Name: グリフィン横浜・ルミエール
SKU: グリフィン横浜・ルミエール
Price: 813000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

グリフィン横浜・ルミエール(神奈川県横浜市西区戸部本町 46-12)の価格相場は 81.3万円/㎡ (坪単価 269万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 303号室 (26.7㎡) の 2,195 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.7%)、最も低い部屋は 202号室 (20.9㎡) の 1,678 万円 (新築時価格・分譲時価格から-7.8%)です。

グリフィン横浜・ルミエール価格相場・家賃相場

81.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,920 円/㎡

(平均値)

20.0 年

1.0 円/㎡

戸部駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グリフィン横浜・ルミエールの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グリフィン横浜・ルミエールの価格相場情報

物件の詳細情報

グリフィン横浜・ルミエールの物件詳細は以下の通りです。

物件名	グリフィン横浜・ルミエール
住所	神奈川県横浜市西区戸部本町 46-12
建築年	2005年
構造	SRC造
総戸数	44部屋
階数	10階
用途地域	商業地域
小学校区	西前小学校
中学校区	西中学校
管理会社	(株)陽光ビルシステム
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	京浜急行京浜急行本線戸部駅徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グリフィン横浜・ルミエール(9フロア、44戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	25.49㎡ (1R)	1,980万円	2,082万円	7.5万	4.3%
202	20.94㎡ (1R)	1,820万円	1,678万円	6.1万	4.3%
203	23.70㎡ (1R)	1,880万円	1,921万円	6.9万	4.3%
204	21.70㎡ (1K)	1,810万円	1,744万円	6.3万	4.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	26.51㎡ (1R)	2,010万円	2,175万円	7.8万	4.3%
302	24.03㎡ (1R)	1,930万円	1,951万円	7.0万	4.3%
303	26.73㎡ (1R)	2,020万円	2,195万円	7.8万	4.3%
304	23.70㎡ (1R)	1,910万円	1,921万円	6.9万	4.3%
305	21.70㎡ (1K)	1,840万円	1,744万円	6.3万	4.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	26.51㎡ (1R)	2,030万円	2,175万円	7.8万	4.3%
402	24.03㎡ (1R)	1,940万円	1,951万円	7.0万	4.3%
403	26.73㎡ (1R)	2,040万円	2,195万円	7.8万	4.3%
404	23.70㎡ (1R)	1,920万円	1,921万円	6.9万	4.3%
405	21.70㎡ (1K)	1,850万円	1,744万円	6.3万	4.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	26.51㎡ (1R)	2,050万円	2,175万円	7.8万	4.3%
502	24.03㎡ (1R)	1,950万円	1,951万円	7.0万	4.3%
503	26.73㎡ (1R)	2,060万円	2,195万円	7.8万	4.3%
504	23.70㎡ (1R)	1,930万円	1,921万円	6.9万	4.3%
505	21.70㎡ (1K)	1,860万円	1,744万円	6.3万	4.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	26.51㎡ (1R)	2,070万円	2,175万円	7.8万	4.3%
602	24.03㎡ (1R)	1,960万円	1,951万円	7.0万	4.3%
603	26.73㎡ (1R)	2,080万円	2,195万円	7.8万	4.3%
604	23.70㎡ (1R)	1,940万円	1,921万円	6.9万	4.3%
605	21.70㎡ (1K)	1,870万円	1,744万円	6.3万	4.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	26.51㎡ (1R)	2,090万円	2,175万円	7.8万	4.3%
702	24.03㎡ (1R)	1,970万円	1,951万円	7.0万	4.3%
703	26.73㎡ (1R)	2,100万円	2,195万円	7.8万	4.3%
704	23.70㎡ (1R)	1,950万円	1,921万円	6.9万	4.3%
705	21.70㎡ (1K)	1,880万円	1,744万円	6.3万	4.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	26.51㎡ (1R)	2,110万円	2,175万円	7.8万	4.3%
802	24.03㎡ (1R)	1,980万円	1,951万円	7.0万	4.3%
803	26.73㎡ (1R)	2,120万円	2,195万円	7.8万	4.3%
804	23.70㎡ (1R)	1,960万円	1,921万円	6.9万	4.3%
805	21.70㎡ (1K)	1,890万円	1,744万円	6.3万	4.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	26.51㎡ (1R)	2,130万円	2,175万円	7.8万	4.3%
902	24.03㎡ (1R)	1,990万円	1,951万円	7.0万	4.3%
903	26.73㎡ (1R)	2,140万円	2,195万円	7.8万	4.3%
904	23.70㎡ (1R)	1,970万円	1,921万円	6.9万	4.3%
905	21.70㎡ (1K)	1,900万円	1,744万円	6.3万	4.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	26.51㎡ (1R)	2,150万円	2,175万円	7.8万	4.3%
1002	24.03㎡ (1R)	2,000万円	1,951万円	7.0万	4.3%
1003	26.73㎡ (1R)	2,160万円	2,195万円	7.8万	4.3%
1004	23.70㎡ (1R)	1,980万円	1,921万円	6.9万	4.3%
1005	21.70㎡ (1K)	1,910万円	1,744万円	6.3万	4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグリフィン横浜・ルミエールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグリフィン横浜・ルミエールの価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グリフィン横浜・ルミエールの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

