Name: グランベルミューネス多摩川
SKU: グランベルミューネス多摩川
Price: 596000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

グランベルミューネス多摩川(東京都大田区多摩川 2丁目16-7)の価格相場は 59.6万円/㎡ (坪単価 197万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (59.1㎡) の 3,219 万円 (新築時価格・分譲時価格から-8.0%)、最も低い部屋は 102号室 (43.3㎡) の 2,839 万円 (新築時価格・分譲時価格から+14.0%)です。

グランベルミューネス多摩川価格相場・家賃相場

59.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,141 円/㎡

(平均値)

19.9 年

9.0 円/㎡

矢口渡駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グランベルミューネス多摩川の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
多摩川の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グランベルミューネス多摩川の価格相場情報

物件の詳細情報

グランベルミューネス多摩川の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グランベルミューネス多摩川
住所	東京都大田区多摩川 2丁目16-7
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	26部屋
階数	7階
用途地域	準工業地域
小学校区	矢口小学校
中学校区	安方中学校
管理会社	(株)ベルコミュニティシステムズ
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	東急東急多摩川線矢口渡駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

『グランベルミューネス多摩川』の口コミを募集中です。
匿名のまま１分程度で回答できます

現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランベルミューネス多摩川(7フロア、26戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	48.08㎡ (1R)	2,790万円	2,991万円	10.7万	4.3%
102	43.30㎡ (1R)	2,490万円	2,839万円	10.2万	4.3%
103	51.72㎡ (1R)	3,090万円	3,085万円	11.1万	4.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	53.84㎡ (1LDK)	3,110万円	3,132万円	11.2万	4.3%
202	47.96㎡ (1R)	2,750万円	2,988万円	10.7万	4.3%
203	59.07㎡ (1LDK)	3,500万円	3,219万円	11.6万	4.3%
204	47.33㎡ (1R)	2,820万円	2,969万円	10.7万	4.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	53.84㎡ (1LDK)	3,170万円	3,132万円	11.2万	4.3%
302	47.96㎡ (1R)	2,810万円	2,988万円	10.7万	4.3%
303	59.07㎡ (1LDK)	3,560万円	3,219万円	11.6万	4.3%
304	47.33㎡ (1R)	2,820万円	2,969万円	10.7万	4.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	53.84㎡ (1LDK)	3,230万円	3,132万円	11.2万	4.3%
402	47.96㎡ (1R)	2,870万円	2,988万円	10.7万	4.3%
403	59.07㎡ (1LDK)	3,620万円	3,219万円	11.6万	4.3%
404	47.33㎡ (1R)	2,920万円	2,969万円	10.7万	4.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	53.84㎡ (1LDK)	3,290万円	3,132万円	11.2万	4.3%
502	47.96㎡ (1R)	2,930万円	2,988万円	10.7万	4.3%
503	59.07㎡ (1LDK)	3,680万円	3,219万円	11.6万	4.3%
504	47.33㎡ (1R)	2,980万円	2,969万円	10.7万	4.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	53.84㎡ (1LDK)	3,410万円	3,132万円	11.2万	4.3%
602	47.96㎡ (1R)	2,990万円	2,988万円	10.7万	4.3%
603	59.07㎡ (1LDK)	3,740万円	3,219万円	11.6万	4.3%
604	47.33㎡ (1R)	3,040万円	2,969万円	10.7万	4.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	53.84㎡ (1LDK)	3,510万円	3,132万円	11.2万	4.3%
702	47.96㎡ (1R)	3,090万円	2,988万円	10.7万	4.3%
703	59.07㎡ (1LDK)	3,890万円	3,219万円	11.6万	4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランベルミューネス多摩川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は多摩川のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランベルミューネス多摩川の価格相場、家賃相場は多摩川のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランベルミューネス多摩川の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

