Name: グレーシアガーデンたまプラーザ
SKU: グレーシアガーデンたまプラーザ
Price: 499000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グレーシアガーデンたまプラーザ(神奈川県川崎市宮前区犬蔵 3丁目9-20)の価格相場は 49.9万円/㎡ (坪単価 165万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 727号室 (108㎡) の 5,170 万円 (新築時価格・分譲時価格から-11.1%)、最も低い部屋は 751号室 (65.8㎡) の 3,381 万円 (新築時価格・分譲時価格から+14.3%)です。

グレーシアガーデンたまプラーザ価格相場・家賃相場

49.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,610 円/㎡

(平均値)

12.9 年

31.0 円/㎡

宮前平駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グレーシアガーデンたまプラーザの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
宮前区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グレーシアガーデンたまプラーザの価格相場情報

物件の詳細情報

グレーシアガーデンたまプラーザの物件詳細は以下の通りです。

物件名	グレーシアガーデンたまプラーザ
住所	神奈川県川崎市宮前区犬蔵 3丁目9-20
建築年	2012年
構造	RC造
総戸数	384部屋
階数	8階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	菅生小学校
中学校区	菅生中学校
管理会社	(株)長谷工コミュニティ
備考	共用施設：駐車場あり、TVモニター付きインターホン、防犯カメラ、エレベーター、ガーデン、コンシェルジュ、ゲストルーム、プレイルーム部屋の基本設備：インターネット利用可、ディスポーザー、オール電化
アクセス	その他東急田園都市線宮前平駅バス8分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

部屋ごとの価格相場

グレーシアガーデンたまプラーザ(8フロア、384戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	80.61㎡ (3LDK)	3,418万円	4,038万円	13.3万	4.0%
102	84.10㎡ (3LDK)	3,578万円	4,187万円	13.4万	3.8%
103	82.77㎡ (3LDK)	3,558万円	4,130万円	13.4万	3.9%
104	81.68㎡ (3LDK)	3,498万円	4,083万円	13.3万	3.9%
105	81.48㎡ (3LDK)	3,528万円	4,075万円	13.3万	3.9%
106	84.40㎡ (3LDK)	3,718万円	4,200万円	13.4万	3.8%
107	84.10㎡ (3LDK)	3,698万円	4,187万円	13.4万	3.8%
108	100.00㎡ (4LDK)	4,588万円	4,840万円	13.2万	3.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	96.31㎡ (4LDK)	4,428万円	4,692万円	13.3万	3.4%
202	76.20㎡ (3LDK)	3,368万円	3,846万円	13.1万	4.1%
203	78.74㎡ (3LDK)	3,488万円	3,957万円	13.2万	4.0%
204	78.74㎡ (3LDK)	3,458万円	3,957万円	13.2万	4.0%
205	79.05㎡ (3LDK)	3,638万円	3,970万円	13.3万	4.0%
206	79.05㎡ (3LDK)	3,628万円	3,970万円	13.3万	4.0%
207	79.05㎡ (3LDK)	3,628万円	3,970万円	13.3万	4.0%
208	79.05㎡ (3LDK)	3,628万円	3,970万円	13.3万	4.0%
209	79.05㎡ (3LDK)	3,628万円	3,970万円	13.3万	4.0%
210	81.25㎡ (3LDK)	3,738万円	4,065万円	13.3万	3.9%
211	81.25㎡ (3LDK)	3,698万円	4,065万円	13.3万	3.9%
212	81.25㎡ (3LDK)	3,618万円	4,065万円	13.3万	3.9%
213	81.25㎡ (3LDK)	3,618万円	4,065万円	13.3万	3.9%
214	81.25㎡ (3LDK)	3,738万円	4,065万円	13.3万	3.9%
215	81.25㎡ (3LDK)	3,738万円	4,065万円	13.3万	3.9%
216	81.25㎡ (3LDK)	3,758万円	4,065万円	13.3万	3.9%
217	81.25㎡ (3LDK)	3,748万円	4,065万円	13.3万	3.9%
218	81.25㎡ (3LDK)	3,728万円	4,065万円	13.3万	3.9%
219	105.18㎡ (4LDK)	4,998万円	5,043万円	13.0万	3.1%
220	89.46㎡ (4LDK)	3,918万円	4,412万円	13.4万	3.6%
