Name: グリーンハイツ金幸
SKU: グリーンハイツ金幸
Price: 376000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

グリーンハイツ金幸(埼玉県さいたま市南区白幡 5丁目1-28)の価格相場は 37.6万円/㎡ (坪単価 124万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 401号室 (45.4㎡) の 1,705 万円、最も低い部屋は 1108号室 (45.4㎡) の 1,705 万円です。

グリーンハイツ金幸価格相場・家賃相場

37.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,423 円/㎡

(平均値)

46.9 年

3.0 円/㎡

武蔵浦和駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グリーンハイツ金幸の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グリーンハイツ金幸の価格相場情報

物件の詳細情報

グリーンハイツ金幸の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グリーンハイツ金幸
住所	埼玉県さいたま市南区白幡 5丁目1-28
建築年	1978年
構造	RC造
階数	11階
小学校区	浦和別所小学校
中学校区	内谷中学校
備考	共用施設：駐輪場あり、エレベーター、RC構造、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：追い焚き機能付き浴槽、インターネット利用可、温水洗浄便座、エアコン完備、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス	JR JR武蔵野線武蔵浦和駅徒歩 3分 JR JR埼京線武蔵浦和駅徒歩 3分 JR JR埼京線中浦和駅徒歩 19分 JR JR京浜東北線浦和駅徒歩 22分 JR JR上野東京ライン浦和駅徒歩 22分 JR JR高崎線浦和駅徒歩 22分 JR JR宇都宮線浦和駅徒歩 22分 JR JR京浜東北線南浦和駅徒歩 24分 JR JR武蔵野線南浦和駅徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グリーンハイツ金幸(8フロア、46戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	45.36㎡ (2DK)	-	1,705万円	6.5万	4.5%
402	45.36㎡ (2DK)	-	1,705万円	6.5万	4.5%
403	45.36㎡ (2DK)	-	1,705万円	6.5万	4.5%
404	45.36㎡ (2DK)	-	1,705万円	6.5万	4.5%
405	45.36㎡ (2DK)	-	1,705万円	6.5万	4.5%
406	45.36㎡ (2DK)	-	1,705万円	6.5万	4.5%
408	45.36㎡ (1LDK)	-	1,705万円	6.5万	4.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
502	45.36㎡ (2DK)	-	1,705万円	6.5万	4.5%
503	45.36㎡ (2DK)	-	1,705万円	6.5万	4.5%
504	45.36㎡ (2DK)	-	1,705万円	6.5万	4.5%
506	45.36㎡ (2DK)	-	1,705万円	6.5万	4.5%
507	45.36㎡ (2DK)	-	1,705万円	6.5万	4.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	45.36㎡ (2DK)	-	1,705万円	6.5万	4.5%
603	45.36㎡ (2DK)	-	1,705万円	6.5万	4.5%
604	45.36㎡ (2DK)	-	1,705万円	6.5万	4.5%
605	45.36㎡ (2DK)	-	1,705万円	6.5万	4.5%
607	45.36㎡ (2DK)	-	1,705万円	6.5万	4.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	45.36㎡ (2DK)	-	1,705万円	6.5万	4.5%
702	45.36㎡ (2DK)	-	1,705万円	6.5万	4.5%
703	45.36㎡ (2DK)	-	1,705万円	6.5万	4.5%
707	45.36㎡ (2DK)	-	1,705万円	6.5万	4.5%
708	45.36㎡ (2DK)	-	1,705万円	6.5万	4.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	45.36㎡ (2DK)	-	1,705万円	6.5万	4.5%
802	45.36㎡ (2DK)	-	1,705万円	6.5万	4.5%
803	45.36㎡ (2DK)	-	1,705万円	6.5万	4.5%
