グラーシア山手(東京都 新宿区 百人町 1丁目23-9)の価格相場は 111万円/㎡ (坪単価 366万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 307号室 (21.9㎡) の 2,425 万円、最も低い部屋は 103号室 (20.0㎡) の 2,220 万円です。

グラーシア山手 価格相場・家賃相場
111 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,755 円/㎡
(平均値)
25.9
1.0 円/㎡
大久保駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グラーシア山手の価格相場情報

物件の詳細情報

グラーシア山手の物件詳細は以下の通りです。

物件名グラーシア山手
住所東京都 新宿区 百人町 1丁目23-9
建築年1999年
構造RC造
階数4階
用途地域不明
小学校区戸山小学校
中学校区新宿中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:オートロック、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス JR JR中央線 大久保駅  徒歩 1分
JR JR総武線 大久保駅  徒歩 1分
JR JR山手線 新大久保駅  徒歩 6分
西武 西武新宿線 西武新宿駅  徒歩 15分
JR JR中央線 新宿駅  徒歩 20分
JR JR山手線 新宿駅  徒歩 20分
京王 京王線 新宿駅  徒歩 20分
都営 都営新宿線 新宿駅  徒歩 20分
JR JR総武線 新宿駅  徒歩 20分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新宿駅  徒歩 20分
都営 都営大江戸線 新宿駅  徒歩 20分
小田急 小田急小田原線 新宿駅  徒歩 20分
JR JR埼京線 新宿駅  徒歩 20分
JR JR湘南新宿ライン 新宿駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グラーシア山手(4フロア、12戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10120.00㎡
(1K)
-2,220万円7.5万4.1%
10320.00㎡
(1K)
-2,220万円7.5万4.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20220.16㎡
(1K)
-2,237万円7.6万4.1%
20320.16㎡
(1K)
-2,237万円7.6万4.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30120.61㎡
(1K)
-2,284万円7.7万4.1%
30320.16㎡
(1K)
-2,237万円7.6万4.1%
30520.16㎡
(1K)
-2,237万円7.6万4.1%
30721.95㎡
(1K)
-2,425万円8.2万4.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40121.00㎡
(1K)
-2,325万円7.9万4.1%
40220.16㎡
(1K)
-2,237万円7.6万4.1%
40620.16㎡
(1K)
-2,237万円7.6万4.1%
40721.50㎡
(1K)
-2,378万円8.0万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグラーシア山手の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は百人町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグラーシア山手の価格相場、家賃相場は百人町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グラーシア山手の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
百人町 中古マンション価格相場 推移・動向 百人町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

百人町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グラーシア山手の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
12m M&T
東京都 新宿区 百人町 1丁目23-10
大久保駅
徒歩2分

RC造 1996年
25m シラハマビル
東京都 新宿区 百人町 1丁目22-26
大久保駅
徒歩2分

RC造 1985年
31m みなみビル
東京都 新宿区 百人町 1丁目23-26
大久保駅
徒歩1分
4階建
RC造 1967年
34m 寿宝汪ビル
東京都 新宿区 百人町 1丁目23-22
大久保駅
徒歩1分

RC造 1974年
35m ARTESSIMOALDO
東京都 新宿区 百人町 1丁目22-27
大久保駅
徒歩2分

RC造 2014年
39m 朝日ビル
東京都 新宿区 百人町 1丁目22-24
大久保駅
徒歩2分
5階建
RC造 1964年
50m グリーンハイツ千加松
東京都 新宿区 百人町 1丁目22-7
大久保駅
徒歩2分

RC造 1976年
66m 学校法人電子学園日本電子専門学校9号館
東京都 新宿区 百人町 1丁目24-20
大久保駅
徒歩4分

RC造 1984年
69m ヴィア・シテラ・新宿
東京都 新宿区 百人町 1丁目21-1
大久保駅
徒歩3分

RC造 1998年
71m 亀井ビル
東京都 新宿区 百人町 1丁目23-3
大久保駅
徒歩3分

RC造 1976年
79m 野田ビル
東京都 新宿区 百人町 1丁目23-2
大久保駅
徒歩4分
5階建
RC造 1973年
86m 第一サンワビル
東京都 新宿区 百人町 1丁目23-2
大久保駅
徒歩2分
8階建
8部屋
RC造 1973年
90m Cheminee
東京都 新宿区 百人町 1丁目24-7
大久保駅
徒歩3分

