Name: グランフォース町屋
SKU: グランフォース町屋
Price: 878000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グランフォース町屋(東京都荒川区荒川 5丁目11-19)の価格相場は 87.8万円/㎡ (坪単価 290万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (22.4㎡) の 1,969 万円 (新築時価格・分譲時価格から-9.7%)、最も低い部屋は 1404号室 (22.4㎡) の 1,969 万円 (新築時価格・分譲時価格から-14.4%)です。

グランフォース町屋価格相場・家賃相場

87.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,991 円/㎡

(平均値)

14.9 年

3.0 円/㎡

町屋駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グランフォース町屋の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
荒川の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グランフォース町屋の価格相場情報

物件の詳細情報

グランフォース町屋の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グランフォース町屋
住所	東京都荒川区荒川 5丁目11-19
建築年	2010年
構造	RC造
総戸数	52部屋
階数	14階
用途地域	商業地域
小学校区	峡田小学校
中学校区	第四中学校
管理会社	日本プロパテー(株)
備考	共用施設：エレベーター
アクセス	東京メトロ東京メトロ千代田線町屋駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランフォース町屋(13フロア、52戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	22.42㎡ (1K)	2,180万円	1,969万円	6.7万	4.1%
202	22.42㎡ (1K)	2,180万円	1,969万円	6.7万	4.1%
203	22.42㎡ (1K)	2,180万円	1,969万円	6.7万	4.1%
204	22.42㎡ (1K)	2,180万円	1,969万円	6.7万	4.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	22.42㎡ (1K)	2,190万円	1,969万円	6.7万	4.1%
302	22.42㎡ (1K)	2,190万円	1,969万円	6.7万	4.1%
303	22.42㎡ (1K)	2,190万円	1,969万円	6.7万	4.1%
304	22.42㎡ (1K)	2,190万円	1,969万円	6.7万	4.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	22.42㎡ (1K)	2,200万円	1,969万円	6.7万	4.1%
402	22.42㎡ (1K)	2,200万円	1,969万円	6.7万	4.1%
403	22.42㎡ (1K)	2,200万円	1,969万円	6.7万	4.1%
404	22.42㎡ (1K)	2,200万円	1,969万円	6.7万	4.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	22.42㎡ (1K)	2,210万円	1,969万円	6.7万	4.1%
502	22.42㎡ (1K)	2,210万円	1,969万円	6.7万	4.1%
503	22.42㎡ (1K)	2,210万円	1,969万円	6.7万	4.1%
504	22.42㎡ (1K)	2,210万円	1,969万円	6.7万	4.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	22.42㎡ (1K)	2,220万円	1,969万円	6.7万	4.1%
602	22.42㎡ (1K)	2,220万円	1,969万円	6.7万	4.1%
603	22.42㎡ (1K)	2,220万円	1,969万円	6.7万	4.1%
604	22.42㎡ (1K)	2,220万円	1,969万円	6.7万	4.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	22.42㎡ (1K)	2,230万円	1,969万円	6.7万	4.1%
