グリシーヌ湘南(神奈川県 藤沢市 渡内 2丁目16-12)の価格相場は 17.9万円/㎡ (坪単価 59.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (55.4㎡) の 990 万円、最も低い部屋は 2階 (55.4㎡) の 990 万円です。

グリシーヌ湘南 価格相場・家賃相場
17.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,644 円/㎡
(平均値)
16.9
1.0 円/㎡
藤沢駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グリシーヌ湘南の価格相場情報

物件の詳細情報

グリシーヌ湘南の物件詳細は以下の通りです。

物件名グリシーヌ湘南
住所神奈川県 藤沢市 渡内 2丁目16-12
建築年2008年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区高谷小学校
中学校区村岡中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、BS/CS対応、追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー、バス、トイレ別、ウォークインクローゼット、システムキッチン
アクセス その他 江ノ島電鉄線 藤沢駅  徒歩 1分
小田急 小田急江ノ島線 藤沢駅  徒歩 1分
JR JR東海道本線 藤沢駅  徒歩 1分
JR JR上野東京ライン 大船駅  徒歩 2分
JR JR根岸線 大船駅  徒歩 2分
JR JR湘南新宿ライン 大船駅  徒歩 2分
JR JR横須賀線 大船駅  徒歩 2分
その他 湘南モノレール 大船駅  徒歩 2分
JR JR東海道本線 大船駅  徒歩 2分
その他 江ノ島電鉄線 藤沢駅  バス12分,バス停より徒歩 3分
小田急 小田急江ノ島線 藤沢駅  バス12分,バス停より徒歩 3分
JR JR東海道本線 藤沢駅  バス12分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グリシーヌ湘南(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10155.40㎡
(2LDK)
-990万円20.2万24.5%
10255.40㎡
(2LDK)
-990万円20.2万24.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20155.40㎡
(2LDK)
-990万円20.2万24.5%
20255.40㎡
(2LDK)
-990万円20.2万24.5%
2階55.40㎡
(2LDK)
-990万円20.2万24.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグリシーヌ湘南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は渡内のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの藤沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグリシーヌ湘南の価格相場、家賃相場は渡内のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、藤沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グリシーヌ湘南の周辺エリア(藤沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
渡内 中古マンション価格相場 推移・動向 渡内における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

渡内 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グリシーヌ湘南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
48m クレールメゾンA
神奈川県 藤沢市 渡内 2丁目17-8
藤沢駅
徒歩33分

軽量鉄骨 1989年
49m クレールメゾンA棟
神奈川県 藤沢市 渡内 2丁目17-8
藤沢駅
徒歩31分
2階建
軽量鉄骨 1990年
91m 菅井ハイツ
神奈川県 藤沢市 村岡東 3丁目4-5
藤沢駅
徒歩40分

軽量鉄骨 1978年
105m メゾンドラメール
神奈川県 藤沢市 渡内 2丁目16-25
藤沢駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 2013年
108m 湘南ハイツスガイ
神奈川県 藤沢市 渡内 3丁目1-12
藤沢駅
徒歩30分

軽量鉄骨 1995年
125m ハイツコスモ弐番館
神奈川県 藤沢市 村岡東 3丁目5-5
大船駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1997年
140m パレシオン渡内
神奈川県 藤沢市 渡内 1丁目8-7
藤沢駅
徒歩38分
2階建
軽量鉄骨 1993年
163m FBハイツ弐番館
神奈川県 藤沢市 渡内 3丁目7-18
大船駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1995年
163m よもぎ荘
神奈川県 藤沢市 村岡東 3丁目6-1
藤沢駅
徒歩33分

軽量鉄骨 1998年
164m FBハイツ壱番館
神奈川県 藤沢市 渡内 3丁目7-19
大船駅
徒歩49分
2階建
軽量鉄骨 1995年
167m アッチェルC
神奈川県 藤沢市 渡内 1丁目8-1
藤沢駅
徒歩35分

軽量鉄骨 1996年
182m ハイツサンライズ
神奈川県 藤沢市 渡内 2丁目15-20
藤沢駅
徒歩47分
2階建
軽量鉄骨 1989年
195m エミネンスコートB
神奈川県 藤沢市 村岡東 3丁目6-2
藤沢駅
徒歩27分