西区中古マンション価格相場推移・動向西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グリフィン横浜・ルミエールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
29m	グリフィン横浜・戸部駅前神奈川県横浜市西区戸部本町 46-9	戸部駅徒歩1分	11階建 40部屋	SRC造	2006年
34m	ながせビル神奈川県横浜市西区戸部本町 45-1	戸部駅徒歩1分		SRC造	2005年
94m	COMODO横浜サウス神奈川県横浜市西区戸部本町 51-15	戸部駅徒歩2分		SRC造	1987年
119m	メゾン・ド・アイ壹番館神奈川県横浜市西区戸部本町 50-17	戸部駅徒歩1分		SRC造	1990年
125m	ストークビル高島神奈川県横浜市西区戸部本町 39-8	高島町駅徒歩3分		SRC造	1983年
128m	オーベル横浜戸部本町神奈川県横浜市西区戸部本町 49-15	戸部駅徒歩1分		SRC造	1995年
129m	ライオンズマンション戸部神奈川県横浜市西区戸部本町 50-18	戸部駅徒歩1分		SRC造	1987年
133m	ビッグヴァンベイフロント横浜神奈川県横浜市西区戸部本町 51-11	高島町駅徒歩4分		SRC造	1995年
157m	高島ビル神奈川県横浜市西区中央 1丁目33-13	戸部駅徒歩1分		SRC造	1992年
168m	銀河ビル神奈川県横浜市西区中央 1丁目33-12	戸部駅徒歩1分		SRC造	1992年
171m	サージュ横浜平沼神奈川県横浜市西区平沼 1丁目12-10	戸部駅徒歩4分		SRC造	1998年
173m	横浜デザイン学院レヂデンスリバーストン神奈川県横浜市西区中央 1丁目33-6	戸部駅徒歩2分		SRC造	1997年
173m	ソレアード・ホームズ横浜平沼神奈川県横浜市西区平沼 1丁目9-17	戸部駅徒歩7分		SRC造	1997年
188m	ヴィラにしむら神奈川県横浜市西区戸部本町 50-25	戸部駅徒歩2分		SRC造	1989年
204m	ライオンズマンション平沼神奈川県横浜市西区平沼 1丁目13-19	戸部駅徒歩3分		SRC造	1981年
210m	日神パレステージ横浜第2 神奈川県横浜市西区平沼 1丁目11-3	戸部駅徒歩4分		SRC造	2000年
211m	KS88マンション神奈川県横浜市西区中央 1丁目30-11	戸部駅徒歩3分		SRC造	2002年
213m	ライオンズマンション横浜リバーサイド神奈川県横浜市西区平沼 2丁目1-16	戸部駅徒歩3分		SRC造	1993年
215m	セントラル横濱神奈川県横浜市西区平沼 1丁目14-15	戸部駅徒歩3分		SRC造	2001年
219m	パークノヴァ横浜壱番館神奈川県横浜市西区平沼 1丁目13-14	平沼橋駅徒歩3分		SRC造	1987年
226m	新井ビル神奈川県横浜市西区中央 1丁目27-16	戸部駅徒歩2分		SRC造	1995年
235m	ロゴス21戸部神奈川県横浜市西区中央 1丁目29-16	戸部駅徒歩3分		SRC造	1991年
241m	KMHビル神奈川県横浜市西区平沼 1丁目11-12	戸部駅徒歩6分		SRC造	1990年
242m	コーポ平沼神奈川県横浜市西区平沼 2丁目1-9	戸部駅徒歩2分		SRC造	1979年
243m	パン横浜神奈川県横浜市西区中央 1丁目29-2	戸部駅徒歩3分		SRC造	1990年
