グレイス71(東京都 中野区 江古田 1丁目22-15)の価格相場は 47.1万円/㎡ (坪単価 156万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グレイス71 価格相場・家賃相場
47.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
73.7 円/㎡
(平均値)
36.0
10.0 円/㎡
新江古田駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グレイス71の価格相場情報

物件の詳細情報

グレイス71の物件詳細は以下の通りです。

物件名グレイス71
住所東京都 中野区 江古田 1丁目22-15
建築年1989年
構造RC造
アクセス 都営 都営大江戸線 新江古田駅  徒歩 10分
西武 西武池袋線 東長崎駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グレイス71(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階145.56㎡
(3SLDK)
-6,854万円1.1万0.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグレイス71の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は江古田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグレイス71の価格相場、家賃相場は江古田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グレイス71の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
江古田 中古マンション価格相場 推移・動向 江古田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

江古田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グレイス71の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
69m ドゥウェルエム
東京都 中野区 江古田 1丁目20-10
新江古田駅
徒歩10分
3階建
RC造 1992年
81m 江古田ハイム
東京都 中野区 江古田 1丁目23-12
新江古田駅
徒歩10分

RC造 1983年
101m グラントゥルース中野江原町
東京都 中野区 江原町 1丁目18-8
新江古田駅
徒歩9分

RC造 2006年
123m メゾン江古田
東京都 中野区 江古田 1丁目10-2
落合南長崎駅
徒歩13分

RC造 1981年
141m 江古田レジデンス
東京都 中野区 江古田 1丁目24-2
新江古田駅
徒歩13分

RC造 1979年
142m エアリーズ中野
東京都 中野区 江古田 1丁目24-16
新江古田駅
徒歩10分

RC造 2014年
162m ポート江古田
東京都 中野区 江古田 1丁目17-13
東長崎駅
徒歩10分
3階建
RC造 1990年
167m 都民住宅グリーンコート江原
東京都 中野区 江原町 1丁目3-10
新江古田駅
徒歩9分

RC造 1998年
167m パークハイム江古田
東京都 中野区 江古田 1丁目17-12
東長崎駅
徒歩11分

RC造 1990年
170m ローズガーデンイサカ
東京都 中野区 江古田 1丁目24-2
新江古田駅
徒歩10分
3階建
RC造 1990年
177m 山際
東京都 中野区 江古田 1丁目17-11
東長崎駅
徒歩10分
3階建
RC造 1996年
180m 秀和ハウス
東京都 中野区 江古田 1丁目9-12
新江古田駅
徒歩14分

RC造 1989年
188m アビターレ哲学堂
東京都 中野区 江古田 1丁目9-25
新江古田駅
徒歩13分
3階建
RC造 1991年
194m ガーデンプレイス石井
東京都 中野区 江原町 1丁目16-14
新江古田駅
徒歩7分
4階建
RC造 1998年
201m 下平ビル
東京都 中野区 江古田 1丁目33-15
新江古田駅
徒歩14分
3階建
RC造 1971年
225m ベルハイム西落合
東京都 新宿区 西落合 4丁目17-14
東長崎駅
徒歩8分

RC造 1985年
232m ウィルラウレア
東京都 中野区 江原町 1丁目24-11
新江古田駅
徒歩9分
3階建
RC造 2005年
233m チェリーハイツ
東京都 中野区 江古田 1丁目34-21
新江古田駅
徒歩10分

RC造 1995年
240m カーサみずの塔
東京都 中野区 江古田 1丁目6-18
落合南長崎駅
徒歩14分
3階建
RC造 1996年
243m パームスプラザ西落合
東京都 新宿区 西落合 4丁目21-9
東長崎駅
徒歩11分
4階建
RC造 1991年
262m 鈴木マンション
東京都 中野区 江古田 1丁目34-23
落合南長崎駅
徒歩12分

RC造 1979年
273m CASADEMARIPOSA
東京都 新宿区 西落合 4丁目21-11
東長崎駅
徒歩8分

RC造 2000年
292m メゾンブランシュ西落合
東京都 新宿区 西落合 4丁目14-11
東長崎駅
徒歩11分
3階建
RC造 1997年
292m グリーンキャピタル中野江原町
東京都 中野区 江原町 1丁目25-22
新江古田駅
徒歩9分
3階建
RC造 1988年
304m 中野江原一丁目パークホームズ
東京都 中野区 江原町 1丁目8-11
新江古田駅
徒歩8分
3階建
RC造 1985年
304m シャトーカネヨ
東京都 中野区 江原町 1丁目8-13
新江古田駅
徒歩11分

RC造 1974年
315m ロイヤルコーポ
東京都 新宿区 西落合 3丁目27-6
落合南長崎駅
徒歩9分

RC造 1974年
316m 北陸電力西落合アパート
東京都 新宿区 西落合 4丁目20-11
中井駅
徒歩6分

RC造 2007年
320m 東コーポ
東京都 中野区 江古田 1丁目26-2
新江古田駅
徒歩9分
4階建
RC造 1969年
333m 倉田ビル
東京都 中野区 江古田 1丁目36-9
新江古田駅
徒歩12分

RC造 1977年
335m ビューティー山東
東京都 中野区 江原町 1丁目11-9
新江古田駅
徒歩7分
3階建
RC造 1972年
343m エイチアールケイビル
東京都 中野区 江古田 1丁目1-6
新井薬師前駅
徒歩12分

RC造 2006年
347m 第二フルールド花崎
東京都 中野区 江原町 1丁目14-7
新江古田駅
徒歩5分

RC造 1985年
350m K.Tマンション
東京都 中野区 江古田 1丁目36-8
新井薬師前駅
徒歩10分

RC造 1990年
353m アークブライト
東京都 中野区 江古田 3丁目2-14
新江古田駅
徒歩8分
3階建
RC造 1998年
355m GRANDEST哲学堂
東京都 中野区 江古田 1丁目2-6
落合南長崎駅
徒歩12分

RC造 2006年
356m 西落合ガーデン
東京都 新宿区 西落合 3丁目24-15
落合南長崎駅
徒歩5分
3階建
RC造 2001年
357m 伊沢コーポ
東京都 中野区 江古田 1丁目27-6
新江古田駅
徒歩8分

RC造 1989年
357m 第2江原ハイツ
東京都 中野区 江原町 2丁目2-1
新江古田駅
徒歩7分

RC造 1975年
358m フクラクマンション
東京都 中野区 江古田 1丁目1-10
落合南長崎駅
徒歩12分

RC造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

江古田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

江古田 $kind_labe人口推移 江古田における人口推移・動向を調べることができます

江古田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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