グローベルザ・ステーション新座グランフォーティアム(埼玉県新座市野火止 5丁目2-43)の価格相場は 58.0万円/㎡ (坪単価 192万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 206号室 (70.5㎡) の 3,956 万円 (新築時価格・分譲時価格から+13.7%)、最も低い部屋は 1503号室 (48.1㎡) の 2,869 万円 (新築時価格・分譲時価格から+14.8%)です。

グローベルザ・ステーション新座グランフォーティアム価格相場・家賃相場

58.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,680 円/㎡

(平均値)

11.9 年

3.0 円/㎡

新座駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グローベルザ・ステーション新座グランフォーティアムの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
野火止の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グローベルザ・ステーション新座グランフォーティアムの価格相場情報

物件の詳細情報

グローベルザ・ステーション新座グランフォーティアムの物件詳細は以下の通りです。

物件名	グローベルザ・ステーション新座グランフォーティアム
住所	埼玉県新座市野火止 5丁目2-43
建築年	2013年
構造	RC造
総戸数	84部屋
階数	15階
用途地域	商業地域
小学校区	大和田小学校
中学校区	第二中学校
管理会社	(株)大京アステージ
備考	共用施設：免震、RC構造、駐車場あり、エレベーター、エントランス、防犯カメラ、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：ディスポーザー、システムキッチン、インターネット利用可、ペット相談可、温水洗浄便座、オール電化
アクセス	JR JR武蔵野線新座駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