221	81.24㎡ (3LDK)	3,648万円	4,065万円	13.3万	3.9%
222	84.73㎡ (3LDK)	3,948万円	4,213万円	13.4万	3.8%
223	83.39㎡ (3LDK)	3,898万円	4,157万円	13.4万	3.9%
224	82.30㎡ (3LDK)	3,818万円	4,110万円	13.3万	3.9%
225	82.10㎡ (3LDK)	3,828万円	4,101万円	13.3万	3.9%
226	85.03㎡ (3LDK)	4,018万円	4,226万円	13.4万	3.8%
227	84.73㎡ (3LDK)	3,998万円	4,213万円	13.4万	3.8%
228	100.65㎡ (4LDK)	4,878万円	4,866万円	13.2万	3.2%
229	79.50㎡ (3LDK)	3,598万円	3,990万円	13.3万	4.0%
230	83.39㎡ (3LDK)	3,898万円	4,157万円	13.4万	3.9%
231	87.42㎡ (4LDK)	4,098万円	4,327万円	13.4万	3.7%
232	88.39㎡ (4LDK)	4,118万円	4,367万円	13.4万	3.7%
233	84.46㎡ (3LDK)	4,018万円	4,202万円	13.4万	3.8%
234	87.97㎡ (4LDK)	4,228万円	4,350万円	13.4万	3.7%
235	87.97㎡ (4LDK)	4,228万円	4,350万円	13.4万	3.7%
236	90.78㎡ (4LDK)	4,378万円	4,467万円	13.4万	3.6%
237	95.20㎡ (4LDK)	4,528万円	4,647万円	13.3万	3.4%
238	91.69㎡ (4LDK)	4,358万円	4,504万円	13.4万	3.6%
239	91.69㎡ (4LDK)	4,348万円	4,504万円	13.4万	3.6%
240	84.13㎡ (3LDK)	3,878万円	4,188万円	13.4万	3.8%
241	80.80㎡ (3LDK)	3,718万円	4,046万円	13.3万	3.9%
242	81.48㎡ (3LDK)	3,718万円	4,075万円	13.3万	3.9%
243	84.13㎡ (3LDK)	3,838万円	4,188万円	13.4万	3.8%
244	95.48㎡ (4LDK)	4,118万円	4,659万円	13.3万	3.4%
245	75.95㎡ (3LDK)	3,098万円	3,835万円	13.1万	4.1%
246	75.95㎡ (3LDK)	3,098万円	3,835万円	13.1万	4.1%
247	71.15㎡ (3LDK)	2,848万円	3,622万円	12.9万	4.3%
248	71.56㎡ (3LDK)	2,828万円	3,641万円	12.9万	4.3%
249	72.12㎡ (3LDK)	2,868万円	3,666万円	12.9万	4.2%
250	75.95㎡ (3LDK)	3,008万円	3,835万円	13.1万	4.1%
251	75.95㎡ (3LDK)	2,958万円	3,835万円	13.1万	4.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	96.31㎡ (4LDK)	4,718万円	4,692万円	13.3万	3.4%
302	76.20㎡ (3LDK)	3,608万円	3,846万円	13.1万	4.1%
303	78.74㎡ (3LDK)	3,728万円	3,957万円	13.2万	4.0%
304	78.74㎡ (3LDK)	3,728万円	3,957万円	13.2万	4.0%
305	79.05㎡ (3LDK)	3,798万円	3,970万円	13.3万	4.0%
306	79.05㎡ (3LDK)	3,788万円	3,970万円	13.3万	4.0%
307	79.05㎡ (3LDK)	3,808万円	3,970万円	13.3万	4.0%
308	79.05㎡ (3LDK)	3,808万円	3,970万円	13.3万	4.0%
309	79.05㎡ (3LDK)	3,828万円	3,970万円	13.3万	4.0%
310	81.25㎡ (3LDK)	3,918万円	4,065万円	13.3万	3.9%
311	81.25㎡ (3LDK)	3,918万円	4,065万円	13.3万	3.9%
312	81.25㎡ (3LDK)	3,858万円	4,065万円	13.3万	3.9%
313	81.25㎡ (3LDK)	3,858万円	4,065万円	13.3万	3.9%
314	81.25㎡ (3LDK)	3,858万円	4,065万円	13.3万	3.9%
315	81.25㎡ (3LDK)	3,858万円	4,065万円	13.3万	3.9%
316	81.25㎡ (3LDK)	3,898万円	4,065万円	13.3万	3.9%
317	81.25㎡ (3LDK)	3,908万円	4,065万円	13.3万	3.9%
318	81.25㎡ (3LDK)	3,938万円	4,065万円	13.3万	3.9%
319	105.18㎡ (4LDK)	5,258万円	5,043万円	13.0万	3.1%
320	104.48㎡ (4LDK)	4,978万円	5,016万円	13.0万	3.1%
321	89.46㎡ (4LDK)	4,168万円	4,412万円	13.4万	3.6%
322	81.24㎡ (3LDK)	3,888万円	4,065万円	13.3万	3.9%
323	84.73㎡ (3LDK)	4,068万円	4,213万円	13.4万	3.8%
