グランフォルム明大前(東京都 世田谷区 松原 2丁目33-29)の価格相場は 80.2万円/㎡ (坪単価 265万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (38.5㎡) の 3,088 万円、最も低い部屋は 2階 (38.0㎡) の 3,048 万円です。

グランフォルム明大前 価格相場・家賃相場
80.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,784 円/㎡
(平均値)
36.0
4.0 円/㎡
明大前駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランフォルム明大前の価格相場情報

物件の詳細情報

グランフォルム明大前の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランフォルム明大前
住所東京都 世田谷区 松原 2丁目33-29
建築年1989年
構造木造
アクセス 京王 京王線 明大前駅  徒歩 4分
京王 京王線 下高井戸駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランフォルム明大前(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階38.50㎡
(2K)
-3,088万円10.7万4.2%
1階38.00㎡
(2K)
-3,048万円10.6万4.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階38.00㎡
(2DK)
-3,048万円10.6万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランフォルム明大前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は松原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランフォルム明大前の価格相場、家賃相場は松原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランフォルム明大前の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
松原 中古マンション価格相場 推移・動向 松原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

松原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランフォルム明大前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
37m ドミール松原
東京都 世田谷区 松原 2丁目37-20
明大前駅
徒歩3分

木造 1983年
41m MaisondeCher
東京都 世田谷区 松原 2丁目37-5
明大前駅
徒歩5分

木造 2004年
42m リゾーム明大前
東京都 世田谷区 松原 2丁目33-25
明大前駅
徒歩5分

木造 1993年
45m アグリフォーリオ
東京都 世田谷区 松原 2丁目32-30
明大前駅
徒歩4分

木造 2009年
46m ツュテッヒパルメ
東京都 世田谷区 松原 2丁目32-30
明大前駅
徒歩4分

木造 2009年
46m 栄光荘
東京都 世田谷区 松原 2丁目37-6
明大前駅
徒歩4分
2階建
木造 1967年
46m ハナタキ3
東京都 世田谷区 松原 2丁目32-25
明大前駅
徒歩3分

木造 1990年
47m フラットメイ
東京都 世田谷区 松原 2丁目37-2
明大前駅
徒歩4分

木造 1992年
54m コーポ木内
東京都 世田谷区 松原 2丁目40-12
明大前駅
徒歩3分

木造 1981年
54m メゾンドセヌー
東京都 世田谷区 松原 2丁目40-12
明大前駅
徒歩4分

木造 1978年
57m ハッピーハイツ
東京都 世田谷区 松原 2丁目32-25
明大前駅
徒歩4分

木造 1991年
64m ミツダコーポ
東京都 世田谷区 松原 2丁目32-23
明大前駅
徒歩5分

木造 1997年
66m コーポ富士
東京都 世田谷区 松原 2丁目31-2
明大前駅
徒歩3分

木造 1987年
66m メゾンドソレイユ
東京都 世田谷区 松原 2丁目40-12
明大前駅
徒歩3分

木造 1978年
66m コーポキムラ
東京都 世田谷区 松原 2丁目31-3
明大前駅
徒歩3分

木造 1987年
72m 天野荘
東京都 世田谷区 松原 2丁目36-4
明大前駅
徒歩5分
2階建
木造 1972年
72m ハイツキムラ
東京都 世田谷区 松原 2丁目30-8
明大前駅
徒歩3分

木造 1989年
74m カミヤコーポ
東京都 世田谷区 松原 2丁目36-3
明大前駅
徒歩5分

木造 1992年
76m プラザ明大前
東京都 世田谷区 松原 2丁目32-25
明大前駅
徒歩4分

木造 1989年
76m ハイム葵
東京都 世田谷区 松原 2丁目30-8
明大前駅
徒歩4分

木造 1977年
78m 名取アパート
東京都 世田谷区 松原 2丁目36-4
明大前駅
徒歩5分
2階建
木造 1972年
79m ルミエール松原
東京都 世田谷区 松原 2丁目32-21
明大前駅
徒歩5分

木造 1985年
80m ニューハイツキムラ
東京都 世田谷区 松原 2丁目30-9
明大前駅
徒歩3分

木造 1990年
81m ブルーム明大前
東京都 世田谷区 松原 2丁目33-23
明大前駅
徒歩4分
2階建
木造 1972年
82m コーポエイト
東京都 世田谷区 松原 2丁目32-21
下高井戸駅
徒歩5分

木造 1985年
98m サンハイツ藤本
東京都 世田谷区 松原 2丁目35-3
明大前駅
徒歩6分

木造 1988年
101m ハイコーポキムラ
東京都 世田谷区 松原 2丁目30-11
明大前駅
徒歩5分

木造 1993年
106m サンシャイン
東京都 世田谷区 松原 2丁目40-17
明大前駅
徒歩4分

木造 1982年
113m BIコーポ
東京都 世田谷区 松原 2丁目40-19
明大前駅
徒歩4分

木造 1991年
119m グランエッグス明大前サウス
東京都 世田谷区 松原 2丁目35-6
明大前駅
徒歩6分

木造 2007年
122m グランエッグス明大前ノース
東京都 世田谷区 松原 2丁目35-7
下高井戸駅
徒歩5分

木造 2007年
130m ハイツGen
東京都 世田谷区 松原 2丁目29-8
明大前駅
徒歩4分

木造 1997年
131m ムーン・ステージ明大前
東京都 世田谷区 松原 2丁目39-3
明大前駅
徒歩3分

木造 2001年
135m オビロッジ
東京都 世田谷区 松原 2丁目40-20
明大前駅
徒歩3分
2階建
木造 1970年
147m 佐野ハイツ
東京都 世田谷区 松原 2丁目34-2
下高井戸駅
徒歩5分

木造 1992年
150m フォーシム明大前ウエスト
東京都 世田谷区 松原 2丁目39-7
明大前駅
徒歩2分

木造 1989年
154m ひのき荘
東京都 世田谷区 松原 2丁目32-16
下高井戸駅
徒歩5分

木造 1983年
156m 芹川アパート
東京都 世田谷区 松原 2丁目28-17
明大前駅
徒歩1分

木造 1988年
156m フォーシム明大前イースト
東京都 世田谷区 松原 2丁目39-7
明大前駅
徒歩2分

木造 1989年
160m グリーンハウス
東京都 世田谷区 松原 2丁目39-19
明大前駅
徒歩1分

木造 1976年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

松原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

松原 $kind_labe人口推移 松原における人口推移・動向を調べることができます

松原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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