グリシーヌレジデンス(東京都 大田区 中馬込 1丁目9-19)の価格相場は 97.9万円/㎡ (坪単価 324万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 205号室 (46.2㎡) の 4,425 万円、最も低い部屋は 206号室 (27.1㎡) の 2,794 万円です。

グリシーヌレジデンス 価格相場・家賃相場
97.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,771 円/㎡
(平均値)
12.9
13.0 円/㎡
荏原町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グリシーヌレジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

グリシーヌレジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名グリシーヌレジデンス
住所東京都 大田区 中馬込 1丁目9-19
建築年2012年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区馬込第三小学校
中学校区貝塚中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー
アクセス 東急 東急大井町線 荏原町駅  徒歩 13分
東急 東急池上線 長原駅  徒歩 13分
都営 都営浅草線 馬込駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グリシーヌレジデンス(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10140.37㎡
(2DK)
-3,957万円11.2万3.4%
10240.43㎡
(1LDK)
-3,962万円11.2万3.4%
10342.79㎡
(1LDK)
-4,155万円11.7万3.4%
10545.37㎡
(1LDK)
-4,362万円12.1万3.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20140.37㎡
(2DK)
-3,957万円11.2万3.4%
20240.43㎡
(1LDK)
-3,962万円11.2万3.4%
20342.79㎡
(2DK)
-4,155万円11.7万3.4%
20546.17㎡
(1LDK)
-4,425万円12.2万3.3%
20627.13㎡
(1K)
-2,794万円8.3万3.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30240.43㎡
(1LDK)
-3,962万円11.2万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグリシーヌレジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中馬込のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグリシーヌレジデンスの価格相場、家賃相場は中馬込のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グリシーヌレジデンスの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中馬込 中古マンション価格相場 推移・動向 中馬込における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中馬込 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グリシーヌレジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
7m グローリオ長原夫婦坂
東京都 大田区 中馬込 1丁目
長原駅
徒歩11分
6階建
35部屋
RC造 2016年
12m ヴァローレ馬込
東京都 大田区 中馬込 1丁目
馬込駅
徒歩0分
5階建
71部屋
RC造 2019年
36m 新井荘
東京都 大田区 中馬込 1丁目9-9
馬込駅
徒歩8分

RC造 1985年
55m リンズハウス
東京都 大田区 上池台 5丁目1-26
馬込駅
徒歩10分
4階建
RC造 1993年
62m 長原パークハウス
東京都 大田区 中馬込 1丁目9-2
長原駅
徒歩10分

RC造 1982年
67m NA'S中馬込REX
東京都 大田区 中馬込 1丁目9-6
馬込駅
徒歩10分

RC造 1993年
71m オセアニック
東京都 大田区 中馬込 1丁目16-2
馬込駅
徒歩11分
4階建
RC造 1992年
76m グローリーガーデン
東京都 大田区 中馬込 1丁目10-1
馬込駅
徒歩9分

RC造 1992年
79m クレッセント中馬込3
東京都 大田区 中馬込 1丁目16-3
馬込駅
徒歩9分

RC造 1999年
86m ヴィラアコス
東京都 大田区 上池台 5丁目2-10
長原駅
徒歩10分
4階建
RC造 1987年
90m タウンハイツ上池台
東京都 大田区 上池台 5丁目2-9
馬込駅
徒歩10分
4階建
RC造 1985年
91m ペアパレス上池台No.2
東京都 大田区 上池台 5丁目1-5
長原駅
徒歩10分

RC造 1984年
93m マンションホワイトバレー
東京都 大田区 中馬込 1丁目15-23
馬込駅
徒歩10分

RC造 1977年
97m サクシード上池台
東京都 大田区 上池台 5丁目1-18
長原駅
徒歩11分

RC造 1991年
97m ジェイパーク上池台
東京都 大田区 上池台 5丁目1-1
長原駅
徒歩10分
7階建
30部屋
RC造 2005年
112m 長原第一マンションズ
東京都 大田区 中馬込 1丁目7-10
馬込駅
徒歩10分
8階建
34部屋
RC造 1969年
119m プレシス馬込ザ・テラス
東京都 大田区 中馬込 1丁目
馬込駅
徒歩10分
5階建
32部屋
RC造 2019年
123m メルシー上池台
東京都 大田区 上池台 5丁目1-11
長原駅
徒歩8分
5階建
RC造 1992年
129m ビルデンス馬込
東京都 大田区 中馬込 1丁目11-25
馬込駅
徒歩10分

RC造 1988年
131m ウィンベルソロ中馬込1
東京都 大田区 中馬込 1丁目11-25
馬込駅
徒歩10分

RC造 1988年
133m ペアパレス上池台No.1
東京都 大田区 上池台 4丁目21-14
長原駅
徒歩10分
7階建
RC造 1984年
137m 第3コンフォートサトウ
東京都 大田区 中馬込 1丁目8-20
長原駅
徒歩11分
3階建
RC造 2007年
139m マンション富士コーポ
東京都 大田区 中馬込 1丁目11-23
馬込駅
徒歩8分
4階建
RC造 1973年
141m クレッセント中馬込
東京都 大田区 中馬込 1丁目16-9
馬込駅
徒歩10分

RC造 1992年
142m グリーンヒル田賀
東京都 大田区 中馬込 1丁目11-2
馬込駅
徒歩10分
3階建
RC造 1990年
146m エクセレントシティ中馬込
東京都 大田区 中馬込 1丁目
馬込駅
徒歩0分
6階建
55部屋
RC造 2019年
146m エクセレントシティ馬込
東京都 大田区 中馬込 1丁目
馬込駅
徒歩0分
6階建
55部屋
RC造 2019年
150m マートルコート中馬込
東京都 大田区 中馬込 1丁目7-1
長原駅
徒歩9分
5階建
RC造 1986年
153m セザール長原ガーデン
東京都 大田区 中馬込 1丁目6-21
馬込駅
徒歩8分
5階建
31部屋
RC造 2009年
156m キュービックヒルズ
東京都 大田区 中馬込 1丁目15-18
馬込駅
徒歩10分

RC造 2014年
157m ジュネス第2馬込
東京都 大田区 中馬込 1丁目14-2
馬込駅
徒歩8分

RC造 1980年
161m グランドメゾン長原
東京都 大田区 中馬込 1丁目8-3
長原駅
徒歩9分

RC造 1985年
164m セントラルマンション
東京都 大田区 中馬込 1丁目15-8
馬込駅
徒歩10分
6階建
RC造 1969年
165m セザール第二長原
東京都 大田区 中馬込 1丁目8-24
長原駅
徒歩9分

RC造 1995年
165m ブライズ上池台
東京都 大田区 上池台 4丁目22-14
長原駅
徒歩10分
6階建
83部屋
RC造 2013年
166m 長原ダイアパレス
東京都 大田区 中馬込 1丁目6-23
荏原町駅
徒歩11分

RC造 1979年
167m エクセレントシティ馬込ヒルズ
東京都 大田区 中馬込 1丁目
馬込駅
徒歩9分
7階建
55部屋
RC造 2019年
167m ヒルトップスK&Y
東京都 大田区 中馬込 1丁目11-4
馬込駅
徒歩9分
5階建
RC造 1989年
170m クレアシオン馬込
東京都 大田区 中馬込 1丁目7-5
馬込駅
徒歩8分
5階建
RC造 2007年
171m ステージ中馬込
東京都 大田区 中馬込 1丁目14-3
馬込駅
徒歩8分
6階建
RC造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中馬込の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中馬込 $kind_labe人口推移 中馬込における人口推移・動向を調べることができます

中馬込 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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