Name: グランノア杉並上井草ノースコート
SKU: グランノア杉並上井草ノースコート
Price: 737000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グランノア杉並上井草ノースコート(東京都杉並区上井草 2丁目27-10)の価格相場は 73.7万円/㎡ (坪単価 244万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 112号室 (115㎡) の 9,190 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.8%)、最も低い部屋は 505号室 (75.9㎡) の 5,509 万円 (新築時価格・分譲時価格から+12.0%)です。

グランノア杉並上井草ノースコート価格相場・家賃相場

73.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,627 円/㎡

(平均値)

18.9 年

7.0 円/㎡

上井草駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グランノア杉並上井草ノースコートの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
上井草の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グランノア杉並上井草ノースコートの価格相場情報

物件の詳細情報

グランノア杉並上井草ノースコートの物件詳細は以下の通りです。

物件名	グランノア杉並上井草ノースコート
住所	東京都杉並区上井草 2丁目27-10
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	184部屋
階数	5階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	四宮小学校
中学校区	井草中学校
管理会社	藤和コミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、コンシェルジュ、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、床暖房
アクセス	西武西武新宿線上井草駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

『グランノア杉並上井草ノースコート』の口コミを募集中です。
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現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランノア杉並上井草ノースコート(5フロア、94戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	95.84㎡ (4LDK)	6,728万円	7,303万円	12.4万	2.0%
102	77.81㎡ (3LDK)	4,938万円	5,674万円	13.5万	2.9%
103	77.81㎡ (3LDK)	4,898万円	5,674万円	13.5万	2.9%
104	77.81㎡ (3LDK)	4,938万円	5,674万円	13.5万	2.9%
105	77.81㎡ (3LDK)	4,908万円	5,674万円	13.5万	2.9%
106	77.81㎡ (3LDK)	4,908万円	5,674万円	13.5万	2.9%
107	77.81㎡ (3LDK)	4,908万円	5,674万円	13.5万	2.9%
108	77.81㎡ (3LDK)	4,898万円	5,674万円	13.5万	2.9%
109	77.81㎡ (3LDK)	4,898万円	5,674万円	13.5万	2.9%
110	77.81㎡ (3LDK)	4,938万円	5,674万円	13.5万	2.9%
111	77.81㎡ (3LDK)	4,938万円	5,674万円	13.5万	2.9%
112	115.27㎡ (4LDK)	7,938万円	9,190万円	9.5万	1.2%
113	96.72㎡ (4LDK)	6,578万円	7,385万円	12.3万	2.0%
114	96.72㎡ (4LDK)	6,578万円	7,385万円	12.3万	2.0%
115	96.72㎡ (4LDK)	6,578万円	7,385万円	12.3万	2.0%
116	96.72㎡ (4LDK)	6,578万円	7,385万円	12.3万	2.0%