324	83.39㎡ (3LDK)	4,018万円	4,157万円	13.4万	3.9%
325	82.30㎡ (3LDK)	3,938万円	4,110万円	13.3万	3.9%
326	82.10㎡ (3LDK)	3,948万円	4,101万円	13.3万	3.9%
327	85.03㎡ (3LDK)	4,138万円	4,226万円	13.4万	3.8%
328	84.73㎡ (3LDK)	4,118万円	4,213万円	13.4万	3.8%
329	103.00㎡ (4LDK)	5,208万円	4,958万円	13.1万	3.2%
330	79.06㎡ (3LDK)	3,768万円	3,971万円	13.3万	4.0%
331	79.50㎡ (3LDK)	3,708万円	3,990万円	13.3万	4.0%
332	83.39㎡ (3LDK)	3,968万円	4,157万円	13.4万	3.9%
333	87.42㎡ (4LDK)	4,168万円	4,327万円	13.4万	3.7%
334	88.39㎡ (4LDK)	4,268万円	4,367万円	13.4万	3.7%
335	84.46㎡ (3LDK)	4,068万円	4,202万円	13.4万	3.8%
336	87.97㎡ (4LDK)	4,298万円	4,350万円	13.4万	3.7%
337	87.97㎡ (4LDK)	4,298万円	4,350万円	13.4万	3.7%
338	90.78㎡ (4LDK)	4,448万円	4,467万円	13.4万	3.6%
339	95.38㎡ (4LDK)	4,668万円	4,655万円	13.3万	3.4%
340	84.13㎡ (3LDK)	4,128万円	4,188万円	13.4万	3.8%
341	84.13㎡ (3LDK)	4,118万円	4,188万円	13.4万	3.8%
342	84.13㎡ (3LDK)	4,118万円	4,188万円	13.4万	3.8%
343	80.80㎡ (3LDK)	3,938万円	4,046万円	13.3万	3.9%
344	81.48㎡ (3LDK)	3,858万円	4,075万円	13.3万	3.9%
345	84.13㎡ (3LDK)	3,958万円	4,188万円	13.4万	3.8%
346	81.48㎡ (3LDK)	3,828万円	4,075万円	13.3万	3.9%
347	95.48㎡ (4LDK)	4,268万円	4,659万円	13.3万	3.4%
348	75.95㎡ (3LDK)	3,218万円	3,835万円	13.1万	4.1%
349	75.95㎡ (3LDK)	3,218万円	3,835万円	13.1万	4.1%
350	71.15㎡ (3LDK)	2,948万円	3,622万円	12.9万	4.3%
351	71.56㎡ (3LDK)	2,988万円	3,641万円	12.9万	4.3%
352	72.12㎡ (3LDK)	2,998万円	3,666万円	12.9万	4.2%
353	75.95㎡ (3LDK)	3,138万円	3,835万円	13.1万	4.1%
354	75.95㎡ (3LDK)	3,088万円	3,835万円	13.1万	4.1%
355	76.80㎡ (3LDK)	3,328万円	3,872万円	13.2万	4.1%
356	65.82㎡ (2LDK)	2,768万円	3,381万円	12.5万	4.4%
357	76.80㎡ (3LDK)	3,328万円	3,872万円	13.2万	4.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	96.31㎡ (4LDK)	4,908万円	4,692万円	13.3万	3.4%
402	76.20㎡ (3LDK)	3,778万円	3,846万円	13.1万	4.1%
403	78.74㎡ (3LDK)	3,898万円	3,957万円	13.2万	4.0%
404	78.74㎡ (3LDK)	3,898万円	3,957万円	13.2万	4.0%
405	79.05㎡ (3LDK)	3,938万円	3,970万円	13.3万	4.0%
406	79.05㎡ (3LDK)	3,938万円	3,970万円	13.3万	4.0%
407	79.05㎡ (3LDK)	3,958万円	3,970万円	13.3万	4.0%
408	79.05㎡ (3LDK)	3,958万円	3,970万円	13.3万	4.0%
409	79.05㎡ (3LDK)	3,978万円	3,970万円	13.3万	4.0%
410	81.25㎡ (3LDK)	4,108万円	4,065万円	13.3万	3.9%
411	81.25㎡ (3LDK)	4,108万円	4,065万円	13.3万	3.9%
412	81.25㎡ (3LDK)	4,088万円	4,065万円	13.3万	3.9%
413	81.25㎡ (3LDK)	4,068万円	4,065万円	13.3万	3.9%
414	81.25㎡ (3LDK)	4,068万円	4,065万円	13.3万	3.9%
415	81.25㎡ (3LDK)	4,068万円	4,065万円	13.3万	3.9%
416	81.25㎡ (3LDK)	4,098万円	4,065万円	13.3万	3.9%
417	81.25㎡ (3LDK)	4,108万円	4,065万円	13.3万	3.9%
418	81.25㎡ (3LDK)	4,148万円	4,065万円	13.3万	3.9%
419	105.18㎡ (4LDK)	5,488万円	5,043万円	13.0万	3.1%
