グラン・プエント・セルカ西町(大阪府 枚方市 伊加賀西町)の価格相場は 28.0万円/㎡ (坪単価 92.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グラン・プエント・セルカ西町 価格相場・家賃相場
28.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,019 円/㎡
(平均値)
23.3
13.0 円/㎡
枚方公園駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グラン・プエント・セルカ西町の価格相場情報

物件の詳細情報

グラン・プエント・セルカ西町の物件詳細は以下の通りです。

物件名グラン・プエント・セルカ西町
住所大阪府 枚方市 伊加賀西町
建築年2001年
構造鉄骨造
階数2階
アクセス 京阪 京阪本線 枚方公園駅  徒歩 13分
京阪 京阪本線 光善寺駅  徒歩 22分
京阪 京阪本線 枚方市駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグラン・プエント・セルカ西町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は伊加賀西町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの枚方市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグラン・プエント・セルカ西町の価格相場、家賃相場は伊加賀西町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、伊加賀西町において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グラン・プエント・セルカ西町の周辺エリア(枚方市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
伊加賀西町 中古マンション価格相場 推移・動向 伊加賀西町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

伊加賀西町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グラン・プエント・セルカ西町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
レオパレス奏律
大阪府 枚方市 伊加賀西町
枚方公園駅
徒歩12分
3階建
50部屋
鉄骨造 2009年
プリモーテ枚方公園
大阪府 枚方市 伊加賀西町
枚方公園駅
徒歩9分
3階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
メゾンS&T
大阪府 枚方市 伊加賀西町 7-1
枚方公園駅
徒歩12分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
ミ・ピアーチェ
大阪府 枚方市 伊加賀西町
枚方公園駅
徒歩11分
4階建
29部屋
気泡コンクリート造 2004年
maisonS&T
大阪府 枚方市 伊加賀西町
枚方公園駅
徒歩12分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
プレザント枚方
大阪府 枚方市 伊加賀西町
枚方公園駅
徒歩11分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
リバティパーク枚方B棟
大阪府 枚方市 伊加賀西町 2-2
枚方公園駅
徒歩19分
15階建
87部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
リバティパーク枚方D棟
大阪府 枚方市 伊加賀西町 2-4
枚方公園駅
徒歩18分
25階建
151部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
リバティパーク枚方E棟
大阪府 枚方市 伊加賀西町 2-5
枚方公園駅
徒歩16分
4階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
グラン・プエント・セルカ西町
大阪府 枚方市 伊加賀西町
枚方公園駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 2001年
リバティパーク枚方F棟
大阪府 枚方市 伊加賀西町 2-6
枚方公園駅
徒歩17分
15階建
147部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
リバティパーク枚方G棟
大阪府 枚方市 伊加賀西町 2-7
枚方公園駅
徒歩16分
15階建
118部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
ベルデカーサ枚方公園I番館
大阪府 枚方市 伊加賀西町
枚方公園駅
徒歩13分
3階建
8部屋
軽量鉄骨造 2000年
グラン.リーオ.セルカ西町
大阪府 枚方市 伊加賀西町
枚方公園駅
徒歩14分
3階建
2部屋
鉄骨造 2000年
セザール枚方公園
大阪府 枚方市 伊加賀西町 8-1
枚方公園駅
徒歩12分
7階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
ユー・アンド・ミー
大阪府 枚方市 伊加賀西町
枚方公園駅
徒歩15分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
ソレイユ枚方公園
大阪府 枚方市 伊加賀西町
枚方公園駅
徒歩12分
5階建
鉄筋コンクリート造 2000年
パーク・ウィンド
大阪府 枚方市 伊加賀西町 32-1
枚方公園駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2000年
リバティパーク枚方A棟
大阪府 枚方市 伊加賀西町 2-1
枚方公園駅
徒歩20分
15階建
118部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
ランフォルセ枚方パークガーデン
大阪府 枚方市 伊加賀西町 31-6
枚方公園駅
徒歩14分
8階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
リバティパーク枚方C棟
大阪府 枚方市 伊加賀西町 2-3
枚方公園駅
徒歩18分
15階建
116部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
リバーサウス枚方
大阪府 枚方市 伊加賀西町 7-45
枚方公園駅
徒歩12分
3階建
12部屋
軽量鉄骨造 2000年
メゾン・ルチル
大阪府 枚方市 伊加賀西町
光善寺駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1999年
枚方公園レックスマンション
大阪府 枚方市 伊加賀西町 79-40
枚方公園駅
徒歩15分
5階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
ハイパークマンション
大阪府 枚方市 伊加賀西町
枚方公園駅
徒歩15分
3階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
三矢住宅1号棟
大阪府 枚方市 伊加賀西町
枚方公園駅
徒歩15分
5階建
鉄筋コンクリート造 1981年
枚方三矢第1次住宅(1〜6号棟)
大阪府 枚方市 伊加賀西町 67
枚方公園駅
徒歩17分
5階建
160部屋
鉄筋コンクリート造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

伊加賀西町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

枚方市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく枚方市でも人口が-8%以上減少(-9.6%)するため、市場は大幅に縮小します。枚方市は大阪府全体の傾向を反映しています。

伊加賀西町 $kind_labe人口推移 伊加賀西町における人口推移・動向を調べることができます

伊加賀西町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

枚方市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.8 万人 -5.28%
2045 32.5 万人 -5.09%
2040 34.2 万人 -4.69%
2035 35.9 万人 -4.07%
2030 37.4 万人 -3.36%
2025 38.8 万人 -2.46%
2020 39.7 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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