軽量鉄骨 1998年
195m エミネンスコート A
神奈川県 藤沢市 村岡東 3丁目6-2
大船駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1999年
211m エミネンスコートC
神奈川県 藤沢市 村岡東 3丁目6-3
大船駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1999年
218m ヴィラソラーレ湘南
神奈川県 藤沢市 村岡東 3丁目3-9
藤沢駅
徒歩40分

軽量鉄骨 2011年
228m ソレイユ湘南3A
神奈川県 藤沢市 村岡東 3丁目11-2
藤沢駅
徒歩36分

軽量鉄骨 2005年
234m スカイヒルズ
神奈川県 藤沢市 渡内 3丁目10-2
大船駅
徒歩40分

軽量鉄骨 1987年
248m ハイメゾンN
神奈川県 藤沢市 渡内 4丁目4-8
藤沢駅
徒歩57分

軽量鉄骨 2001年
249m ノートルメゾンB
神奈川県 藤沢市 渡内 2丁目14-2
藤沢駅
徒歩24分
2階建
軽量鉄骨 2007年
259m サンライズ湘南
神奈川県 藤沢市 村岡東 3丁目7-9
藤沢駅
徒歩38分

軽量鉄骨 1989年
275m ノートルメゾンC
神奈川県 藤沢市 渡内 2丁目3-11
大船駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2009年
276m プルマージュ
神奈川県 藤沢市 村岡東 3丁目13-2
藤沢駅
徒歩36分

軽量鉄骨 2014年
286m シャルマン
神奈川県 藤沢市 村岡東 4丁目16-1
藤沢駅
徒歩40分

軽量鉄骨 1991年
291m コーポ渡内
神奈川県 藤沢市 渡内 2丁目3-10
藤沢駅
徒歩40分

軽量鉄骨 1986年
295m ソフィア湘南藤沢
神奈川県 藤沢市 柄沢 280-1
藤沢駅
徒歩29分

軽量鉄骨 2012年
306m アミコート湘南
神奈川県 藤沢市 渡内 4丁目18-10
大船駅
徒歩28分

軽量鉄骨 2015年
307m メルベーユ
神奈川県 藤沢市 渡内 4丁目6-6
富士見町駅
徒歩30分
2階建
軽量鉄骨 2001年
310m ハイムタナカ
神奈川県 藤沢市 村岡東 3丁目13-9
藤沢駅
徒歩40分

軽量鉄骨 1988年
316m 平井ハイツ
神奈川県 藤沢市 村岡東 4丁目16-3
大船駅
徒歩44分

軽量鉄骨 1980年
320m サンフラワーA
神奈川県 藤沢市 渡内 4丁目15-10
湘南町屋駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 2003年
324m アスセーナ湘南
神奈川県 藤沢市 渡内 1丁目14-2
藤沢駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2008年
329m サンフラワーB
神奈川県 藤沢市 渡内 4丁目15-12
藤沢駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2003年
338m ソレイユ湘南2C
神奈川県 藤沢市 村岡東 3丁目17-1
藤沢駅
徒歩33分

軽量鉄骨 2004年
346m ソレイユ湘南2A
神奈川県 藤沢市 村岡東 3丁目17-1
藤沢駅
徒歩33分

軽量鉄骨 2004年
350m ドエルK
神奈川県 藤沢市 渡内 2丁目2-27
藤沢駅
徒歩38分

軽量鉄骨 1990年
357m 本在寺荘
神奈川県 藤沢市 渡内 4丁目17-20
大船駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1992年
363m 湘南パル
神奈川県 藤沢市 村岡東 4丁目15-8
大船駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1996年
373m ヴァン・クレール
神奈川県 藤沢市 渡内 4丁目17-13
大船駅
徒歩33分

軽量鉄骨 2002年
374m エーリハイム
神奈川県 藤沢市 渡内 1丁目15-10
藤沢駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

渡内の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

藤沢市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 藤沢市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、神奈川県全体(-2.4%)と比較して、藤沢市は相対的に安定した増加傾向にあります。

渡内 $kind_labe人口推移 渡内における人口推移・動向を調べることができます

渡内 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

藤沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 43.3 万人 -1.18%
2045 43.8 万人 -0.94%
2040 44.2 万人 -0.58%
2035 44.4 万人 -0.09%
2030 44.5 万人 +0.40%
2025 44.3 万人 +1.42%
2020 43.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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