117	96.72㎡ (4LDK)	6,578万円	7,385万円	12.3万	2.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	95.84㎡ (4LDK)	6,628万円	7,303万円	12.4万	2.0%
202	77.81㎡ (3LDK)	4,848万円	5,674万円	13.5万	2.9%
203	77.81㎡ (3LDK)	4,808万円	5,674万円	13.5万	2.9%
204	77.81㎡ (3LDK)	4,848万円	5,674万円	13.5万	2.9%
205	77.81㎡ (3LDK)	4,848万円	5,674万円	13.5万	2.9%
206	77.81㎡ (3LDK)	4,848万円	5,674万円	13.5万	2.9%
207	77.81㎡ (3LDK)	4,868万円	5,674万円	13.5万	2.9%
208	77.81㎡ (3LDK)	4,808万円	5,674万円	13.5万	2.9%
209	77.81㎡ (3LDK)	4,808万円	5,674万円	13.5万	2.9%
210	77.81㎡ (3LDK)	4,848万円	5,674万円	13.5万	2.9%
211	77.81㎡ (3LDK)	4,848万円	5,674万円	13.5万	2.9%
212	115.27㎡ (4LDK)	7,838万円	9,190万円	9.5万	1.2%
213	75.96㎡ (3LDK)	4,378万円	5,514万円	13.5万	2.9%
214	75.91㎡ (3LDK)	4,318万円	5,509万円	13.5万	2.9%
215	75.91㎡ (3LDK)	4,318万円	5,509万円	13.5万	2.9%
216	75.91㎡ (3LDK)	4,318万円	5,509万円	13.5万	2.9%
217	75.91㎡ (3LDK)	4,318万円	5,509万円	13.5万	2.9%
218	94.91㎡ (4LDK)	5,548万円	7,216万円	12.5万	2.1%
219	82.92㎡ (3LDK)	5,348万円	6,124万円	13.4万	2.6%
220	82.92㎡ (3LDK)	5,348万円	6,124万円	13.4万	2.6%
221	82.92㎡ (3LDK)	5,398万円	6,124万円	13.4万	2.6%
222	82.92㎡ (3LDK)	5,398万円	6,124万円	13.4万	2.6%
223	82.92㎡ (3LDK)	5,398万円	6,124万円	13.4万	2.6%
224	82.92㎡ (3LDK)	5,648万円	6,124万円	13.4万	2.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	95.84㎡ (4LDK)	6,728万円	7,303万円	12.4万	2.0%
302	77.81㎡ (3LDK)	4,948万円	5,674万円	13.5万	2.9%
303	77.81㎡ (3LDK)	4,908万円	5,674万円	13.5万	2.9%
304	77.81㎡ (3LDK)	4,948万円	5,674万円	13.5万	2.9%
305	77.81㎡ (3LDK)	4,948万円	5,674万円	13.5万	2.9%
306	77.81㎡ (3LDK)	4,948万円	5,674万円	13.5万	2.9%
307	77.81㎡ (3LDK)	4,948万円	5,674万円	13.5万	2.9%
308	77.81㎡ (3LDK)	4,908万円	5,674万円	13.5万	2.9%
309	77.81㎡ (3LDK)	4,908万円	5,674万円	13.5万	2.9%
310	77.81㎡ (3LDK)	4,948万円	5,674万円	13.5万	2.9%
311	77.81㎡ (3LDK)	4,948万円	5,674万円	13.5万	2.9%
312	115.27㎡ (4LDK)	7,938万円	9,190万円	9.5万	1.2%
313	75.96㎡ (3LDK)	4,448万円	5,514万円	13.5万	2.9%
314	75.91㎡ (3LDK)	4,388万円	5,509万円	13.5万	2.9%
315	75.91㎡ (3LDK)	4,338万円	5,509万円	13.5万	2.9%
316	75.91㎡ (3LDK)	4,338万円	5,509万円	13.5万	2.9%
317	75.91㎡ (3LDK)	4,388万円	5,509万円	13.5万	2.9%
