グランビュー磯(鹿児島県 鹿児島市 吉野町 9679-2)の価格相場は 15.9万円/㎡ (坪単価 52.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『グランビュー磯』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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グランビュー磯(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランビュー磯の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は吉野町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの鹿児島市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鹿児島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
グランビュー磯の周辺エリア(鹿児島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
吉野町 中古マンション価格相場 推移・動向
グランビュー磯の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 710m | エイルヴィラビューシティ多賀山 鹿児島県 鹿児島市 清水町 31-10 | 鹿児島駅前駅 徒歩17分 | 13階建 63部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 854m | ロイヤルメゾン祇園之洲 鹿児島県 鹿児島市 清水町 29-33 | 鹿児島駅前駅 徒歩17分 | 10階建 56部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 1581m | 日商岩井レジオン柳町 鹿児島県 鹿児島市 柳町 2-14 | 鹿児島駅前駅 徒歩3分 | 14階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1677m | アルフィーネ大竜町 鹿児島県 鹿児島市 大竜町 4-1 | 鹿児島駅前駅 徒歩5分 | 13階建 47部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1711m | サンビュー大和 鹿児島県 鹿児島市 上本町 15-9 | 鹿児島駅前駅 徒歩2分 | 7階建 25部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 1762m | コアマンション上本町ネクステージ 鹿児島県 鹿児島市 上本町 17-13 | 鹿児島駅前駅 徒歩1分 | 14階建 78部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1907m | ユニオンコーポ下竜尾 鹿児島県 鹿児島市 下竜尾町 6-9 | 鹿児島駅前駅 徒歩8分 | 7階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 1939m | ブランカ上本町 鹿児島県 鹿児島市 上本町 4-10 | 鹿児島駅前駅 徒歩5分 | 10階建 43部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 2040m | シーサイドパーク小川 鹿児島県 鹿児島市 小川町 21-1 | 桜島桟橋通駅 徒歩2分 | 14階建 130部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 2137m | 鹿児島アーバンポート21B棟 鹿児島県 鹿児島市 小川町 19-2 | 桜島桟橋通駅 徒歩4分 | 15階建 112部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 2161m | 鹿児島アーバンポート21A棟 鹿児島県 鹿児島市 小川町 19-1 | 水族館口駅 徒歩3分 | 15階建 167部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 2164m | パークオーシャン桜島桟橋通り 鹿児島県 鹿児島市 小川町 16-11 | 水族館口駅 徒歩1分 | 15階建 42部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 2169m | Fステージ長田 鹿児島県 鹿児島市 長田町 21-28 | 水族館口駅 徒歩10分 | 7階建 30部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 2327m | サーパス城山1番館 鹿児島県 鹿児島市 城山町 13-13 | 水族館口駅 徒歩7分 | 15階建 72部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 2368m | 皐月マンション第2鹿児島 鹿児島県 鹿児島市 易居町 5-12 | 市役所前駅 徒歩3分 | 11階建 83部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 2379m | サーパス城山2番館 鹿児島県 鹿児島市 城山町 14-14 | 水族館口駅 徒歩8分 | 14階建 34部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 2420m | グランドパレスみなと公園通り 鹿児島県 鹿児島市 易居町 10-4 | 市役所前駅 徒歩5分 | 13階建 48部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 2443m | 一二三ビル 鹿児島県 鹿児島市 山下町 12-12 | 市役所前駅 徒歩3分 | 11階建 40部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 2452m | Dクラディアみなと大通り公園 鹿児島県 鹿児島市 易居町 5-1 | 市役所前駅 徒歩3分 | 14階建 68部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 2558m | ライオンズマンション城山 鹿児島県 鹿児島市 城山町 16-20 | 市役所前駅 徒歩9分 | 8階建 22部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 2646m | サーパスいづろ 鹿児島県 鹿児島市 泉町 15-12 | 朝日通駅 徒歩5分 | 13階建 83部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 2833m | ハイデンスいづろ 鹿児島県 鹿児島市 堀江町 19-14 | いづろ通駅 徒歩4分 | 12階建 61部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 3034m | ロフティ堀江町 鹿児島県 鹿児島市 堀江町 12-22 | いづろ通駅 徒歩8分 | 14階建 30部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 3047m | 日専連ビル 鹿児島県 鹿児島市 中町 3-11 | いづろ通駅 徒歩4分 | 11階建 41部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1969年 |
