コスミー岡山(東京都 江戸川区 南小岩 5丁目17-2)の価格相場は 19.1万円/㎡ (坪単価 63.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (24.6㎡) の 510 万円、最も低い部屋は 3階 (16.7㎡) の 298 万円です。

コスミー岡山 価格相場・家賃相場
19.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,571 円/㎡
(平均値)
33.9
10.0 円/㎡
小岩駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コスミー岡山の価格相場情報

物件の詳細情報

コスミー岡山の物件詳細は以下の通りです。

物件名コスミー岡山
住所東京都 江戸川区 南小岩 5丁目17-2
建築年1991年
構造鉄骨造
アクセス JR JR総武線 小岩駅  徒歩 10分
京成 京成本線 京成小岩駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コスミー岡山(4フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階20.97㎡
(1K)
-406万円5.4万15.8%
1階19.26㎡
(1K)
-361万円5.0万16.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階19.26㎡
(1K)
-361万円5.0万16.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階16.73㎡
(1K)
-298万円4.4万17.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階24.63㎡
(2K)
-510万円6.1万14.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスミー岡山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南小岩のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスミー岡山の価格相場、家賃相場は南小岩のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コスミー岡山の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南小岩 中古マンション価格相場 推移・動向 南小岩における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南小岩 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コスミー岡山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
57m ソフィア
東京都 江戸川区 南小岩 5丁目17-20
小岩駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1997年
58m エステートT&T
東京都 江戸川区 南小岩 5丁目17-20
小岩駅
徒歩8分

鉄骨造 1991年
70m 小久保ビル
東京都 江戸川区 南小岩 5丁目18-11
小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 1984年
81m シャトー内山
東京都 江戸川区 南小岩 5丁目17-18
小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 1974年
82m リブル和幸
東京都 江戸川区 南小岩 5丁目17-19
小岩駅
徒歩8分

鉄骨造 1987年
82m ハイム高城
東京都 江戸川区 南小岩 5丁目16-3
小岩駅
徒歩9分
3階建
9部屋
鉄骨造 1989年
82m メゾン園
東京都 江戸川区 南小岩 5丁目16-25
小岩駅
徒歩11分

鉄骨造 2005年
89m アサイビル
東京都 江戸川区 南小岩 5丁目17-17
小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 1982年
95m GRANDIR
東京都 江戸川区 南小岩 5丁目16-25
小岩駅
徒歩12分

鉄骨造 2005年
98m メゾン堀本
東京都 江戸川区 南小岩 5丁目15-5
小岩駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1996年
100m 辰巳コーポ
東京都 江戸川区 南小岩 5丁目18-15
小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 1977年
104m 宮川コーポ
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目6-7
小岩駅
徒歩7分

鉄骨造 1988年
106m サンハイツ
東京都 江戸川区 南小岩 6丁目25-1
小岩駅
徒歩8分

鉄骨造 1977年
112m GARAGE東邦ビル
東京都 江戸川区 南小岩 6丁目24-13
小岩駅
徒歩9分

鉄骨造 1992年
119m 日向ビル
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目6-2
小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 1983年
124m 第2ミヤコビル
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目6-2
小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
126m 植草ビル
東京都 江戸川区 南小岩 6丁目25-18
小岩駅
徒歩8分

鉄骨造 1978年
128m 中島ビル
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目6-2
小岩駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
129m メゾンルレーブ
東京都 江戸川区 南小岩 6丁目24-12
小岩駅
徒歩9分

鉄骨造 1997年
130m ハイツハピネス
東京都 江戸川区 南小岩 5丁目20-10
小岩駅
徒歩11分

鉄骨造 1991年
136m モリトビル
東京都 江戸川区 南小岩 6丁目24-2
小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 1993年
138m オーエスハイツA
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目6-20
小岩駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1992年
140m SKビル
東京都 江戸川区 南小岩 5丁目20-13
小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 1992年
143m オーエスハイツB
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目6-20
小岩駅
徒歩11分

鉄骨造 1990年
153m 廣瀬屋ビル
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目7-2
小岩駅
徒歩8分

鉄骨造 1985年
161m グランメール南小岩
東京都 江戸川区 南小岩 5丁目20-15
小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
163m コーポマロン
東京都 江戸川区 南小岩 5丁目20-14
小岩駅
徒歩11分

鉄骨造 1993年
163m こーぽコマ
東京都 江戸川区 南小岩 5丁目20-14
小岩駅
徒歩11分
5階建
鉄骨造 1985年
171m メゾンアズマ
東京都 江戸川区 南小岩 5丁目9-8
小岩駅
徒歩13分

鉄骨造 1987年
174m ル・マタン
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目7-16
小岩駅
徒歩9分

鉄骨造 2013年
184m フェリース南小岩1
東京都 江戸川区 南小岩 6丁目25-10
小岩駅
徒歩8分

鉄骨造 1992年
184m フェリース南小岩2
東京都 江戸川区 南小岩 6丁目25-10
小岩駅
徒歩8分

鉄骨造 1992年
188m 第二水村ビル
東京都 江戸川区 南小岩 6丁目25-14
小岩駅
徒歩7分

鉄骨造 1979年
197m WING21A
東京都 江戸川区 南小岩 5丁目21-1
小岩駅
徒歩12分

鉄骨造 1990年
200m プラネット・スクエア
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目5-16
小岩駅
徒歩8分

鉄骨造 1998年
203m クレセール南小岩
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目2-2
小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
208m WING21B
東京都 江戸川区 南小岩 5丁目21-1
小岩駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1991年
208m エステートTOKI
東京都 江戸川区 南小岩 5丁目21-1
小岩駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 2004年
211m アスターグリーン
東京都 江戸川区 南小岩 6丁目23-3
小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 2000年
211m 松本コーポ
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目1-7
小岩駅
徒歩11分

鉄骨造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南小岩の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

南小岩 $kind_labe人口推移 南小岩における人口推移・動向を調べることができます

南小岩 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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