804	45.36㎡ (2DK)	-	1,705万円	6.5万	4.5%
805	45.36㎡ (2DK)	-	1,705万円	6.5万	4.5%
806	45.36㎡ (2DK)	-	1,705万円	6.5万	4.5%
807	45.36㎡ (2DK)	-	1,705万円	6.5万	4.5%
808	45.36㎡ (2DK)	-	1,705万円	6.5万	4.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	45.36㎡ (2DK)	-	1,705万円	6.5万	4.5%
903	45.36㎡ (2DK)	-	1,705万円	6.5万	4.5%
904	45.36㎡ (2DK)	-	1,705万円	6.5万	4.5%
907	45.36㎡ (2DK)	-	1,705万円	6.5万	4.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1002	45.36㎡ (2DK)	-	1,705万円	6.5万	4.5%
1003	45.36㎡ (2DK)	-	1,705万円	6.5万	4.5%
1005	45.36㎡ (2DK)	-	1,705万円	6.5万	4.5%
1006	45.36㎡ (2DK)	-	1,705万円	6.5万	4.5%
1007	45.36㎡ (2DK)	-	1,705万円	6.5万	4.5%
1008	45.36㎡ (2DK)	-	1,705万円	6.5万	4.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	45.36㎡ (2DK)	-	1,705万円	6.5万	4.5%
1102	45.36㎡ (2DK)	-	1,705万円	6.5万	4.5%
1103	45.36㎡ (2DK)	-	1,705万円	6.5万	4.5%
1104	45.36㎡ (2DK)	-	1,705万円	6.5万	4.5%
1106	45.36㎡ (2DK)	-	1,705万円	6.5万	4.5%
1108	45.36㎡ (2DK)	-	1,705万円	6.5万	4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグリーンハイツ金幸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグリーンハイツ金幸の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グリーンハイツ金幸の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南区中古マンション価格相場推移・動向南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グリーンハイツ金幸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
60m	細淵ビル埼玉県さいたま市南区白幡 3丁目10-11	武蔵浦和駅徒歩5分		RC造	1980年
96m	プレム武蔵浦和埼玉県さいたま市南区別所 1丁目27-5	武蔵浦和駅徒歩4分	9階建	RC造	2008年
101m	M2ビル埼玉県さいたま市南区白幡 4丁目29-12	武蔵浦和駅徒歩5分		RC造	1983年
107m	プリメーラ白幡埼玉県さいたま市南区白幡 3丁目10-20	武蔵浦和駅徒歩6分	4階建	RC造	1992年
113m	マナーけやき埼玉県さいたま市南区白幡 3丁目10-3	武蔵浦和駅徒歩5分	6階建	RC造	1991年
121m	内田ビル埼玉県さいたま市南区白幡 3丁目12-15	武蔵浦和駅徒歩5分	4階建	RC造	1988年
128m	レーベンハイム武蔵浦和ウィヴ埼玉県さいたま市南区白幡 5丁目5-2	武蔵浦和駅徒歩3分	7階建 42部屋	RC造	2003年
133m	浦和白幡第3ローヤルコーポ埼玉県さいたま市南区白幡 3丁目11-14	武蔵浦和駅徒歩5分	7階建	RC造	1986年
147m	榊原ビル埼玉県さいたま市南区白幡 3丁目11-17	武蔵浦和駅徒歩5分	4階建	RC造	1990年
151m	別所第一ビル埼玉県さいたま市南区別所 1丁目27-8	武蔵浦和駅徒歩6分		RC造	1983年
153m	ドミール白幡埼玉県さいたま市南区白幡 4丁目27-13	武蔵浦和駅徒歩6分	5階建	RC造	1991年
161m	ムツワビル埼玉県さいたま市南区白幡 4丁目28-12	武蔵浦和駅徒歩6分	5階建	RC造	1986年
167m	UR都市機構武蔵浦和駅前ハイツ埼玉県さいたま市南区別所 7丁目1-33	武蔵浦和駅徒歩3分		RC造	1988年
168m	ミューズシティザファーストタワー埼玉県さいたま市南区別所 7丁目2-1	武蔵浦和駅徒歩4分		RC造	2006年
169m	UR武蔵浦和駅前ハイツ埼玉県さいたま市南区別所 7丁目1-33	武蔵浦和駅徒歩3分	9階建	RC造	1989年
172m	ステラ伸光埼玉県さいたま市南区白幡 3丁目8-15	武蔵浦和駅徒歩5分	5階建	RC造	1997年
