グラーサ西麻布(東京都 港区 西麻布 3丁目5-2)の価格相場は 150万円/㎡ (坪単価 496万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1001号室 (59.5㎡) の 9,990 万円 (新築時価格・分譲時価格から+48.4%)、最も低い部屋は 104号室 (27.0㎡) の 3,641 万円 (新築時価格・分譲時価格から+22.2%)です。

グラーサ西麻布 価格相場・家賃相場
150 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,243 円/㎡
(平均値)
19.9
7.0 円/㎡
六本木駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グラーサ西麻布の価格相場情報

物件の詳細情報

グラーサ西麻布の物件詳細は以下の通りです。

物件名グラーサ西麻布
住所東京都 港区 西麻布 3丁目5-2
建築年2005年
構造SRC造
総戸数55部屋
階数15階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区笄小学校
中学校区高陵中学校
管理会社(株)クレアスコミュニティー
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、プレイルーム
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、床暖房
アクセス 都営 都営大江戸線 六本木駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グラーサ西麻布(13フロア、43戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10133.56㎡
(1K)
3,660万円4,754万円14.1万3.6%
10227.08㎡
(1K)
3,260万円3,659万円11.3万3.7%
10327.08㎡
(1K)
3,260万円3,659万円11.3万3.7%
10426.97㎡
(1K)
2,980万円3,641万円11.3万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20127.08㎡
(1K)
3,460万円3,659万円11.3万3.7%
20227.08㎡
(1K)
3,360万円3,659万円11.3万3.7%
20327.08㎡
(1K)
3,360万円3,659万円11.3万3.7%
20427.08㎡
(1K)
3,180万円3,659万円11.3万3.7%
20531.72㎡
(1K)
3,830万円4,434万円13.3万3.6%
20631.72㎡
(1K)
3,710万円4,434万円13.3万3.6%
20740.30㎡
(1K)
4,350万円5,982万円17.1万3.4%
20833.94㎡
(1K)
3,850万円4,820万円14.3万3.6%
20933.11㎡
(1K)
3,780万円4,675万円13.9万3.6%
21032.45㎡
(1K)
3,660万円4,560万円13.6万3.6%
21137.50㎡
(1LDK)
4,090万円5,460万円15.8万3.5%
21237.86㎡
(2K)
3,940万円5,526万円16.0万3.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30142.45㎡
(1K)
4,630万円6,393万円18.0万3.4%
30233.94㎡
(1K)
3,950万円4,820万円14.3万3.6%
30333.11㎡
(1K)
3,880万円4,675万円13.9万3.6%
30432.45㎡
(1K)
3,760万円4,560万円13.6万3.6%
30537.50㎡
(1LDK)
4,190万円5,460万円15.8万3.5%
30637.86㎡
(2K)
4,090万円5,526万円16.0万3.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40151.92㎡
(1LDK)
5,840万円8,313万円22.2万3.2%
40253.76㎡
(1LDK)
5,980万円8,707万円23.1万3.2%
40344.67㎡
(1LDK)
5,170万円6,827万円19.0万3.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50151.92㎡
(1LDK)
5,750万円8,313万円22.2万3.2%
50253.76㎡
(1LDK)
6,180万円8,707万円23.1万3.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60151.92㎡
(1LDK)
5,850万円8,313万円22.2万3.2%
60253.76㎡
(1LDK)
6,280万円8,707万円23.1万3.2%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90151.92㎡
(1LDK)
6,280万円8,313万円22.2万3.2%
90256.19㎡
(2LDK)
6,700万円9,238万円24.2万3.1%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100159.54㎡
(1LDK)
6,730万円9,990万円25.7万3.1%
100242.39㎡
(1LDK)
4,980万円6,381万円18.0万3.4%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110159.29㎡
(1LDK)
6,850万円9,933万円25.6万3.1%
110242.39㎡
(1LDK)
5,040万円6,381万円18.0万3.4%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120159.29㎡
(1LDK)
6,950万円9,933万円25.6万3.1%
120242.39㎡
(1LDK)
5,140万円6,381万円18.0万3.4%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130159.29㎡
(1LDK)
7,050万円9,933万円25.6万3.1%
130242.39㎡
(1LDK)
5,240万円6,381万円18.0万3.4%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140159.29㎡
(1LDK)
7,150万円9,933万円25.6万3.1%
140242.39㎡
(1LDK)
5,340万円6,381万円18.0万3.4%

15階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
150159.29㎡
(1LDK)
7,450万円9,933万円25.6万3.1%
150242.39㎡
(1LDK)
5,520万円6,381万円18.0万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグラーサ西麻布の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西麻布のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグラーサ西麻布の価格相場、家賃相場は西麻布のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グラーサ西麻布の周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西麻布 中古マンション価格相場 推移・動向 西麻布における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西麻布 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グラーサ西麻布の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m サァラ麻布ビル
東京都 港区 西麻布 3丁目5-1
六本木駅
徒歩7分

SRC造 2004年
27m D’グランセ西麻布ハイヴァリー
東京都 港区 西麻布 3丁目5-5
六本木駅
徒歩7分
14階建
28部屋
SRC造 2005年
49m MOMONビルディング
東京都 港区 元麻布 3丁目2-19
六本木駅
徒歩8分

