グランフォート青淵閣(東京都 豊島区 上池袋 1丁目32-20)の価格相場は 90.3万円/㎡ (坪単価 298万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 903号室 (129㎡) の 11,240 万円 (新築時価格・分譲時価格から+464.8%)、最も低い部屋は 517号室 (61.2㎡) の 5,621 万円 (新築時価格・分譲時価格から+24.9%)です。

グランフォート青淵閣 価格相場・家賃相場
90.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,513 円/㎡
(平均値)
18.0 年
9.0 円/㎡
大塚駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランフォート青淵閣の価格相場情報

物件の詳細情報

グランフォート青淵閣の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランフォート青淵閣
住所東京都 豊島区 上池袋 1丁目32-20
建築年2007年
構造RC造
総戸数123部屋
階数9階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区豊成小学校
中学校区巣鴨北中学校
管理会社(株)大京アステージ
駐車場有
備考共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス JR  JR山手線  大塚駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランフォート青淵閣(9フロア、123戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
10170.89㎡
(2LDK)		4,460万円6,460万円18.9万3.5%
10273.01㎡
(2LDK)		4,590万円6,643万円19.3万3.5%
10393.00㎡
(3LDK)		5,890万円8,335万円22.2万3.2%
10475.39㎡
(2LDK)		4,620万円6,847万円19.7万3.5%
10575.30㎡
(3LDK)		4,660万円6,839万円19.7万3.5%
10677.86㎡
(3LDK)		5,090万円7,058万円20.1万3.4%
10785.20㎡
(3LDK)		5,420万円7,681万円21.2万3.3%
10885.95㎡
(3LDK)		5,440万円7,744万円21.3万3.3%
10979.43㎡
(3LDK)		4,700万円7,192万円20.4万3.4%
11083.36㎡
(3LDK)		5,010万円7,526万円20.9万3.3%
11175.02㎡
(2LDK)		4,800万円6,815万円19.7万3.5%
11272.63㎡
(2LDK)		4,590万円6,610万円19.2万3.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20187.17㎡
(3LDK)		5,820万円7,847万円21.5万3.3%
20270.89㎡
(2LDK)		5,420万円6,460万円18.9万3.5%
20373.01㎡
(2LDK)		4,640万円6,643万円19.3万3.5%
20493.00㎡
(3LDK)		6,190万円8,335万円22.2万3.2%
20575.39㎡
(2LDK)		4,640万円6,847万円19.7万3.5%
20675.30㎡
(3LDK)		4,840万円6,839万円19.7万3.5%
20777.86㎡
(3LDK)		5,110万円7,058万円20.1万3.4%
20885.20㎡
(3LDK)		5,740万円7,681万円21.2万3.3%
20985.95㎡
(3LDK)		5,760万円7,744万円21.3万3.3%
21079.43㎡
(3LDK)		5,120万円7,192万円20.4万3.4%
21183.36㎡
(3LDK)		5,400万円7,526万円20.9万3.3%
21284.61㎡
(3LDK)		5,420万円7,631万円21.1万3.3%
21374.01㎡
(2LDK)		4,960万円6,729万円19.5万3.5%
21475.02㎡
(2LDK)		4,760万円6,815万円19.7万3.5%
21571.12㎡
(2LDK)		4,550万円6,480万円19.0万3.5%
21688.01㎡
(3LDK)		5,690万円7,918万円21.6万3.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30187.17㎡
(3LDK)		5,890万円7,847万円21.5万3.3%
30270.89㎡
(2LDK)		4,540万円6,460万円18.9万3.5%
30373.01㎡
(2LDK)		4,740万円6,643万円19.3万3.5%
30493.00㎡
(3LDK)		6,660万円8,335万円22.2万3.2%
30575.39㎡
(2LDK)		4,740万円6,847万円19.7万3.5%
30675.30㎡
(3LDK)		5,050万円6,839万円19.7万3.5%
30777.86㎡
(3LDK)		5,200万円7,058万円20.1万3.4%
30885.20㎡
(3LDK)		5,780万円7,681万円21.2万3.3%