多摩川中古マンション価格相場推移・動向多摩川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

多摩川中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グランベルミューネス多摩川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
52m	多摩川南パークハウス東京都大田区多摩川 2丁目17-1	矢口渡駅徒歩8分		RC造	1996年
56m	ちまさぐすく・レジデンス東京都大田区多摩川 2丁目15-13	矢口渡駅徒歩9分	5階建	RC造	2000年
86m	ジェイパーク多摩川リバージュ東京都大田区矢口 3丁目15-6	矢口渡駅徒歩9分	14階建 61部屋	RC造	2005年
93m	パレ・ホームズ矢口渡東京都大田区矢口 3丁目16-8	矢口渡駅徒歩8分	5階建 14部屋	RC造	2007年
95m	雪月花東京都大田区多摩川 2丁目17-9	矢口渡駅徒歩9分		RC造	2001年
130m	コスモ多摩川ラ・ミューゼ東京都大田区多摩川 2丁目7-22	矢口渡駅徒歩8分		RC造	1988年
133m	スカイコート多摩川壱番館東京都大田区矢口 3丁目18-8	矢口渡駅徒歩10分	4階建 52部屋	RC造	2014年
141m	アリュール多摩川東京都大田区多摩川 2丁目30-10	矢口渡駅徒歩9分	10階建 79部屋	RC造	2007年
143m	ベルグ山武マンション東京都大田区多摩川 2丁目7-20	矢口渡駅徒歩10分		RC造	1988年
198m	リバーサル矢口東京都大田区矢口 3丁目18-2	矢口渡駅徒歩12分		RC造	1989年
211m	セリーヌ多摩川東京都大田区多摩川 2丁目29-19	矢口渡駅徒歩10分		RC造	1994年
221m	フローレンスパレス多摩川リバーステージ矢口渡東京都大田区多摩川 2丁目	矢口渡駅徒歩8分	6階建 24部屋	RC造	1998年
221m	ルーブル多摩川七番館東京都大田区多摩川 2丁目29-8	矢口渡駅徒歩7分	6階建 66部屋	RC造	2012年
223m	フローレンスパレス多摩川東京都大田区多摩川 2丁目6-19	矢口渡駅徒歩7分		RC造	1997年
227m	ディアハウス東京都大田区多摩川 2丁目7-11	矢口渡駅徒歩5分		RC造	1998年
229m	メルシー多摩川東京都大田区多摩川 2丁目6-29	矢口渡駅徒歩6分		RC造	1997年
235m	ハイツコミヤ東京都大田区矢口 3丁目20-3	蓮沼駅徒歩3分		RC造	1997年
251m	マイキャッスル多摩川2 東京都大田区多摩川 2丁目6-4	矢口渡駅徒歩6分		RC造	1994年
251m	月村ビル東京都大田区多摩川 2丁目6-1	矢口渡駅徒歩7分		RC造	1975年
259m	ルーブル多摩川弐番館東京都大田区矢口 3丁目10-14	矢口渡駅徒歩9分	6階建 53部屋	RC造	2003年
261m	ナビ多摩川東京都大田区多摩川 2丁目6-5	矢口渡駅徒歩6分		RC造	1989年
272m	メインステージ多摩川2 東京都大田区多摩川 2丁目8-15	矢口渡駅徒歩6分		RC造	2007年
274m	メインステージ多摩川II 東京都大田区多摩川 2丁目8-15	矢口渡駅徒歩6分	5階建 40部屋	RC造	2007年
284m	グランイーグル多摩川6 東京都大田区多摩川 2丁目8-5	矢口渡駅徒歩5分		RC造	2012年
288m	ドルフ東京都大田区多摩川 2丁目28-1	矢口渡駅徒歩7分	8階建	RC造	2003年
288m	ジョイフルタマガワ東京都大田区矢口 3丁目8-17	矢口渡駅徒歩7分		RC造	1989年
290m	プラザリー多摩川東京都大田区多摩川 1丁目36-20	矢口渡駅徒歩6分	8階建	RC造	1990年
290m	ロイヤルメゾン多摩川東京都大田区矢口 3丁目8-18	矢口渡駅徒歩8分		RC造	1988年
300m	TOKYO HOUSE TAMAGAWA 東京都大田区多摩川 2丁目20-3	矢口渡駅徒歩6分	7階建 27部屋	RC造	2013年
304m	ディックピア多摩川東京都大田区多摩川 2丁目5-1	矢口渡駅徒歩5分		RC造	1974年
315m	コーシャハイム多摩川東京都大田区多摩川 2丁目28-30	矢口渡駅徒歩8分		RC造	2006年
327m	ステージファースト多摩川アジールコート東京都大田区多摩川 2丁目12-20	矢口渡駅徒歩7分		RC造	2006年
334m	プラムレヴリス東京都大田区多摩川 2丁目5-4	矢口渡駅徒歩4分		RC造	1998年
338m	ルミエール多摩川東京都大田区多摩川 1丁目36-5	矢口渡駅徒歩5分		RC造	1990年
341m	月村マンションNo.7 東京都大田区多摩川 2丁目12-19	矢口渡駅徒歩8分		RC造	1975年
343m	ブライズ多摩川東京都大田区多摩川 1丁目	矢口渡駅徒歩5分	6階建 32部屋	RC造	2018年
356m	月村マンションNo.11 東京都大田区多摩川 2丁目12-18	矢口渡駅徒歩8分		RC造	1979年
361m	スペリオ東京都大田区矢口 3丁目7-8	矢口渡駅徒歩6分	5階建	RC造	1997年
362m	フローラ明和東京都大田区多摩川 2丁目5-11	矢口渡駅徒歩5分		RC造	1989年
365m	マイキャッスル多摩川III 東京都大田区矢口 3丁目1-12	矢口渡駅徒歩6分	8階建 21部屋	RC造	2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

多摩川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

多摩川 $kind_labe人口推移多摩川における人口推移・動向を調べることができます

多摩川将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	76.8 万人	-0.44%
2045 年	77.2 万人	-0.01%
2040 年	77.2 万人	+0.60%
2035 年	76.7 万人	+1.07%
2030 年	75.9 万人	+1.27%
2025 年	74.9 万人	+0.17%
2020 年	74.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。