Name: コスモシティ亀戸
SKU: コスモシティ亀戸
Price: 545000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

コスモシティ亀戸(東京都墨田区八広 2丁目54-15)の価格相場は 54.5万円/㎡ (坪単価 180万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1401号室 (86.4㎡) の 4,074 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.1%)、最も低い部屋は 806号室 (63.7㎡) の 3,649 万円 (新築時価格・分譲時価格から+49.7%)です。

コスモシティ亀戸価格相場・家賃相場

54.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,341 円/㎡

(平均値)

21.9 年

6.0 円/㎡

小村井駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
コスモシティ亀戸の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
八広の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

コスモシティ亀戸の価格相場情報

物件の詳細情報

コスモシティ亀戸の物件詳細は以下の通りです。

物件名	コスモシティ亀戸
住所	東京都墨田区八広 2丁目54-15
建築年	2003年
構造	SRC造
総戸数	85部屋
階数	15階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	第三吾嬬小学校
中学校区	寺島中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	東武東武亀戸線小村井駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コスモシティ亀戸(15フロア、85戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	70.24㎡ (3LDK)	2,798万円	3,819万円	9.4万	2.9%
102	70.24㎡ (3LDK)	2,688万円	3,819万円	9.4万	2.9%
103	66.90㎡ (3LDK)	2,548万円	3,737万円	9.6万	3.1%
104	63.90㎡ (3LDK)	2,398万円	3,655万円	9.8万	3.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.24㎡ (3LDK)	2,798万円	3,819万円	9.4万	2.9%
202	70.24㎡ (3LDK)	2,688万円	3,819万円	9.4万	2.9%
203	66.90㎡ (3LDK)	2,548万円	3,737万円	9.6万	3.1%
204	63.90㎡ (3LDK)	2,398万円	3,655万円	9.8万	3.2%
205	80.71㎡ (4LDK)	3,198万円	4,011万円	8.2万	2.4%
206	63.70㎡ (3LDK)	2,258万円	3,649万円	9.8万	3.2%
207	64.00㎡ (3LDK)	2,428万円	3,658万円	9.7万	3.2%
208	76.38㎡ (3LDK)	2,888万円	3,943万円	8.7万	2.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	70.24㎡ (3LDK)	2,968万円	3,819万円	9.4万	2.9%
302	70.24㎡ (3LDK)	2,798万円	3,819万円	9.4万	2.9%
303	66.90㎡ (3LDK)	2,688万円	3,737万円	9.6万	3.1%
304	63.90㎡ (3LDK)	2,538万円	3,655万円	9.8万	3.2%
305	80.71㎡ (4LDK)	3,398万円	4,011万円	8.2万	2.4%
306	63.70㎡ (3LDK)	2,348万円	3,649万円	9.8万	3.2%
307	64.00㎡ (3LDK)	2,478万円	3,658万円	9.7万	3.2%
308	76.38㎡ (3LDK)	2,978万円	3,943万円	8.7万	2.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.24㎡ (3LDK)	3,068万円	3,819万円	9.4万	2.9%
402	70.24㎡ (3LDK)	2,838万円	3,819万円	9.4万	2.9%
403	66.90㎡ (3LDK)	2,758万円	3,737万円	9.6万	3.1%
404	63.90㎡ (3LDK)	2,598万円	3,655万円	9.8万	3.2%
405	80.71㎡ (4LDK)	3,558万円	4,011万円	8.2万	2.4%
406	63.70㎡ (3LDK)	2,358万円	3,649万円	9.8万	3.2%
407	64.00㎡ (3LDK)	2,488万円	3,658万円	9.7万	3.2%
408	76.38㎡ (3LDK)	3,068万円	3,943万円	8.7万	2.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	70.24㎡ (3LDK)	3,088万円	3,819万円	9.4万	2.9%
502	70.24㎡ (3LDK)	2,878万円	3,819万円	9.4万	2.9%
503	66.90㎡ (3LDK)	2,798万円	3,737万円	9.6万	3.1%
504	63.90㎡ (3LDK)	2,638万円	3,655万円	9.8万	3.2%
505	80.71㎡ (4LDK)	3,658万円	4,011万円	8.2万	2.4%
506	63.70㎡ (3LDK)	2,388万円	3,649万円	9.8万	3.2%
507	64.00㎡ (3LDK)	2,518万円	3,658万円	9.7万	3.2%
508	76.38㎡ (3LDK)	3,118万円	3,943万円	8.7万	2.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	70.24㎡ (3LDK)	3,108万円	3,819万円	9.4万	2.9%