318	94.91㎡ (4LDK)	5,668万円	7,216万円	12.5万	2.1%
319	82.92㎡ (3LDK)	5,628万円	6,124万円	13.4万	2.6%
320	82.92㎡ (3LDK)	5,528万円	6,124万円	13.4万	2.6%
321	82.92㎡ (3LDK)	5,528万円	6,124万円	13.4万	2.6%
322	82.92㎡ (3LDK)	5,528万円	6,124万円	13.4万	2.6%
323	82.92㎡ (3LDK)	5,528万円	6,124万円	13.4万	2.6%
324	82.92㎡ (3LDK)	5,778万円	6,124万円	13.4万	2.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	95.84㎡ (4LDK)	6,808万円	7,303万円	12.4万	2.0%
402	77.81㎡ (3LDK)	5,038万円	5,674万円	13.5万	2.9%
403	77.81㎡ (3LDK)	4,998万円	5,674万円	13.5万	2.9%
404	77.81㎡ (3LDK)	5,038万円	5,674万円	13.5万	2.9%
405	77.81㎡ (3LDK)	5,038万円	5,674万円	13.5万	2.9%
406	77.81㎡ (3LDK)	5,038万円	5,674万円	13.5万	2.9%
407	77.81㎡ (3LDK)	5,038万円	5,674万円	13.5万	2.9%
408	77.81㎡ (3LDK)	4,998万円	5,674万円	13.5万	2.9%
409	77.81㎡ (3LDK)	4,998万円	5,674万円	13.5万	2.9%
410	77.81㎡ (3LDK)	5,038万円	5,674万円	13.5万	2.9%
411	77.81㎡ (3LDK)	5,038万円	5,674万円	13.5万	2.9%
412	115.27㎡ (4LDK)	8,018万円	9,190万円	9.5万	1.2%
413	75.96㎡ (3LDK)	4,578万円	5,514万円	13.5万	2.9%
414	75.91㎡ (3LDK)	4,518万円	5,509万円	13.5万	2.9%
415	75.91㎡ (3LDK)	4,518万円	5,509万円	13.5万	2.9%
416	75.91㎡ (3LDK)	4,518万円	5,509万円	13.5万	2.9%
417	75.91㎡ (3LDK)	4,518万円	5,509万円	13.5万	2.9%
418	94.91㎡ (4LDK)	5,838万円	7,216万円	12.5万	2.1%
419	82.92㎡ (3LDK)	5,838万円	6,124万円	13.4万	2.6%
420	82.92㎡ (3LDK)	5,638万円	6,124万円	13.4万	2.6%
421	82.92㎡ (3LDK)	5,638万円	6,124万円	13.4万	2.6%
422	82.92㎡ (3LDK)	5,638万円	6,124万円	13.4万	2.6%
423	82.92㎡ (3LDK)	5,638万円	6,124万円	13.4万	2.6%
424	82.92㎡ (3LDK)	5,888万円	6,124万円	13.4万	2.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	75.96㎡ (3LDK)	4,638万円	5,514万円	13.5万	2.9%
502	75.91㎡ (3LDK)	4,578万円	5,509万円	13.5万	2.9%
503	75.91㎡ (3LDK)	4,578万円	5,509万円	13.5万	2.9%
504	75.91㎡ (3LDK)	4,578万円	5,509万円	13.5万	2.9%
505	75.91㎡ (3LDK)	4,918万円	5,509万円	13.5万	2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランノア杉並上井草ノースコートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は上井草のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランノア杉並上井草ノースコートの価格相場、家賃相場は上井草のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランノア杉並上井草ノースコートの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

