Name: コスモアクアージュ東京EAST
SKU: コスモアクアージュ東京EAST
Price: 564000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

コスモアクアージュ東京EAST(東京都荒川区町屋 7丁目22-1)の価格相場は 56.4万円/㎡ (坪単価 187万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (85.9㎡) の 4,733 万円 (新築時価格・分譲時価格から+29.7%)、最も低い部屋は 1408号室 (72.7㎡) の 4,162 万円 (新築時価格・分譲時価格から+19.7%)です。

コスモアクアージュ東京EAST 価格相場・家賃相場

56.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,069 円/㎡

(平均値)

19.0 年

14.0 円/㎡

町屋駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
コスモアクアージュ東京EASTの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

コスモアクアージュ東京EASTの価格相場情報

物件の詳細情報

コスモアクアージュ東京EASTの物件詳細は以下の通りです。

物件名	コスモアクアージュ東京EAST
住所	東京都荒川区町屋 7丁目22-1
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	120部屋
階数	14階
用途地域	工業地域
小学校区	第七峡田小学校
中学校区	第五中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ千代田線町屋駅徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コスモアクアージュ東京EAST(14フロア、120戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	73.67㎡ (3LDK)	2,948万円	4,206万円	15.6万	4.5%
102	76.54㎡ (3LDK)	3,118万円	4,334万円	16.0万	4.4%
103	85.80㎡ (4LDK)	3,468万円	4,730万円	16.9万	4.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	85.88㎡ (4LDK)	3,648万円	4,733万円	16.9万	4.3%
202	72.70㎡ (3LDK)	2,878万円	4,162万円	15.5万	4.5%
203	72.70㎡ (3LDK)	2,898万円	4,162万円	15.5万	4.5%
204	75.57㎡ (3LDK)	3,058万円	4,291万円	15.8万	4.4%
205	85.80㎡ (4LDK)	3,418万円	4,730万円	16.9万	4.3%
206	75.57㎡ (3LDK)	3,148万円	4,291万円	15.8万	4.4%
207	72.70㎡ (3LDK)	3,068万円	4,162万円	15.5万	4.5%
208	72.70㎡ (3LDK)	3,098万円	4,162万円	15.5万	4.5%
209	85.88㎡ (4LDK)	3,798万円	4,733万円	16.9万	4.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	85.88㎡ (4LDK)	3,748万円	4,733万円	16.9万	4.3%
302	72.70㎡ (3LDK)	2,988万円	4,162万円	15.5万	4.5%
303	72.70㎡ (3LDK)	3,008万円	4,162万円	15.5万	4.5%
304	75.57㎡ (3LDK)	3,148万円	4,291万円	15.8万	4.4%
305	85.80㎡ (4LDK)	3,528万円	4,730万円	16.9万	4.3%
306	75.57㎡ (3LDK)	3,218万円	4,291万円	15.8万	4.4%
306	75.57㎡ (3LDK)	3,218万円	4,291万円	15.8万	4.4%
307	72.70㎡ (3LDK)	3,128万円	4,162万円	15.5万	4.5%
308	72.70㎡ (3LDK)	3,168万円	4,162万円	15.5万	4.5%
309	85.88㎡ (4LDK)	3,998万円	4,733万円	16.9万	4.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	85.88㎡ (4LDK)	3,798万円	4,733万円	16.9万	4.3%
402	72.70㎡ (3LDK)	3,028万円	4,162万円	15.5万	4.5%
403	72.70㎡ (3LDK)	3,048万円	4,162万円	15.5万	4.5%
404	75.57㎡ (3LDK)	3,208万円	4,291万円	15.8万	4.4%
405	85.80㎡ (4LDK)	3,578万円	4,730万円	16.9万	4.3%
407	72.70㎡ (3LDK)	3,218万円	4,162万円	15.5万	4.5%
408	72.70㎡ (3LDK)	3,248万円	4,162万円	15.5万	4.5%
409	85.88㎡ (4LDK)	4,148万円	4,733万円	16.9万	4.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	85.88㎡ (4LDK)	3,868万円	4,733万円	16.9万	4.3%
502	72.70㎡ (3LDK)	3,078万円	4,162万円	15.5万	4.5%
503	72.70㎡ (3LDK)	3,098万円	4,162万円	15.5万	4.5%