30985.95㎡
(3LDK)		5,810万円7,744万円21.3万3.3%
31079.43㎡
(3LDK)		5,320万円7,192万円20.4万3.4%
31183.36㎡
(3LDK)		5,650万円7,526万円20.9万3.3%
31280.54㎡
(3LDK)		5,350万円7,286万円20.5万3.4%
313106.41㎡
(4LDK)		8,010万円9,440万円23.6万3.0%
31474.01㎡
(2LDK)		5,050万円6,729万円19.5万3.5%
31575.02㎡
(2LDK)		4,960万円6,815万円19.7万3.5%
31671.12㎡
(2LDK)		4,590万円6,480万円19.0万3.5%
31788.01㎡
(3LDK)		5,790万円7,918万円21.6万3.3%
31861.24㎡
(2LDK)		4,350万円5,621万円17.1万3.7%
31965.24㎡
(2LDK)		4,590万円5,970万円17.9万3.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40187.17㎡
(3LDK)		6,090万円7,847万円21.5万3.3%
40270.89㎡
(2LDK)		4,860万円6,460万円18.9万3.5%
40373.01㎡
(2LDK)		5,020万円6,643万円19.3万3.5%
40493.00㎡
(3LDK)		6,910万円8,335万円22.2万3.2%
40575.39㎡
(2LDK)		5,240万円6,847万円19.7万3.5%
40675.30㎡
(3LDK)		5,280万円6,839万円19.7万3.5%
40777.86㎡
(3LDK)		5,360万円7,058万円20.1万3.4%
40885.20㎡
(3LDK)		5,980万円7,681万円21.2万3.3%
40985.95㎡
(3LDK)		6,090万円7,744万円21.3万3.3%
41079.43㎡
(3LDK)		5,470万円7,192万円20.4万3.4%
41183.36㎡
(3LDK)		5,780万円7,526万円20.9万3.3%
41280.54㎡
(3LDK)		5,430万円7,286万円20.5万3.4%
413106.41㎡
(4LDK)		8,110万円9,440万円23.6万3.0%
41474.01㎡
(2LDK)		5,110万円6,729万円19.5万3.5%
41575.02㎡
(2LDK)		5,060万円6,815万円19.7万3.5%
41671.12㎡
(2LDK)		4,700万円6,480万円19.0万3.5%
41788.01㎡
(3LDK)		5,990万円7,918万円21.6万3.3%
41861.24㎡
(2LDK)		4,370万円5,621万円17.1万3.7%
41965.24㎡
(2LDK)		4,680万円5,970万円17.9万3.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50198.36㎡
(3LDK)		7,470万円8,779万円22.8万3.1%
50273.01㎡
(2LDK)		5,100万円6,643万円19.3万3.5%
50393.00㎡
(3LDK)		6,990万円8,335万円22.2万3.2%
50475.39㎡
(2LDK)		5,300万円6,847万円19.7万3.5%
50575.30㎡
(3LDK)		5,340万円6,839万円19.7万3.5%
50677.86㎡
(3LDK)		5,440万円7,058万円20.1万3.4%
50785.20㎡
(3LDK)		6,080万円7,681万円21.2万3.3%
50885.95㎡
(3LDK)		6,190万円7,744万円21.3万3.3%
50979.43㎡
(3LDK)		5,620万円7,192万円20.4万3.4%
51083.36㎡
(3LDK)		5,900万円7,526万円20.9万3.3%
51180.54㎡
(3LDK)		5,630万円7,286万円20.5万3.4%
512106.41㎡
(4LDK)		8,210万円9,440万円23.6万3.0%
51374.01㎡
(2LDK)		5,160万円6,729万円19.5万3.5%
51475.02㎡
(2LDK)		5,110万円6,815万円19.7万3.5%
51571.12㎡
(2LDK)		4,850万円6,480万円19.0万3.5%
51688.01㎡
(3LDK)		6,110万円7,918万円21.6万3.3%
51761.24㎡
(2LDK)		4,500万円5,621万円17.1万3.7%
51865.24㎡
(2LDK)		4,810万円5,970万円17.9万3.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
601103.79㎡
(3LDK)		7,870万円9,226万円23.4万3.0%
60293.00㎡
(3LDK)		7,100万円8,335万円22.2万3.2%
60375.39㎡
(2LDK)		5,580万円6,847万円19.7万3.5%
60475.30㎡
(3LDK)		5,620万円6,839万円19.7万3.5%
60577.86㎡
(3LDK)		5,770万円7,058万円20.1万3.4%
60685.20㎡
(3LDK)		6,380万円7,681万円21.2万3.3%
60785.95㎡