上井草中古マンション価格相場推移・動向上井草における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上井草中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グランノア杉並上井草ノースコートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
64m	グランノア杉並上井草サウスコート東京都杉並区上井草 2丁目23-9	上井草駅徒歩7分		RC造	2005年
80m	井口シルクハイツ東京都杉並区上井草 2丁目22-9	上井草駅徒歩8分	3階建	RC造	1989年
116m	プチ・メゾン東京都杉並区上井草 2丁目19-12	上井草駅徒歩7分	3階建	RC造	1993年
118m	グリーンヒル浅賀東京都杉並区上井草 2丁目31-8	上井草駅徒歩8分	3階建	RC造	1987年
128m	上井草ガーデニアアネックス東京都杉並区上井草 2丁目32-17	上井草駅徒歩6分		RC造	1993年
129m	上井草ガーデニア東京都杉並区上井草 2丁目32-17	上井草駅徒歩4分		RC造	1982年
156m	第2上井草グリーンハイツ1号棟東京都杉並区上井草 2丁目40-3	上井草駅徒歩5分	3階建 26部屋	RC造	1982年
159m	第2上井草グリーンハイツ2号棟東京都杉並区上井草 2丁目40-4	上井草駅徒歩5分	3階建 10部屋	RC造	1982年
184m	美光ハウス東京都杉並区上井草 2丁目41-5	上井草駅徒歩6分	3階建	RC造	1973年
199m	シャトル上井草東京都杉並区上井草 2丁目39-16	上井草駅徒歩4分		RC造	2003年
220m	ロイヤルウイング東京都杉並区上井草 2丁目15-23	上井草駅徒歩10分	3階建	RC造	1992年
222m	BRICKCOURT 東京都杉並区上井草 2丁目25-10	上井草駅徒歩4分		RC造	1990年
225m	上井草パークホームズ東京都杉並区上井草 2丁目25-7	上井草駅徒歩5分	5階建	RC造	1985年
225m	上井草グリーンハイツ3 東京都杉並区上井草 2丁目25-7	上井草駅徒歩5分	4階建	RC造	1987年
228m	上井草グリーンハイツ東京都杉並区上井草 2丁目17-19	上井草駅徒歩7分		RC造	1978年
239m	ラヴィドール杉並上井草東京都杉並区上井草 2丁目29-20	井荻駅徒歩7分	3階建 25部屋	RC造	2004年
242m	サンマルティーノ東京都杉並区上井草 2丁目9-20	上井草駅徒歩9分	3階建	RC造	1995年
252m	T・H・Kハイツ東京都杉並区上井草 2丁目41-19	上井草駅徒歩6分		RC造	1999年
268m	コニシマンション東京都杉並区上井草 2丁目43-10	上井草駅徒歩4分		RC造	1985年
275m	松原マンション東京都杉並区上井草 2丁目43-18	上井草駅徒歩3分		RC造	1980年
277m	コムロンド上井草フラッツ東京都杉並区上井草 2丁目30-16	井荻駅徒歩6分		RC造	2007年
282m	ベリエール谷川東京都杉並区上井草 2丁目43-7	上井草駅徒歩6分	4階建	RC造	1994年
282m	メゾン中沢東京都杉並区上井草 2丁目43-7	上井草駅徒歩6分	4階建	RC造	1990年
291m	パーセル井荻東京都杉並区上井草 2丁目43-6	上井草駅徒歩6分	4階建	RC造	1990年
297m	井草苑東京都杉並区井草 5丁目1-8	上井草駅徒歩7分		RC造	1996年
306m	サンフラワー井草東京都杉並区井草 5丁目1-3	上井草駅徒歩3分	3階建	RC造	1997年
308m	パサニア東京都杉並区上井草 3丁目30-25	上井草駅徒歩2分	6階建	RC造	1993年
310m	MG井荻マンション東京都杉並区井草 5丁目1-14	上井草駅徒歩5分	4階建	RC造	1991年
310m	都民住宅シャルマン西山東京都杉並区上井草 2丁目34-15	上井草駅徒歩2分		RC造	1999年
310m	サンハイネス上井草東京都杉並区上井草 2丁目44-3	上井草駅徒歩4分	4階建	RC造	1994年
310m	グレイスコート東京都杉並区上井草 2丁目44-3	上井草駅徒歩3分	5階建	RC造	1992年
311m	モンテローザ上井草東京都杉並区上井草 2丁目10-4	井荻駅徒歩11分		RC造	1985年
311m	上井草グリーンハイツ5 東京都杉並区上井草 2丁目8-12	上井草駅徒歩7分	7階建	RC造	1996年
311m	シャルマン西山東京都杉並区上井草 2丁目34-15	上井草駅徒歩2分	6階建	RC造	2000年
313m	グリーンパレス柿木S 東京都杉並区上井草 1丁目19-17	井荻駅徒歩6分		RC造	1987年
314m	パークヒルズ上井草東京都杉並区上井草 3丁目17-9	上井草駅徒歩7分	3階建	RC造	1993年
320m	グリーンパレス柿木N 東京都杉並区上井草 1丁目19-13	井荻駅徒歩6分	3階建 18部屋	RC造	1988年
322m	パシフィックパレス上井草東京都杉並区上井草 2丁目44-5	上井草駅徒歩3分		RC造	1987年
322m	こまち東京都杉並区井草 5丁目10-32	上井草駅徒歩7分		RC造	2003年
323m	ハイム坂本東京都杉並区井草 5丁目1-17	井荻駅徒歩6分		RC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上井草の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上井草 $kind_labe人口推移上井草における人口推移・動向を調べることができます

上井草将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	61.9 万人	-0.33%
2045 年	62.1 万人	+0.31%
2040 年	61.9 万人	+1.16%
2035 年	61.2 万人	+1.76%
2030 年	60.1 万人	+1.96%
2025 年	59.0 万人	-0.27%
2020 年	59.1 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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