グレイスコート新宿(東京都 新宿区 百人町 1丁目5-13)の価格相場は 108万円/㎡ (坪単価 357万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 28号室 (30.8㎡) の 3,316 万円、最も低い部屋は 403号室 (28.8㎡) の 3,115 万円です。

グレイスコート新宿 価格相場・家賃相場
108 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,617 円/㎡
(平均値)
23.0
4.0 円/㎡
新大久保駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グレイスコート新宿の価格相場情報

物件の詳細情報

グレイスコート新宿の物件詳細は以下の通りです。

物件名グレイスコート新宿
住所東京都 新宿区 百人町 1丁目5-13
建築年2002年
構造RC造
階数5階
用途地域不明
小学校区戸山小学校
中学校区新宿中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、オートロック、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス JR JR山手線 新大久保駅  徒歩 4分
JR JR中央線 大久保駅  徒歩 5分
JR JR総武線 大久保駅  徒歩 5分
JR JR中央線 東中野駅  徒歩 26分
JR JR総武線 東中野駅  徒歩 26分
都営 都営大江戸線 東中野駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グレイスコート新宿(3フロア、14戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10130.44㎡
(1DK)
-3,285万円11.0万4.0%
10330.44㎡
(1DK)
-3,285万円11.0万4.0%
10730.44㎡
(1DK)
-3,285万円11.0万4.0%
10830.18㎡
(1DK)
-3,259万円10.9万4.0%
928.92㎡
(1DK)
-3,132万円10.5万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20230.44㎡
(1DK)
-3,285万円11.0万4.0%
20330.44㎡
(1DK)
-3,285万円11.0万4.0%
20430.44㎡
(1DK)
-3,285万円11.0万4.0%
20530.44㎡
(1DK)
-3,285万円11.0万4.0%
20630.44㎡
(1DK)
-3,285万円11.0万4.0%
20830.44㎡
(1DK)
-3,285万円11.0万4.0%
20930.20㎡
(1DK)
-3,261万円10.9万4.0%
2830.75㎡
(1DK)
-3,316万円11.1万4.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40328.75㎡
(1DK)
-3,115万円10.5万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグレイスコート新宿の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は百人町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグレイスコート新宿の価格相場、家賃相場は百人町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グレイスコート新宿の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
百人町 中古マンション価格相場 推移・動向 百人町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

百人町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グレイスコート新宿の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
36m BECビルディング
東京都 新宿区 百人町 1丁目8-12
新大久保駅
徒歩4分

RC造 1990年
37m JSビル
東京都 新宿区 百人町 1丁目8-11
新大久保駅
徒歩4分

RC造 2009年
40m コスミックハイム
東京都 新宿区 百人町 1丁目8-19
新大久保駅
徒歩4分
3階建
RC造 1995年
46m アパートメントプレアデス
東京都 新宿区 百人町 1丁目5-22
西武新宿駅
徒歩3分
3階建
RC造 1997年
47m メゾン万貴
東京都 新宿区 百人町 1丁目4-2
新大久保駅
徒歩4分
5階建
RC造 1988年
59m ハイム重田
東京都 新宿区 百人町 1丁目4-28
新大久保駅
徒歩4分

RC造 1987年
65m メゾンフレール
東京都 新宿区 百人町 1丁目2-12
西武新宿駅
徒歩5分

RC造 1980年
68m 第5コート新宿
東京都 新宿区 百人町 1丁目2-1
東新宿駅
徒歩5分

RC造 1988年
74m ライオンズプラザ
東京都 新宿区 百人町 1丁目7-25
新大久保駅
徒歩3分

RC造 1996年
75m アーバンハウス新宿
東京都 新宿区 百人町 1丁目5-24
新大久保駅
徒歩5分

RC造 1991年
79m サンライズ新宿
東京都 新宿区 百人町 1丁目3-3
新大久保駅
徒歩3分

RC造 1979年
79m 小野マンション
東京都 新宿区 百人町 1丁目1-14
新大久保駅
徒歩5分
4階建
RC造 1970年
82m 第7コート新宿
東京都 新宿区 百人町 1丁目1-8
新大久保駅
徒歩2分

