コアロード市谷サウスタワー(東京都 新宿区 市谷本村町 3-18)の価格相場は 115万円/㎡ (坪単価 380万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1301号室 (57.4㎡) の 7,038 万円 (新築時価格・分譲時価格から+32.0%)、最も低い部屋は 601号室 (21.4㎡) の 2,321 万円 (新築時価格・分譲時価格から+24.1%)です。

コアロード市谷サウスタワー 価格相場・家賃相場
115 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,660 円/㎡
(平均値)
20.0
5.0 円/㎡
市ケ谷駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コアロード市谷サウスタワーの価格相場情報

物件の詳細情報

コアロード市谷サウスタワーの物件詳細は以下の通りです。

物件名コアロード市谷サウスタワー
住所東京都 新宿区 市谷本村町 3-18
建築年2005年
構造SRC造
総戸数85部屋
階数14階
用途地域商業地域
小学校区四谷小学校
中学校区四谷中学校
管理会社(株)小田急ハウジング
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス JR JR中央線 市ケ谷駅  徒歩 5分
都営 都営新宿線 市ケ谷駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ南北線 市ケ谷駅  徒歩 5分
JR JR総武線 市ケ谷駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 市ケ谷駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コアロード市谷サウスタワー(11フロア、23戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20221.42㎡
(1K)
1,750万円2,321万円7.8万4.0%
20825.93㎡
(1R)
1,960万円2,855万円9.5万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30321.42㎡
(1K)
1,770万円2,321万円7.8万4.0%
30437.65㎡
(1DK)
3,190万円4,320万円13.8万3.8%
30537.65㎡
(1DK)
3,280万円4,320万円13.8万3.8%
30732.54㎡
(1R)
2,940万円3,668万円11.9万3.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40221.42㎡
(1K)
1,790万円2,321万円7.8万4.0%
40321.42㎡
(1K)
1,790万円2,321万円7.8万4.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50437.65㎡
(1DK)
3,250万円4,320万円13.8万3.8%
50753.10㎡
(2LDK)
4,960万円6,416万円19.5万3.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60121.42㎡
(1K)
1,870万円2,321万円7.8万4.0%
60537.65㎡
(1DK)
3,370万円4,320万円13.8万3.8%
60656.50㎡
(2LDK)
5,380万円6,902万円20.7万3.6%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70537.65㎡
(1DK)
3,390万円4,320万円13.8万3.8%
70753.10㎡
(2LDK)
5,310万円6,416万円19.5万3.6%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80437.65㎡
(1DK)
3,340万円4,320万円13.8万3.8%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90656.50㎡
(2LDK)
5,680万円6,902万円20.7万3.6%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100237.65㎡
(1DK)
3,390万円4,320万円13.8万3.8%
100337.65㎡
(1DK)
3,490万円4,320万円13.8万3.8%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120237.65㎡
(1DK)
3,460万円4,320万円13.8万3.8%
120553.10㎡
(2LDK)
5,550万円6,416万円19.5万3.6%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130157.44㎡
(2LDK)
5,330万円7,038万円21.1万3.6%
130237.65㎡
(1DK)
3,580万円4,320万円13.8万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコアロード市谷サウスタワーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は市のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコアロード市谷サウスタワーの価格相場、家賃相場は市のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コアロード市谷サウスタワーの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
市 中古マンション価格相場 推移・動向 市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

市 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コアロード市谷サウスタワーの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
11m レジディアイチガヤ
東京都 新宿区 市谷本村町 3-17
市ケ谷駅
徒歩5分

SRC造 2004年
22m 千代田ビル千代田マンション
東京都 新宿区 市谷本村町 3-19
市ケ谷駅
徒歩6分
9階建
SRC造 1968年
53m カーサ四谷羽毛田ビル
東京都 新宿区 本塩町 21-14
市ケ谷駅
徒歩6分
14階建
44部屋
SRC造 1971年
56m ナカバビルヂング
東京都 新宿区 市谷本村町 3-22
市ケ谷駅
徒歩5分
10階建
SRC造 1973年
89m 外濠スカイビル
東京都 新宿区 市谷本村町 2-11
市ケ谷駅
徒歩5分
10階建
SRC造 1973年
96m アトラス四谷レジデンス
東京都 新宿区 市谷本村町 2-15
四ツ谷駅
徒歩5分
14階建
92部屋
SRC造 2005年
102m ラボ東京ビルディング
東京都 新宿区 本塩町 21
市ケ谷駅
徒歩3分
14階建
SRC造 1971年
111m MYKヨツヤビル
東京都 新宿区 本塩町 18
四ツ谷駅
徒歩8分