| 3064m | おつきやビル 鹿児島県 鹿児島市 東千石町 16-13 | 天文館通駅 徒歩3分 | 1階建 25部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1970年 |
| 3101m | コアマンションネクステージ堀江町 鹿児島県 鹿児島市 堀江町 11-1 | いづろ通駅 徒歩8分 | 15階建 68部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 3197m | 第3鶴丸ハイツ照国町 鹿児島県 鹿児島市 照国町 17-2 | 天文館通駅 徒歩8分 | 13階建 65部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 3209m | 船津町市街地住宅 鹿児島県 鹿児島市 船津町 1-9 | いづろ通駅 徒歩5分 | 10階建 28部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1969年 |
| 3220m | レジデンスぼさど 鹿児島県 鹿児島市 船津町 4-23 | いづろ通駅 徒歩5分 | 11階建 41部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 3258m | トーカンマンション東千石 鹿児島県 鹿児島市 東千石町 4-30 | 天文館通駅 徒歩5分 | 11階建 41部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 3268m | シャトーグリーンウッド 鹿児島県 鹿児島市 松原町 13-15 | いづろ通駅 徒歩8分 | 9階建 32部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 3288m | ザビエルコーポ 鹿児島県 鹿児島市 照国町 12-12 | 天文館通駅 徒歩8分 | 12階建 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 3316m | 松原ハイツ 鹿児島県 鹿児島市 松原町 6-2 | いづろ通駅 徒歩7分 | 11階建 80部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 3328m | サーパス東千石 鹿児島県 鹿児島市 東千石町 3-37 | 天文館通駅 徒歩5分 | 15階建 112部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 3331m | ダイアパレス天文館南 鹿児島県 鹿児島市 松原町 10-22 | いづろ通駅 徒歩8分 | 11階建 40部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 3411m | トーカングランドマンション第6鹿児島 鹿児島県 鹿児島市 南林寺町 24-24 | 新屋敷駅 徒歩10分 | 9階建 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 3439m | プレミスト照国 鹿児島県 鹿児島市 照国町 1-27 | 高見馬場駅 徒歩5分 | 13階建 44部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 3458m | 中央ハイツ(鹿児島市) 鹿児島県 鹿児島市 西千石町 16-22 | 高見馬場駅 徒歩3分 | 9階建 31部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 3476m | ライオンズマンション天文館 鹿児島県 鹿児島市 山之口町 7-33 | 甲東中学校前駅 徒歩4分 | 11階建 93部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 3510m | トーカングランドマンション第1南林寺シーサイド 鹿児島県 鹿児島市 南林寺町 19-3 | 新屋敷駅 徒歩12分 | 11階建 158部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
吉野町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
鹿児島市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測されています。 鹿児島市における2020年から2035年までの人口減少(-6.6%)は鹿児島県の減少傾向(-13.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、鹿児島県全体の減少率と比較して穏やかといえます。
吉野町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 49.8 万人 | -3.81% |
| 2045 年 | 51.8 万人 | -3.53% |
| 2040 年 | 53.7 万人 | -3.11% |
| 2035 年 | 55.4 万人 | -2.70% |
| 2030 年 | 56.9 万人 | -2.38% |
| 2025 年 | 58.3 万人 | -1.67% |
| 2020 年 | 59.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 117.1 万人 | -5.59% |
| 2045 年 | 124.0 万人 | -5.31% |
| 2040 年 | 130.9 万人 | -4.99% |
| 2035 年 | 137.8 万人 | -4.81% |
| 2030 年 | 144.8 万人 | -4.62% |
| 2025 年 | 151.8 万人 | -4.43% |
| 2020 年 | 158.8 万人 | - |
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