グリュックハイムY(東京都 大田区 大森中 1丁目2-23)の価格相場は 22.3万円/㎡ (坪単価 73.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (54.5㎡) の 1,346 万円、最も低い部屋は 6号室 (58.1㎡) の 1,271 万円です。

グリュックハイムY 価格相場・家賃相場
22.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,521 円/㎡
(平均値)
33.8
2.0 円/㎡
大森町駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グリュックハイムYの価格相場情報

物件の詳細情報

グリュックハイムYの物件詳細は以下の通りです。

物件名グリュックハイムY
住所東京都 大田区 大森中 1丁目2-23
建築年1991年
構造RC造
階数9階
用途地域不明
小学校区大森第一小学校
中学校区大森東中学校
備考共用施設:RC構造、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 大森町駅  徒歩 2分
京浜急行 京浜急行本線 梅屋敷駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グリュックハイムY(5フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年10月05日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30154.53㎡
(3DK)
-1,346万円8.8万7.8%
30258.12㎡
(3DK)
-1,271万円8.7万8.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50158.12㎡
(3DK)
-1,271万円8.7万8.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
558.12㎡
(3DK)
-1,271万円8.7万8.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70158.12㎡
(3DK)
-1,271万円8.7万8.3%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
658.12㎡
(3DK)
-1,271万円8.7万8.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグリュックハイムYの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大森中のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグリュックハイムYの価格相場、家賃相場は大森中のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グリュックハイムYの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大森中 中古マンション価格相場 推移・動向 大森中における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大森中 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グリュックハイムYの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
49m C'estjoli大森町
東京都 大田区 大森中 1丁目7-22
大森町駅
徒歩3分

RC造 2005年
50m エストジュール大森西
東京都 大田区 大森西 3丁目25-7
大森町駅
徒歩1分

RC造 2012年
53m パレス川端
東京都 大田区 大森中 1丁目2-27
大森町駅
徒歩3分
11階建
RC造 1996年
70m 東京アートルーム
東京都 大田区 大森西 3丁目26-8
大森駅
徒歩1分
5階建
RC造 1966年
83m コーポ秀穂
東京都 大田区 大森西 3丁目26-3
大森町駅
徒歩2分

RC造 2004年
85m LesGlycine
東京都 大田区 大森西 3丁目24-4
大森町駅
徒歩1分

RC造 2008年
85m GrandeForetYamamoto
東京都 大田区 大森中 1丁目2-17
大森町駅
徒歩3分

RC造 2001年
88m ウエストスクエア大森
東京都 大田区 大森西 5丁目30-1
大森町駅
徒歩1分
12階建
RC造 2011年
90m 大森中央
東京都 大田区 大森中 1丁目
大森町駅
徒歩0分
10階建
34部屋
RC造 2017年
105m クレール伍番館
東京都 大田区 大森中 1丁目5-3
大森町駅
徒歩3分
3階建
RC造 1998年
109m エンゼルハイム大森町弐番館
東京都 大田区 大森中 1丁目2-3
大森町駅
徒歩3分

RC造 1997年
111m 大森ミドルハイツ
東京都 大田区 大森中 1丁目2-15
大森町駅
徒歩4分

RC造 1987年
111m SALUD・OMORI
東京都 大田区 大森中 1丁目2-15
大森町駅
徒歩4分

RC造 1998年
115m MDomani
東京都 大田区 大森西 5丁目29-1
大森町駅
徒歩2分

RC造 2013年
115m シャンブル・クレール
東京都 大田区 大森西 3丁目28-14
大森町駅
徒歩3分

RC造 1990年
122m 柴田ビル
東京都 大田区 大森西 3丁目27-11
大森町駅
徒歩4分

RC造 1985年
122m Artbrut大森町1
東京都 大田区 大森西 3丁目27-1
大森町駅
徒歩2分
4階建
RC造 2012年
123m メゾンドゥ扶桑
東京都 大田区 大森西 5丁目29-10
大森町駅
徒歩2分

RC造 1978年
125m LIVCITY大森町
東京都 大田区 大森中 1丁目7-17
大森町駅
徒歩3分

RC造 2016年
127m メルシー芙蓉中
東京都 大田区 大森中 1丁目2-12
大森町駅
徒歩3分

RC造 2001年
128m 不二ハイツ
東京都 大田区 大森西 5丁目29-1
大森町駅
徒歩2分

RC造 1992年
129m 大森サンハイツ
東京都 大田区 大森中 1丁目5-15
大森町駅
徒歩4分

RC造 1979年
131m エンゼルハイム大森町 壱番館・弐番館
東京都 大田区 大森中 1丁目
大森町駅
徒歩5分
7階建
43部屋
RC造 1997年
133m エンゼルハイム大森町壱番館
東京都 大田区 大森中 1丁目2-5
大森町駅
徒歩4分

RC造 1997年
135m ラ・トゥール大森
東京都 大田区 大森西 3丁目28-15
大森町駅
徒歩3分
4階建
RC造 2005年
136m ライズコート大森町
東京都 大田区 大森西 5丁目29-3
大森町駅
徒歩2分
9階建
RC造 2013年
137m サンライト吉野
東京都 大田区 大森中 1丁目7-15
大森町駅
徒歩3分

RC造 1985年
143m 大森町コーポ
東京都 大田区 大森中 1丁目3-3
大森町駅
徒歩2分

RC造 1987年
143m フォレストコート
東京都 大田区 大森西 3丁目20-9
大森町駅
徒歩1分
4階建
RC造 2011年
155m ヴィルヌーブ大森
東京都 大田区 大森中 1丁目9-5
大森町駅
徒歩4分

RC造 1994年
159m プロスペールS
東京都 大田区 大森中 1丁目4-3
大森町駅
徒歩3分
10階建
RC造 2007年
160m シャトーグラン
東京都 大田区 大森西 3丁目20-4
大森町駅
徒歩3分

RC造 2016年
161m リジェールイン大森
東京都 大田区 大森中 1丁目9-6
大森町駅
徒歩4分
4階建
RC造 1994年
171m シャトー太陽
東京都 大田区 大森西 3丁目28-17
大森町駅
徒歩2分
5階建
RC造 1989年
173m レガリアグレイス
東京都 大田区 大森西 5丁目12-8
大森町駅
徒歩3分

RC造 2014年
180m ヤザワハイツ
東京都 大田区 大森西 3丁目27-3
大森町駅
徒歩2分

RC造 1989年
180m カーサ大森
東京都 大田区 大森中 1丁目4-5
大森町駅
徒歩5分

RC造 1981年
181m Bフォレスト
東京都 大田区 大森西 3丁目22-3
大森町駅
徒歩2分

RC造 2009年
182m エモシオン
東京都 大田区 大森西 5丁目10-6
大森町駅
徒歩2分
4階建
RC造 2006年
183m Artbrut大森町2
東京都 大田区 大森西 3丁目27-1
大森町駅
徒歩2分

RC造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大森中の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大森中 $kind_labe人口推移 大森中における人口推移・動向を調べることができます

大森中 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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