RC造 1991年
93m 石田マンション
東京都 新宿区 百人町 1丁目25-14
大久保駅
徒歩1分

RC造 1979年
100m ANビル
東京都 新宿区 百人町 1丁目14-1
大久保駅
徒歩1分

RC造 2002年
100m ウエルシア安福ビル
東京都 新宿区 百人町 1丁目23-1
大久保駅
徒歩3分
6階建
RC造 1971年
110m ウインド北新宿ビル
東京都 新宿区 北新宿 1丁目1-17
大久保駅
徒歩5分

RC造 2002年
115m ムサシノビルバラードハイム
東京都 新宿区 百人町 1丁目20-26
大久保駅
徒歩3分

RC造 1974年
119m 岩田ビル
東京都 新宿区 北新宿 1丁目1-10
新大久保駅
徒歩10分

RC造 1991年
122m サニーハイツ21
東京都 新宿区 百人町 1丁目21-8
大久保駅
徒歩1分

RC造 1985年
125m ローレルビル
東京都 新宿区 百人町 1丁目14-3
大久保駅
徒歩2分

RC造 1975年
126m ダイヤフゲンビル
東京都 新宿区 北新宿 1丁目1-19
大久保駅
徒歩6分

RC造 2012年
129m ホクシンビル
東京都 新宿区 北新宿 1丁目4-7
大久保駅
徒歩5分

RC造 1991年
134m 東京柏木ビル
東京都 新宿区 百人町 1丁目24-4
大久保駅
徒歩3分

RC造 2015年
134m MaisonHALU
東京都 新宿区 百人町 1丁目14-9
大久保駅
徒歩2分

RC造 2011年
134m カメリアコート新宿
東京都 新宿区 百人町 1丁目24-2
大久保駅
徒歩3分

RC造 2015年
135m 北新宿・賃貸
東京都 新宿区 北新宿 1丁目
新大久保駅
徒歩0分
15階建
61部屋
RC造 2019年
137m ハイツ百人町
東京都 新宿区 百人町 1丁目14-10
大久保駅
徒歩2分

RC造 1978年
140m 大洋ビル
東京都 新宿区 百人町 1丁目20-24
大久保駅
徒歩2分

RC造 1986年
143m K-PLAZA
東京都 新宿区 百人町 1丁目20-3
大久保駅
徒歩3分

RC造 2001年
146m 新陶ビル
東京都 新宿区 百人町 1丁目16-7
大久保駅
徒歩1分

RC造 1989年
151m ホワイトキャッスル新宿B
東京都 新宿区 百人町 1丁目15-8
大久保駅
徒歩2分
4階建
20部屋
RC造 1990年
152m ビイルーム新宿
東京都 新宿区 百人町 1丁目15-2
大久保駅
徒歩1分
6階建
RC造 2002年
153m メゾンドプペ
東京都 新宿区 北新宿 1丁目2-16
大久保駅
徒歩5分
3階建
RC造 1994年
158m LaVilletteハネダ
東京都 新宿区 百人町 1丁目13-9
大久保駅
徒歩2分

RC造 1999年
158m 第2ムサシノビル
東京都 新宿区 百人町 1丁目20-22
大久保駅
徒歩2分

RC造 1987年
159m コンシェリア新宿North-One
東京都 新宿区 北新宿 1丁目1-4
大久保駅
徒歩4分
13階建
67部屋
RC造 2008年
162m YMDビル
東京都 新宿区 北新宿 1丁目4-11
西新宿駅
徒歩6分

RC造 1988年
164m NSロイヤル大久保
東京都 新宿区 百人町 1丁目11-3
大久保駅
徒歩1分

RC造 2013年
168m グリーンストーン大久保
東京都 新宿区 百人町 1丁目15-31
大久保駅
徒歩3分

RC造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

百人町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

百人町 $kind_labe人口推移 百人町における人口推移・動向を調べることができます

百人町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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