グランヴァン中野新橋(東京都 中野区 本町 3丁目6-2)の価格相場は 97.8万円/㎡ (坪単価 323万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (42.3㎡) の 4,166 万円 (新築時価格・分譲時価格から+27.0%)、最も低い部屋は 404号室 (21.0㎡) の 2,048 万円 (新築時価格・分譲時価格から-1.5%)です。

グランヴァン中野新橋 価格相場・家賃相場
97.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,319 円/㎡
(平均値)
20.9
4.0 円/㎡
中野新橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランヴァン中野新橋の価格相場情報

物件の詳細情報

グランヴァン中野新橋の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランヴァン中野新橋
住所東京都 中野区 本町 3丁目6-2
建築年2004年
構造RC造
総戸数40部屋
階数6階
用途地域商業地域
小学校区桃園小学校
中学校区第二中学校
管理会社日本ハウズイング(株)
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内分岐線 中野新橋駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランヴァン中野新橋(6フロア、39戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10124.99㎡
(1K)
2,040万円2,441万円8.4万4.1%
10221.28㎡
(1K)
1,940万円2,075万円7.3万4.2%
10323.84㎡
(1K)
2,000万円2,327万円8.0万4.1%
10423.15㎡
(1K)
1,980万円2,259万円7.8万4.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20124.99㎡
(1K)
2,130万円2,441万円8.4万4.1%
20221.28㎡
(1K)
2,040万円2,075万円7.3万4.2%
20321.69㎡
(1K)
2,050万円2,116万円7.4万4.2%
20421.92㎡
(1K)
2,070万円2,138万円7.5万4.2%
20521.00㎡
(1K)
2,040万円2,048万円7.2万4.2%
20621.22㎡
(1K)
2,040万円2,069万円7.3万4.2%
20724.94㎡
(1K)
2,180万円2,436万円8.4万4.1%
20824.87㎡
(1K)
2,160万円2,429万円8.3万4.1%
20924.97㎡
(1K)
2,180万円2,439万円8.4万4.1%
21024.24㎡
(1K)
2,070万円2,367万円8.2万4.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30142.33㎡
(1LDK)
3,280万円4,166万円12.9万3.7%
30221.69㎡
(1K)
2,070万円2,116万円7.4万4.2%
30321.92㎡
(1K)
2,090万円2,138万円7.5万4.2%
30421.00㎡
(1K)
2,060万円2,048万円7.2万4.2%
30521.22㎡
(1K)
2,060万円2,069万円7.3万4.2%
30624.94㎡
(1K)
2,200万円2,436万円8.4万4.1%
30724.87㎡
(1K)
2,180万円2,429万円8.3万4.1%
30824.97㎡
(1K)
2,200万円2,439万円8.4万4.1%
30924.24㎡
(1K)
2,090万円2,367万円8.2万4.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40142.33㎡
(1LDK)
3,330万円4,166万円12.9万3.7%
40221.69㎡
(1K)
2,090万円2,116万円7.4万4.2%
40321.92㎡
(1K)
2,120万円2,138万円7.5万4.2%
40421.00㎡
(1K)
2,080万円2,048万円7.2万4.2%
40521.22㎡
(1K)
2,080万円2,069万円7.3万4.2%
40624.94㎡
(1K)
2,230万円2,436万円8.4万4.1%
40724.87㎡
(1K)
2,200万円2,429万円8.3万4.1%
40824.97㎡
(1K)
2,230万円2,439万円8.4万4.1%
40924.24㎡
(1K)
2,120万円2,367万円8.2万4.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50140.83㎡
(1LDK)
3,390万円4,015万円12.6万3.8%
50239.68㎡
(1LDK)
3,160万円3,900万円12.3万3.8%
50341.06㎡
(1LDK)
3,270万円4,038万円12.6万3.7%
50439.80㎡
(1LDK)
3,200万円3,912万円12.3万3.8%
50530.27㎡
(1DK)
2,530万円2,963万円9.9万4.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60140.33㎡
(1LDK)
3,430万円3,965万円12.4万3.8%
60240.60㎡
(1LDK)
3,280万円3,992万円12.5万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランヴァン中野新橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランヴァン中野新橋の価格相場、家賃相場は本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランヴァン中野新橋の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本町 中古マンション価格相場 推移・動向 本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランヴァン中野新橋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m ダイナシティ中野新橋
東京都 中野区 本町 3丁目6-13
中野新橋駅
徒歩5分
8階建
25部屋
RC造 2005年
18m コーポ石田
東京都 中野区 本町 3丁目6-11
中野新橋駅
徒歩4分
5階建
RC造 1970年
20m エクセルシィオール五條
東京都 中野区 本町 3丁目6-3
中野新橋駅
徒歩3分

RC造 1981年
37m セレステラ本町
東京都 中野区 本町 3丁目2-12
中野新橋駅
徒歩3分

RC造 2014年
38m 花見ビル
東京都 中野区 本町 3丁目8-1
中野新橋駅
徒歩4分
5階建
20部屋
RC造 1970年
38m メゾン・ド・カシュネ
東京都 中野区 本町 3丁目8-3
中野新橋駅
徒歩4分

