コスモレジデンス(千葉県 鎌ケ谷市 南初富 5丁目9-16)の価格相場は 12.3万円/㎡ (坪単価 40.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (39.6㎡) の 503 万円、最も低い部屋は 203号室 (30.0㎡) の 332 万円です。

コスモレジデンス 価格相場・家賃相場
12.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,152 円/㎡
(平均値)
35.0
3.0 円/㎡
初富駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コスモレジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

コスモレジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名コスモレジデンス
住所千葉県 鎌ケ谷市 南初富 5丁目9-16
建築年1990年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区鎌ケ谷小学校
備考共用施設:駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、インターネット利用可
アクセス その他 新京成電鉄線 初富駅  徒歩 3分
その他 北総鉄道 新鎌ケ谷駅  徒歩 14分
東武 東武野田線 鎌ケ谷駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コスモレジデンス(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10139.60㎡
(2DK)
-503万円8.5万20.1%
10239.60㎡
(2DK)
-503万円8.5万20.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20239.60㎡
(2DK)
-503万円8.5万20.1%
20330.00㎡
(2DK)
-332万円6.6万23.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモレジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南初富のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの鎌ケ谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモレジデンスの価格相場、家賃相場は南初富のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鎌ケ谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモレジデンスの周辺エリア(鎌ケ谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南初富 中古マンション価格相場 推移・動向 南初富における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南初富 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コスモレジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
197m メゾン初富B
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 4丁目18-57
初富駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1987年
232m IKIハイツ
千葉県 鎌ケ谷市 富岡 1丁目7-4
初富駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1993年
273m ペアーブラッサムE
千葉県 鎌ケ谷市 富岡 1丁目6-21-4
初富駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1996年
280m ピュアハウス
千葉県 鎌ケ谷市 富岡 1丁目4-30
初富駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1992年
281m ペアーブラッサムL
千葉県 鎌ケ谷市 富岡 1丁目6-37
初富駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1999年
290m ペアーブラッサムN棟
千葉県 鎌ケ谷市 富岡 1丁目6-38
鎌ケ谷駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1998年
294m メゾンとみおか
千葉県 鎌ケ谷市 富岡 1丁目4-29
初富駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1991年
308m ペアーブラッサムJ
千葉県 鎌ケ谷市 富岡 1丁目6-24
初富駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1999年
316m 幸福レジデンス
千葉県 鎌ケ谷市 中央 1丁目1-20
初富駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1987年
320m ペアーブラッサムM棟
千葉県 鎌ケ谷市 富岡 1丁目6-25
鎌ケ谷駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1998年
324m ペアーブラッサムO
千葉県 鎌ケ谷市 富岡 1丁目6-44
初富駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1999年
325m ペアーブラッサムO棟
千葉県 鎌ケ谷市 富岡 1丁目6-44
鎌ケ谷駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1998年
327m コーポミサ
千葉県 鎌ケ谷市 中央 1丁目5-3
初富駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1988年
337m ペアーブラッサムH棟
千葉県 鎌ケ谷市 富岡 1丁目8-18-4
鎌ケ谷駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1995年
365m ジュネス
千葉県 鎌ケ谷市 初富本町 2丁目1-53
初富駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2004年
383m フレンドリーハイツB棟
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 4丁目15-45
初富駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1991年
392m プランドールA
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 4丁目15-48
初富駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1992年
392m プランドールB棟
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 4丁目15-48
初富駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1992年
392m プランドールA棟
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 4丁目15-48
初富駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1991年
400m ドールズヒル
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 4丁目6-20
初富駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1993年
417m 加納第5コーポ
千葉県 鎌ケ谷市 富岡 2丁目6-10
鎌ケ谷駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1985年
417m ハイツみのり
千葉県 鎌ケ谷市 富岡 2丁目6-69
初富駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1988年
417m 第五加納コーポ
千葉県 鎌ケ谷市 富岡 2丁目6-10
鎌ケ谷駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1986年
432m ブルーウッド
千葉県 鎌ケ谷市 中央 1丁目19-29
初富駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1993年
447m メゾングレージュ
千葉県 鎌ケ谷市 富岡 2丁目6-15
鎌ケ谷駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1994年
447m エーデルハイム富岡
千葉県 鎌ケ谷市 富岡 3丁目11-13
初富駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1997年
453m グリューネ
千葉県 鎌ケ谷市 富岡 3丁目7-41
鎌ケ谷駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2011年
472m COMFOR
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 6丁目5-47
初富駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2016年
472m コンフォール
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 6丁目5-47
初富駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2016年
504m コスモプレイスA
千葉県 鎌ケ谷市 富岡 2丁目10-13
鎌ケ谷駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1993年
506m サンモール
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 3丁目3-10
初富駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1995年
526m ブレスヴィラ
千葉県 鎌ケ谷市 新鎌ケ谷 2丁目1-16
初富駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2008年
545m ルミエールB
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺本町 1丁目16-4
鎌ケ谷駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2002年
545m ルミエールC
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺本町 1丁目16-4
鎌ケ谷駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2002年
545m ルミエールC NEST
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺本町 1丁目16-4
鎌ケ谷駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2002年
554m エンゼルハイム
千葉県 鎌ケ谷市 東初富 4丁目1-8
初富駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1988年
557m べルドミール富岡
千葉県 鎌ケ谷市 富岡 2丁目11-10
鎌ケ谷駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1995年
557m ベルドミール富岡 N
千葉県 鎌ケ谷市 富岡 2丁目11-10
鎌ケ谷駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1995年
562m ベルドミール富岡
千葉県 鎌ケ谷市 富岡 2丁目11-10
鎌ケ谷駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1994年
569m ルミエールA棟
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺本町 1丁目16-5
鎌ケ谷駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南初富の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

鎌ケ谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.6%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、鎌ケ谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.6%)にあります。

南初富 $kind_labe人口推移 南初富における人口推移・動向を調べることができます

南初富 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

鎌ケ谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.3 万人 -1.11%
2045 10.4 万人 -1.23%
2040 10.6 万人 -1.30%
2035 10.7 万人 -1.07%
2030 10.8 万人 -0.58%
2025 10.9 万人 -0.96%
2020 11.0 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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