420	104.48㎡ (4LDK)	5,108万円	5,016万円	13.0万	3.1%
421	89.46㎡ (4LDK)	4,358万円	4,412万円	13.4万	3.6%
422	81.24㎡ (3LDK)	3,968万円	4,065万円	13.3万	3.9%
423	84.73㎡ (3LDK)	4,148万円	4,213万円	13.4万	3.8%
424	83.39㎡ (3LDK)	4,098万円	4,157万円	13.4万	3.9%
425	82.30㎡ (3LDK)	4,038万円	4,110万円	13.3万	3.9%
426	82.10㎡ (3LDK)	4,028万円	4,101万円	13.3万	3.9%
427	85.03㎡ (3LDK)	4,218万円	4,226万円	13.4万	3.8%
428	84.73㎡ (3LDK)	4,198万円	4,213万円	13.4万	3.8%
429	103.00㎡ (4LDK)	5,258万円	4,958万円	13.1万	3.2%
430	79.06㎡ (3LDK)	3,848万円	3,971万円	13.3万	4.0%
431	79.50㎡ (3LDK)	3,808万円	3,990万円	13.3万	4.0%
432	83.39㎡ (3LDK)	4,058万円	4,157万円	13.4万	3.9%
433	87.42㎡ (4LDK)	4,378万円	4,327万円	13.4万	3.7%
434	88.39㎡ (4LDK)	4,398万円	4,367万円	13.4万	3.7%
435	84.46㎡ (3LDK)	4,198万円	4,202万円	13.4万	3.8%
436	87.97㎡ (4LDK)	4,448万円	4,350万円	13.4万	3.7%
437	87.97㎡ (4LDK)	4,448万円	4,350万円	13.4万	3.7%
438	90.78㎡ (4LDK)	4,598万円	4,467万円	13.4万	3.6%
439	95.38㎡ (4LDK)	4,798万円	4,655万円	13.3万	3.4%
440	84.13㎡ (3LDK)	4,258万円	4,188万円	13.4万	3.8%
441	84.13㎡ (3LDK)	4,248万円	4,188万円	13.4万	3.8%
442	84.13㎡ (3LDK)	4,228万円	4,188万円	13.4万	3.8%
443	80.80㎡ (3LDK)	4,068万円	4,046万円	13.3万	3.9%
444	81.48㎡ (3LDK)	4,068万円	4,075万円	13.3万	3.9%
445	84.13㎡ (3LDK)	4,178万円	4,188万円	13.4万	3.8%
446	81.48㎡ (3LDK)	4,028万円	4,075万円	13.3万	3.9%
447	95.48㎡ (4LDK)	4,518万円	4,659万円	13.3万	3.4%
448	75.95㎡ (3LDK)	3,448万円	3,835万円	13.1万	4.1%
449	75.95㎡ (3LDK)	3,448万円	3,835万円	13.1万	4.1%
450	71.15㎡ (3LDK)	3,198万円	3,622万円	12.9万	4.3%
451	71.56㎡ (3LDK)	3,218万円	3,641万円	12.9万	4.3%
452	72.12㎡ (3LDK)	3,228万円	3,666万円	12.9万	4.2%
453	75.95㎡ (3LDK)	3,368万円	3,835万円	13.1万	4.1%
454	75.95㎡ (3LDK)	3,318万円	3,835万円	13.1万	4.1%
455	76.80㎡ (3LDK)	3,408万円	3,872万円	13.2万	4.1%
456	65.82㎡ (2LDK)	2,848万円	3,381万円	12.5万	4.4%
457	76.80㎡ (3LDK)	3,408万円	3,872万円	13.2万	4.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	96.31㎡ (4LDK)	5,018万円	4,692万円	13.3万	3.4%
502	76.20㎡ (3LDK)	3,858万円	3,846万円	13.1万	4.1%
503	78.74㎡ (3LDK)	3,958万円	3,957万円	13.2万	4.0%
504	78.74㎡ (3LDK)	3,958万円	3,957万円	13.2万	4.0%
505	79.05㎡ (3LDK)	3,998万円	3,970万円	13.3万	4.0%
506	79.05㎡ (3LDK)	3,998万円	3,970万円	13.3万	4.0%
507	79.05㎡ (3LDK)	4,018万円	3,970万円	13.3万	4.0%
508	79.05㎡ (3LDK)	4,018万円	3,970万円	13.3万	4.0%
509	79.05㎡ (3LDK)	4,038万円	3,970万円	13.3万	4.0%
510	81.25㎡ (3LDK)	4,168万円	4,065万円	13.3万	3.9%
511	81.25㎡ (3LDK)	4,168万円	4,065万円	13.3万	3.9%
512	81.25㎡ (3LDK)	4,168万円	4,065万円	13.3万	3.9%
513	81.25㎡ (3LDK)	4,158万円	4,065万円	13.3万	3.9%
514	81.25㎡ (3LDK)	4,178万円	4,065万円	13.3万	3.9%
515	81.25㎡ (3LDK)	4,198万円	4,065万円	13.3万	3.9%