602	70.24㎡ (3LDK)	2,918万円	3,819万円	9.4万	2.9%
603	66.90㎡ (3LDK)	2,838万円	3,737万円	9.6万	3.1%
604	63.90㎡ (3LDK)	2,658万円	3,655万円	9.8万	3.2%
605	80.71㎡ (4LDK)	3,708万円	4,011万円	8.2万	2.4%
606	63.70㎡ (3LDK)	2,398万円	3,649万円	9.8万	3.2%
607	64.00㎡ (3LDK)	2,528万円	3,658万円	9.7万	3.2%
608	76.38㎡ (3LDK)	3,138万円	3,943万円	8.7万	2.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	70.24㎡ (3LDK)	3,178万円	3,819万円	9.4万	2.9%
702	70.24㎡ (3LDK)	2,988万円	3,819万円	9.4万	2.9%
703	66.90㎡ (3LDK)	2,908万円	3,737万円	9.6万	3.1%
704	63.90㎡ (3LDK)	2,678万円	3,655万円	9.8万	3.2%
705	80.71㎡ (4LDK)	3,758万円	4,011万円	8.2万	2.4%
706	63.70㎡ (3LDK)	2,418万円	3,649万円	9.8万	3.2%
707	64.00㎡ (3LDK)	2,548万円	3,658万円	9.7万	3.2%
708	76.36㎡ (3LDK)	3,168万円	3,943万円	8.7万	2.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	70.24㎡ (3LDK)	3,198万円	3,819万円	9.4万	2.9%
802	70.24㎡ (3LDK)	3,008万円	3,819万円	9.4万	2.9%
803	66.90㎡ (3LDK)	2,928万円	3,737万円	9.6万	3.1%
804	63.90㎡ (3LDK)	2,698万円	3,655万円	9.8万	3.2%
805	80.71㎡ (4LDK)	3,818万円	4,011万円	8.2万	2.4%
806	63.70㎡ (3LDK)	2,438万円	3,649万円	9.8万	3.2%
807	64.00㎡ (3LDK)	2,568万円	3,658万円	9.7万	3.2%
808	76.36㎡ (3LDK)	3,198万円	3,943万円	8.7万	2.7%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	70.24㎡ (3LDK)	3,218万円	3,819万円	9.4万	2.9%
902	70.24㎡ (3LDK)	3,028万円	3,819万円	9.4万	2.9%
903	66.90㎡ (3LDK)	2,948万円	3,737万円	9.6万	3.1%
904	63.90㎡ (3LDK)	2,718万円	3,655万円	9.8万	3.2%
905	80.71㎡ (4LDK)	3,858万円	4,011万円	8.2万	2.4%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	70.24㎡ (3LDK)	3,238万円	3,819万円	9.4万	2.9%
1002	70.24㎡ (3LDK)	3,038万円	3,819万円	9.4万	2.9%
1003	66.90㎡ (3LDK)	2,968万円	3,737万円	9.6万	3.1%
1004	81.12㎡ (4LDK)	4,198万円	4,016万円	8.1万	2.4%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	70.24㎡ (3LDK)	3,258万円	3,819万円	9.4万	2.9%
1102	70.24㎡ (3LDK)	3,048万円	3,819万円	9.4万	2.9%
1103	66.90㎡ (3LDK)	2,978万円	3,737万円	9.6万	3.1%
1104	81.12㎡ (4LDK)	4,098万円	4,016万円	8.1万	2.4%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	70.24㎡ (3LDK)	3,268万円	3,819万円	9.4万	2.9%
1202	70.24㎡ (3LDK)	3,058万円	3,819万円	9.4万	2.9%
1203	66.90㎡ (3LDK)	2,988万円	3,737万円	9.6万	3.1%
1204	70.56㎡ (3LDK)	3,498万円	3,826万円	9.3万	2.9%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	70.24㎡ (3LDK)	3,278万円	3,819万円	9.4万	2.9%
1302	70.24㎡ (3LDK)	3,068万円	3,819万円	9.4万	2.9%
1303	66.90㎡ (3LDK)	2,998万円	3,737万円	9.6万	3.1%
1304	66.90㎡ (3LDK)	3,098万円	3,737万円	9.6万	3.1%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	86.40㎡ (4LDK)	4,248万円	4,074万円	7.2万	2.1%
1402	86.40㎡ (4LDK)	4,298万円	4,074万円	7.2万	2.1%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	64.00㎡ (3LDK)	3,348万円	3,658万円	9.7万	3.2%
1502	64.00㎡ (3LDK)	3,328万円	3,658万円	9.7万	3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモシティ亀戸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は八広のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモシティ亀戸の価格相場、家賃相場は八広のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモシティ亀戸の周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

