Name: グランベルジュエリオ鵜の木
SKU: グランベルジュエリオ鵜の木
Price: 771000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グランベルジュエリオ鵜の木(東京都大田区鵜の木 3丁目27-8)の価格相場は 77.1万円/㎡ (坪単価 255万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 307号室 (65.8㎡) の 4,929 万円 (新築時価格・分譲時価格から+19.3%)、最も低い部屋は 405号室 (39.8㎡) の 3,104 万円 (新築時価格・分譲時価格から+12.9%)です。

グランベルジュエリオ鵜の木価格相場・家賃相場

77.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,438 円/㎡

(平均値)

19.9 年

5.0 円/㎡

鵜の木駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グランベルジュエリオ鵜の木の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
鵜の木の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グランベルジュエリオ鵜の木の価格相場情報

物件の詳細情報

グランベルジュエリオ鵜の木の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グランベルジュエリオ鵜の木
住所	東京都大田区鵜の木 3丁目27-8
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	37部屋
階数	6階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	嶺町小学校
中学校区	大森第七中学校
管理会社	(株)ベルコミュニティシステムズ
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス	東急東急多摩川線鵜の木駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランベルジュエリオ鵜の木(6フロア、37戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	45.00㎡ (1LDK)	2,880万円	3,480万円	11.2万	3.8%
102	44.16㎡ (1LDK)	2,760万円	3,420万円	11.0万	3.9%
103	42.02㎡ (1K)	2,390万円	3,265万円	10.6万	3.9%
104	43.16㎡ (1K)	2,390万円	3,347万円	10.8万	3.9%
105	47.67㎡ (1LDK)	2,610万円	3,672万円	11.6万	3.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	45.00㎡ (1LDK)	2,980万円	3,480万円	11.2万	3.8%
202	44.16㎡ (1LDK)	2,860万円	3,420万円	11.0万	3.9%
203	50.37㎡ (2LDK)	3,280万円	3,864万円	12.0万	3.7%
204	42.02㎡ (1K)	2,540万円	3,265万円	10.6万	3.9%
205	43.16㎡ (1K)	2,540万円	3,347万円	10.8万	3.9%
206	39.82㎡ (1LDK)	2,640万円	3,104万円	10.2万	4.0%
207	49.00㎡ (1LDK)	2,940万円	3,767万円	11.8万	3.8%
208	50.37㎡ (2LDK)	3,230万円	3,864万円	12.0万	3.7%
209	45.15㎡ (1LDK)	2,660万円	3,491万円	11.2万	3.8%
210	47.67㎡ (1LDK)	2,710万円	3,672万円	11.6万	3.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	45.00㎡ (1LDK)	2,990万円	3,480万円	11.2万	3.8%
302	44.16㎡ (1LDK)	2,870万円	3,420万円	11.0万	3.9%
303	50.37㎡ (2LDK)	3,380万円	3,864万円	12.0万	3.7%
304	42.02㎡ (1K)	2,640万円	3,265万円	10.6万	3.9%
305	43.16㎡ (1K)	2,640万円	3,347万円	10.8万	3.9%
306	39.82㎡ (1LDK)	2,740万円	3,104万円	10.2万	4.0%
307	65.82㎡ (2LDK)	4,130万円	4,929万円	13.9万	3.4%
308	45.15㎡ (1LDK)	2,760万円	3,491万円	11.2万	3.8%
309	47.67㎡ (1LDK)	2,720万円	3,672万円	11.6万	3.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	47.93㎡ (1LDK)	3,290万円	3,690万円	11.6万	3.8%
402	50.37㎡ (2LDK)	3,480万円	3,864万円	12.0万	3.7%
403	42.02㎡ (1K)	2,740万円	3,265万円	10.6万	3.9%
404	43.16㎡ (1K)	2,740万円	3,347万円	10.8万	3.9%
405	39.82㎡ (1LDK)	2,750万円	3,104万円	10.2万	4.0%
406	65.82㎡ (2LDK)	3,990万円	4,929万円	13.9万	3.4%
407	54.15㎡ (1LDK)	3,290万円	4,130万円	12.6万	3.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	50.37㎡ (2LDK)	3,490万円	3,864万円	12.0万	3.7%
502	42.02㎡ (1K)	2,750万円	3,265万円	10.6万	3.9%
503	43.16㎡ (1K)	2,750万円	3,347万円	10.8万	3.9%
504	65.70㎡ (2LDK)	3,990万円	4,921万円	13.9万	3.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	52.16㎡ (2LDK)	3,680万円	3,990万円	12.3万	3.7%
602	52.86㎡ (2LDK)	3,630万円	4,039万円	12.4万	3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランベルジュエリオ鵜の木の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は鵜の木のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランベルジュエリオ鵜の木の価格相場、家賃相場は鵜の木のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランベルジュエリオ鵜の木の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