『グローベルザ・ステーション新座グランフォーティアム』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グローベルザ・ステーション新座グランフォーティアム(14フロア、84戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	58.52㎡ (3LDK)	2,560万円	3,396万円	9.8万	3.5%
202	50.16㎡ (3DK)	2,210万円	2,977万円	9.4万	3.8%
203	48.07㎡ (2LDK)	2,090万円	2,869万円	9.3万	3.9%
204	68.18㎡ (3LDK)	3,350万円	3,853万円	9.9万	3.1%
205	56.42㎡ (3LDK)	2,750万円	3,293万円	9.8万	3.6%
206	70.45㎡ (3LDK)	3,480万円	3,956万円	9.9万	3.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	58.52㎡ (3LDK)	2,590万円	3,396万円	9.8万	3.5%
302	50.16㎡ (3DK)	2,240万円	2,977万円	9.4万	3.8%
303	48.07㎡ (2LDK)	2,120万円	2,869万円	9.3万	3.9%
304	68.18㎡ (3LDK)	3,390万円	3,853万円	9.9万	3.1%
305	56.42㎡ (3LDK)	2,790万円	3,293万円	9.8万	3.6%
306	70.45㎡ (3LDK)	3,520万円	3,956万円	9.9万	3.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	58.52㎡ (3LDK)	2,690万円	3,396万円	9.8万	3.5%
402	50.16㎡ (3DK)	2,270万円	2,977万円	9.4万	3.8%
403	48.07㎡ (2LDK)	2,150万円	2,869万円	9.3万	3.9%
404	68.18㎡ (3LDK)	3,430万円	3,853万円	9.9万	3.1%
405	56.42㎡ (3LDK)	2,830万円	3,293万円	9.8万	3.6%
406	70.45㎡ (3LDK)	3,550万円	3,956万円	9.9万	3.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	58.52㎡ (3LDK)	2,760万円	3,396万円	9.8万	3.5%
502	50.16㎡ (3DK)	2,300万円	2,977万円	9.4万	3.8%
503	48.07㎡ (2LDK)	2,180万円	2,869万円	9.3万	3.9%
504	68.18㎡ (3LDK)	3,470万円	3,853万円	9.9万	3.1%
505	56.42㎡ (3LDK)	2,870万円	3,293万円	9.8万	3.6%
506	70.45㎡ (3LDK)	3,590万円	3,956万円	9.9万	3.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	58.52㎡ (3LDK)	2,790万円	3,396万円	9.8万	3.5%
602	50.16㎡ (3DK)	2,330万円	2,977万円	9.4万	3.8%
603	48.07㎡ (2LDK)	2,210万円	2,869万円	9.3万	3.9%
604	68.18㎡ (3LDK)	3,530万円	3,853万円	9.9万	3.1%
605	56.42㎡ (3LDK)	2,940万円	3,293万円	9.8万	3.6%
606	70.45㎡ (3LDK)	3,680万円	3,956万円	9.9万	3.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	58.52㎡ (3LDK)	2,820万円	3,396万円	9.8万	3.5%
702	50.16㎡ (3DK)	2,360万円	2,977万円	9.4万	3.8%
703	48.07㎡ (2LDK)	2,240万円	2,869万円	9.3万	3.9%
704	68.18㎡ (3LDK)	3,590万円	3,853万円	9.9万	3.1%
705	56.42㎡ (3LDK)	2,990万円	3,293万円	9.8万	3.6%
706	70.45㎡ (3LDK)	3,720万円	3,956万円	9.9万	3.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	58.52㎡ (3LDK)	2,850万円	3,396万円	9.8万	3.5%
802	50.16㎡ (3DK)	2,390万円	2,977万円	9.4万	3.8%
803	48.07㎡ (2LDK)	2,270万円	2,869万円	9.3万	3.9%
804	68.18㎡ (3LDK)	3,630万円	3,853万円	9.9万	3.1%
805	56.42㎡ (3LDK)	3,030万円	3,293万円	9.8万	3.6%
806	70.45㎡ (3LDK)	3,750万円	3,956万円	9.9万	3.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	58.52㎡ (3LDK)	2,880万円	3,396万円	9.8万	3.5%
902	50.16㎡ (3DK)	2,420万円	2,977万円	9.4万	3.8%
903	48.07㎡ (2LDK)	2,300万円	2,869万円	9.3万	3.9%
904	68.18㎡ (3LDK)	3,660万円	3,853万円	9.9万	3.1%