516	81.25㎡ (3LDK)	4,198万円	4,065万円	13.3万	3.9%
517	81.25㎡ (3LDK)	4,198万円	4,065万円	13.3万	3.9%
518	81.25㎡ (3LDK)	4,198万円	4,065万円	13.3万	3.9%
519	105.18㎡ (4LDK)	5,558万円	5,043万円	13.0万	3.1%
520	104.48㎡ (4LDK)	5,168万円	5,016万円	13.0万	3.1%
521	89.46㎡ (4LDK)	4,398万円	4,412万円	13.4万	3.6%
522	81.24㎡ (3LDK)	4,008万円	4,065万円	13.3万	3.9%
523	84.73㎡ (3LDK)	4,228万円	4,213万円	13.4万	3.8%
524	83.39㎡ (3LDK)	4,178万円	4,157万円	13.4万	3.9%
525	82.30㎡ (3LDK)	4,078万円	4,110万円	13.3万	3.9%
526	82.10㎡ (3LDK)	4,068万円	4,101万円	13.3万	3.9%
527	85.03㎡ (3LDK)	4,258万円	4,226万円	13.4万	3.8%
528	105.98㎡ (4LDK)	5,598万円	5,074万円	12.9万	3.1%
529	79.06㎡ (3LDK)	3,908万円	3,971万円	13.3万	4.0%
530	79.50㎡ (3LDK)	3,948万円	3,990万円	13.3万	4.0%
531	83.39㎡ (3LDK)	4,198万円	4,157万円	13.4万	3.9%
532	87.42㎡ (4LDK)	4,458万円	4,327万円	13.4万	3.7%
533	88.39㎡ (4LDK)	4,458万円	4,367万円	13.4万	3.7%
534	84.46㎡ (3LDK)	4,258万円	4,202万円	13.4万	3.8%
535	87.97㎡ (4LDK)	4,508万円	4,350万円	13.4万	3.7%
536	87.97㎡ (4LDK)	4,508万円	4,350万円	13.4万	3.7%
537	90.78㎡ (4LDK)	4,658万円	4,467万円	13.4万	3.6%
538	95.38㎡ (4LDK)	4,888万円	4,655万円	13.3万	3.4%
539	84.13㎡ (3LDK)	4,298万円	4,188万円	13.4万	3.8%
540	84.13㎡ (3LDK)	4,288万円	4,188万円	13.4万	3.8%
541	84.13㎡ (3LDK)	4,288万円	4,188万円	13.4万	3.8%
542	80.80㎡ (3LDK)	4,128万円	4,046万円	13.3万	3.9%
543	81.48㎡ (3LDK)	4,118万円	4,075万円	13.3万	3.9%
544	84.13㎡ (3LDK)	4,238万円	4,188万円	13.4万	3.8%
545	81.48㎡ (3LDK)	4,068万円	4,075万円	13.3万	3.9%
546	77.17㎡ (3LDK)	3,818万円	3,888万円	13.2万	4.1%
547	75.95㎡ (3LDK)	3,488万円	3,835万円	13.1万	4.1%
548	71.15㎡ (3LDK)	3,238万円	3,622万円	12.9万	4.3%
549	71.56㎡ (3LDK)	3,258万円	3,641万円	12.9万	4.3%
550	72.12㎡ (3LDK)	3,268万円	3,666万円	12.9万	4.2%
551	75.95㎡ (3LDK)	3,408万円	3,835万円	13.1万	4.1%
552	75.95㎡ (3LDK)	3,358万円	3,835万円	13.1万	4.1%
553	76.80㎡ (3LDK)	3,448万円	3,872万円	13.2万	4.1%
554	65.82㎡ (2LDK)	2,888万円	3,381万円	12.5万	4.4%
555	76.80㎡ (3LDK)	3,448万円	3,872万円	13.2万	4.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	96.31㎡ (4LDK)	5,088万円	4,692万円	13.3万	3.4%
602	76.20㎡ (3LDK)	3,938万円	3,846万円	13.1万	4.1%
603	78.74㎡ (3LDK)	4,058万円	3,957万円	13.2万	4.0%
604	78.74㎡ (3LDK)	4,038万円	3,957万円	13.2万	4.0%
605	79.05㎡ (3LDK)	4,058万円	3,970万円	13.3万	4.0%
606	79.05㎡ (3LDK)	4,058万円	3,970万円	13.3万	4.0%
607	79.05㎡ (3LDK)	4,088万円	3,970万円	13.3万	4.0%
608	79.05㎡ (3LDK)	4,098万円	3,970万円	13.3万	4.0%
609	79.05㎡ (3LDK)	4,128万円	3,970万円	13.3万	4.0%
610	81.25㎡ (3LDK)	4,268万円	4,065万円	13.3万	3.9%
611	81.25㎡ (3LDK)	4,268万円	4,065万円	13.3万	3.9%
612	81.25㎡ (3LDK)	4,268万円	4,065万円	13.3万	3.9%
613	81.25㎡ (3LDK)	4,268万円	4,065万円	13.3万	3.9%
614	81.25㎡ (3LDK)	4,268万円	4,065万円	13.3万	3.9%
