グレース中央(東京都 大田区 中央 8丁目13-2)の価格相場は 69.4万円/㎡ (坪単価 229万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (26.3㎡) の 1,827 万円、最も低い部屋は 402号室 (26.0㎡) の 1,805 万円です。

グレース中央 価格相場・家賃相場
69.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,058 円/㎡
(平均値)
21.9
13.0 円/㎡
池上駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グレース中央の価格相場情報

物件の詳細情報

グレース中央の物件詳細は以下の通りです。

物件名グレース中央
住所東京都 大田区 中央 8丁目13-2
建築年2003年
構造RC造
階数5階
用途地域不明
小学校区池上第二小学校
中学校区大森第四中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 東急 東急池上線 池上駅  徒歩 13分
東急 東急多摩川線 蒲田駅  徒歩 22分
JR JR京浜東北線 蒲田駅  徒歩 22分
東急 東急池上線 蒲田駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グレース中央(3フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20226.32㎡
(1K)
-1,827万円8.0万5.3%
20326.32㎡
(1K)
-1,827万円8.0万5.3%
20526.32㎡
(1K)
-1,827万円8.0万5.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30126.32㎡
(1K)
-1,827万円8.0万5.3%
30226.32㎡
(1K)
-1,827万円8.0万5.3%
30326.32㎡
(1K)
-1,827万円8.0万5.3%
30526.32㎡
(1K)
-1,827万円8.0万5.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40126.32㎡
(1K)
-1,827万円8.0万5.3%
40226.00㎡
(1K)
-1,805万円8.0万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグレース中央の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグレース中央の価格相場、家賃相場は中央のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グレース中央の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央 中古マンション価格相場 推移・動向 中央における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グレース中央の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
33m メルカーズシオン
東京都 大田区 中央 8丁目13-7
池上駅
徒歩16分
3階建
RC造 1989年
37m プラムテラスイケガミ
東京都 大田区 中央 7丁目15-12
池上駅
徒歩12分

RC造 1977年
39m 三恵ハウス
東京都 大田区 中央 7丁目15-9
池上駅
徒歩15分

RC造 1988年
54m フローレンス山本
東京都 大田区 中央 7丁目15-14
池上駅
徒歩14分
3階建
RC造 1990年
67m アーバンハイツ
東京都 大田区 中央 8丁目19-19
池上駅
徒歩15分
4階建
RC造 1988年
74m シャイニーエイト
東京都 大田区 中央 8丁目14-1
池上駅
徒歩13分
4階建
RC造 1990年
108m 谷岡ビル
東京都 大田区 中央 7丁目17-14
蒲田駅
徒歩16分
4階建
RC造 1973年
120m 江口荘
東京都 大田区 中央 7丁目15-21
大森駅
徒歩17分

RC造 1978年
128m オークラハイム大森
東京都 大田区 中央 7丁目16-2
池上駅
徒歩18分

RC造 1989年
138m レジデンス池上第二
東京都 大田区 中央 7丁目7-19
池上駅
徒歩15分
4階建
RC造 1986年
138m メィゾン昌明
東京都 大田区 中央 7丁目13-4
蒲田駅
徒歩21分

RC造 1979年
141m 中尾ビル
東京都 大田区 中央 7丁目16-3
池上駅
徒歩16分

RC造 1980年
144m マイキャッスル蒲田3
東京都 大田区 中央 8丁目19-7
蒲田駅
徒歩17分

RC造 1998年
152m 池上パークホームズ
東京都 大田区 中央 7丁目6-23
池上駅
徒歩12分
7階建
RC造 1987年
152m セントラルハイツ
東京都 大田区 中央 8丁目19-12
蒲田駅
徒歩15分

RC造 1979年
154m レジデンス池上
東京都 大田区 中央 7丁目7-3
池上駅
徒歩14分

RC造 1982年
155m スナグハウス
東京都 大田区 中央 7丁目7-2
池上駅
徒歩15分

RC造 1978年
158m ビラ・ブランカ
東京都 大田区 中央 7丁目17-10
池上駅
徒歩18分
3階建
RC造 1990年
158m CHARMANTAVENIR
東京都 大田区 中央 7丁目6-7
池上駅
徒歩13分

RC造 2012年
160m アドウィンハイム
東京都 大田区 中央 7丁目6-6
池上駅
徒歩12分
4階建
13部屋
RC造 1991年
165m レジデンス大平
東京都 大田区 中央 8丁目7-11
池上駅
徒歩13分

RC造 1987年
169m ウィンベルソロ蒲田4
東京都 大田区 中央 8丁目18-11
蒲田駅
徒歩16分

RC造 1989年
170m コパーズ・アプト池上
東京都 大田区 中央 8丁目20-8
蒲田駅
徒歩17分

RC造 1987年
175m メゾン吉田2
東京都 大田区 中央 7丁目12-8
蓮沼駅
徒歩24分

RC造 1989年
179m テラノバ
東京都 大田区 中央 8丁目7-17
池上駅
徒歩12分

RC造 2003年
188m アビタート蒲田
東京都 大田区 中央 8丁目20-12
池上駅
徒歩16分
6階建
RC造 1992年
194m ロイヤルパレス
東京都 大田区 中央 8丁目7-14
池上駅
徒歩9分
3階建
RC造 1989年
201m ソアブール池上
東京都 大田区 中央 8丁目7-18
池上駅
徒歩12分
7階建
28部屋
RC造 2006年
201m 山水レジデンス
東京都 大田区 中央 3丁目20-3
大森駅
徒歩30分
3階建
15部屋
RC造 1982年
204m マンションふき
東京都 大田区 中央 8丁目7-16
池上駅
徒歩12分

RC造 1980年
208m プリムローズ
東京都 大田区 中央 8丁目21-6
梅屋敷駅
徒歩15分

RC造 2010年
212m メゾン善幸
東京都 大田区 中央 7丁目4-17
池上駅
徒歩13分

RC造 1981年
213m ソワレ池上
東京都 大田区 中央 7丁目12-3
池上駅
徒歩15分
3階建
RC造 1993年
214m セントラルコート
東京都 大田区 中央 8丁目22-21
蒲田駅
徒歩16分
4階建
RC造 1971年
221m 柳原池上マンション
東京都 大田区 中央 8丁目4-1
池上駅
徒歩11分
7階建
RC造 2008年
221m 旭ビル2
東京都 大田区 中央 7丁目5-13
池上駅
徒歩12分

RC造 1991年
227m カトレイユ池上
東京都 大田区 中央 7丁目2-18
池上駅
徒歩15分
4階建
RC造 1994年
232m サンビューフラッツ大森
東京都 大田区 中央 7丁目3-6
池上駅
徒歩15分

RC造 1981年
233m ボンヌ.フォーレソメヤ
東京都 大田区 中央 7丁目4-7
池上駅
徒歩16分

RC造 1988年
236m プラーティノ池上
東京都 大田区 中央 8丁目6-1
池上駅
徒歩12分
6階建
RC造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中央 $kind_labe人口推移 中央における人口推移・動向を調べることができます

中央 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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