702	22.42㎡ (1K)	2,230万円	1,969万円	6.7万	4.1%
703	22.42㎡ (1K)	2,230万円	1,969万円	6.7万	4.1%
704	22.42㎡ (1K)	2,230万円	1,969万円	6.7万	4.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	22.42㎡ (1K)	2,240万円	1,969万円	6.7万	4.1%
802	22.42㎡ (1K)	2,240万円	1,969万円	6.7万	4.1%
803	22.42㎡ (1K)	2,240万円	1,969万円	6.7万	4.1%
804	22.42㎡ (1K)	2,240万円	1,969万円	6.7万	4.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	22.42㎡ (1K)	2,250万円	1,969万円	6.7万	4.1%
902	22.42㎡ (1K)	2,250万円	1,969万円	6.7万	4.1%
903	22.42㎡ (1K)	2,250万円	1,969万円	6.7万	4.1%
904	22.42㎡ (1K)	2,250万円	1,969万円	6.7万	4.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	22.42㎡ (1K)	2,260万円	1,969万円	6.7万	4.1%
1002	22.42㎡ (1K)	2,260万円	1,969万円	6.7万	4.1%
1003	22.42㎡ (1K)	2,260万円	1,969万円	6.7万	4.1%
1004	22.42㎡ (1K)	2,260万円	1,969万円	6.7万	4.1%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	22.42㎡ (1K)	2,270万円	1,969万円	6.7万	4.1%
1102	22.42㎡ (1K)	2,270万円	1,969万円	6.7万	4.1%
1103	22.42㎡ (1K)	2,270万円	1,969万円	6.7万	4.1%
1104	22.42㎡ (1K)	2,270万円	1,969万円	6.7万	4.1%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	22.42㎡ (1K)	2,280万円	1,969万円	6.7万	4.1%
1202	22.42㎡ (1K)	2,280万円	1,969万円	6.7万	4.1%
1203	22.42㎡ (1K)	2,280万円	1,969万円	6.7万	4.1%
1204	22.42㎡ (1K)	2,280万円	1,969万円	6.7万	4.1%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	22.42㎡ (1K)	2,290万円	1,969万円	6.7万	4.1%
1302	22.42㎡ (1K)	2,290万円	1,969万円	6.7万	4.1%
1303	22.42㎡ (1K)	2,290万円	1,969万円	6.7万	4.1%
1304	22.42㎡ (1K)	2,290万円	1,969万円	6.7万	4.1%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	22.42㎡ (1K)	2,300万円	1,969万円	6.7万	4.1%
1402	22.42㎡ (1K)	2,300万円	1,969万円	6.7万	4.1%
1403	22.42㎡ (1K)	2,300万円	1,969万円	6.7万	4.1%
1404	22.42㎡ (1K)	2,300万円	1,969万円	6.7万	4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランフォース町屋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は荒川のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランフォース町屋の価格相場、家賃相場は荒川のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランフォース町屋の周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