(3LDK)		6,400万円7,744万円21.3万3.3%
60879.43㎡
(3LDK)		5,820万円7,192万円20.4万3.4%
60983.36㎡
(3LDK)		6,100万円7,526万円20.9万3.3%
61080.54㎡
(3LDK)		5,800万円7,286万円20.5万3.4%
611106.41㎡
(4LDK)		8,280万円9,440万円23.6万3.0%
61274.01㎡
(2LDK)		5,210万円6,729万円19.5万3.5%
61375.02㎡
(2LDK)		5,160万円6,815万円19.7万3.5%
61484.75㎡
(3LDK)		6,430万円7,643万円21.1万3.3%
61575.23㎡
(3LDK)		6,150万円6,833万円19.7万3.5%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
70193.00㎡
(3LDK)		7,170万円8,335万円22.2万3.2%
70275.21㎡
(2LDK)		5,670万円6,832万円19.7万3.5%
70375.30㎡
(3LDK)		5,690万円6,839万円19.7万3.5%
70477.86㎡
(3LDK)		5,840万円7,058万円20.1万3.4%
70585.20㎡
(3LDK)		6,570万円7,681万円21.2万3.3%
70685.95㎡
(3LDK)		6,480万円7,744万円21.3万3.3%
70779.43㎡
(3LDK)		5,890万円7,192万円20.4万3.4%
70883.36㎡
(3LDK)		6,170万円7,526万円20.9万3.3%
709115.49㎡
(4LDK)		9,980万円10,174万円24.3万2.9%
71094.21㎡
(3LDK)		7,980万円8,436万円22.4万3.2%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
801121.57㎡
(4LDK)		1億750万円10,659万円24.6万2.8%
802108.64㎡
(4LDK)		8,080万円9,621万円23.8万3.0%
803110.93㎡
(4LDK)		8,220万円9,806万円23.9万2.9%
80477.86㎡
(3LDK)		5,990万円7,058万円20.1万3.4%
80585.20㎡
(3LDK)		6,690万円7,681万円21.2万3.3%
80685.95㎡
(3LDK)		6,780万円7,744万円21.3万3.3%
80779.43㎡
(3LDK)		5,990万円7,192万円20.4万3.4%
80883.36㎡
(3LDK)		6,270万円7,526万円20.9万3.3%
80985.11㎡
(3LDK)		7,490万円7,673万円21.2万3.3%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
901113.41㎡
(4LDK)		9,990万円10,007万円24.1万2.9%
902128.83㎡
(4LDK)		1億850万円11,232万円24.9万2.7%
903128.93㎡
(4LDK)		1億990万円11,240万円24.9万2.7%
904118.64㎡
(4LDK)		9,990万円10,426万円24.4万2.8%
905103.79㎡
(3LDK)		8,970万円9,226万円23.4万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランフォート青淵閣の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上池袋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランフォート青淵閣の価格相場、家賃相場は上池袋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランフォート青淵閣の周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
上池袋 中古マンション価格相場 推移・動向 上池袋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上池袋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランフォート青淵閣の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m 第二吉岡ビル
東京都 豊島区 上池袋 1丁目31-23 		大塚駅
徒歩9分
RC造 1976年
44m ARTESSIMOFRAN
東京都 豊島区 北大塚 3丁目17-3 		大塚駅
徒歩9分
RC造 2013年
57m 大塚スカイマンション
東京都 豊島区 北大塚 3丁目17-4 		巣鴨新田駅
徒歩5分 		5階建
RC造 1990年
66m グランスイート大塚
東京都 豊島区 北大塚 3丁目16-1 		大塚駅
徒歩8分 		10階建
49部屋 		RC造 2006年
68m U-HOME
東京都 豊島区 北大塚 3丁目15-9 		大塚駅
徒歩8分
RC造 1991年
74m MSY大塚
東京都 豊島区 上池袋 1丁目33-9 		巣鴨新田駅
徒歩5分 		4階建
RC造 2001年
76m ワコーレ大塚
東京都 豊島区 北大塚 3丁目17-6 		巣鴨新田駅