SRC造 2009年
112m BelleFaceイチガヤ
東京都 新宿区 市谷本村町 2-16
四ツ谷駅
徒歩5分

SRC造 2004年
116m 廣瀬ビル
東京都 新宿区 本塩町 21
曙橋駅
徒歩9分
8階建
SRC造 1972年
116m 松原ビル
東京都 新宿区 本塩町 21
市ケ谷駅
徒歩5分
14階建
SRC造 1971年
130m ホワイトレヂデンス
東京都 新宿区 市谷本村町 3-26
市ケ谷駅
徒歩3分
11階建
21部屋
SRC造 1969年
143m デュオスカーライチガヤ
東京都 新宿区 市谷本村町 2-4
市ケ谷駅
徒歩3分

SRC造 2003年
147m デュオ・スカーラ市ケ谷
東京都 新宿区 市谷本村町 2-4
市ケ谷駅
徒歩3分
14階建
47部屋
SRC造 2003年
159m フォーキャスト市ケ谷
東京都 新宿区 市谷本村町 3-29
市ケ谷駅
徒歩2分

SRC造 2009年
184m 第2田中ビル
東京都 新宿区 本塩町 23
曙橋駅
徒歩6分

SRC造 1976年
310m 五番町光ビル
東京都 千代田区 五番町 14
四ツ谷駅
徒歩3分

SRC造 1996年
321m ドミール五番町2号棟
東京都 千代田区 五番町 12-7
市ケ谷駅
徒歩4分
13階建
123部屋
SRC造 1971年
332m ドミール五番町1号棟
東京都 千代田区 五番町 12-7
市ケ谷駅
徒歩3分
13階建
SRC造 1971年
356m パレロワイヤル六番町
東京都 千代田区 六番町 6-1
四ツ谷駅
徒歩4分

SRC造 1978年
373m パルシオ五番町
東京都 千代田区 五番町 10-6
市ケ谷駅
徒歩3分
14階建
68部屋
SRC造 2004年
376m グランドメゾン六番町
東京都 千代田区 六番町 6-20
市ケ谷駅
徒歩5分

SRC造 1984年
378m 五番町KUビル
東京都 千代田区 五番町 10
市ケ谷駅
徒歩3分

SRC造 2003年
387m JBTV五番町ビル
東京都 千代田区 五番町 10-7
市ケ谷駅
徒歩3分

SRC造 2003年
388m 六番町ガーデン
東京都 千代田区 六番町 12-15
四ツ谷駅
徒歩3分

SRC造 1982年
405m 大手町建物市ケ谷ビル
東京都 新宿区 市谷八幡町 2-1
市ケ谷駅
徒歩2分

SRC造 1975年
407m 市ケ谷見附ハイム遊技会館
東京都 新宿区 市谷八幡町 16
市ケ谷駅
徒歩4分
9階建
1部屋
SRC造 1971年
411m サンビューハイツ五番町
東京都 千代田区 五番町 4-4
市ケ谷駅
徒歩2分

SRC造 1979年
412m シャトー市ケ谷
東京都 新宿区 市谷左内町 33
市ケ谷駅
徒歩6分
8階建
SRC造 1968年
412m 市谷左内坂ハイム
東京都 新宿区 市谷左内町 11
市ケ谷駅
徒歩5分
10階建
51部屋
SRC造 1972年
420m 新高ビル
東京都 新宿区 市谷八幡町 1
市ケ谷駅
徒歩2分

SRC造 1978年
421m AKビルディング
東京都 千代田区 五番町 6-1
市ケ谷駅
徒歩2分

SRC造 1979年
431m 市ケ谷駅前ビル
東京都 千代田区 五番町 4-1
市ケ谷駅
徒歩1分

SRC造 1981年
455m 第二岡田ビル
東京都 千代田区 六番町 4-18
市ケ谷駅
徒歩3分

SRC造 1983年
455m 第8田中ビル
東京都 千代田区 五番町 5-1
市ケ谷駅
徒歩1分

SRC造 1979年
458m フォルム六番町
東京都 千代田区 六番町 2-5
市ケ谷駅
徒歩5分

SRC造 2000年
463m 朝日六番町マンション
東京都 千代田区 六番町 4-11
市ケ谷駅
徒歩3分

SRC造 1983年
480m 第一原嶋ビル
東京都 新宿区 三栄町 6
四ツ谷駅
徒歩5分
9階建
SRC造 1973年
485m 装美ビル
東京都 新宿区 四谷 1丁目7
四ツ谷駅
徒歩2分

SRC造 1975年
486m ガレリアコルテ六番町
東京都 千代田区 六番町 7-9
四ツ谷駅
徒歩3分
8階建
33部屋
SRC造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

市の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

市 $kind_labe人口推移 市における人口推移・動向を調べることができます

市 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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