グランフィネス(岡山県 岡山市 北区 久米)の価格相場は 31.5万円/㎡ (坪単価 104万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『グランフィネス』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
グランフィネス(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランフィネスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの岡山市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、岡山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
グランフィネスの周辺エリア(岡山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
北区 中古マンション価格相場 推移・動向
グランフィネスの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディ庭瀬 岡山県 岡山市 北区 平野 | 庭瀬駅 徒歩11分 | 15階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2018年 |
| ポレスター野田屋町弐番館 岡山県 岡山市 北区 野田屋町 2丁目10 | 柳川駅 徒歩4分 | 15階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2018年 |
| ロイヤルガーデン大元駅前 岡山県 岡山市 北区 大元駅前 3 | 大元駅 徒歩2分 | 14階建 104部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2018年 |
| ヴェルディ西古松 岡山県 岡山市 北区 西古松 1丁目29 | 大元駅 徒歩10分 | 14階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2018年 |
| サーパス問屋町レジデンス 岡山県 岡山市 北区 問屋町 4-103 | 北長瀬駅 徒歩20分 | 14階建 91部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| ヴェルディ大供 岡山県 岡山市 北区 大供表町 4 | 大元駅 徒歩9分 | 15階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| フレスクーラ医大東 岡山県 岡山市 北区 清輝橋 3 | 清輝橋駅 徒歩6分 | 3階建 9部屋 | 鉄骨造 | 2017年 |
| レジデンスアイリス医大南 岡山県 岡山市 北区 東古松 1 | 岡山駅 徒歩6分 | 9階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| パープルオリエンテ 岡山県 岡山市 北区 奥田西町 | 清輝橋駅 徒歩21分 | 2階建 | 鉄骨造 | 2017年 |
| ヴィーナスコート西崎 岡山県 岡山市 北区 西崎 1 | 大安寺駅 徒歩11分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2017年 |
| WestOne 岡山県 岡山市 北区 富町 1 | 岡山駅 徒歩12分 | 7階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| パラッツォ津島 岡山県 岡山市 北区 津島福居 1 | 法界院駅 徒歩24分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| サイドアイ 岡山県 岡山市 北区 南方 4 | 法界院駅 徒歩13分 | 8階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| SunshineGardens高柳 岡山県 岡山市 北区 高柳西町 | 備前三門駅 徒歩14分 | 3階建 12部屋 | 鉄骨造 | 2017年 |
| エスポワール辰巳 岡山県 岡山市 北区 辰巳 | 北長瀬駅 徒歩17分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2017年 |
| シャーメゾン幸町 岡山県 岡山市 北区 幸町 | 田町駅 徒歩7分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2017年 |
| cocoferme 岡山県 岡山市 北区 大安寺東町 | 大安寺駅 徒歩8分 | 2階建 8部屋 | 鉄骨造 | 2017年 |
| ArcStage清輝本町 岡山県 岡山市 北区 清輝本町 | 清輝橋駅 徒歩3分 | 5階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| ArcStage表町 岡山県 岡山市 北区 表町 3 | 西大寺町駅 徒歩1分 | 9階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| リビンコートSTUDIO富町アネックス 岡山県 岡山市 北区 富町 2 | 岡山駅 徒歩10分 | 15階建 84部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| ヴェルディ問屋町 岡山県 岡山市 北区 問屋町 | 北長瀬駅 徒歩15分 | 14階建 104部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| アルティザ東島田 岡山県 岡山市 北区 東島田町 1 | 岡山駅 徒歩10分 | 9階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| ポレスター岡山ターミナルシティ 岡山県 岡山市 北区 奉還町 2丁目19 | 岡山駅 徒歩7分 | 15階建 69部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| アルファスマート庭瀬駅東 岡山県 岡山市 北区 平野 | 庭瀬駅 徒歩9分 | 10階建 59部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| グレースロゼオ 岡山県 岡山市 北区 十日市中町 | 清輝橋駅 徒歩23分 | 2階建 | 鉄骨造 | 2016年 |
| 天瀬ハイマート 岡山県 岡山市 北区 天瀬 | 東中央町駅 徒歩3分 | 7階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| アルファスマート岡山医大南 岡山県 岡山市 北区 東古松 4丁目6 | 大元駅 徒歩11分 | 11階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| ロイヤルガーデン伊福町 岡山県 岡山市 北区 伊福町 4-5 | 岡山駅 徒歩20分 | 12階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| メゾンサフィール 岡山県 岡山市 北区 奥田 1 | 清輝橋駅 徒歩11分 | 2階建 10部屋 | 鉄骨造 | 2016年 |
| EXECOURTIII 岡山県 岡山市 北区 奉還町 4 | 備前三門駅 徒歩11分 | 4階建 8部屋 | 鉄骨造 | 2016年 |
| アルコバレーノ 岡山県 岡山市 北区 大安寺南町 1 | 大安寺駅 徒歩2分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| エスコパークヒルズ問屋町 岡山県 岡山市 北区 辰巳 | 北長瀬駅 徒歩20分 | 10階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| サンセール東古松 岡山県 岡山市 北区 東古松 2 | 清輝橋駅 徒歩17分 | 8階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| プレジデンス今 岡山県 岡山市 北区 今 5 | 北長瀬駅 徒歩27分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2016年 |
| サクセション上中野 岡山県 岡山市 北区 上中野 1 | 北長瀬駅 徒歩30分 | 6階建 | 気泡コンクリート造 | 2016年 |
| エスプリ大雲寺 岡山県 岡山市 北区 中央町 | 大雲寺前駅 徒歩2分 | 10階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| ブランシェ駅元町 岡山県 岡山市 北区 駅元町 | 岡山駅 徒歩3分 | 9階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| Cuore 岡山県 岡山市 北区 西古松 603-9 | 岡山駅 徒歩25分 | 7階建 | 鉄骨造 | 2016年 |
| アルファガーデン大元 岡山県 岡山市 北区 大元上町 11-23 | 北長瀬駅 徒歩22分 | 5階建 | 鉄骨造 | 2016年 |
| メイプルリッチウィル 岡山県 岡山市 北区 今 7-13-21-4 | 北長瀬駅 徒歩25分 | 2階建 | 鉄骨造 | 2016年 |
北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
岡山市北区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.7%)すると予想されます。 岡山市全体が減少する中で、岡山市北区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあります。
北区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 28.9 万人 | -2.52% |
| 2045 年 | 29.6 万人 | -2.39% |
| 2040 年 | 30.3 万人 | -1.88% |
| 2035 年 | 30.9 万人 | -1.20% |
| 2030 年 | 31.3 万人 | -0.83% |
| 2025 年 | 31.6 万人 | +0.33% |
| 2020 年 | 31.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 64.3 万人 | -2.88% |
| 2045 年 | 66.2 万人 | -2.68% |
| 2040 年 | 68.1 万人 | -2.25% |
| 2035 年 | 69.6 万人 | -1.72% |
| 2030 年 | 70.9 万人 | -1.35% |
| 2025 年 | 71.8 万人 | -0.89% |
| 2020 年 | 72.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 151.0 万人 | -4.27% |
| 2045 年 | 157.8 万人 | -4.16% |
| 2040 年 | 164.6 万人 | -3.88% |
| 2035 年 | 171.3 万人 | -3.47% |
| 2030 年 | 177.4 万人 | -3.15% |
| 2025 年 | 183.2 万人 | -2.98% |
| 2020 年 | 188.8 万人 | - |
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