615	81.25㎡ (3LDK)	4,268万円	4,065万円	13.3万	3.9%
616	81.25㎡ (3LDK)	4,268万円	4,065万円	13.3万	3.9%
617	81.25㎡ (3LDK)	4,248万円	4,065万円	13.3万	3.9%
618	81.25㎡ (3LDK)	4,248万円	4,065万円	13.3万	3.9%
619	105.18㎡ (4LDK)	5,608万円	5,043万円	13.0万	3.1%
620	104.48㎡ (4LDK)	5,358万円	5,016万円	13.0万	3.1%
621	89.46㎡ (4LDK)	4,438万円	4,412万円	13.4万	3.6%
622	81.24㎡ (3LDK)	4,048万円	4,065万円	13.3万	3.9%
623	84.73㎡ (3LDK)	4,268万円	4,213万円	13.4万	3.8%
624	83.39㎡ (3LDK)	4,218万円	4,157万円	13.4万	3.9%
625	82.30㎡ (3LDK)	4,118万円	4,110万円	13.3万	3.9%
626	82.10㎡ (3LDK)	4,108万円	4,101万円	13.3万	3.9%
627	85.03㎡ (3LDK)	4,298万円	4,226万円	13.4万	3.8%
628	86.08㎡ (3LDK)	4,488万円	4,271万円	13.4万	3.8%
629	79.06㎡ (3LDK)	4,038万円	3,971万円	13.3万	4.0%
630	79.50㎡ (3LDK)	4,018万円	3,990万円	13.3万	4.0%
631	83.39㎡ (3LDK)	4,268万円	4,157万円	13.4万	3.9%
632	87.42㎡ (4LDK)	4,488万円	4,327万円	13.4万	3.7%
633	88.39㎡ (4LDK)	4,508万円	4,367万円	13.4万	3.7%
634	84.46㎡ (3LDK)	4,308万円	4,202万円	13.4万	3.8%
635	87.97㎡ (4LDK)	4,548万円	4,350万円	13.4万	3.7%
636	87.97㎡ (4LDK)	4,548万円	4,350万円	13.4万	3.7%
637	90.78㎡ (4LDK)	4,698万円	4,467万円	13.4万	3.6%
638	95.38㎡ (4LDK)	4,938万円	4,655万円	13.3万	3.4%
639	84.13㎡ (3LDK)	4,358万円	4,188万円	13.4万	3.8%
640	84.13㎡ (3LDK)	4,348万円	4,188万円	13.4万	3.8%
641	84.13㎡ (3LDK)	4,348万円	4,188万円	13.4万	3.8%
642	80.80㎡ (3LDK)	4,188万円	4,046万円	13.3万	3.9%
643	81.48㎡ (3LDK)	4,158万円	4,075万円	13.3万	3.9%
644	84.13㎡ (3LDK)	4,288万円	4,188万円	13.4万	3.8%
645	81.48㎡ (3LDK)	4,108万円	4,075万円	13.3万	3.9%
646	77.17㎡ (3LDK)	3,708万円	3,888万円	13.2万	4.1%
647	75.95㎡ (3LDK)	3,528万円	3,835万円	13.1万	4.1%
648	71.15㎡ (3LDK)	3,278万円	3,622万円	12.9万	4.3%
649	71.56㎡ (3LDK)	3,298万円	3,641万円	12.9万	4.3%
650	72.12㎡ (3LDK)	3,308万円	3,666万円	12.9万	4.2%
651	75.95㎡ (3LDK)	3,448万円	3,835万円	13.1万	4.1%
652	75.95㎡ (3LDK)	3,398万円	3,835万円	13.1万	4.1%
653	76.80㎡ (3LDK)	3,488万円	3,872万円	13.2万	4.1%
654	65.82㎡ (2LDK)	2,928万円	3,381万円	12.5万	4.4%
655	76.80㎡ (3LDK)	3,488万円	3,872万円	13.2万	4.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	96.31㎡ (4LDK)	5,198万円	4,692万円	13.3万	3.4%
702	76.20㎡ (3LDK)	4,038万円	3,846万円	13.1万	4.1%
703	78.74㎡ (3LDK)	4,158万円	3,957万円	13.2万	4.0%
704	78.74㎡ (3LDK)	4,158万円	3,957万円	13.2万	4.0%
705	79.05㎡ (3LDK)	4,178万円	3,970万円	13.3万	4.0%
706	79.05㎡ (3LDK)	4,178万円	3,970万円	13.3万	4.0%
707	79.05㎡ (3LDK)	4,178万円	3,970万円	13.3万	4.0%
708	79.05㎡ (3LDK)	4,178万円	3,970万円	13.3万	4.0%
709	79.05㎡ (3LDK)	4,198万円	3,970万円	13.3万	4.0%
710	81.25㎡ (3LDK)	4,308万円	4,065万円	13.3万	3.9%
711	81.25㎡ (3LDK)	4,308万円	4,065万円	13.3万	3.9%
712	81.25㎡ (3LDK)	4,308万円	4,065万円	13.3万	3.9%
