中市押立町 1丁目16-14	武蔵野台駅徒歩8分		SRC造	1989年
1641m	ネオコーポ調布東京都調布市多摩川 5丁目3-1	京王多摩川駅徒歩3分		SRC造	1980年
1665m	シルキーハイム調布南東京都調布市多摩川 5丁目19-9	京王多摩川駅徒歩4分		SRC造	1994年
1665m	インペリアル京王多摩川フラット東京都調布市多摩川 5丁目9-4	京王多摩川駅徒歩3分		SRC造	1985年
1689m	ライオンズマンション調布南東京都調布市多摩川 7丁目8-11	京王多摩川駅徒歩4分		SRC造	1986年
1691m	モンレーヴ調布東京都調布市小島町 3丁目66-1	調布駅徒歩5分		SRC造	1988年
1700m	ロイヤルコート京王多摩川東京都調布市多摩川 7丁目7-1	京王多摩川駅徒歩3分		SRC造	1986年
1767m	府中白糸台サニーコート東京都府中市白糸台 3丁目20-10	飛田給駅徒歩10分	8階建 71部屋	SRC造	2002年
1818m	府中武蔵野台グランドハイツ東京都府中市白糸台 3丁目16-6	武蔵野台駅徒歩9分		SRC造	1995年
1886m	メゾン・シャルム東京都稲城市東長沼 5-1	稲城駅徒歩2分		SRC造	2000年
1931m	ライオンズプラザ調布シティ東京都調布市小島町 2丁目54-4	調布駅徒歩4分		SRC造	1998年
1931m	調布センタービルマンション東京都調布市小島町 2丁目56-3	調布駅徒歩6分	12階建	SRC造	1973年
1937m	調布住宅東京都調布市小島町 2丁目52-1	調布駅徒歩2分	10階建	SRC造	1971年
1942m	濱乃家ビルディング東京都調布市小島町 1丁目35-3	調布駅徒歩3分		SRC造	1984年
1974m	楓ビル東京都調布市布田 4丁目19-5	調布駅徒歩4分		SRC造	1990年
1981m	サンクタス調布ヴェールアベニュー東京都調布市布田 4丁目20-5	調布駅徒歩4分	12階建 42部屋	SRC造	2001年
1982m	ライオンズプラザ調布東京都調布市布田 4丁目19-1	調布駅徒歩4分		SRC造	1982年
1983m	桐畠ビル東京都調布市布田 4丁目19-10	調布駅徒歩4分		SRC造	1984年
1990m	ハラビルライオンズマンション調布駅南東京都調布市布田 4丁目18-1	調布駅徒歩3分		SRC造	1986年
2001m	マートルコート調布サザン東京都調布市布田 4丁目20-3	調布駅徒歩5分		SRC造	1994年
2013m	高砂荘東京都府中市白糸台 4丁目7-4	武蔵野台駅徒歩3分	2階建	SRC造	1973年
2025m	コスモ調布弐番館東京都調布市布田 4丁目23-1	調布駅徒歩6分		SRC造	1997年
2031m	コープ調布A棟東京都調布市富士見町 2丁目13-5	調布駅徒歩12分		SRC造	1979年
2041m	アルテサーノ調布東京都調布市布田 4丁目16-1	調布駅徒歩1分		SRC造	1999年
2056m	サンシャイン稲城東京都稲城市大丸 85-1	稲城長沼駅徒歩3分		SRC造	1981年
2064m	調布スクエアビル東京都調布市布田 4丁目2-1	調布駅徒歩1分		SRC造	1984年
2098m	アビタシオンヨシノ東京都調布市布田 5丁目24-1	調布駅徒歩7分		SRC造	1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上石原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

調布市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.5%)すると予想されています。調布市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上石原 $kind_labe人口推移上石原における人口推移・動向を調べることができます

上石原将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

調布市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	25.3 万人	-0.43%
2045 年	25.4 万人	-0.10%
2040 年	25.5 万人	+0.47%
2035 年	25.4 万人	+1.00%
2030 年	25.1 万人	+1.21%
2025 年	24.8 万人	+2.22%
2020 年	24.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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