172m	エルプレイス武蔵浦和埼玉県さいたま市南区白幡 4丁目27-14	武蔵浦和駅徒歩7分	5階建	RC造	1991年
173m	L-PlaceMUSASHIURAWA 埼玉県さいたま市南区白幡 4丁目27-14	武蔵浦和駅徒歩7分		RC造	1990年
181m	MUSE CITY ザファーストタワー埼玉県さいたま市南区別所 7丁目7-3	武蔵浦和駅徒歩4分	31階建 357部屋	RC造	2007年
182m	プラウド武蔵浦和プリアージュ埼玉県さいたま市南区白幡 3丁目8-17	武蔵浦和駅徒歩7分	14階建 53部屋	RC造	2012年
186m	K4ビル埼玉県さいたま市南区白幡 4丁目28-1	武蔵浦和駅徒歩6分		RC造	1985年
192m	細渕ハイツ埼玉県さいたま市南区白幡 3丁目14-21	武蔵浦和駅徒歩7分	5階建	RC造	1990年
193m	細淵ハイツ埼玉県さいたま市南区白幡 3丁目14-21	武蔵浦和駅徒歩9分		RC造	1989年
201m	ドラゴンマンション武蔵浦和伍番館埼玉県さいたま市南区白幡 5丁目3-26	武蔵浦和駅徒歩4分		RC造	2000年
204m	パウンドマンション埼玉県さいたま市南区白幡 2丁目17-10	武蔵浦和駅徒歩5分	5階建	RC造	1974年
209m	ライブタワー武蔵浦和埼玉県さいたま市南区別所 7丁目6-8	武蔵浦和駅徒歩1分	38階建 334部屋	RC造	2002年
211m	ソシアーレミラン武蔵浦和2 埼玉県さいたま市南区白幡 3丁目8-7	武蔵浦和駅徒歩6分	5階建	RC造	1991年
211m	ソシアーレミラン武蔵浦和パートII 埼玉県さいたま市南区白幡 3丁目8-7	武蔵浦和駅徒歩5分	5階建	RC造	1991年
212m	シャトレーヌ武蔵浦和埼玉県さいたま市南区白幡 3丁目6-7	武蔵浦和駅徒歩7分	7階建	RC造	1991年
222m	メゾン白幡埼玉県さいたま市南区白幡 3丁目8-6	武蔵浦和駅徒歩6分	3階建	RC造	1985年
228m	プラウド武蔵浦和ディアージュ埼玉県さいたま市南区白幡 3丁目8-21	武蔵浦和駅徒歩8分	12階建 46部屋	RC造	2012年
240m	サニーコート武蔵浦和埼玉県さいたま市南区白幡 3丁目12-28	武蔵浦和駅徒歩7分	10階建 38部屋	RC造	2005年
252m	白幡第二コーポサンキョー埼玉県さいたま市南区白幡 3丁目7-7	武蔵浦和駅徒歩6分	7階建	RC造	1985年
259m	スカイコート武蔵浦和埼玉県さいたま市南区白幡 2丁目17-22	武蔵浦和駅徒歩8分	3階建	RC造	1990年
260m	N−STAGE武蔵浦和埼玉県さいたま市南区白幡 3丁目	武蔵浦和駅徒歩0分	10階建 67部屋	RC造	2019年
280m	クレアホームズ武蔵浦和サザンアリーナ埼玉県さいたま市南区白幡 3丁目	武蔵浦和駅徒歩9分	11階建 46部屋	RC造	2019年
284m	PIAA HOUSE 埼玉県さいたま市南区別所 2丁目7-2	武蔵浦和駅徒歩6分	5階建	RC造	1991年
284m	ピアハウス埼玉県さいたま市南区別所 2丁目7-2	武蔵浦和駅徒歩7分	5階建	RC造	1991年
289m	春日ビル埼玉県さいたま市南区白幡 4丁目22-17	武蔵浦和駅徒歩13分	5階建	RC造	1985年
289m	第一春日ビル埼玉県さいたま市南区白幡 4丁目22-17	武蔵浦和駅徒歩6分	5階建	RC造	1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市南区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。さいたま市南区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南区 $kind_labe人口推移南区における人口推移・動向を調べることができます

南区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市南区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	19.7 万人	-0.89%
2045 年	19.9 万人	-0.40%
2040 年	20.0 万人	+0.15%
2035 年	19.9 万人	+0.70%
2030 年	19.8 万人	+1.18%
2025 年	19.6 万人	+2.21%
2020 年	19.2 万人	-

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	133.9 万人	-0.96%
2045 年	135.2 万人	-0.68%
2040 年	136.2 万人	-0.28%
2035 年	136.5 万人	+0.20%
2030 年	136.3 万人	+0.65%
2025 年	135.4 万人	+2.25%
2020 年	132.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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