247m	セザール横浜神奈川県横浜市西区中央 1丁目30-18	戸部駅徒歩3分		SRC造	1992年
249m	グリフィン横浜コアシティ神奈川県横浜市西区中央 1丁目35-1	戸部駅徒歩2分		SRC造	1999年
253m	小泉パーク&ルーム神奈川県横浜市西区平沼 1丁目7-5	平沼橋駅徒歩4分		SRC造	1991年
254m	アーバンプラザNo.8 神奈川県横浜市西区平沼 1丁目21-26	平沼橋駅徒歩4分		SRC造	2005年
259m	クリオ横浜平沼壱番館神奈川県横浜市西区平沼 1丁目7-15	平沼橋駅徒歩5分		SRC造	1991年
261m	ニッシンパレステージ横浜ベイウェスト神奈川県横浜市西区戸部町 7丁目225	高島町駅徒歩1分		SRC造	2001年
263m	ライオンズマンション横浜桜木町神奈川県横浜市西区桜木町 7丁目42-12	高島町駅徒歩2分	11階建 70部屋	SRC造	1999年
264m	パレステージ横浜ベイウエスト神奈川県横浜市西区戸部町 7丁目7-225	高島町駅徒歩2分	11階建 63部屋	SRC造	2002年
268m	モンテベルデ横浜中央神奈川県横浜市西区中央 1丁目8-20	戸部駅徒歩4分		SRC造	1993年
268m	YSK 神奈川県横浜市西区平沼 1丁目7-10	横浜駅徒歩5分		SRC造	1990年
269m	コトブキビル神奈川県横浜市西区平沼 1丁目21-9	平沼橋駅徒歩3分		SRC造	1987年
269m	渡辺ビル神奈川県横浜市西区中央 1丁目35-3	平沼橋駅徒歩5分		SRC造	1989年
276m	ライオンズマンション平沼第5 神奈川県横浜市西区平沼 2丁目6-6	戸部駅徒歩5分		SRC造	1982年
280m	クレストフォルム横濱サウスステージ神奈川県横浜市西区平沼 2丁目6-1	平沼橋駅徒歩3分		SRC造	1999年
282m	第二粕川ビル神奈川県横浜市西区戸部町 7丁目220	高島町駅徒歩1分		SRC造	1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市西区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+8.5%)する見込みです。横浜市西区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+8.5%)します。横浜市全体の人口が減少傾向(-1.6%)にある中で、横浜市西区は顕著な人口増加を示します。

西区 $kind_labe人口推移西区における人口推移・動向を調べることができます

西区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市西区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	11.4 万人	-0.61%
2045 年	11.5 万人	+0.08%
2040 年	11.5 万人	+0.92%
2035 年	11.4 万人	+1.76%
2030 年	11.2 万人	+2.46%
2025 年	10.9 万人	+4.06%
2020 年	10.5 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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