グランプレステージ西神戸ガーデンヒルズ(兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬1555-6)の価格相場は 14.0万円/㎡ (坪単価 46.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランプレステージ西神戸ガーデンヒルズ 価格相場・家賃相場
14.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,275 円/㎡
(平均値)
23.1
31.0 円/㎡
人丸前駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランプレステージ西神戸ガーデンヒルズの価格相場情報

物件の詳細情報

グランプレステージ西神戸ガーデンヒルズの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランプレステージ西神戸ガーデンヒルズ
住所兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬1555-6
建築年2001年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数99部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社ヤング開発
施工会社前川建設
管理会社日本住宅管理
駐車場あり
備考宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 山陽電鉄 山陽電鉄本線 人丸前駅  徒歩 31分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランプレステージ西神戸ガーデンヒルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランプレステージ西神戸ガーデンヒルズの価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランプレステージ西神戸ガーデンヒルズの周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランプレステージ西神戸ガーデンヒルズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
644m グランプレステージ西神戸
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬1046-1
大蔵谷駅
徒歩29分
16階建
234部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
742m パレス朝霧ヶ丘
兵庫県 明石市 北朝霧丘 1丁目3788-115
大蔵谷駅
徒歩23分
9階建
103部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
809m メゾンドール明石山の手台
兵庫県 明石市 北朝霧丘 1丁目1629-1
大蔵谷駅
徒歩23分
13階建
170部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
874m ファミール西神戸
兵庫県 神戸市 西区 北別府 3丁目3-3
人丸前駅
徒歩40分
14階建
155部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1369m メゾンドール朝霧
兵庫県 明石市 東野町 9-1
大蔵谷駅
徒歩9分
10階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1516m サンヴェール朝霧ヶ丘
兵庫県 明石市 東野町 1-5
大蔵谷駅
徒歩9分
12階建
129部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1534m マンション明舞バザール
兵庫県 明石市 大蔵谷奥 16-5
朝霧駅
徒歩17分
1階建
83部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
1606m 朝霧パークホームズ
兵庫県 明石市 東野町 2056
大蔵谷駅
徒歩9分
13階建
254部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1739m エルアペリオ
兵庫県 神戸市 西区 池上 3丁目1-1
伊川谷駅
徒歩34分
11階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1957m パレス朝霧
兵庫県 明石市 松が丘北町 3784-13
朝霧駅
徒歩30分
15階建
172部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1963m プレステージ西神戸2
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬473-12
伊川谷駅
徒歩41分
6階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1973m 朝日プラザウエスティ神戸
兵庫県 神戸市 西区 大津和 2丁目8-7
伊川谷駅
徒歩37分
6階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
2015m シャルマン明石
兵庫県 明石市 東仲ノ町 2-1
人丸前駅
徒歩5分
11階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
2056m 明舞第2センタービル
兵庫県 明石市 松が丘 2丁目2-13
朝霧駅
徒歩19分
10階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1971年
2072m デュオプレステージ明石東仲ノ町
兵庫県 明石市 東仲ノ町 3-12
山陽明石駅
徒歩6分
12階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
2118m リベール明石2番館
兵庫県 明石市 桜町 4-18
山陽明石駅
徒歩7分
15階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
2127m 藤和明石公園ハイタウン1号棟
兵庫県 明石市 茶園場町 3-1
西新町駅
徒歩13分
9階建
77部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
2137m アスピア明石
兵庫県 明石市 東仲ノ町 6-1
山陽明石駅
徒歩4分
14階建
88部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
2173m デュオプレステージ明石駅前グランスカイ
兵庫県 明石市 桜町 6-25
山陽明石駅
徒歩6分
14階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2013年
2183m 朝日プラザCITYウエストヒル神戸A棟
兵庫県 神戸市 西区 池上 1丁目12
伊川谷駅
徒歩32分
14階建
582部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2198m 藤和明石公園ハイタウン2号棟
兵庫県 明石市 茶園場町 3-2
西新町駅
徒歩12分
9階建
191部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
2216m 朝日プラザCITYウエストヒル神戸F棟
兵庫県 神戸市 西区 池上 1丁目12
伊川谷駅
徒歩33分
12階建
582部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2221m プレステージ明石
兵庫県 明石市 相生町 2丁目2-7
人丸前駅
徒歩9分
13階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
2242m プレステージ明石駅前2
兵庫県 明石市 桜町 12-25
山陽明石駅
徒歩5分
13階建
83部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
2243m ルモン明石公園
兵庫県 明石市 大明石町 1丁目2-35
明石駅
徒歩4分
9階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
2244m 朝日プラザCITYウエストヒル神戸B棟
兵庫県 神戸市 西区 池上 1丁目12
伊川谷駅
徒歩30分
14階建
582部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2272m 朝日プラザCITYウエストヒル神戸E棟
兵庫県 神戸市 西区 池上 1丁目12
伊川谷駅
徒歩33分
11階建
582部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2296m シーサイドパレス明石錦明館
兵庫県 明石市 大蔵天神町 22-25
人丸前駅
徒歩7分
8階建
110部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
2304m ライオンズマンション明石相生町
兵庫県 明石市 相生町 1丁目9-30
人丸前駅
徒歩6分
13階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
2320m 朝日プラザCITYウエストヒル神戸D棟
兵庫県 神戸市 西区 池上 1丁目12
伊川谷駅
徒歩32分
11階建
582部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2339m 東急ドエルアルス明石エスタシア
兵庫県 明石市 大明石町 1丁目7-27
山陽明石駅
徒歩4分
13階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
2346m グランドメゾン明石海岸通
兵庫県 明石市 相生町 1丁目10-36
人丸前駅
徒歩9分
14階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
2351m 藤和シティホームズ明石駅前
兵庫県 明石市 大明石町 1丁目8-1
山陽明石駅
徒歩4分
14階建
77部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2352m パークアーバン朝霧
兵庫県 明石市 朝霧南町 1丁目164-1
朝霧駅
徒歩1分
10階建
76部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
2377m マリンパレス明石
兵庫県 明石市 中崎 1丁目1-1
人丸前駅
徒歩9分
14階建
224部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
2384m プレステージ明石相生町
兵庫県 明石市 相生町 2丁目10
山陽明石駅
徒歩7分
13階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
2395m ネオコーポ明舞1番館
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬141-4
朝霧駅
徒歩39分
14階建
382部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
2401m ネオコーポ明舞2番館
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬132
伊川谷駅
徒歩38分
10階建
203部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
2432m ヴェルビュ明石駅前
兵庫県 明石市 大明石町 1丁目12-3
山陽明石駅
徒歩6分
14階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
2432m リブコートベイサイド明石相生町
兵庫県 明石市 相生町 2丁目11-15
山陽明石駅
徒歩8分
13階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市西区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-13.0%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市西区でも人口が-8%以上減少(-13.0%)するため、市場は大幅に縮小します。神戸市西区は神戸市全体の傾向を反映しています。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.2 万人 -6.75%
2045 18.4 万人 -6.26%
2040 19.6 万人 -5.57%
2035 20.8 万人 -4.69%
2030 21.8 万人 -3.77%
2025 22.7 万人 -5.11%
2020 23.9 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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