RC造 1981年
84m 秀ビル
東京都 新宿区 百人町 1丁目1-13
新大久保駅
徒歩4分

RC造 1995年
95m フジビル
東京都 新宿区 百人町 1丁目1-18
新大久保駅
徒歩5分

RC造 1984年
97m 矢島ビル
東京都 新宿区 百人町 1丁目1-23
新大久保駅
徒歩3分
4階建
12部屋
RC造 1966年
100m 沖マンション
東京都 新宿区 百人町 1丁目9-14
新大久保駅
徒歩2分

RC造 1978年
100m レオパレス新宿A館
東京都 新宿区 百人町 1丁目3-29
新大久保駅
徒歩6分
4階建
RC造 1993年
101m リープ新宿
東京都 新宿区 百人町 1丁目1-8
西武新宿駅
徒歩3分

RC造 1985年
104m スカイコート新宿6
東京都 新宿区 百人町 1丁目1-24
西武新宿駅
徒歩4分

RC造 1995年
106m HUGO
東京都 新宿区 百人町 1丁目10-1
新大久保駅
徒歩2分

RC造 1998年
107m 白萩マンション
東京都 新宿区 百人町 1丁目5-6
新大久保駅
徒歩5分
6階建
RC造 1969年
108m スカイコート新宿 第6
東京都 新宿区 百人町 1丁目
新大久保駅
徒歩6分
4階建
28部屋
RC造 1995年
112m 本堂ハイツ
東京都 新宿区 百人町 1丁目9-9
西武新宿駅
徒歩2分

RC造 2003年
114m Kビル
東京都 新宿区 百人町 1丁目10-4
新大久保駅
徒歩2分

RC造 1988年
118m レークマンション
東京都 新宿区 百人町 1丁目4-8
新大久保駅
徒歩3分
3階建
RC造 1971年
118m ファミリアビル
東京都 新宿区 百人町 1丁目10-5
新大久保駅
徒歩1分

RC造 1980年
119m メルクマールT
東京都 新宿区 百人町 1丁目7-22
新大久保駅
徒歩2分

RC造 2009年
124m 第二玉屋ビル
東京都 新宿区 大久保 1丁目17-16
新大久保駅
徒歩4分

RC造 1974年
130m 東都ビル
東京都 新宿区 百人町 1丁目5-4
新大久保駅
徒歩5分
6階建
RC造 1967年
132m 大森ビル
東京都 新宿区 百人町 1丁目10-7
新大久保駅
徒歩2分
5階建
RC造 1969年
134m コーポニュージャパン
東京都 新宿区 大久保 1丁目17-15
新大久保駅
徒歩6分

RC造 1978年
138m アーバンビル
東京都 新宿区 百人町 1丁目11-1
大久保駅
徒歩2分

RC造 1995年
142m 浅川コーポ
東京都 新宿区 百人町 1丁目3-24
新大久保駅
徒歩5分
5階建
RC造 1973年
145m 第二仙崎ビル
東京都 新宿区 百人町 1丁目1-2
西武新宿駅
徒歩4分

RC造 1978年
149m 浅川マンション
東京都 新宿区 百人町 1丁目3-23
新大久保駅
徒歩4分
5階建
RC造 1973年
149m 成田マンション
東京都 新宿区 百人町 1丁目11-30
新大久保駅
徒歩2分
3階建
RC造 1969年
150m 広瀬コーポ
東京都 新宿区 百人町 1丁目6-10
新大久保駅
徒歩2分

RC造 1991年
156m カーサブランカ1978
東京都 新宿区 百人町 1丁目11-2
新大久保駅
徒歩4分

RC造 1978年
156m ARSビルディング
東京都 新宿区 百人町 1丁目11-29
新大久保駅
徒歩2分

RC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

百人町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

百人町 $kind_labe人口推移 百人町における人口推移・動向を調べることができます

百人町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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