SRC造 1988年
94m パークハウス西麻布
東京都 港区 西麻布 3丁目4-1
広尾駅
徒歩9分

SRC造 2000年
99m 元麻布ウエストパークマンション
東京都 港区 元麻布 3丁目3-9
六本木駅
徒歩9分

SRC造 1986年
136m 西麻布フォレストプラザ
東京都 港区 西麻布 3丁目6-3
広尾駅
徒歩8分
14階建
SRC造 2000年
157m ドムス西麻布
東京都 港区 西麻布 3丁目2-26
六本木駅
徒歩7分
5階建
SRC造 1987年
181m トゥールブランシュ麻布
東京都 港区 元麻布 3丁目4-29
広尾駅
徒歩9分
14階建
40部屋
SRC造 2004年
203m セリーヌ元麻布
東京都 港区 元麻布 2丁目1-21
広尾駅
徒歩8分
12階建
SRC造 2005年
211m ジュネス西麻布
東京都 港区 西麻布 3丁目17-13
広尾駅
徒歩9分
4階建
SRC造 1997年
211m トリプレックスヤナギワラ
東京都 港区 六本木 6丁目16-50
六本木駅
徒歩9分
3階建
SRC造 1988年
217m 有栖川ナショナルコート
東京都 港区 元麻布 2丁目1-20
広尾駅
徒歩10分

SRC造 1974年
231m プレジデント六本木
東京都 港区 西麻布 3丁目2-16
六本木駅
徒歩3分

SRC造 1975年
248m ファミールグラン西麻布パークアヴェニュー
東京都 港区 西麻布 3丁目8-4
広尾駅
徒歩8分

SRC造 2000年
248m LA-RES西麻布
東京都 港区 西麻布 3丁目13-7
広尾駅
徒歩6分

SRC造 2004年
251m チュリス西麻布
東京都 港区 西麻布 3丁目13-16
広尾駅
徒歩6分

SRC造 1978年
263m カスタリア広尾
東京都 港区 西麻布 3丁目13-3
広尾駅
徒歩7分
10階建
SRC造 2004年
291m 六本木さくら坂レジデンス
東京都 港区 六本木 6丁目16
六本木駅
徒歩5分

SRC造 2003年
294m 西麻布BLESS
東京都 港区 西麻布 3丁目12-12
広尾駅
徒歩4分

SRC造 1994年
298m BESTSELECTBldg.
東京都 港区 西麻布 4丁目4-1
六本木駅
徒歩9分
6階建
90部屋
SRC造 1966年
302m 麻布クレセント麻布三共ビル
東京都 港区 西麻布 4丁目4-11
広尾駅
徒歩10分

SRC造 1982年
305m 西麻布ソニックビル
東京都 港区 西麻布 3丁目2-12
六本木駅
徒歩5分
8階建
SRC造 1972年
313m フリーディオ西麻布
東京都 港区 西麻布 4丁目4-3
広尾駅
徒歩6分

SRC造 1999年
313m オリンピアード麻布霞坂
東京都 港区 西麻布 3丁目21-3
六本木駅
徒歩7分
14階建
SRC造 2001年
315m オパス有栖川テラス&レジデンス
東京都 港区 南麻布 5丁目4-1
広尾駅
徒歩9分

SRC造 2004年
330m エルファーストビル
東京都 港区 西麻布 4丁目2-6
広尾駅
徒歩7分

SRC造 1993年
334m オリンピアード西麻布
東京都 港区 西麻布 3丁目
六本木駅
徒歩7分
14階建
73部屋
SRC造 2001年
338m ユニマットビル
東京都 港区 西麻布 4丁目2-2
広尾駅
徒歩10分

SRC造 2004年
338m 杉友ビル
東京都 港区 西麻布 3丁目20-6
六本木駅
徒歩6分

SRC造 1991年
339m ハイネス麻布
東京都 港区 西麻布 3丁目20-9
六本木駅
徒歩6分
14階建
67部屋
SRC造 1971年
340m 菱和パレス西麻布
東京都 港区 西麻布 4丁目2-6
広尾駅
徒歩8分

SRC造 1999年
340m 西麻布SDビル
東京都 港区 西麻布 3丁目24-16
広尾駅
徒歩8分

SRC造 1993年
346m 六本木ヒルズレジデンスC棟
東京都 港区 六本木 6丁目12-3
六本木駅
徒歩5分
43階建
SRC造 2004年
348m 霞町コーポ
東京都 港区 西麻布 3丁目21-20
六本木駅
徒歩6分
12階建
99部屋
SRC造 1963年
350m 木村ビル
東京都 港区 西麻布 3丁目20-13
六本木駅
徒歩5分

SRC造 1974年
352m 西麻布アネックス
東京都 港区 西麻布 3丁目20-16
広尾駅
徒歩5分
4階建
SRC造 1973年
353m 西麻布3243
東京都 港区 西麻布 3丁目2-43
六本木駅
徒歩7分
8階建
SRC造 2009年
370m 第1小山ビル
東京都 港区 西麻布 3丁目1-19
六本木駅
徒歩6分
9階建
SRC造 1970年
373m エスナ六本木
東京都 港区 西麻布 3丁目2-47
六本木駅
徒歩4分

SRC造 1997年
373m ラ・バース西麻布
東京都 港区 西麻布 3丁目24-19
六本木駅
徒歩9分

SRC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西麻布の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。 港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

西麻布 $kind_labe人口推移 西麻布における人口推移・動向を調べることができます

西麻布 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 31.3 万人 +1.04%
2045 30.9 万人 +1.98%
2040 30.3 万人 +3.03%
2035 29.4 万人 +4.00%
2030 28.3 万人 +4.99%
2025 27.0 万人 +3.51%
2020 26.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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