荒川中古マンション価格相場推移・動向荒川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

荒川中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グランフォース町屋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
27m	レジデンス荒川東京都荒川区荒川 5丁目11-17	町屋駅徒歩5分	11階建	RC造	1993年
28m	ライオンズヴィアーレ町屋東京都荒川区荒川 4丁目36-1	町屋駅徒歩7分	11階建 38部屋	RC造	2007年
32m	ドゥエル東宝東京都荒川区荒川 4丁目36-2	町屋駅徒歩5分		RC造	1980年
49m	アルビオン・エクレール東京都荒川区荒川 5丁目10-5	新三河島駅徒歩4分	7階建	RC造	2011年
56m	シエロ町屋東京都荒川区荒川 5丁目11-10	町屋駅徒歩4分		RC造	2014年
58m	スカイコーポ中田東京都荒川区荒川 5丁目8-3	町屋駅徒歩6分		RC造	1984年
64m	藍染橋通りマンション東京都荒川区荒川 5丁目	新三河島駅徒歩0分	8階建 30部屋	RC造	2015年
65m	アルビオン・クレスト東京都荒川区荒川 4丁目10-2	新三河島駅徒歩5分		RC造	2013年
76m	宮地イトウビル東京都荒川区荒川 4丁目10-22	新三河島駅徒歩5分		RC造	2013年
76m	アートイシヤマ東京都荒川区荒川 4丁目11-8	町屋駅徒歩5分		RC造	1988年
78m	アルビオンボナール東京都荒川区荒川 5丁目10-2	新三河島駅徒歩5分		RC造	2015年
83m	ラマージュ町屋東京都荒川区荒川 4丁目35-3	町屋駅徒歩5分		RC造	2009年
93m	メゾンサイトウ東京都荒川区荒川 4丁目10-8	町屋駅徒歩5分		RC造	1998年
93m	ウッディ53 東京都荒川区荒川 5丁目1-12	新三河島駅徒歩5分		RC造	1983年
95m	プレステージ西日暮里東京都荒川区荒川 5丁目7-6	町屋駅徒歩6分	7階建	RC造	1988年
100m	アルビオン・グレイス東京都荒川区荒川 5丁目7-5	新三河島駅徒歩3分		RC造	2009年
106m	エバーグリーン東京都荒川区荒川 5丁目42-2	町屋駅徒歩4分	3階建	RC造	2006年
117m	ブループラザ東京都荒川区荒川 5丁目7-1	新三河島駅徒歩2分	6階建	RC造	2003年
124m	クイーンシティ町屋東京都荒川区荒川 4丁目35-9	町屋駅徒歩4分	8階建 26部屋	RC造	2003年
138m	サイトウハイツ東京都荒川区荒川 4丁目7-12	町屋駅徒歩6分		RC造	1979年
146m	丸山マンション東京都荒川区荒川 5丁目36-1	町屋駅徒歩5分		RC造	1989年
148m	ウィステリア町屋東京都荒川区荒川 4丁目7-6	新三河島駅徒歩5分		RC造	2008年
153m	渡辺マンション東京都荒川区荒川 4丁目32-10	町屋駅徒歩6分	6階建 10部屋	RC造	1973年
157m	プチグランデカレン東京都荒川区荒川 4丁目33-1	町屋駅徒歩7分		RC造	2009年
172m	T・ハルジオン東京都荒川区荒川 4丁目14-1	町屋駅徒歩6分		RC造	2004年
178m	アヴァンセクール町屋東京都荒川区荒川 5丁目35-2	新三河島駅徒歩3分		RC造	2010年
191m	スカイコート町屋東京都荒川区荒川 5丁目44-11	町屋駅徒歩3分		RC造	1988年
192m	シンシティ町屋東京都荒川区荒川 5丁目28-12	新三河島駅徒歩4分		RC造	2008年
197m	サンディーノ高村東京都荒川区荒川 4丁目15-1	町屋駅徒歩7分	4階建	RC造	1994年
199m	永田ビル東京都荒川区荒川 5丁目28-10	新三河島駅徒歩4分		RC造	2008年
210m	ウェザーコックガーデン東京都荒川区荒川 4丁目14-6	町屋駅徒歩6分		RC造	2003年
215m	グランドステージ町屋東京都荒川区荒川 5丁目34-17	新三河島駅徒歩5分	9階建 30部屋	RC造	2003年
222m	町屋サニーコート東京都荒川区荒川 6丁目	町屋駅徒歩5分	5階建 22部屋	RC造	1997年
224m	ティーズボナール東京都荒川区荒川 5丁目29-1	町屋駅徒歩6分		RC造	1999年
225m	ライオンズステージ西日暮里東京都荒川区荒川 3丁目79-3	西日暮里駅徒歩13分	15階建 84部屋	RC造	2007年
237m	グランドパパス東京都荒川区荒川 5丁目27-3	新三河島駅徒歩3分		RC造	2005年
237m	エンゼルハイム町屋東京都荒川区荒川 6丁目28-3	町屋駅徒歩4分	5階建	RC造	1981年
239m	パレスいしかわ東京都荒川区西日暮里 1丁目1-1	新三河島駅徒歩3分	10階建	RC造	1986年
244m	ハイツアルファ西日暮里東京都荒川区荒川 3丁目76-2	新三河島駅徒歩4分		RC造	1998年
250m	ベルカーサ東京都荒川区荒川 5丁目26-12	新三河島駅徒歩2分		RC造	2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

荒川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

荒川 $kind_labe人口推移荒川における人口推移・動向を調べることができます

荒川将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	23.1 万人	+0.22%
2045 年	23.1 万人	+0.66%
2040 年	22.9 万人	+1.23%
2035 年	22.6 万人	+1.77%
2030 年	22.2 万人	+2.23%
2025 年	21.8 万人	+0.04%
2020 年	21.7 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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