鵜の木中古マンション価格相場推移・動向鵜の木における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鵜の木中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グランベルジュエリオ鵜の木の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
64m	ミネ・アパート東京都大田区鵜の木 2丁目37-12	鵜の木駅徒歩5分	3階建	RC造	1967年
72m	ロジエ鵜の木館東京都大田区鵜の木 3丁目28-3	鵜の木駅徒歩5分		RC造	1989年
76m	グランドステージ鵜の木東京都大田区鵜の木 3丁目35-18	鵜の木駅徒歩6分	6階建 36部屋	RC造	1995年
76m	鵜の木リリエンハイム東京都大田区鵜の木 2丁目19-14	鵜の木駅徒歩5分		RC造	1998年
83m	ガーデンホーム多摩川東京都大田区鵜の木 3丁目28-7	鵜の木駅徒歩6分	5階建	RC造	1994年
85m	GrandHills 東京都大田区鵜の木 3丁目26-2	鵜の木駅徒歩4分		RC造	2004年
120m	北沢リーセント2 東京都大田区鵜の木 2丁目38-7	鵜の木駅徒歩4分		RC造	1990年
128m	フェニックス・エルミタージュ東京都大田区鵜の木 3丁目25-4	鵜の木駅徒歩4分	6階建 71部屋	RC造	2005年
139m	多摩川ガーデンハウスParkFront 東京都大田区鵜の木 3丁目	鵜の木駅徒歩7分	7階建 35部屋	RC造	2000年
147m	ハイツレイメイ21 東京都大田区鵜の木 2丁目20-7	鵜の木駅徒歩3分	4階建	RC造	1989年
149m	プルミエール鵜の木東京都大田区鵜の木 2丁目21-13	鵜の木駅徒歩3分	4階建	RC造	2000年
156m	コパーズ・アプトウノキ東京都大田区鵜の木 2丁目20-4	鵜の木駅徒歩3分		RC造	1990年
160m	アメニティ多摩川東京都大田区鵜の木 3丁目29-1	鵜の木駅徒歩5分	3階建	RC造	2007年
164m	北村ビル東京都大田区鵜の木 2丁目23-14	鵜の木駅徒歩3分	5階建	RC造	1971年
168m	南多摩川ハイツ東京都大田区鵜の木 2丁目35-1	鵜の木駅徒歩3分	4階建 16部屋	RC造	1985年
171m	鵜の木ダイヤモンドマンション東京都大田区鵜の木 3丁目14-9	鵜の木駅徒歩3分		RC造	2004年
172m	グランスイート鵜の木リバージュ東京都大田区鵜の木 3丁目35-6	鵜の木駅徒歩8分	5階建 39部屋	RC造	2013年
172m	アールヴェール多摩川東京都大田区鵜の木 3丁目23-18	鵜の木駅徒歩7分		RC造	1994年
174m	リシェ多摩川リバーサイド東京都大田区鵜の木 3丁目35-2	鵜の木駅徒歩8分	5階建 24部屋	RC造	2007年
182m	アデニウム鵜の木 THE RESIDENCE 東京都大田区鵜の木 2丁目41-21	鵜の木駅徒歩4分	7階建 57部屋	RC造	2013年
185m	鵜の木マンション東京都大田区鵜の木 3丁目	鵜の木駅徒歩0分	5階建 10部屋	RC造	2016年
188m	ワコーレ鵜の木東京都大田区鵜の木 3丁目23-19	鵜の木駅徒歩5分	4階建	RC造	1989年
189m	クレモナ東京都大田区鵜の木 2丁目22-14	鵜の木駅徒歩3分	4階建	RC造	1992年
190m	ベルドムール東京都大田区鵜の木 2丁目40-4	鵜の木駅徒歩6分		RC造	2009年
197m	ソフィア・グランデ東京都大田区鵜の木 3丁目15-6	鵜の木駅徒歩3分	3階建	RC造	1998年
203m	フローラルグレイス東京都大田区鵜の木 2丁目16-10	鵜の木駅徒歩1分	5階建	RC造	1998年
211m	PIANURAEIWA 東京都大田区鵜の木 2丁目17-6	鵜の木駅徒歩2分		RC造	2002年
212m	ロイヤルテラスバードツリー東京都大田区鵜の木 3丁目15-3	鵜の木駅徒歩3分	4階建	RC造	1995年
213m	ビアメゾン鵜ノ木東京都大田区鵜の木 2丁目35-6	鵜の木駅徒歩3分		RC造	1990年
221m	リステージ鵜の木ヴィルフレール東京都大田区鵜の木 3丁目15-20	鵜の木駅徒歩4分	6階建 77部屋	RC造	2008年
223m	T・ガーデン東京都大田区鵜の木 3丁目14-2	鵜の木駅徒歩3分	4階建	RC造	1997年
229m	エミネンスガーデン鵜の木東京都大田区鵜の木 2丁目22-3	鵜の木駅徒歩2分	3階建	RC造	2014年
230m	プラーティノ多摩川鵜の木東京都大田区鵜の木 2丁目40-6	鵜の木駅徒歩5分		RC造	2003年
231m	ライオンズマンション鵜の木駅前東京都大田区鵜の木 2丁目17-3	鵜の木駅徒歩2分	4階建	RC造	1989年
231m	多摩川レジデンス東京都大田区鵜の木 3丁目33-3	鵜の木駅徒歩7分	3階建	RC造	1988年
235m	PLATINO 東京都大田区鵜の木 2丁目15-15	鵜の木駅徒歩3分		RC造	2004年
237m	GLORIOUS鵜の木東京都大田区鵜の木 3丁目33-1	鵜の木駅徒歩9分		RC造	1995年
245m	アルス鵜の木東京都大田区鵜の木 3丁目17-9	鵜の木駅徒歩5分		RC造	1985年
245m	オオタマンション東京都大田区鵜の木 2丁目42-2	鵜の木駅徒歩4分	4階建	RC造	1973年
247m	グローベルザ・ファースト鵜の木東京都大田区鵜の木 2丁目15-9	鵜の木駅徒歩1分	6階建 43部屋	RC造	2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鵜の木の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

鵜の木 $kind_labe人口推移鵜の木における人口推移・動向を調べることができます

鵜の木将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	76.8 万人	-0.44%
2045 年	77.2 万人	-0.01%
2040 年	77.2 万人	+0.60%
2035 年	76.7 万人	+1.07%
2030 年	75.9 万人	+1.27%
2025 年	74.9 万人	+0.17%
2020 年	74.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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