713	81.25㎡ (3LDK)	4,308万円	4,065万円	13.3万	3.9%
714	81.25㎡ (3LDK)	4,308万円	4,065万円	13.3万	3.9%
715	81.25㎡ (3LDK)	4,308万円	4,065万円	13.3万	3.9%
716	81.25㎡ (3LDK)	4,308万円	4,065万円	13.3万	3.9%
717	81.25㎡ (3LDK)	4,288万円	4,065万円	13.3万	3.9%
718	81.25㎡ (3LDK)	4,288万円	4,065万円	13.3万	3.9%
719	105.18㎡ (4LDK)	5,738万円	5,043万円	13.0万	3.1%
720	104.48㎡ (4LDK)	5,488万円	5,016万円	13.0万	3.1%
721	89.46㎡ (4LDK)	4,478万円	4,412万円	13.4万	3.6%
722	81.24㎡ (3LDK)	4,088万円	4,065万円	13.3万	3.9%
723	84.73㎡ (3LDK)	4,308万円	4,213万円	13.4万	3.8%
724	83.39㎡ (3LDK)	4,258万円	4,157万円	13.4万	3.9%
725	82.30㎡ (3LDK)	4,158万円	4,110万円	13.3万	3.9%
726	82.10㎡ (3LDK)	4,148万円	4,101万円	13.3万	3.9%
727	108.46㎡ (4LDK)	5,818万円	5,170万円	12.7万	3.0%
728	79.06㎡ (3LDK)	4,128万円	3,971万円	13.3万	4.0%
729	79.50㎡ (3LDK)	4,088万円	3,990万円	13.3万	4.0%
730	83.39㎡ (3LDK)	4,318万円	4,157万円	13.4万	3.9%
731	87.42㎡ (4LDK)	4,558万円	4,327万円	13.4万	3.7%
732	88.39㎡ (4LDK)	4,558万円	4,367万円	13.4万	3.7%
733	84.46㎡ (3LDK)	4,358万円	4,202万円	13.4万	3.8%
734	87.97㎡ (4LDK)	4,588万円	4,350万円	13.4万	3.7%
735	87.97㎡ (4LDK)	4,588万円	4,350万円	13.4万	3.7%
736	90.78㎡ (4LDK)	4,738万円	4,467万円	13.4万	3.6%
737	95.38㎡ (4LDK)	4,988万円	4,655万円	13.3万	3.4%
738	84.13㎡ (3LDK)	4,398万円	4,188万円	13.4万	3.8%
739	84.13㎡ (3LDK)	4,388万円	4,188万円	13.4万	3.8%
740	84.13㎡ (3LDK)	4,388万円	4,188万円	13.4万	3.8%
741	80.80㎡ (3LDK)	4,228万円	4,046万円	13.3万	3.9%
742	81.48㎡ (3LDK)	4,228万円	4,075万円	13.3万	3.9%
743	84.13㎡ (3LDK)	4,358万円	4,188万円	13.4万	3.8%
744	81.48㎡ (3LDK)	4,168万円	4,075万円	13.3万	3.9%
745	90.14㎡ (4LDK)	4,538万円	4,440万円	13.4万	3.6%
746	71.56㎡ (3LDK)	3,338万円	3,641万円	12.9万	4.3%
747	72.12㎡ (3LDK)	3,348万円	3,666万円	12.9万	4.2%
748	75.95㎡ (3LDK)	3,488万円	3,835万円	13.1万	4.1%
749	75.95㎡ (3LDK)	3,438万円	3,835万円	13.1万	4.1%
750	76.80㎡ (3LDK)	3,528万円	3,872万円	13.2万	4.1%
751	65.82㎡ (2LDK)	2,958万円	3,381万円	12.5万	4.4%
752	76.80㎡ (3LDK)	3,528万円	3,872万円	13.2万	4.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	96.31㎡ (4LDK)	5,268万円	4,692万円	13.3万	3.4%
802	76.20㎡ (3LDK)	4,088万円	3,846万円	13.1万	4.1%
803	78.74㎡ (3LDK)	4,208万円	3,957万円	13.2万	4.0%
804	78.74㎡ (3LDK)	4,208万円	3,957万円	13.2万	4.0%
805	79.05㎡ (3LDK)	4,228万円	3,970万円	13.3万	4.0%
806	79.05㎡ (3LDK)	4,228万円	3,970万円	13.3万	4.0%
807	79.05㎡ (3LDK)	4,228万円	3,970万円	13.3万	4.0%
808	79.05㎡ (3LDK)	4,228万円	3,970万円	13.3万	4.0%
809	79.05㎡ (3LDK)	4,248万円	3,970万円	13.3万	4.0%
810	81.25㎡ (3LDK)	4,358万円	4,065万円	13.3万	3.9%
811	81.25㎡ (3LDK)	4,358万円	4,065万円	13.3万	3.9%
812	81.25㎡ (3LDK)	4,358万円	4,065万円	13.3万	3.9%
813	81.25㎡ (3LDK)	4,358万円	4,065万円	13.3万	3.9%