RC造 1983年
39m キャッスルマンション中野新橋
東京都 中野区 本町 3丁目6-5
中野新橋駅
徒歩4分

RC造 1994年
42m Apti
東京都 中野区 弥生町 2丁目9-3
中野新橋駅
徒歩4分

RC造 2012年
47m パストラル泰栄
東京都 中野区 本町 3丁目1-1
中野新橋駅
徒歩4分
5階建
RC造 1989年
50m ヴァンレーヴ21
東京都 中野区 本町 3丁目2-11
中野新橋駅
徒歩4分
6階建
RC造 1998年
51m カーサ・アルハムブラ
東京都 中野区 本町 3丁目8-5
中野新橋駅
徒歩3分

RC造 1981年
55m Y.Sハウス
東京都 中野区 本町 3丁目8-17
中野新橋駅
徒歩5分
4階建
7部屋
RC造 1997年
58m KSコーポ
東京都 中野区 弥生町 2丁目9-5
中野新橋駅
徒歩5分

RC造 1980年
61m 白鳳マンション中野新橋
東京都 中野区 本町 3丁目8-6
中野新橋駅
徒歩3分

RC造 1983年
61m マンションスズノ
東京都 中野区 本町 3丁目2-10
中野新橋駅
徒歩4分

RC造 1989年
62m ディアレイシャス中野新橋
東京都 中野区 弥生町 2丁目8-14
中野新橋駅
徒歩4分

RC造 2014年
65m パレ・ド・リーヴ花見橋
東京都 中野区 弥生町 1丁目60-7
中野新橋駅
徒歩5分
4階建
RC造 2001年
69m モンクレール
東京都 中野区 弥生町 2丁目9-8
中野新橋駅
徒歩2分
5階建
RC造 1998年
72m クリオ中野坂上壱番館
東京都 中野区 本町 3丁目8-16
中野新橋駅
徒歩5分

RC造 1991年
74m コンフォート1
東京都 中野区 弥生町 2丁目8-8
中野新橋駅
徒歩3分
6階建
12部屋
RC造 1973年
76m ノア・中野本町
東京都 中野区 本町 3丁目9-1
中野新橋駅
徒歩4分
4階建
RC造 1991年
77m 中野本町クリスコーポ
東京都 中野区 本町 3丁目2-9
中野新橋駅
徒歩3分
6階建
RC造 1982年
80m CASADELLALUNA
東京都 中野区 本町 3丁目9-14
中野新橋駅
徒歩4分
5階建
RC造 2000年
81m ルーブル中野新橋弐番館
東京都 中野区 本町 3丁目7-11
中野新橋駅
徒歩5分
4階建
24部屋
RC造 2005年
85m メゾン・ド・マルブル
東京都 中野区 弥生町 1丁目60-5
中野新橋駅
徒歩3分

RC造 1990年
85m メゾン・ド・リビエラ
東京都 中野区 本町 3丁目9-13
中野新橋駅
徒歩3分
4階建
30部屋
RC造 1983年
88m リバーサイドヒロ
東京都 中野区 本町 3丁目5-1
中野新橋駅
徒歩2分
5階建
RC造 1992年
91m n
東京都 中野区 本町 3丁目8-9
中野新橋駅
徒歩4分

RC造 2009年
92m コーポ寺前
東京都 中野区 弥生町 2丁目8-5
中野新橋駅
徒歩2分

RC造 1978年
93m 馬場ビル
東京都 中野区 本町 3丁目5-6
中野新橋駅
徒歩3分

RC造 1984年
98m 西田ビル
東京都 中野区 弥生町 2丁目7-13
中野新橋駅
徒歩2分

RC造 1982年
98m メゾンドルネ
東京都 中野区 本町 3丁目1-9
中野新橋駅
徒歩5分
4階建
RC造 1989年
99m フラット中野本町
東京都 中野区 本町 3丁目7-15
中野新橋駅
徒歩6分
5階建
RC造 1990年
99m フランス屋ビル
東京都 中野区 弥生町 2丁目7-12
中野新橋駅
徒歩3分

RC造 1982年
101m メゾンシルクロード
東京都 中野区 本町 3丁目5-4
中野新橋駅
徒歩2分

RC造 1985年
102m アパートメントハウス深沢
東京都 中野区 本町 3丁目8-14
中野新橋駅
徒歩5分

RC造 1980年
102m ハイツフジ
東京都 中野区 本町 3丁目8-11
中野新橋駅
徒歩4分

RC造 1979年
103m ZECSBuhne
東京都 中野区 本町 3丁目9-10
中野新橋駅
徒歩4分

RC造 2000年
103m プティリヴァージュ
東京都 中野区 本町 3丁目5-3
中野新橋駅
徒歩3分
5階建
RC造 2000年
104m Pier85
東京都 中野区 本町 3丁目9-3
中野新橋駅
徒歩4分

RC造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

本町 $kind_labe人口推移 本町における人口推移・動向を調べることができます

本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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