グリーンヒルズ(東京都 杉並区 和田 3丁目11-16)の価格相場は 72.5万円/㎡ (坪単価 240万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グリーンヒルズ 価格相場・家賃相場
72.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,862 円/㎡
(平均値)
35.0
10.0 円/㎡
東高円寺駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グリーンヒルズの価格相場情報

物件の詳細情報

グリーンヒルズの物件詳細は以下の通りです。

物件名グリーンヒルズ
住所東京都 杉並区 和田 3丁目11-16
建築年1990年
構造鉄骨造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅  徒歩 10分
JR JR中央線 中野駅  徒歩 25分
東京メトロ 東京メトロ東西線 中野駅  徒歩 25分
JR JR総武線 中野駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグリーンヒルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は和田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグリーンヒルズの価格相場、家賃相場は和田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グリーンヒルズの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
和田 中古マンション価格相場 推移・動向 和田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

和田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グリーンヒルズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
48m サンパーク和田
東京都 杉並区 和田 3丁目14-15
東高円寺駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1969年
96m キューブ杉並
東京都 杉並区 和田 3丁目14-3
東高円寺駅
徒歩10分
6階建
鉄骨造 2008年
117m クレスト杉並
東京都 杉並区 和田 2丁目44-14
東高円寺駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1998年
121m プリマヴェーラ
東京都 杉並区 和田 3丁目22-7
東高円寺駅
徒歩7分

鉄骨造 2014年
133m ベルミー和田
東京都 杉並区 和田 3丁目16-3
東高円寺駅
徒歩10分

鉄骨造 2011年
136m アーバンコート杉並
東京都 杉並区 和田 2丁目47-17
東高円寺駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2008年
143m 座間荘
東京都 杉並区 和田 2丁目47-16
東高円寺駅
徒歩9分

鉄骨造 2007年
143m プリエール
東京都 杉並区 和田 3丁目29-2
東高円寺駅
徒歩7分

鉄骨造 2013年
146m コーポ松川
東京都 杉並区 和田 3丁目15-2
東高円寺駅
徒歩12分
4階建
鉄骨造 1990年
146m フォンテイン
東京都 杉並区 和田 3丁目29-5
東高円寺駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2001年
147m エアルコローレ杉並
東京都 杉並区 和田 3丁目8-4
東高円寺駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2006年
147m エシール高円寺
東京都 杉並区 和田 3丁目15-2
東高円寺駅
徒歩12分

鉄骨造 2004年
148m FLAT-3東高円寺
東京都 杉並区 和田 3丁目28-4
東高円寺駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1994年
153m グリーンハイツ渡邉
東京都 杉並区 和田 3丁目29-7
東高円寺駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
162m ヴィラプレジール
東京都 杉並区 和田 2丁目47-19
東高円寺駅
徒歩8分

鉄骨造 2010年
168m コガネハイム
東京都 杉並区 和田 2丁目41-10
東高円寺駅
徒歩10分

鉄骨造 1980年
169m コーポコタニ
東京都 杉並区 和田 2丁目36-10
東高円寺駅
徒歩11分

鉄骨造 1986年
178m サンハイム
東京都 杉並区 和田 3丁目26-7
東高円寺駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
192m グランドスラム東高円寺
東京都 杉並区 和田 3丁目15-5
東高円寺駅
徒歩11分
5階建
鉄骨造 2007年
193m レジェンディア東高円寺
東京都 杉並区 和田 2丁目41-7
東高円寺駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 1994年
206m Tricolore1
東京都 杉並区 和田 3丁目28-13
東高円寺駅
徒歩7分

鉄骨造 1987年
210m アルベリーノ東高円寺
東京都 杉並区 和田 3丁目31-12
東高円寺駅
徒歩5分

鉄骨造 2006年
218m ベルメゾン杉並
東京都 杉並区 和田 3丁目7-10
東高円寺駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
222m BackLaneHouse
東京都 杉並区 和田 3丁目31-27
東高円寺駅
徒歩7分

鉄骨造 2012年
225m パルク東高円寺
東京都 杉並区 和田 3丁目35-2
東高円寺駅
徒歩5分

鉄骨造 2002年
236m 神光ハイム
東京都 杉並区 和田 3丁目35-13
東高円寺駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
244m FAMSALLEY
東京都 杉並区 和田 3丁目34-9
東高円寺駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1996年
248m 河内荘
東京都 杉並区 和田 3丁目6-10
東高円寺駅
徒歩6分

鉄骨造 1985年
250m Foresta
東京都 杉並区 和田 3丁目40-2
東高円寺駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2009年
250m ルヴァンヴェール
東京都 杉並区 和田 2丁目34-2
東高円寺駅
徒歩13分

鉄骨造 2012年
260m メゾンド杉並
東京都 杉並区 和田 3丁目33-11
東高円寺駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1987年
261m T.G.H.壱番館
東京都 杉並区 和田 3丁目6-10
東高円寺駅
徒歩5分

鉄骨造 1995年
267m サングレース
東京都 杉並区 和田 2丁目29-9
方南町駅
徒歩11分

鉄骨造 1992年
269m 旭コーポ
東京都 杉並区 和田 3丁目27-2
東高円寺駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
271m コーポセキネ
東京都 杉並区 和田 2丁目32-3
東高円寺駅
徒歩12分
2階建
4部屋
鉄骨造 1967年
273m ガーデンテラス和田
東京都 杉並区 和田 2丁目32-8
東高円寺駅
徒歩10分

鉄骨造 2013年
276m カーサ杉並
東京都 杉並区 和田 1丁目42-5
東高円寺駅
徒歩8分

鉄骨造 1995年
279m ルシオール
東京都 杉並区 和田 1丁目71-16
東高円寺駅
徒歩8分

鉄骨造 1996年
281m SHUビル
東京都 杉並区 和田 2丁目39-11
東高円寺駅
徒歩10分

鉄骨造 1986年
283m 山田コーポ
東京都 杉並区 和田 3丁目5-11
東高円寺駅
徒歩4分

鉄骨造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

和田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

和田 $kind_labe人口推移 和田における人口推移・動向を調べることができます

和田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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