905	56.42㎡ (3LDK)	3,060万円	3,293万円	9.8万	3.6%
906	70.45㎡ (3LDK)	3,790万円	3,956万円	9.9万	3.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	58.52㎡ (3LDK)	2,910万円	3,396万円	9.8万	3.5%
1002	50.16㎡ (3DK)	2,450万円	2,977万円	9.4万	3.8%
1003	48.07㎡ (2LDK)	2,330万円	2,869万円	9.3万	3.9%
1004	68.18㎡ (3LDK)	3,690万円	3,853万円	9.9万	3.1%
1005	56.42㎡ (3LDK)	3,090万円	3,293万円	9.8万	3.6%
1006	70.45㎡ (3LDK)	3,820万円	3,956万円	9.9万	3.0%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	58.52㎡ (3LDK)	2,940万円	3,396万円	9.8万	3.5%
1102	50.16㎡ (3DK)	2,480万円	2,977万円	9.4万	3.8%
1103	48.07㎡ (2LDK)	2,360万円	2,869万円	9.3万	3.9%
1104	68.18㎡ (3LDK)	3,720万円	3,853万円	9.9万	3.1%
1105	56.42㎡ (3LDK)	3,120万円	3,293万円	9.8万	3.6%
1106	70.45㎡ (3LDK)	3,850万円	3,956万円	9.9万	3.0%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	58.52㎡ (3LDK)	2,970万円	3,396万円	9.8万	3.5%
1202	50.16㎡ (3DK)	2,510万円	2,977万円	9.4万	3.8%
1203	48.07㎡ (2LDK)	2,390万円	2,869万円	9.3万	3.9%
1204	68.18㎡ (3LDK)	3,750万円	3,853万円	9.9万	3.1%
1205	56.42㎡ (3LDK)	3,150万円	3,293万円	9.8万	3.6%
1206	70.45㎡ (3LDK)	3,880万円	3,956万円	9.9万	3.0%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	58.52㎡ (3LDK)	3,010万円	3,396万円	9.8万	3.5%
1302	50.16㎡ (3DK)	2,540万円	2,977万円	9.4万	3.8%
1303	48.07㎡ (2LDK)	2,420万円	2,869万円	9.3万	3.9%
1304	68.18㎡ (3LDK)	3,780万円	3,853万円	9.9万	3.1%
1305	56.42㎡ (3LDK)	3,180万円	3,293万円	9.8万	3.6%
1306	70.45㎡ (3LDK)	3,910万円	3,956万円	9.9万	3.0%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	58.52㎡ (3LDK)	3,040万円	3,396万円	9.8万	3.5%
1402	50.16㎡ (3DK)	2,580万円	2,977万円	9.4万	3.8%
1403	48.07㎡ (2LDK)	2,450万円	2,869万円	9.3万	3.9%
1404	68.18㎡ (3LDK)	3,810万円	3,853万円	9.9万	3.1%
1405	56.42㎡ (3LDK)	3,210万円	3,293万円	9.8万	3.6%
1406	70.45㎡ (3LDK)	3,940万円	3,956万円	9.9万	3.0%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	58.52㎡ (3LDK)	3,090万円	3,396万円	9.8万	3.5%
1502	50.16㎡ (3DK)	2,630万円	2,977万円	9.4万	3.8%
1503	48.07㎡ (2LDK)	2,500万円	2,869万円	9.3万	3.9%
1504	68.18㎡ (3LDK)	3,850万円	3,853万円	9.9万	3.1%
1505	56.42㎡ (3LDK)	3,250万円	3,293万円	9.8万	3.6%
1506	70.45㎡ (3LDK)	3,980万円	3,956万円	9.9万	3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグローベルザ・ステーション新座グランフォーティアムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は野火止のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新座市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグローベルザ・ステーション新座グランフォーティアムの価格相場、家賃相場は野火止のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、新座市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グローベルザ・ステーション新座グランフォーティアムの周辺エリア(新座市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

