グランプラス西目白(東京都 豊島区 南長崎 1丁目6-7)の価格相場は 65.8万円/㎡ (坪単価 218万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (46.6㎡) の 3,069 万円、最も低い部屋は 205号室 (46.6㎡) の 3,067 万円です。

グランプラス西目白 価格相場・家賃相場
65.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,350 円/㎡
(平均値)
31.9
8.0 円/㎡
椎名町駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランプラス西目白の価格相場情報

物件の詳細情報

グランプラス西目白の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランプラス西目白
住所東京都 豊島区 南長崎 1丁目6-7
建築年1993年
構造RC造
階数5階
用途地域不明
小学校区富士見台小学校
中学校区西池袋中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 西武 西武池袋線 椎名町駅  徒歩 8分
都営 都営大江戸線 落合南長崎駅  徒歩 9分
西武 西武池袋線 東長崎駅  徒歩 15分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 要町駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランプラス西目白(4フロア、13戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20346.65㎡
(2LDK)
-3,069万円11.0万4.3%
20546.60㎡
(2DK)
-3,067万円11.0万4.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30346.65㎡
(2DK)
-3,069万円11.0万4.3%
30446.65㎡
(2DK)
-3,069万円11.0万4.3%
30546.65㎡
(2DK)
-3,069万円11.0万4.3%
30646.65㎡
(2DK)
-3,069万円11.0万4.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40146.65㎡
(2DK)
-3,069万円11.0万4.3%
40246.65㎡
(2DK)
-3,069万円11.0万4.3%
40546.65㎡
(2DK)
-3,069万円11.0万4.3%
40646.65㎡
(2DK)
-3,069万円11.0万4.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50346.65㎡
(2DK)
-3,069万円11.0万4.3%
50446.65㎡
(2DK)
-3,069万円11.0万4.3%
50546.65㎡
(2DK)
-3,069万円11.0万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランプラス西目白の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南長崎のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランプラス西目白の価格相場、家賃相場は南長崎のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランプラス西目白の周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南長崎 中古マンション価格相場 推移・動向 南長崎における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南長崎 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランプラス西目白の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m スタジオ9
東京都 豊島区 南長崎 1丁目6-11
椎名町駅
徒歩6分

RC造 2007年
42m 目白マンションA
東京都 豊島区 南長崎 2丁目6-13
椎名町駅
徒歩7分
6階建
RC造 1969年
44m 目白マンションB
東京都 豊島区 南長崎 2丁目6-9
椎名町駅
徒歩7分
2階建
RC造 1969年
52m アパートメント惣
東京都 豊島区 南長崎 2丁目11-19
椎名町駅
徒歩7分

RC造 2013年
61m 穂積目白館
東京都 豊島区 南長崎 2丁目5-12
椎名町駅
徒歩6分
3階建
RC造 1990年
73m エストール椎名町
東京都 豊島区 南長崎 2丁目6-6
椎名町駅
徒歩6分

RC造 1986年
75m メゾンカルム椎名町
東京都 豊島区 南長崎 1丁目7-3
椎名町駅
徒歩6分
4階建
RC造 1986年
77m ラフィネ11
東京都 豊島区 南長崎 2丁目11-14
椎名町駅
徒歩6分

RC造 2003年
77m ウィンベルソロ西目白
東京都 豊島区 南長崎 1丁目4-5
椎名町駅
徒歩7分
4階建
RC造 1993年
83m ドエルパル
東京都 豊島区 南長崎 2丁目5-8
椎名町駅
徒歩8分

RC造 1994年
84m ラフィネ23
東京都 豊島区 南長崎 2丁目11-4
椎名町駅
徒歩6分
3階建
RC造 1990年
95m レジェンド椎名町
東京都 豊島区 南長崎 1丁目10-13
椎名町駅
徒歩5分
4階建
RC造 1995年
98m 南長崎第12吉田マンション
東京都 豊島区 南長崎 2丁目12-3
椎名町駅
徒歩5分