八広中古マンション価格相場推移・動向八広における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八広中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

コスモシティ亀戸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
75m	タワー1994 東京都墨田区文花 3丁目16-6	小村井駅徒歩4分		SRC造	1994年
122m	アドラブール東京都墨田区文花 3丁目24-9	小村井駅徒歩4分	8階建	SRC造	2007年
155m	コスモグランプレイス東京都墨田区文花 3丁目17-20	小村井駅徒歩4分	14階建 170部屋	SRC造	2005年
188m	キャッスルマンション亀戸立花弐番館東京都墨田区立花 5丁目2-5	小村井駅徒歩3分		SRC造	1999年
211m	向島ダイヤモンドマンション東京都墨田区八広 2丁目56-3	小村井駅徒歩5分		SRC造	1991年
214m	キャッスルマンション亀戸立花東京都墨田区立花 5丁目2-4	小村井駅徒歩3分		SRC造	1998年
243m	NICE URBAN京島東京都墨田区京島 3丁目	小村井駅徒歩8分	10階建 24部屋	SRC造	1997年
245m	ナイスアーバン京島東京都墨田区京島 3丁目55-5	京成曳舟駅徒歩9分		SRC造	1996年
320m	ハイクオリティ立花東京都墨田区立花 5丁目23-15	小村井駅徒歩4分		SRC造	1985年
344m	大塚荘東京都墨田区文花 3丁目3-5	東あずま駅徒歩4分		SRC造	1980年
360m	ダイアパレス亀戸立花東京都墨田区立花 4丁目3-8	小村井駅徒歩2分		SRC造	1994年
361m	ニュー三浦マンション東京都墨田区京島 3丁目20-10	京成曳舟駅徒歩7分		SRC造	1981年
419m	ヴェラハイツ亀戸文花ユーフォニアス東京都墨田区文花 2丁目11-9	小村井駅徒歩3分		SRC造	1990年
486m	ライオンズマンション墨田第2 東京都墨田区八広 3丁目36-8	京成曳舟駅徒歩11分		SRC造	1992年
508m	ルミエール・Kマンション東京都墨田区八広 2丁目2-16	京成曳舟駅徒歩5分		SRC造	1991年
518m	オーバルコート立花東京都墨田区立花 4丁目16-4	小村井駅徒歩6分		SRC造	1995年
534m	パナメゾン2 東京都墨田区京島 2丁目23-3	京成曳舟駅徒歩10分		SRC造	2013年
562m	コスモ平井ウイングコート東京都墨田区立花 4丁目17-18	東あずま駅徒歩5分		SRC造	1997年
583m	八広大関ビル東京都墨田区八広 2丁目1-17	京成曳舟駅徒歩2分		SRC造	1987年
591m	コスモ平井シティフォルム東京都墨田区立花 4丁目18-9	東あずま駅徒歩3分		SRC造	1996年
610m	株日本光学器会館東京都墨田区京島 3丁目10-1	京成曳舟駅徒歩6分	6階建 30部屋	SRC造	1972年
612m	タック曳舟東京都墨田区京島 3丁目10-3	京成曳舟駅徒歩4分		SRC造	1984年
631m	プリマベーラ東京都墨田区京島 3丁目9-5	京成曳舟駅徒歩5分		SRC造	1996年
637m	藤和シティコープ押上東京都墨田区京島 3丁目9-2	京成曳舟駅徒歩4分		SRC造	1996年
637m	サンクタス曳舟東京都墨田区八広 1丁目26-16	京成曳舟駅徒歩3分	13階建 35部屋	SRC造	2003年
642m	袴塚ビル東京都墨田区京島 1丁目52-10	京成曳舟駅徒歩5分		SRC造	1982年
642m	大関ビル東京都墨田区京島 1丁目52-10	京成曳舟駅徒歩5分		SRC造	1982年
644m	ライオンズマンション曳舟東京都墨田区京島 3丁目9-18	京成曳舟駅徒歩5分		SRC造	1982年
647m	墨田フラワーマンション東京都墨田区八広 3丁目38-19	八広駅徒歩12分		SRC造	1981年
679m	マークスプリングタワー東京オリエントビルNo.52 東京都墨田区八広 3丁目3-1	京成曳舟駅徒歩4分		SRC造	2005年
687m	いちごガーデン東京都墨田区立花 1丁目11-2	小村井駅徒歩4分		SRC造	2005年
694m	サンリヴァ隅田東京都墨田区文花 1丁目14-3	小村井駅徒歩11分		SRC造	1992年
695m	ダイアパレス京成曳舟東京都墨田区八広 3丁目38-8	八広駅徒歩12分		SRC造	1997年
718m	スタシオン曳舟東京都墨田区八広 1丁目25-1	京成曳舟駅徒歩2分	12階建	SRC造	1992年
723m	ツオード京島東京都墨田区京島 1丁目48-7	京成曳舟駅徒歩2分		SRC造	1990年
726m	ハーティー亀戸東京都墨田区文花 2丁目2-15	小村井駅徒歩4分	11階建	SRC造	1989年
747m	リノスタイル押上東京都墨田区文花 1丁目13-1	押上駅徒歩13分		SRC造	1988年
757m	グランロイヤル曳舟東京都墨田区京島 1丁目47-13	京成曳舟駅徒歩2分	11階建	SRC造	1992年
759m	ダイアパレス京島東京都墨田区京島 2丁目9-1	京成曳舟駅徒歩6分	11階建 30部屋	SRC造	2002年
761m	エクレール亀戸東京都墨田区文花 2丁目2-17	小村井駅徒歩5分		SRC造	1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八広の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

八広 $kind_labe人口推移八広における人口推移・動向を調べることができます

八広将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	29.7 万人	+0.07%
2045 年	29.7 万人	+0.70%
2040 年	29.5 万人	+1.32%
2035 年	29.1 万人	+1.72%
2030 年	28.6 万人	+2.00%
2025 年	28.0 万人	+3.07%
2020 年	27.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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