グレース(東京都 新宿区 大久保 1丁目8-9)の価格相場は 76.1万円/㎡ (坪単価 252万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (33.0㎡) の 2,513 万円、最も低い部屋は 1階 (32.9㎡) の 2,506 万円です。

グレース 価格相場・家賃相場
76.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,008 円/㎡
(平均値)
37.9
5.0 円/㎡
東新宿駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グレースの価格相場情報

物件の詳細情報

グレースの物件詳細は以下の通りです。

物件名グレース
住所東京都 新宿区 大久保 1丁目8-9
建築年1987年
構造鉄骨造
アクセス 都営 都営大江戸線 東新宿駅  徒歩 5分
JR JR中央線 新宿駅  徒歩 12分
JR JR山手線 新宿駅  徒歩 12分
京王 京王線 新宿駅  徒歩 12分
都営 都営新宿線 新宿駅  徒歩 12分
JR JR総武線 新宿駅  徒歩 12分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新宿駅  徒歩 12分
都営 都営大江戸線 新宿駅  徒歩 12分
小田急 小田急小田原線 新宿駅  徒歩 12分
JR JR埼京線 新宿駅  徒歩 12分
JR JR湘南新宿ライン 新宿駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グレース(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階32.93㎡
(1LDK)
-2,506万円9.9万4.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階33.00㎡
(1LDK)
-2,513万円9.9万4.7%
2階33.00㎡
(1LDK)
-2,513万円9.9万4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグレースの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大久保のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグレースの価格相場、家賃相場は大久保のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グレースの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大久保 中古マンション価格相場 推移・動向 大久保における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大久保 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グレースの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m ハイツ秋山
東京都 新宿区 大久保 1丁目8-14
東新宿駅
徒歩4分

鉄骨造 1989年
63m ヨシエハイツ
東京都 新宿区 大久保 1丁目11-15
東新宿駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2004年
89m サンケンハイム
東京都 新宿区 大久保 1丁目12-21
東新宿駅
徒歩7分

鉄骨造 1979年
99m アーバンテラスエム
東京都 新宿区 大久保 1丁目9-6
東新宿駅
徒歩5分

鉄骨造 2013年
101m 第8コート新宿
東京都 新宿区 大久保 1丁目12-21
東新宿駅
徒歩5分

鉄骨造 1980年
111m ASKビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目19-13
東新宿駅
徒歩2分

鉄骨造 1977年
127m YKKビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目19-16
東新宿駅
徒歩3分

鉄骨造 1988年
149m 第6コート新宿
東京都 新宿区 大久保 1丁目1-30
東新宿駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
154m 大久保フラッツ
東京都 新宿区 大久保 1丁目1-30
東新宿駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1973年
177m SUISO2
東京都 新宿区 大久保 1丁目15-24
新大久保駅
徒歩6分

鉄骨造 1996年
178m メゾンクレール
東京都 新宿区 大久保 1丁目1-32
東新宿駅
徒歩2分

鉄骨造 1990年
181m Jビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目20-10
西武新宿駅
徒歩5分
6階建
鉄骨造 1973年
182m ハイム・グラティア
東京都 新宿区 大久保 1丁目1-32
東新宿駅
徒歩4分

鉄骨造 1994年
185m ヴィラ東新宿B
東京都 新宿区 大久保 1丁目1-32
東新宿駅
徒歩2分

鉄骨造 2003年
189m ヴィラ東新宿A
東京都 新宿区 大久保 1丁目1-32
東新宿駅
徒歩3分

鉄骨造 2003年
200m CLIFTONHILL
東京都 新宿区 大久保 1丁目15-23
新大久保駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2013年
200m 楽園会館
東京都 新宿区 大久保 1丁目16-24
新大久保駅
徒歩5分

鉄骨造 1983年
208m マンションガーネット
東京都 新宿区 大久保 1丁目1-42
東新宿駅
徒歩2分
3階建
5部屋
鉄骨造 1991年
209m 三松コーポ
東京都 新宿区 大久保 1丁目1-42
東新宿駅
徒歩2分

鉄骨造 1990年
214m 七澤荘
東京都 新宿区 大久保 1丁目1-39
東新宿駅
徒歩2分
4階建
20部屋
鉄骨造 1968年
235m ユーハウス
東京都 新宿区 百人町 1丁目3-1
新大久保駅
徒歩5分

鉄骨造 1998年
239m 川越屋ビル
東京都 新宿区 大久保 1丁目6-12
新大久保駅
徒歩10分

鉄骨造 1993年
255m いせ市ビル
東京都 新宿区 大久保 2丁目19-4
東新宿駅
徒歩5分
8階建
鉄骨造 1970年
259m E・M・Iビル
東京都 新宿区 大久保 2丁目18-7
東新宿駅
徒歩4分

鉄骨造 1987年
259m ホワイトコート新宿
東京都 新宿区 百人町 1丁目3-25
新大久保駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1992年
269m ラ・メール・トランキル
東京都 新宿区 百人町 1丁目1-10
新大久保駅
徒歩3分

鉄骨造 2006年
271m 精華荘
東京都 新宿区 大久保 2丁目25-35
新大久保駅
徒歩6分

鉄骨造 2008年
276m メゾングレース
東京都 新宿区 百人町 1丁目3-7
新大久保駅
徒歩4分

鉄骨造 2001年
289m 第二大瀧ビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目42-16
新宿駅
徒歩7分

鉄骨造 1978年
292m レオパレス要
東京都 新宿区 大久保 2丁目25-2
新大久保駅
徒歩6分

鉄骨造 2005年
293m 葉山ビル
東京都 新宿区 百人町 1丁目1-3
新大久保駅
徒歩4分

鉄骨造 2001年
307m 三矢マンション
東京都 新宿区 大久保 1丁目3-13
東新宿駅
徒歩2分

鉄骨造 1979年
311m SAKURA
東京都 新宿区 百人町 1丁目4-22
新大久保駅
徒歩3分

鉄骨造 2016年
317m レヤーノ新宿
東京都 新宿区 百人町 1丁目5-26
西武新宿駅
徒歩5分

鉄骨造 2004年
319m 足立ビル
東京都 新宿区 百人町 1丁目3-17
新大久保駅
徒歩2分

鉄骨造 2001年
323m カディS
東京都 新宿区 大久保 2丁目19-9
新大久保駅
徒歩3分

鉄骨造 1995年
333m 霜鳥ハイツ
東京都 新宿区 大久保 2丁目25-31
東新宿駅
徒歩6分

鉄骨造 2015年
341m ベルドミール・エマ
東京都 新宿区 大久保 2丁目13-9
東新宿駅
徒歩4分

鉄骨造 1990年
351m 第二北京荘
東京都 新宿区 大久保 2丁目32-6
新大久保駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1965年
352m ベルハイムイトウ
東京都 新宿区 百人町 1丁目8-18
大久保駅
徒歩4分
5階建
鉄骨造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大久保の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大久保 $kind_labe人口推移 大久保における人口推移・動向を調べることができます

大久保 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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