野火止中古マンション価格相場推移・動向野火止における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

野火止中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グローベルザ・ステーション新座グランフォーティアムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
30m	グローベルザ・ステーション新座グランエンブレム埼玉県新座市野火止 5丁目2-42	新座駅徒歩2分	15階建 74部屋	RC造	2012年
51m	ライオンズグローベル新座ステーションプラザ埼玉県新座市野火止 5丁目2-52	新座駅徒歩3分	15階建 56部屋	RC造	2007年
66m	パークス新座埼玉県新座市野火止 5丁目2-40	新座駅徒歩1分	7階建	RC造	2002年
72m	イニシア新座ガーデンフォート埼玉県新座市野火止 5丁目1-45	新座駅徒歩3分	14階建 93部屋	RC造	2009年
80m	イニシア新座セントラルフォート埼玉県新座市野火止 5丁目1-44	新座駅徒歩3分	15階建 54部屋	RC造	2007年
117m	エムロード新座埼玉県新座市野火止 5丁目2-58	新座駅徒歩1分	10階建	RC造	2005年
131m	ベルポート新座駅前埼玉県新座市野火止 5丁目2-62	新座駅徒歩2分	15階建 56部屋	RC造	2006年
172m	ビュー野火止弐番館埼玉県新座市野火止 5丁目1-20	新座駅徒歩3分	6階建	RC造	2003年
181m	アルテール新座埼玉県新座市野火止 5丁目1-22	新座駅徒歩3分	4階建	RC造	2001年
186m	ヴェルテーレ埼玉県新座市野火止 6丁目3-31	志木駅徒歩1分	3階建	RC造	2008年
209m	イニシア新座サザンフォート埼玉県新座市野火止 5丁目1-37	新座駅徒歩4分	15階建 43部屋	RC造	2008年
210m	エクセレントスクエアスイートマークス埼玉県新座市野火止 5丁目2-1	新座駅徒歩2分	15階建 220部屋	RC造	2008年
210m	みずほ館17 埼玉県新座市野火止 6丁目3-29	新座駅徒歩4分	6階建	RC造	2011年
252m	水野ビル埼玉県新座市野火止 5丁目2-13	新座駅徒歩2分		RC造	1992年
272m	アークル埼玉県新座市野火止 5丁目2-15	新座駅徒歩1分	7階建	RC造	2006年
278m	リーベンハイム埼玉県新座市野火止 6丁目3-22	新座駅徒歩5分	4階建	RC造	1994年
282m	カルム・アビタシオン埼玉県新座市野火止 5丁目2-17	新座駅徒歩2分		RC造	2015年
299m	COMINOS壱番館埼玉県新座市野火止 6丁目4-21	新座駅徒歩7分	3階建	RC造	1992年
346m	COMINOS弐番館埼玉県新座市野火止 6丁目4-22	新座駅徒歩7分	3階建	RC造	1993年
346m	メゾンドール新座志木壱番館埼玉県新座市野火止 6丁目4-33	新座駅徒歩9分		RC造	1992年
346m	ウィルむさしの埼玉県新座市野火止 4丁目8-38	新座駅徒歩3分	3階建	RC造	1993年
354m	ウィルドゥ新座埼玉県新座市野火止 4丁目5-41	新座駅徒歩6分		RC造	2006年
366m	WILL DO 新座埼玉県新座市野火止 4丁目5-41	志木駅徒歩2分	6階建	RC造	2007年
406m	イニシア新座ブライトステージ埼玉県新座市野火止 4丁目19-2	新座駅徒歩4分	6階建 56部屋	RC造	2012年
407m	ウィルムサシノ埼玉県新座市野火止 4丁目8-38	新座駅徒歩3分		RC造	1994年
432m	グランシエロ新座ストーリエ埼玉県新座市野火止 6丁目1-20	新座駅徒歩9分	8階建 54部屋	RC造	2006年
446m	CRECER30 埼玉県新座市野火止 6丁目5-23	新座駅徒歩9分		RC造	2004年
456m	レーベンハイム新座ビフォード埼玉県新座市野火止 4丁目4-19	新座駅徒歩5分	8階建 59部屋	RC造	2003年
466m	ニイザカムル埼玉県新座市大和田 1丁目3-5	新座駅徒歩6分	3階建	RC造	1985年
469m	グリーンビレッジ野火止埼玉県新座市野火止 4丁目5-29	新座駅徒歩8分		RC造	1994年
503m	ネオアーバン新座弐番館埼玉県新座市野火止 4丁目19-14	新座駅徒歩5分	8階建	RC造	1990年
517m	サンガーデン大忠埼玉県新座市野火止 4丁目4-30	新座駅徒歩8分	3階建	RC造	2010年
539m	アイリスビル埼玉県新座市大和田 1丁目5-1	新座駅徒歩5分	4階建	RC造	1993年
548m	コーポ高橋埼玉県新座市野火止 5丁目15-32	新座駅徒歩12分	3階建	RC造	1984年
566m	ASDビル新座埼玉県新座市大和田 1丁目6-17	新座駅徒歩9分	4階建	RC造	1998年
583m	ネオ・アーバン新座埼玉県新座市野火止 4丁目19-23	新座駅徒歩6分	10階建	RC造	1990年
595m	信用マンション新座埼玉県新座市野火止 6丁目8-3	新座駅徒歩10分		RC造	1974年
597m	信用マンション埼玉県新座市野火止 6丁目8-3	新座駅徒歩8分	7階建	RC造	1975年
609m	ラ・ポールトーア埼玉県新座市野火止 6丁目8-11	新座駅徒歩13分	3階建	RC造	1992年
613m	プランタン埼玉県新座市大和田 1丁目6-13	新座駅徒歩7分	3階建	RC造	2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

野火止の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新座市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。新座市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、新座市は相対的に安定した増加傾向にあります。

野火止 $kind_labe人口推移野火止における人口推移・動向を調べることができます

野火止将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新座市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	16.3 万人	-0.72%
2045 年	16.4 万人	-0.65%
2040 年	16.5 万人	-0.68%
2035 年	16.6 万人	-0.51%
2030 年	16.7 万人	-0.10%
2025 年	16.7 万人	+0.80%
2020 年	16.6 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

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