504	75.57㎡ (3LDK)	3,288万円	4,291万円	15.8万	4.4%
505	85.80㎡ (4LDK)	3,668万円	4,730万円	16.9万	4.3%
506	75.57㎡ (3LDK)	3,368万円	4,291万円	15.8万	4.4%
507	72.70㎡ (3LDK)	3,248万円	4,162万円	15.5万	4.5%
508	72.70㎡ (3LDK)	3,278万円	4,162万円	15.5万	4.5%
509	85.88㎡ (4LDK)	4,248万円	4,733万円	16.9万	4.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	85.88㎡ (4LDK)	3,938万円	4,733万円	16.9万	4.3%
602	72.70㎡ (3LDK)	3,128万円	4,162万円	15.5万	4.5%
603	72.70㎡ (3LDK)	3,148万円	4,162万円	15.5万	4.5%
604	75.57㎡ (3LDK)	3,348万円	4,291万円	15.8万	4.4%
605	85.80㎡ (4LDK)	3,728万円	4,730万円	16.9万	4.3%
606	75.57㎡ (3LDK)	3,428万円	4,291万円	15.8万	4.4%
607	72.70㎡ (3LDK)	3,288万円	4,162万円	15.5万	4.5%
608	72.70㎡ (3LDK)	3,318万円	4,162万円	15.5万	4.5%
609	85.88㎡ (4LDK)	4,298万円	4,733万円	16.9万	4.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	85.88㎡ (4LDK)	4,028万円	4,733万円	16.9万	4.3%
702	72.70㎡ (3LDK)	3,178万円	4,162万円	15.5万	4.5%
703	72.70㎡ (3LDK)	3,188万円	4,162万円	15.5万	4.5%
704	75.57㎡ (3LDK)	3,398万円	4,291万円	15.8万	4.4%
705	85.80㎡ (4LDK)	3,798万円	4,730万円	16.9万	4.3%
706	75.57㎡ (3LDK)	3,468万円	4,291万円	15.8万	4.4%
707	72.70㎡ (3LDK)	3,308万円	4,162万円	15.5万	4.5%
708	72.70㎡ (3LDK)	3,338万円	4,162万円	15.5万	4.5%
709	85.88㎡ (4LDK)	4,348万円	4,733万円	16.9万	4.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	85.88㎡ (4LDK)	4,068万円	4,733万円	16.9万	4.3%
802	72.70㎡ (3LDK)	3,208万円	4,162万円	15.5万	4.5%
803	72.70㎡ (3LDK)	3,238万円	4,162万円	15.5万	4.5%
804	75.57㎡ (3LDK)	3,438万円	4,291万円	15.8万	4.4%
805	85.80㎡ (4LDK)	3,828万円	4,730万円	16.9万	4.3%
806	75.57㎡ (3LDK)	3,498万円	4,291万円	15.8万	4.4%
807	72.70㎡ (3LDK)	3,328万円	4,162万円	15.5万	4.5%
808	72.70㎡ (3LDK)	3,358万円	4,162万円	15.5万	4.5%
809	85.88㎡ (4LDK)	4,398万円	4,733万円	16.9万	4.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	85.88㎡ (4LDK)	4,098万円	4,733万円	16.9万	4.3%
902	72.70㎡ (3LDK)	3,228万円	4,162万円	15.5万	4.5%
903	72.70㎡ (3LDK)	3,258万円	4,162万円	15.5万	4.5%
904	75.57㎡ (3LDK)	3,468万円	4,291万円	15.8万	4.4%
905	85.80㎡ (4LDK)	3,858万円	4,730万円	16.9万	4.3%
906	75.57㎡ (3LDK)	3,518万円	4,291万円	15.8万	4.4%
907	72.70㎡ (3LDK)	3,348万円	4,162万円	15.5万	4.5%
908	72.70㎡ (3LDK)	3,378万円	4,162万円	15.5万	4.5%
909	85.88㎡ (4LDK)	4,438万円	4,733万円	16.9万	4.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	85.88㎡ (4LDK)	4,138万円	4,733万円	16.9万	4.3%
1002	72.70㎡ (3LDK)	3,248万円	4,162万円	15.5万	4.5%
1003	72.70㎡ (3LDK)	3,278万円	4,162万円	15.5万	4.5%
1004	75.57㎡ (3LDK)	3,488万円	4,291万円	15.8万	4.4%
1005	85.80㎡ (4LDK)	3,878万円	4,730万円	16.9万	4.3%
1006	75.57㎡ (3LDK)	3,538万円	4,291万円	15.8万	4.4%
1007	72.70㎡ (3LDK)	3,368万円	4,162万円	15.5万	4.5%
1008	72.70㎡ (3LDK)	3,398万円	4,162万円	15.5万	4.5%
1009	85.88㎡ (4LDK)	4,468万円	4,733万円	16.9万	4.3%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	85.88㎡ (4LDK)	4,168万円	4,733万円	16.9万	4.3%
