グランメール松下(東京都 新宿区 百人町 2丁目15-19)の価格相場は 114万円/㎡ (坪単価 377万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランメール松下 価格相場・家賃相場
114 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,886 円/㎡
(平均値)
21.9
3.0 円/㎡
新大久保駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランメール松下の価格相場情報

物件の詳細情報

グランメール松下の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランメール松下
住所東京都 新宿区 百人町 2丁目15-19
建築年2003年
構造木造
アクセス JR JR山手線 新大久保駅  徒歩 3分
JR JR中央線 大久保駅  徒歩 5分
JR JR総武線 大久保駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランメール松下(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階19.44㎡
(1K)
-2,214万円7.5万4.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階18.35㎡
(1K)
-2,094万円7.2万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランメール松下の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は百人町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランメール松下の価格相場、家賃相場は百人町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランメール松下の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
百人町 中古マンション価格相場 推移・動向 百人町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

百人町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランメール松下の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
56m アレーナ
東京都 新宿区 百人町 2丁目15-15
新大久保駅
徒歩4分

木造 2012年
70m テラス百人町
東京都 新宿区 百人町 2丁目14-6
新大久保駅
徒歩3分

木造 1990年
72m タウンコート百人町
東京都 新宿区 百人町 2丁目11-14
新大久保駅
徒歩3分

木造 1974年
73m スリーハイツ
東京都 新宿区 百人町 2丁目15-12
新大久保駅
徒歩3分

木造 1983年
124m つつじ
東京都 新宿区 百人町 2丁目4-10
新大久保駅
徒歩3分

木造 1979年
135m ノエル大久保百人町
東京都 新宿区 百人町 2丁目21-2
大久保駅
徒歩1分

木造 2011年
137m ロジュマン・モネ
東京都 新宿区 百人町 2丁目21-22
大久保駅
徒歩4分

木造 2003年
138m MT5
東京都 新宿区 百人町 2丁目18-19
新大久保駅
徒歩5分

木造 2008年
151m 八景舎大久保
東京都 新宿区 百人町 2丁目21-11
大久保駅
徒歩2分

木造 2003年
152m シエスタ永和1
東京都 新宿区 百人町 2丁目21-11
大久保駅
徒歩2分

木造 2008年
155m シエスタ永和2
東京都 新宿区 百人町 2丁目21-12
大久保駅
徒歩2分

木造 2008年
164m 藤フラッツ
東京都 新宿区 百人町 1丁目11-19
新大久保駅
徒歩3分

木造 2000年
165m AZハウス
東京都 新宿区 百人町 2丁目18-17
新大久保駅
徒歩3分

木造 1980年
172m 美門荘
東京都 新宿区 百人町 1丁目11-19
新大久保駅
徒歩1分

木造 1975年
175m 中村荘
東京都 新宿区 百人町 1丁目15-20
新大久保駅
徒歩3分
2階建
木造 1963年
179m 中沢荘
東京都 新宿区 百人町 2丁目23-41
大久保駅
徒歩2分
2階建
木造 1963年
179m カーサ・エム
東京都 新宿区 百人町 1丁目16-9
大久保駅
徒歩1分

木造 1999年
184m さつき
東京都 新宿区 百人町 2丁目13-9
新大久保駅
徒歩6分
3階建
木造 1972年
190m グリーンハイツ
東京都 新宿区 百人町 2丁目18-9
新大久保駅
徒歩6分

木造 1980年
211m シエスタ大久保A
東京都 新宿区 百人町 2丁目23-9
大久保駅
徒歩2分

木造 2009年
212m シエスタ大久保B
東京都 新宿区 百人町 2丁目23-9
大久保駅
徒歩2分

木造 2009年
214m パールコート
東京都 新宿区 百人町 2丁目23-10
大久保駅
徒歩5分

木造 2002年
219m プチ・メゾン
東京都 新宿区 百人町 1丁目11-12
新大久保駅
徒歩2分

木造 1984年
239m ノイエ大久保
東京都 新宿区 百人町 1丁目11-9
新大久保駅
徒歩3分

木造 1999年
276m 寿ハイム
東京都 新宿区 百人町 2丁目23-20
大久保駅
徒歩4分
2階建
木造 1967年
277m クラ25
東京都 新宿区 百人町 2丁目24-23
大久保駅
徒歩3分

木造 1988年
281m メゾンドコスモ
東京都 新宿区 百人町 1丁目15-34
新大久保駅
徒歩3分

木造 1993年
301m 第二コーポ富貴
東京都 新宿区 百人町 2丁目1-46
新大久保駅
徒歩3分

木造 1998年
301m ベル・メゾン新宿
東京都 新宿区 百人町 2丁目1-18
新大久保駅
徒歩4分

木造 1984年
304m ハイム月下
東京都 新宿区 百人町 2丁目1-52
新大久保駅
徒歩3分
2階建
木造 1966年
305m 第一コーポ富貴
東京都 新宿区 百人町 2丁目1-46
新大久保駅
徒歩3分

木造 1998年
312m シンエーコーポ
東京都 新宿区 百人町 2丁目1-52
新大久保駅
徒歩3分
2階建
木造 1965年
346m グレースルピナス
東京都 新宿区 百人町 1丁目4-23
新大久保駅
徒歩4分

木造 2010年
348m グレースサイネリア
東京都 新宿区 百人町 1丁目4-23
新大久保駅
徒歩4分

木造 2010年
351m グレースアルメリア
東京都 新宿区 百人町 1丁目4-23
新大久保駅
徒歩4分

木造 2010年
353m HitBit戸山
東京都 新宿区 大久保 2丁目33-10
新大久保駅
徒歩6分

木造 2014年
355m ハイム東
東京都 新宿区 百人町 1丁目3-11
新大久保駅
徒歩4分

木造 1981年
355m コルド新大久保
東京都 新宿区 百人町 1丁目4-24
新大久保駅
徒歩3分

木造 2005年
362m アパート銀泉
東京都 新宿区 百人町 1丁目12-20
新大久保駅
徒歩3分

木造 1980年
362m 新大久保ハイム
東京都 新宿区 大久保 2丁目32-6
新大久保駅
徒歩3分
2階建
木造 1966年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

百人町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

百人町 $kind_labe人口推移 百人町における人口推移・動向を調べることができます

百人町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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