徒歩5分 		7階建
RC造 1984年
79m 浅見ビルマンション
東京都 豊島区 北大塚 3丁目10-10 		大塚駅
徒歩8分 		5階建
RC造 1966年
79m アクチュエールホシノ
東京都 豊島区 上池袋 1丁目33-19 		大塚駅
徒歩8分
RC造 1990年
90m エスペランサ池袋
東京都 豊島区 上池袋 1丁目34-11 		大塚駅
徒歩7分 		5階建
RC造 2008年
97m パルコート呉竹
東京都 豊島区 北大塚 3丁目18-13 		大塚駅
徒歩9分
RC造 1995年
106m ハウスマツモト
東京都 豊島区 上池袋 1丁目33-10 		大塚駅
徒歩9分 		3階建
RC造 1973年
108m 新堀ビル
東京都 豊島区 上池袋 1丁目30-17 		大塚駅
徒歩10分
RC造 1987年
113m 野畑ビル
東京都 豊島区 北大塚 3丁目10-7 		大塚駅
徒歩10分
RC造 1979年
113m イニシア上池袋
東京都 豊島区 上池袋 1丁目35-12 		大塚駅
徒歩8分 		7階建
37部屋 		RC造 2008年
121m サクラハウス大塚B
東京都 豊島区 上池袋 1丁目34-5 		大塚駅
徒歩9分
RC造 1987年
122m YOUKOSQUARE上池袋
東京都 豊島区 上池袋 1丁目35-6 		北池袋駅
徒歩11分 		3階建
10部屋 		RC造 1994年
125m ヴィラ今井
東京都 豊島区 北大塚 3丁目10-6 		大塚駅
徒歩10分 		5階建
RC造 1990年
130m コンチネンタル・ハイツ大塚
東京都 豊島区 上池袋 1丁目35-10 		巣鴨新田駅
徒歩4分
RC造 1979年
134m 大洋大塚マンション
東京都 豊島区 北大塚 3丁目14-14 		大塚駅
徒歩8分
RC造 1975年
140m マンションパーク宮仲
東京都 豊島区 北大塚 3丁目27-9 		巣鴨新田駅
徒歩4分
RC造 1977年
149m 岩田ビル
東京都 豊島区 北大塚 3丁目10-4 		大塚駅
徒歩10分
RC造 1989年
150m ダイヤモンドレジデンス北大塚
東京都 豊島区 北大塚 3丁目27-11 		巣鴨新田駅
徒歩4分
RC造 1980年
157m サカエ・ダイホープラザ大塚
東京都 豊島区 北大塚 3丁目27-17 		巣鴨新田駅
徒歩4分
RC造 1989年
170m モナークマンション池袋
東京都 豊島区 北大塚 3丁目10-3 		大塚駅
徒歩8分 		8階建
RC造 1985年
172m 岩ビル
東京都 豊島区 北大塚 3丁目28-2 		大塚駅
徒歩8分 		4階建
6部屋 		RC造 1969年
172m パレス池袋
東京都 豊島区 上池袋 1丁目18-8 		大塚駅
徒歩11分 		4階建
RC造 1972年
173m 大塚レジデンス
東京都 豊島区 北大塚 3丁目11-2 		大塚駅
徒歩8分
RC造 1985年
176m アクアトウキョウノースシティ
東京都 豊島区 北大塚 3丁目13-6 		大塚駅
徒歩5分 		3階建
RC造 2009年
176m ntpOhtsukaWest
東京都 豊島区 西巣鴨 1丁目6-7 		巣鴨新田駅
徒歩5分
RC造 2014年
181m ラセーヌ23上池袋
東京都 豊島区 上池袋 1丁目29-15 		巣鴨新田駅
徒歩8分 		4階建
RC造 1990年
183m パールハイツ大塚
東京都 豊島区 北大塚 3丁目28-10 		大塚駅
徒歩7分
RC造 1979年
184m Jewels大塚
東京都 豊島区 西巣鴨 1丁目6-5 		大塚駅前駅
徒歩8分
RC造 1979年
184m プリマベーラ西巣鴨
東京都 豊島区 西巣鴨 1丁目5-2 		大塚駅
徒歩8分 		6階建
RC造 2006年
186m 関ビル
東京都 豊島区 上池袋 1丁目17-17 		大塚駅
徒歩11分
RC造 1974年
187m シティーコート北大塚
東京都 豊島区 北大塚 3丁目27-16 		大塚駅前駅
徒歩6分 		5階建
RC造 2006年
189m EMIビル
東京都 豊島区 北大塚 3丁目29-2 		大塚駅
徒歩7分
RC造 1984年
190m 橋本ビル
東京都 豊島区 西巣鴨 1丁目5-11 		大塚駅
徒歩9分
RC造 1988年
191m サン.ガーデン
東京都 豊島区 北大塚 3丁目18-29 		大塚駅
徒歩5分
RC造 2003年
194m ヴィラ北大塚
東京都 豊島区 北大塚 3丁目29-1 		巣鴨新田駅
徒歩4分
RC造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上池袋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

上池袋 $kind_labe人口推移 上池袋における人口推移・動向を調べることができます

上池袋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 32.9 万人 -0.18%
2045 年 33.0 万人 +0.43%
2040 年 32.9 万人 +1.42%
2035 年 32.4 万人 +2.16%
2030 年 31.7 万人 +2.81%
2025 年 30.8 万人 +2.28%
2020 年 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

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