1102	72.70㎡ (3LDK)	3,268万円	4,162万円	15.5万	4.5%
1103	72.70㎡ (3LDK)	3,298万円	4,162万円	15.5万	4.5%
1104	75.57㎡ (3LDK)	3,508万円	4,291万円	15.8万	4.4%
1105	85.80㎡ (4LDK)	3,898万円	4,730万円	16.9万	4.3%
1106	75.57㎡ (3LDK)	3,558万円	4,291万円	15.8万	4.4%
1107	72.70㎡ (3LDK)	3,388万円	4,162万円	15.5万	4.5%
1108	72.70㎡ (3LDK)	3,418万円	4,162万円	15.5万	4.5%
1109	85.88㎡ (4LDK)	4,498万円	4,733万円	16.9万	4.3%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	85.88㎡ (4LDK)	4,198万円	4,733万円	16.9万	4.3%
1202	72.70㎡ (3LDK)	3,288万円	4,162万円	15.5万	4.5%
1203	72.70㎡ (3LDK)	3,318万円	4,162万円	15.5万	4.5%
1204	75.57㎡ (3LDK)	3,528万円	4,291万円	15.8万	4.4%
1205	85.80㎡ (4LDK)	3,918万円	4,730万円	16.9万	4.3%
1206	75.57㎡ (3LDK)	3,578万円	4,291万円	15.8万	4.4%
1207	72.70㎡ (3LDK)	3,408万円	4,162万円	15.5万	4.5%
1208	72.70㎡ (3LDK)	3,438万円	4,162万円	15.5万	4.5%
1209	85.88㎡ (4LDK)	4,538万円	4,733万円	16.9万	4.3%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	85.88㎡ (4LDK)	4,218万円	4,733万円	16.9万	4.3%
1302	72.70㎡ (3LDK)	3,308万円	4,162万円	15.5万	4.5%
1303	72.70㎡ (3LDK)	3,338万円	4,162万円	15.5万	4.5%
1304	75.57㎡ (3LDK)	3,548万円	4,291万円	15.8万	4.4%
1305	85.80㎡ (4LDK)	3,938万円	4,730万円	16.9万	4.3%
1306	75.57㎡ (3LDK)	3,598万円	4,291万円	15.8万	4.4%
1307	72.70㎡ (3LDK)	3,428万円	4,162万円	15.5万	4.5%
1308	72.70㎡ (3LDK)	3,458万円	4,162万円	15.5万	4.5%
1309	85.88㎡ (4LDK)	4,568万円	4,733万円	16.9万	4.3%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	85.88㎡ (4LDK)	4,248万円	4,733万円	16.9万	4.3%
1402	72.70㎡ (3LDK)	3,298万円	4,162万円	15.5万	4.5%
1403	72.70㎡ (3LDK)	3,328万円	4,162万円	15.5万	4.5%
1404	75.57㎡ (3LDK)	3,538万円	4,291万円	15.8万	4.4%
1405	85.80㎡ (4LDK)	3,958万円	4,730万円	16.9万	4.3%
1406	75.57㎡ (3LDK)	3,618万円	4,291万円	15.8万	4.4%
1407	72.70㎡ (3LDK)	3,448万円	4,162万円	15.5万	4.5%
1408	72.70㎡ (3LDK)	3,478万円	4,162万円	15.5万	4.5%
1409	85.88㎡ (4LDK)	4,598万円	4,733万円	16.9万	4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモアクアージュ東京EASTの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモアクアージュ東京EASTの価格相場、家賃相場は町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモアクアージュ東京EASTの周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

町中古マンション価格相場推移・動向町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

コスモアクアージュ東京EASTの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
8m	コスモアクアージュ東京イースト東京都荒川区町屋 7丁目22-1	町屋駅徒歩14分		RC造	2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

町 $kind_labe人口推移町における人口推移・動向を調べることができます

町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	23.1 万人	+0.22%
2045 年	23.1 万人	+0.66%
2040 年	22.9 万人	+1.23%
2035 年	22.6 万人	+1.77%
2030 年	22.2 万人	+2.23%
2025 年	21.8 万人	+0.04%
2020 年	21.7 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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