RC造 1976年
113m 川中マンション
東京都 豊島区 南長崎 1丁目12-7
椎名町駅
徒歩4分

RC造 1978年
114m サンプラザ南長崎
東京都 豊島区 南長崎 2丁目11-12
椎名町駅
徒歩5分
3階建
RC造 1998年
118m グリーンハイム
東京都 豊島区 南長崎 2丁目5-18
椎名町駅
徒歩8分
3階建
RC造 1983年
123m CASITA南長崎
東京都 豊島区 南長崎 1丁目5-3
椎名町駅
徒歩6分

RC造 2009年
124m エル・グランジュテ南長崎
東京都 豊島区 南長崎 1丁目
椎名町駅
徒歩0分
6階建
40部屋
RC造 2017年
125m ローズビーチ
東京都 豊島区 南長崎 2丁目12-22
椎名町駅
徒歩6分
3階建
RC造 1987年
128m ソフィア椎名町
東京都 豊島区 南長崎 2丁目12-23
椎名町駅
徒歩5分
3階建
RC造 1990年
130m ファインカスタム
東京都 豊島区 南長崎 1丁目1-10
椎名町駅
徒歩5分
3階建
RC造 1994年
133m 足立ビル
東京都 豊島区 南長崎 1丁目3-7
椎名町駅
徒歩9分

RC造 1981年
135m ルーブル椎名町弐番館
東京都 豊島区 南長崎 2丁目1-13
椎名町駅
徒歩7分

RC造 2009年
136m パラシオン椎名町
東京都 豊島区 南長崎 2丁目12-21
椎名町駅
徒歩6分
4階建
RC造 1991年
136m 第二椎名町マイコーポ
東京都 豊島区 南長崎 1丁目14-8
椎名町駅
徒歩3分
6階建
RC造 1972年
137m ホワイトキューブ南長崎
東京都 豊島区 南長崎 2丁目12-7
椎名町駅
徒歩5分

RC造 2005年
142m 3×3CUBE
東京都 豊島区 南長崎 2丁目12-20
椎名町駅
徒歩6分

RC造 2014年
148m TKビル
東京都 豊島区 南長崎 1丁目2-6
新大塚駅
徒歩7分
4階建
RC造 1969年
151m アスペンハイツ
東京都 豊島区 南長崎 1丁目1-12
椎名町駅
徒歩5分
4階建
RC造 1989年
151m グレースハイツ椎名町
東京都 豊島区 南長崎 2丁目12-19
椎名町駅
徒歩7分
4階建
RC造 1995年
152m TAS椎名町レジデンス
東京都 豊島区 南長崎 2丁目2-19
落合南長崎駅
徒歩10分
5階建
RC造 1972年
154m エステート南長崎
東京都 豊島区 南長崎 2丁目10-5
椎名町駅
徒歩8分
3階建
RC造 1987年
154m クレインパレス南長崎
東京都 豊島区 南長崎 1丁目3-3
椎名町駅
徒歩7分

RC造 1986年
155m 青山ビル
東京都 豊島区 南長崎 1丁目3-3
椎名町駅
徒歩7分

RC造 1986年
162m コーポシネラリア
東京都 豊島区 南長崎 2丁目10-9
椎名町駅
徒歩8分

RC造 1986年
163m ラシーヌ目白
東京都 豊島区 南長崎 1丁目2-3
椎名町駅
徒歩7分

RC造 2004年
163m 越後屋マンション
東京都 豊島区 南長崎 2丁目1-2
椎名町駅
徒歩7分
4階建
RC造 1985年
166m 第一渡辺マンション
東京都 豊島区 南長崎 2丁目12-8
椎名町駅
徒歩8分
5階建
RC造 1971年
170m 坪井マンション
東京都 豊島区 南長崎 1丁目1-14
椎名町駅
徒歩5分

RC造 1983年
170m 片山ビル
東京都 豊島区 南長崎 2丁目1-3
落合南長崎駅
徒歩8分

RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南長崎の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

南長崎 $kind_labe人口推移 南長崎における人口推移・動向を調べることができます

南長崎 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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