814	81.25㎡ (3LDK)	4,358万円	4,065万円	13.3万	3.9%
815	81.25㎡ (3LDK)	4,358万円	4,065万円	13.3万	3.9%
816	81.25㎡ (3LDK)	4,358万円	4,065万円	13.3万	3.9%
817	81.25㎡ (3LDK)	4,338万円	4,065万円	13.3万	3.9%
818	81.25㎡ (3LDK)	4,338万円	4,065万円	13.3万	3.9%
819	105.18㎡ (4LDK)	5,808万円	5,043万円	13.0万	3.1%
820	104.48㎡ (4LDK)	5,558万円	5,016万円	13.0万	3.1%
821	89.46㎡ (4LDK)	4,528万円	4,412万円	13.4万	3.6%
822	81.24㎡ (3LDK)	4,138万円	4,065万円	13.3万	3.9%
823	84.73㎡ (3LDK)	4,358万円	4,213万円	13.4万	3.8%
824	83.39㎡ (3LDK)	4,308万円	4,157万円	13.4万	3.9%
825	82.30㎡ (3LDK)	4,208万円	4,110万円	13.3万	3.9%
826	82.10㎡ (3LDK)	4,198万円	4,101万円	13.3万	3.9%
827	88.10㎡ (3LDK)	4,718万円	4,355万円	13.4万	3.7%
828	79.06㎡ (3LDK)	4,218万円	3,971万円	13.3万	4.0%
829	79.50㎡ (3LDK)	4,158万円	3,990万円	13.3万	4.0%
830	83.39㎡ (3LDK)	4,368万円	4,157万円	13.4万	3.9%
831	87.42㎡ (4LDK)	4,608万円	4,327万円	13.4万	3.7%
832	88.39㎡ (4LDK)	4,608万円	4,367万円	13.4万	3.7%
833	84.46㎡ (3LDK)	4,408万円	4,202万円	13.4万	3.8%
834	87.97㎡ (4LDK)	4,638万円	4,350万円	13.4万	3.7%
835	87.97㎡ (4LDK)	4,638万円	4,350万円	13.4万	3.7%
836	90.78㎡ (4LDK)	4,788万円	4,467万円	13.4万	3.6%
837	95.38㎡ (4LDK)	5,058万円	4,655万円	13.3万	3.4%
838	84.13㎡ (3LDK)	4,448万円	4,188万円	13.4万	3.8%
839	84.13㎡ (3LDK)	4,438万円	4,188万円	13.4万	3.8%
840	84.13㎡ (3LDK)	4,438万円	4,188万円	13.4万	3.8%
841	80.80㎡ (3LDK)	4,278万円	4,046万円	13.3万	3.9%
842	81.48㎡ (3LDK)	4,278万円	4,075万円	13.3万	3.9%
843	84.13㎡ (3LDK)	4,408万円	4,188万円	13.4万	3.8%
844	81.48㎡ (3LDK)	4,258万円	4,075万円	13.3万	3.9%
845	89.62㎡ (4LDK)	4,458万円	4,419万円	13.4万	3.6%
846	72.12㎡ (3LDK)	3,398万円	3,666万円	12.9万	4.2%
847	75.95㎡ (3LDK)	3,538万円	3,835万円	13.1万	4.1%
848	75.95㎡ (3LDK)	3,538万円	3,835万円	13.1万	4.1%
849	74.70㎡ (2LDK)	3,678万円	3,780万円	13.1万	4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグレーシアガーデンたまプラーザの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は宮前区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグレーシアガーデンたまプラーザの価格相場、家賃相場は宮前区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮前区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市宮前区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)すると予想されています。川崎市宮前区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮前区 $kind_labe人口推移宮前区における人口推移・動向を調べることができます

宮前区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市宮前区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	23.9 万人	-0.68%
2045 年	24.0 万人	-0.35%
2040 年	24.1 万人	+0.05%
2035 年	24.1 万人	+0.52%
2030 年	24.0 万人	+0.79%
2025 年	23.8 万人	+1.86%
2020 年	23.4 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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